周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

超低公設才8%~室內使用近34坪~4房2廳2衛雙陽台~ 位於桃園市中心生活圈附近(靠近三民路、成功路、小檜溪重劃區一帶)，整體環境屬於成熟市區+近重劃區的位置 🏠 地段優勢•   生活機能非常密集：百貨、餐廳、銀行、診所都有   •   到桃園火車站距離近 地段是這間最大價值，保值性高、生活機能強    •   旁邊就有全聯、便利商店（走路1分鐘等級）       •   傳統市場、商圈、餐飲密集    •   銀行、郵局、診所都在附近 「走路就能生活」的老市區黃金條件 •   東門國小/青溪國中   •   屬於在地穩定型•   出入單純 •   鄰居穩定（多自住）    •   沒有多餘的公設~超低公設比~僅僅8% •   比小檜溪重劃區.藝文特區.經國特區便宜    V 機能成熟V 低總價入手門檻低V 市區保值性V優點:黃金樓層.不用爬太高（無電梯也OK)V桃園站前成熟地段 + 低總價 + 強生活機能 + 好入手

在地品牌建商．住得更安心 由桃園知名 百川機構 精工打造，採用 ALFA SAFE 耐震工法，提升建築耐震韌性，搭配 DURGO 排水通氣系統，降低異味回流，居住品質更加分。   水岸第一排．永久綠意視野 下樓就是河濱公園與水岸綠帶，天天散步、運動都方便，客廳享有開闊無限棟距視野，採光通風極佳，生活更舒適。   青溪雙學區．孩子成長首選 位於 青溪國小、青溪國中 明星雙學區，教育資源完整，是許多家庭指定的優質生活圈。   3年新屋．高質感純住宅社區 屋齡約 3 年，全社區僅 132 戶，住戶單純，社區管理完善，兼具居住品質與未來保值性。   全坡道平面車位．停車最便利 社區規劃 154 個坡道平面車位，免去機械車位維修困擾，大型休旅車也能輕鬆停放。   格局靈活．空間更好運用 原規劃三房，目前隔為 2+1 房，多出一間書房或多功能空間，房間方正、動線流暢，符合現代家庭需求。   成熟生活機能一次到位 鄰近 JC PARK、小檜溪公園、市場、藝文商圈、大有商圈，採買、餐飲、休閒娛樂都相當便利。   交通便利．南北往返快速 緊鄰春日路，快速銜接 南崁交流道，無論前往桃園市區、台北或新竹，都相當方便，特別適合通勤族。   百川水硯，不只是買一間房，更是擁有水岸、學區、品牌、生活機能一次到位的高品質生活。

1.小檜溪重劃區水岸綠地旁景觀邊間3改2+1房 2.近藝文特區、大業寶山街鬧區生活便利 3.鄰多處公園綠地南崁溪河濱公園 4.周邊大業商圈成熟.近新永和市場,麥當勞星巴克寶雅JCPARK購物外食採買生活機能方便 5.近桃園交流道及主要交通道路四通八達

1. 小檜溪三面臨路，公園景觀無限視野                              2. RC 鋼筋混凝土，並導入 Alfa Safe 戴雲發柱中柱耐震系統，大幅提升耐震安全性                                                    3. 獨棟雙拼、戶戶邊間、三面採光設計，居住品質與私密性高                                                                                        4. 標配日本 TOSTEM 鋁門窗、德國 LEICHT 頂級廚具、日本 TOTO 衛浴。                                                                  5. 私人車位皆規劃充電設備                                                6. 頂級公設：中庭花園，接待大廳、交誼廳、閱覽室、室內游泳池、SPA 溫水水療、健身房、瑜珈教室、宴會廳。

•位在桃園的小檜溪重劃區，水岸、綠地規劃的新住宅生活圈，一出門即是水岸生態景觀步道,步行就可到小檜溪河濱公園。 •現況3改2+1房，可再改回，主臥衛浴開窗，高樓景觀面春日路、麥當勞，採光好 •近新永和市場、麥當勞、星巴克、國泰商辦大樓，享有站前、中正及大有大業生活圈的便利機能。 •社區可安裝充電樁

24H嚴謹管理.飯店式管理 公設完善:咖啡廳.泳池.SPA 室內空間來到53多坪.一層兩戶 稀有露臺戶.露臺戶坪數有28多坪空間 四改三房.三房皆為套房.雙車位配置 近綠線捷運G09站 社區可安裝充電樁

🍎青溪、北門、會稽及大業國小自由學，眾多明星學校可選擇．近JC-Park購物中心、家樂福.寶雅.全聯.便利店、新永和市場.大業市場、未來綠線捷運G09站 🍎半毛胚全新未使用，三面採光等您設計成自己的愛家，小檜溪河岸第一排空氣超好，不會聽到春日路吵雜車聲，社區大門就是公園綠地，運動溜小孩、寵物超愜意，走路約一分鐘就有ubike超方便 🍎大露臺超Chill 面小檜溪景觀～室內近45坪，採雙主臥設計，雙獨立大車位，房間都有對外窗，樓高3米，採用22.5公分中空樓板阻隔噪音，戴雲發柱中柱耐震系統工法 🍎管理嚴謹24小時飯店管理，豐富公設（咖啡廳、泳池SPA、健身房,KTV,會議閱覽室.瑜珈教室.宴會廳.空中花園）

小檜溪重劃區旁稀有透天釋出 明星學區(機能)透天 自住投資皆宜 土地面積大超過30坪,三樓四樓皆是增建 中央街靜巷,近新永和市場及雙公園 老透天需要整理 地點喜歡出價幫您談

面公園水岸第一排，社區對面就是檜稽河濱公園 生活機能佳,輕屋齡，近新永和市場、JC PARK時尚廣場 近學區青溪國小、青溪國中騎車約3分鐘 交通方便，交流道國道一，桃園火車站

採現代日系風格，搭配橄欖綠石材、格柵及玻璃，呈現建築的簡潔質感， 正對南崁溪水岸第一排，獨棟雙併、戶戶邊間、三面採光，三面通風採光， 三面超大露台戶。社區公設，公設面積就有約700坪， 規劃有挑高7米7迎賓大廳、咖啡吧、溫水泳池、宴會廳、閱覽室、中庭花園等

水岸第一排,波光粼粼,下樓即公園漫步水岸綠帶 下樓即抵達河濱公園,綠意環繞 近藝文商圈,大有商圈,瑞典DURGO 排水通氣系統,異味免擔心,採耐震 工法ALFASAFE,緊鄰春日路快速直 上南崁交流道適合南北來往通勤族

🌟 百川水硯 核心建案特色介紹 1. 【在地指標品牌・百川機構精工打造】 品牌保證： 由桃園在地深耕、口碑極佳的「百川機構」投資興建，建商的品牌力本身就是建築品質與未來保值性的最強背書。 Alfa Safe 耐震標章： 建築採用高規格的「Alfa Safe 耐震系統工法」，在 RC 結構上大幅強化抗震韌性，不僅住得舒適，更給予家人最安心、穩固的居住堡壘。 2. 【青溪優質雙學區・孟母最愛地段】 明星學區加持： 坐落於區域內極高指名度的「青溪國小、青溪國中」優質雙學區。讓孩子輕鬆就學，從小浸潤在優良的教育環境中，是許多重視教育的菁英家庭擠破頭想卡位的黃金地段。 3. 【高質感純淨聚落・3年極新屋齡】 單純戶數： 全社區僅 132 戶，屬於最完美的中型社區規模。既具備足夠的經濟規模來維持高品質的物業管理，又不會有超大型社區出入複雜的困擾，住戶素質整齊單純。 屋齡極新： 屋齡僅 3 年，正值新古屋最迷人的「蜜月期」。建築外觀氣派新穎，公設維護狀態極佳，讓買方能以成屋的踏實感，享受近乎全新屋的頂級居住品質。 4. 【完美基地規劃・全坡道平面車位】 實用空間規劃： 861 坪的基地面積，搭配 32% 的合理公設比，讓社區能擁有實用且具質感的公共休閒空間，同時將室內得房率最大化。 全坡平車位： 社區配置 154 個全「坡道平面車位」（車位配比超過 1:1），完全免除機械車位故障、保養的隱憂，完美符合現代家庭休旅車、大型車的停放需求，更是未來轉手的一大抗跌護城河。

1.   位在桃園小檜溪重劃區.生活圈的便利機能.綠景環繞且鬧中取靜. 2.   下樓小檜溪河濱公園.開車約3分鐘到大有生活圈.約10分鐘到藝文商圈 3.   格局通風採光佳.邊間3面採光皆有窗.樓地板 4.   全戶裝置瑞典原廠DURGO排水通氣系統，避免臭氣外洩。  

1.小檜溪重劃區，道路規劃方正，居住環境佳。 2.有無限視野的客廳，房間格局方正，3房隔為兩房，多一間書房。 3.臨公園，市場，JC PARK，生活機能佳。

位在桃園小檜溪重劃區.擁有站前.中正路.大有路生活圈的便利機能.綠景環繞且鬧中取靜. 一出門就是水岸生態景觀步道.步行可到小檜溪河濱公園.開車約3分鐘到大有生活圈.約10分鐘到藝文商圈.站前商圈. 格局通風採光佳.邊間3面採光.客廳臥室皆有窗.樓地板加厚至21-23cm，有效阻隔樓上住家帶來的噪音。 全戶裝置瑞典原廠DURGO排水通氣系統，避免臭氣外洩。 Alfa Safe柱中柱，強化柱核心，提高耐震強度。採用一筆箍工法，提高結構強度。

1.稀有超大約30坪露臺                                    2.B1雙車連號車位                                        3.視野開闊、採光極佳                                4.面大公園、南崁溪

1.位置極佳：本案位於小檜溪重劃區，位於中央街、民光東路、青溪三路口，佔地2382坪社區呈現寬闊大器。 2.生活便捷：國泰置地廣場、JC PAKE、新永和市場走路即達。藝文、桃園中正、大業、站前等生活圈環繞周圍輕鬆享各生活圈機能 3.交通便捷：經民光東路可達捷運G08站、國二交流道，經國路直行可上國到道一號。桃園車站車程5分鐘。 4.豐富公社：有健身房、宴會廳、閱覽室、咖啡廳、室內泳池等，豐富多樣。 5.天御社區：搭Alfa Safe 耐震系統工法、全區戶戶搭配逃生梯。汽機車分道、可裝充電樁，一層兩戶一梯配三菱重工電梯、日本LIXIL氣密窗、TOTO衛浴、林內廚具。 6.三面採光面對南崁溪，享綠意河景無限棟距。三面露台方便運用 7.連號梯旁獨立車位，本戶獨立排水，無其他大樓2F共用水管易回堵問題

小檜溪重劃區水岸景觀宅，綠意環繞，鬧中取靜 下樓即達河濱公園，近大有商圈、藝文特區，生活機能成熟 邊間三面採光，格局通風佳，室內明亮舒適 2+1房設計，空間靈活好運用 瑞典DURGO排水通氣系統，降低異味問題 強化樓地板與耐震工法，居住更安静安心 近交流道與主要幹道，交通便利四通八達

1.本建案特別強調防噪與空氣品質，VAF 專利正負壓淨流系統、18cm 降噪樓板、日本三協氣密窗搭配 Low-E 5+5mm 膠合玻璃。 2.廚衛設備： 德國 LEICHT 廚具、TOTO 衛浴、義大利 BEST 洗碗機、林內三寶。 3.公共設施： 挑高接待大廳、中庭花園、健身房、兒童故事屋、咖啡廳、多功能教室等。 4.近學校青溪國小（步行約 8 分鐘）、青溪國中（車程約 3 分鐘）。 5.對面即為小檜溪景觀公園，鄰近南崁溪自行車道及三民運動公園。 6.採買機能佳亦可快速銜接站前商圈與藝文商圈。 7.交通機能好。車程約 6-8 分鐘可達桃園火車站。未來鄰近捷運綠線 G08、G09 站，具備長期增值潛力。

一、 百川水硯：核心優點深度分析 1. 水岸首排與永久棟距 南崁溪景觀： 社區緊鄰南崁溪水岸自行車道，提供市中心罕見的綠帶與河景視野。 高樓層優勢： 本物件位於 12 樓（總高 15 樓），具備中高樓層的開闊視野 。 2. 稀有邊間與黃金坪效 三面採光： 邊間設計確保主臥、次臥及客廳均有充足自然光，告別暗房。 空間配置： 主建物面積為 75.19 平方公尺（約 22.74 坪），搭配 8.71 平方公尺（約 2.63 坪）的景觀陽台，室內感官寬敞 。 RC 結構品質： 採用鋼筋混凝土造，並於 民國 111 年（2022年）底 才完工，屋齡僅約 3 年，結構正處於最穩定、最新的狀態 。 3. 雙商圈核心機能 生活採買： 下樓步行即可抵達新永和市場，結合重劃區的整齊街廓與舊市區的便利機能。 交通潛力： 位於中央街，緊鄰春日路商圈，未來能快速銜接國道與桃園捷運綠線預定站點 。

優質梯戶比2梯四戶 面河景觀 面公園水岸第一排 近學區青溪國小、青溪國中騎車約3分鐘 交通方便，交流道國道一，桃園火車站 兩棟建築採前後排列 下樓即公園 相鄰大有、站前兩大商圈 採用AlfaSafe柱中柱系統工法 會客區、交誼廳、健身房、兒童遊戲室 無論是下樓即公園或水岸首排視野