周邊機能完善科技廊道產業聚集

周邊機能完善科技廊道產業聚集

大園產業聚落 ｜ 機場門戶核心 ｜ 丁種建築用地 地理位置串聯桃園國際機場、國道2號、台61線及國道1號機場系統，國道2號大園交流道約3–5分鐘、桃園機場約10–15分鐘，兼具空運、快速道路與國道運輸優勢，對物流、倉儲、製造及進出口產業具備良好區位條件。 土地使用地類別為丁種建築用地，法定建蔽率70%、容積率高達300%；相較一般都市計畫乙種工業區210%容積，土地使用強度及未來擴建彈性更具優勢。 隨著桃園航空城、機場第三航廈、第三跑道、沙崙智慧產業園區及航空城產專區陸續推進，大園正由傳統工業聚落進一步轉型為北台灣航空、物流與高附加價值產業的重要門戶。本案不在航空城徵收範圍內，卻位處整體建設效益圈內，兼具立即使用、長期持有及未來土地增值想像。

・位於大園區長發工業區，產業聚落完整，適合企業自用規劃 ・土地約416.845坪，基地尺度大，具備廠房使用空間 ・建物約274.040坪，現有廠房建物，降低重新規劃成本 ・土地、建物坪數比例完整，適合企業自用、廠辦或產業用途評估 ・大坪數工業廠房稀有釋出，市場上同類型物件選擇相對有限 ・大園區近年航空城、產業及交通建設持續推進，區域發展具長期題材 ・長發一路位於長發工業區內，屬工業區道路系統，區內產業使用明確

(特色) 1. 長發工業區廠房+辦公室 2. 合法廠房可廠登

近大園市區，緊鄰客運園區，周邊產業聚落成熟，招工便利，員工通勤更輕鬆。基地地形方正，擁有超大腹地，空間規劃靈活，不論停車、卸貨、貨櫃暫置或設備配置都相當好利用。9米雙向道路，大型貨車、聯結車皆可輕鬆進出與迴轉，物流運輸效率佳。廠房搭配腹地，使用空間超過400坪，可依法申請工廠登記、營業登記，適合物流倉儲、食品加工、機械製造、金屬加工及各類中小企業進駐。兼具交通、機能與產業優勢，是企業擴廠、自用置產的優質選擇。