周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

特色：「大京站」位於桃園火車站精華商圈，是一個主打高交通便利性與成熟生活機能的小型精品社區。  極致交通便利：距離 桃園火車站 約 800 公尺，步行約 10 分鐘內可達，對於往返雙北通勤的族群具備強大吸引力。 站前繁榮商圈：緊鄰站前精華地段，周邊擁有 新光三越、遠東百貨、桃園統領廣場 (TONLIN PLAZA) 等三大百貨公司，購物與娛樂選擇極其豐富。 生活機能成熟： 日常採買：鄰近 南門市場，早市採買非常便利。 教育資源：周邊有南門國小、桃園國小及振聲高中，家長接送方便。 建材配備等級高：根據市場資訊，該建案採用精品等級建材，如 TOTO 衛浴、Panasonic 櫥櫃及 Bosch 洗碗機，提升居住品質與品味。 核心交通優勢 三鐵共構樞紐： 台鐵：步行約 10 分鐘（約 800 公尺）即可抵達 桃園火車站，是北北桃通勤族的核心轉乘點。 捷運綠線 (G07 站)：未來將與火車站共構，提供往返藝文特區與桃園機場的便捷連結。 捷運棕線：預計串聯桃園與新北新莊（迴龍站），使社區具備雙北捷運生活圈的潛力。 客運與公車網絡： 鄰近 國光客運桃園車站（約 300 公尺）與桃園客運總站（約 470 公尺），擁有多條往返台北（如 9005、9023）、中壢及機場（706 路線）的國道客運。 社區門口即有公車站牌，具備「一站到車站」的便利性。

1.全新裝潢.溫馨簡約風.輕鬆入住 2.超棒生活機能.南門市場 百貨 桃車商圈都在周邊 3.挑高3米6，1樓不壓迫.樓中樓大空間.置物超方便 4.6年屋 好地段.價錢超實在 5.現況交屋，傢俱附贈

🚆 站前核心地段 距桃園火車站、站前商圈約 800 公尺， 新光三越、統領百貨、南門市場一次到位 🚇 交通利多滿滿 近台鐵＋捷運綠線 G07＋未來棕線， 三鐵共構規劃中，增值可期 🏠 挑高魔術空間 室內挑高約 3.6 米＋獨立夾層， 使用空間大、彈性好規劃 ✨ 溫馨美裝潢 屋況佳、一眼就愛上，一卡皮箱即可入住 👥 社區單純 全社區僅 41 戶，戶數少、住戶素質高 🏫 優質學區 桃園國小、桃園國中，學區完整 🚗 邊間＋車位 邊間採光佳，附車位更保值 💰 穩定收租效益 現有租客，月租約 2.5 萬，現成包租投報穩健 📈 自住投資兩相宜 市區精華地段＋捷運利多，保值又增值

🏡 【大京站｜站前商圈】市心未來三鐵 × 輕屋齡2房車 × 精華地段首選 本案位於 桃園站前商圈核心生活圈，坐擁成熟商圈機能與便利交通，享有未來三鐵共構發展題材，兼具生活便利與增值潛力。社區 「大京站」 屋齡僅約 6 年，由集寶建設精心打造，主打 2 房＋車位 規劃，是首購、新婚家庭及置產族的熱門選擇。 🏢 社區基本資料 📍 社區名稱：大京站 ・總戶數：41 戶（低戶數社區） ・屋齡：約 6 年 ・總樓高：9 樓 ・土地使用分區：商二（商2） ・基地面積：約 87 坪 ・公設比：約 40.31％ ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 🚗 停車規劃 ・車位型式：倉儲車位 ・車位數量：21 位 ✨ 物件亮點 ✔ 市中心精華地段，站前商圈生活機能成熟     ✔ 屋齡約 6 年，屋況新穎、管理完善 ✔ 2 房搭配車位，首購、小家庭輕鬆成家         ✔ 商二用地，地段價值與保值性佳 ✔ 社區戶數僅 41 戶，居住環境單純 🚆 交通優勢 ✔ 位處站前商圈，交通便利，生活圈成熟 ✔ 享有未來三鐵建設發展利多，區域發展潛力值得期待 ✔ 鄰近主要道路，往返桃園各區及雙北通勤便利 🛍 生活機能 ✔ 站前商圈百貨、商場、超市、餐飲林立 ✔ 日常採買、休閒娛樂一次滿足 ✔ 市中心機能完善，生活便利度高 🎓 優質學區 ・國小學區：桃園國小    ・國中學區：桃園國中 完整學區資源，滿足家庭就學需求。 👨‍👩‍👧‍👦 適合族群 ✔ 新青安首購族   ✔ 新婚夫妻、小家庭 ✔ 市中心上班族   ✔ 看好站前商圈與未來三鐵發展的置產客 ✨ 市心核心 × 未來三鐵 × 輕屋齡2房車 「大京站」結合站前商圈成熟機能、未來三鐵建設題材與輕屋齡優勢，是市中心少見兼具便利性與發展潛力的精品住宅。無論是自住成家或長期置產，都具備相當高的價值。 📞 歡迎來電／私訊預約賞屋，親自感受市中心精品兩房的魅力，把握難得釋出機會！

【黃金輕屋齡】站前電梯華廈，溫馨簡約美裝潢，免整理直接入住！ 【魔術高坪效】室內挑高＋獨立夾層，空間翻倍超好用，彈性規劃高自主。 【陽光雙優勢】臥室皆開窗！採光爆棚、前後通風，住得舒適不壓迫。 【站前繁華核心】緊鄰桃園市中心站前商圈，下樓就是生活圈，機能無可挑剔。 【優質雙學區】優質國小、國中在身旁，九年教育免煩惱，家長接送超輕鬆。 【極速雙鐵通勤】走路就到桃園火車站、客運公車總站，完美縮短通勤時間。 【未來通車利多】坐收「台鐵地下化」與「未來捷運通車」紅利，資產最保值。 【自住置產雙贏】市中心強勁剛需＋未來看漲潛力，自住舒適、投資收租皆首選！

。鄰近桃園火車站、 近台鐵, 未來捷運綠線 G07 。站前商圈約 800 公尺， 遠東百貨、新光三越、統領百貨、 。優質學區 桃園國小、桃園國中，學區完整 。邊間採光佳，附車位保值 兩方方正實用, 夾層超大魔術空間,  室內足夠, 收納櫃和空間 精心實用, 溫馨裝潢 。自住投資兩相宜 市區精華地段, 交通便利, 保值又增值

位於桃園站前核心生活圈，步行可達商圈 生活機能超便利，食衣住行一次到位 格局方正、空間好利用，低總價輕松入手，成家無負擔 站前精華區車位稀有，回家免找車位，提升生活品質 社區新穎、結構安全,免整理可直接入住 室內明亮舒適，居住品質優 站前需求穩定出租自住皆適合，保值抗跌