周邊機能完善 科技廊道產業聚集

都計內方正農地｜臨路好進出・休閒自用首選 稀有釋放都計內農地，地形方正好規劃，面寬約32米、深約39～48米，土地尺度大器，利用彈性高。 基地臨約4公尺道路，車輛可直接進出並可停放汽車，進出便利。 週邊環境清幽，鄰近景觀步道，散步、休憩、親近自然皆相當愜意。 無論作為假日農趣、休閒園藝、開心農場，或長期資產配置，皆具備良好條件。 都市計畫內農地，未來發展可期- 地形方正，規劃利用更容易- 面寬約32米 深約39～48米- 臨約4米道路，進出便利- 可停放汽車，使用更輕鬆- 鄰近景觀步道，自然景觀致佳 環境隱適地，享受典範生活兼具隱性田園生活兼具寧靜感，自然與自然的景點所欣賞！

正中華路14米路旁漂亮店面  2分鐘南門市場 4分種統領百貨 火車站統領商圈稀有金店面 人潮多 各行業別皆適用 全新完工新店面 門前空地約定專用 商圈內稀有全新店面 自用 出租 保值性好

特色：「大京站」位於桃園火車站精華商圈，是一個主打高交通便利性與成熟生活機能的小型精品社區。  極致交通便利：距離 桃園火車站 約 800 公尺，步行約 10 分鐘內可達，對於往返雙北通勤的族群具備強大吸引力。 站前繁榮商圈：緊鄰站前精華地段，周邊擁有 新光三越、遠東百貨、桃園統領廣場 (TONLIN PLAZA) 等三大百貨公司，購物與娛樂選擇極其豐富。 生活機能成熟： 日常採買：鄰近 南門市場，早市採買非常便利。 教育資源：周邊有南門國小、桃園國小及振聲高中，家長接送方便。 建材配備等級高：根據市場資訊，該建案採用精品等級建材，如 TOTO 衛浴、Panasonic 櫥櫃及 Bosch 洗碗機，提升居住品質與品味。 核心交通優勢 三鐵共構樞紐： 台鐵：步行約 10 分鐘（約 800 公尺）即可抵達 桃園火車站，是北北桃通勤族的核心轉乘點。 捷運綠線 (G07 站)：未來將與火車站共構，提供往返藝文特區與桃園機場的便捷連結。 捷運棕線：預計串聯桃園與新北新莊（迴龍站），使社區具備雙北捷運生活圈的潛力。 客運與公車網絡： 鄰近 國光客運桃園車站（約 300 公尺）與桃園客運總站（約 470 公尺），擁有多條往返台北（如 9005、9023）、中壢及機場（706 路線）的國道客運。 社區門口即有公車站牌，具備「一站到車站」的便利性。

1.站前精華區,走路不用10分鐘到火車站,正中華路上 2.設計師規格，全新整理，水電管線、管路、電箱、門窗皆全部更新 3.生活機能超好,銀行,市場,學校為鄰 4.大坪數低管理費,低公設,使用坪數大,24小時管理,垃圾集中處理免追垃圾車

1. 社區榮獲113年度 桃園市樂居社區獎 2. 日本岩田地崎建設＆德友建設 3. 桃園首座擁有安全履歷認證的建案 特殊工法 品質保證 建商防水十年保固 4. 高質感生活 高樓層前後陽台 市區永久景觀 衛浴開窗  5. 交通四通八達 三鐵共構建設中，生活機能全方面 周邊商家林立，食衣住行一步到位 6. 設有健身房、交誼廳、兒童遊戲室、媽媽教室等公設 頂樓空中花園

🏡 社區特色 📐 空間實用不浪費 💪 設有健身房、交誼廳、遊戲室、媽媽教室等公設 🛡 24小時警衛管理，社區維護完善、安全有保障 🚌 公車站步行即可到達，通勤便利 🛍 生活圈涵蓋商業、交通、娛樂機能俱全

一、獨立陽台，採光通風佳 二、三鐵共構潛力地段，未來發展佳 三、市中心稀有小坪數產品 四、生活機能佳，採買方便無煩惱 五、低總價、自住、出租皆可

稀有火車站前兩房 距離未來桃園三鐵共構新站650米,未來潛力無限,現階段具有站前商圈及新光.統領.遠東等三大百貨,生活機能非常便利! 車位可另購

站前商圈、南門市場 慈護宮斜對角 三房次頂樓高樓層 近百貨商圈 未來捷運綠線G07站 車位另購

稀有火車站前三房 距離未來桃園三鐵共新站650米,未來潛力無限,現階段具有站前商圈及新光.統領.遠東等三大百貨,生活機能非常便利! 車位可另購

稀有火車站前三房 距離未來桃園三鐵共新站650米,未來潛力無限,現階段具有站前商圈及新光.統領.遠東等三大百貨,生活機能非常便利! 車位可另購

1.全新裝潢.溫馨簡約風.輕鬆入住 2.超棒生活機能.南門市場 百貨 桃車商圈都在周邊 3.挑高3米6，1樓不壓迫.樓中樓大空間.置物超方便 4.6年屋 好地段.價錢超實在 5.現況交屋，傢俱附贈

桃園捷運正在蓋.走路就到火車站捷運站公車站.三鐵共構增值性大. 站前百貨公司商圈.德友極稀少方方正正格局.適合單身貴族 採光佳.前陽台.低總價.稀有精緻質感裝潢.租金高收益

🚆 站前核心地段 距桃園火車站、站前商圈約 800 公尺， 新光三越、統領百貨、南門市場一次到位 🚇 交通利多滿滿 近台鐵＋捷運綠線 G07＋未來棕線， 三鐵共構規劃中，增值可期 🏠 挑高魔術空間 室內挑高約 3.6 米＋獨立夾層， 使用空間大、彈性好規劃 ✨ 溫馨美裝潢 屋況佳、一眼就愛上，一卡皮箱即可入住 👥 社區單純 全社區僅 41 戶，戶數少、住戶素質高 🏫 優質學區 桃園國小、桃園國中，學區完整 🚗 邊間＋車位 邊間採光佳，附車位更保值 💰 穩定收租效益 現有租客，月租約 2.5 萬，現成包租投報穩健 📈 自住投資兩相宜 市區精華地段＋捷運利多，保值又增值

桃園捷運正在蓋/走路就到火車站捷運站公車站三鐵共構高增值/ 捷運雙星大樓通了一坪要多少自己想!趁早入手都是你的 桃園站前百貨公司商圈學區／方方正正格局間間有採光雙衛開窗 社區超難得釋出2房/快來把握

1.桃園站前黃金商圈稀有小店面 2.統領百貨後方精華地段，穩定出租中，月收1.2萬，即買即收租！ 3.低總價698萬即可入主市中心門牌。未來捷運G07加持，收租、自用、置產皆宜，錯過難再有 4.真正的傳家寶

1.前後陽台物件稀有 2.雙衛浴開窗好通風 3.社區當層排氣 4.稀有物件釋出難得 5.近南門市場好方便 6.鄰近桃園火車站價值可期 7.大樓日本三菱電梯好快速 8.10年防水保固

1.正桃園車站商圈/位處雙鐵共構。                          2.周邊百貨商家林立/處人潮集散地。                      3.目前租給美妝業者。                                                          4.租金:1.2萬/月。

🏡 【大京站｜站前商圈】市心未來三鐵 × 輕屋齡2房車 × 精華地段首選 本案位於 桃園站前商圈核心生活圈，坐擁成熟商圈機能與便利交通，享有未來三鐵共構發展題材，兼具生活便利與增值潛力。社區 「大京站」 屋齡僅約 6 年，由集寶建設精心打造，主打 2 房＋車位 規劃，是首購、新婚家庭及置產族的熱門選擇。 🏢 社區基本資料 📍 社區名稱：大京站 ・總戶數：41 戶（低戶數社區） ・屋齡：約 6 年 ・總樓高：9 樓 ・土地使用分區：商二（商2） ・基地面積：約 87 坪 ・公設比：約 40.31％ ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 🚗 停車規劃 ・車位型式：倉儲車位 ・車位數量：21 位 ✨ 物件亮點 ✔ 市中心精華地段，站前商圈生活機能成熟     ✔ 屋齡約 6 年，屋況新穎、管理完善 ✔ 2 房搭配車位，首購、小家庭輕鬆成家         ✔ 商二用地，地段價值與保值性佳 ✔ 社區戶數僅 41 戶，居住環境單純 🚆 交通優勢 ✔ 位處站前商圈，交通便利，生活圈成熟 ✔ 享有未來三鐵建設發展利多，區域發展潛力值得期待 ✔ 鄰近主要道路，往返桃園各區及雙北通勤便利 🛍 生活機能 ✔ 站前商圈百貨、商場、超市、餐飲林立 ✔ 日常採買、休閒娛樂一次滿足 ✔ 市中心機能完善，生活便利度高 🎓 優質學區 ・國小學區：桃園國小    ・國中學區：桃園國中 完整學區資源，滿足家庭就學需求。 👨‍👩‍👧‍👦 適合族群 ✔ 新青安首購族   ✔ 新婚夫妻、小家庭 ✔ 市中心上班族   ✔ 看好站前商圈與未來三鐵發展的置產客 ✨ 市心核心 × 未來三鐵 × 輕屋齡2房車 「大京站」結合站前商圈成熟機能、未來三鐵建設題材與輕屋齡優勢，是市中心少見兼具便利性與發展潛力的精品住宅。無論是自住成家或長期置產，都具備相當高的價值。 📞 歡迎來電／私訊預約賞屋，親自感受市中心精品兩房的魅力，把握難得釋出機會！

前後陽台兩房，衛浴開窗視野通風極佳 全新落成，免去老舊管線疑慮，室內全新好規劃。 黃金樓層13樓次頂樓，享頂樓無限視野，不用擔心漏水等問題。 站前核心： 步行即可到達桃園火車站，雙北通勤族、在地出入皆便利。 明星學區： 近桃園國小、南門國小、西門國小及振聲中學，完整明星學區免煩惱。 雙公園綠帶環抱步行可達南門公園與文昌公園，市中心難得的萬坪綠意。

全新落成，免去老舊管線疑慮，室內全新好規劃。 黃金樓層13樓次頂樓，享頂樓無限視野，不用擔心漏水等問題。 站前核心： 步行即可到達桃園火車站，雙北通勤族、在地出入皆便利。 明星學區： 近桃園國小、南門國小、西門國小及振聲中學，完整明星學區免煩惱。 雙公園綠帶環抱步行可達南門公園與文昌公園，市中心難得的萬坪綠意。

全新0.7 年超新屋齡，免去老舊管線疑慮，室內全新好規劃。 黃金樓層7 樓（總高 14 樓），樓層適中。 站前核心： 步行即可到達桃園火車站，雙北通勤族、在地出入皆便利。 明星學區： 近桃園國小、南門國小、西門國小及振聲中學，完整明星學區免煩惱。 雙公園綠帶環抱步行可達南門公園與文昌公園，市中心難得的萬坪綠意。

走路火車站公車站     24小時垃圾處理 百貨公司賣場林立 景觀17樓無敵視野

【黃金輕屋齡】站前電梯華廈，溫馨簡約美裝潢，免整理直接入住！ 【魔術高坪效】室內挑高＋獨立夾層，空間翻倍超好用，彈性規劃高自主。 【陽光雙優勢】臥室皆開窗！採光爆棚、前後通風，住得舒適不壓迫。 【站前繁華核心】緊鄰桃園市中心站前商圈，下樓就是生活圈，機能無可挑剔。 【優質雙學區】優質國小、國中在身旁，九年教育免煩惱，家長接送超輕鬆。 【極速雙鐵通勤】走路就到桃園火車站、客運公車總站，完美縮短通勤時間。 【未來通車利多】坐收「台鐵地下化」與「未來捷運通車」紅利，資產最保值。 【自住置產雙贏】市中心強勁剛需＋未來看漲潛力，自住舒適、投資收租皆首選！

✅ 桃園三鐵共構生活圈 鄰近桃園車站，整合台鐵、捷運綠線延伸及未來鐵路地下化站體，交通建設持續到位。 ✅ 站前核心地段 位居桃園市中心，生活機能成熟，食衣住行一次滿足。 ✅ 屋齡新穎、社區質感佳 指標建商品牌，社區管理完善，居住品質優異。 ✅ 完善公設規劃 健身房、閱覽室、交誼廳等設施齊全，滿足家庭生活需求。 ✅ 保值性與增值潛力兼具 受惠車站商圈與重大交通建設發展，自住、置產皆適合。

。鄰近桃園火車站、 近台鐵, 未來捷運綠線 G07 。站前商圈約 800 公尺， 遠東百貨、新光三越、統領百貨、 。優質學區 桃園國小、桃園國中，學區完整 。邊間採光佳，附車位保值 兩方方正實用, 夾層超大魔術空間,  室內足夠, 收納櫃和空間 精心實用, 溫馨裝潢 。自住投資兩相宜 市區精華地段, 交通便利, 保值又增值

✅ 桃園火車站前商圈，生活機能成熟，食衣住行一次滿足 ✅ 鄰近桃園火車站，未來三鐵共構，交通便利、增值可期 ✅ 高樓層景觀，採光明亮、視野開闊，居住舒適自在 ✅ 前後陽台設計，室內通風佳，生活機能更加分 ✅ 衛浴開窗，保持乾爽通風，提升居住品質 ✅ 日本岩田地崎 × 德友建設攜手打造，品牌品質有保障 ✅ 社區榮獲桃園市樂居社區獎，管理完善、居住安心 ✅ 安全履歷認證建築，並享建商防水十年保固 ✅ 健身房、交誼廳、兒童遊戲室、媽媽教室、空中花園等完善公設，滿足全齡生活需求

1.位於桃園火車站.桃園綠線捷運G07站，交通便捷 2.近統領百貨.新光三越百貨.遠東百貨 3.桃園站前商圈，最精華地段，商家林立，生活機能優 4.格局方正、採光明亮、有大陽台、曬衣服方便 5.社區有垃圾處理專區，24小時可倒垃圾