周邊機能完善科技廊道產業聚集

1)稀有三面採光：戶戶邊間、室內三面開窗，採光通風極佳。 2)挑高3.6米：垂直空間感開闊不壓迫，且擁有更高的收納規劃彈性。 3)衛浴全開窗：稀有雙衛浴皆有開窗，乾濕分離，通風防潮效果好。 4)流暢動線：設有前後雙陽台，區隔家事與休閒空間。 5)建材：*德義日頂級廚衛(德國 SACHSENKÜCHEN 百年廚具)Kronotex 強化木地板。*義大利 ARISTON 烤箱、FABER 抽油煙機。*日本 Rinnai 瓦斯爐、全室 TOTO 衛浴。*高規格氣密窗：YKK 6mm+6mm 膠合 Low-E 複層玻璃，隔音與隔熱性能優異。 6)社區公設：25米戶外泳池、健身房、瑜伽教室、鋼琴教室、兒童遊戲室、KTV室、茶藝教室與廚藝教室。 7)品質保證：知名品牌建商興建，建築品質有保障

1.格局規劃佳：戶戶邊間三面開窗，雙衛浴開窗，樓高3.6米，室內空間開闊不壓迫，還可規劃更多收納空間。 2.公設規劃豐富：特色公設有三線道25米戶外游泳池、鋼琴教室、兒童遊戲室、茶藝教室、廚藝教室、KTV室、健身房與瑜伽教室。 3.高規格建材：，YKK6m+6m膠合Low-E複層玻璃氣密窗、全室TOTO衛浴、Kronotex德國強化木地板、SACHSENKÜCHEN德國百年品牌廚具、ARISTON義大利進口烤箱、Rinnai日本瓦斯爐、FABER義大利抽油煙機。

1. A19核心：散步即達機捷A19站、環球購物中心、青塘園，生活機能頂尖。 2.明星學區：緊鄰青埔國中、雙語青埔國小，高質感文教區，家長指名度高。 3.黃金格局：高坪效2+1房，空間靈活好規劃，高質感裝潢自住置產皆宜。 4.竹風建設：知名建商口碑保證，防水與建築工法紮實，社區管理嚴謹。 5.超值車位：精選獨立或大空間優質平面車位，愛車停放免煩惱。                                            ～誠摯邀請您親臨鑑賞～ 聯福開發建設有限公司 （108）桃經字001713號

桃園青埔重劃區『竹風青庭』大器豪宅邊間方正四房+雙平面大車位『一手屋』，目前隔3+1房+雙陽台， 又是邊間採光佳通風好，一層四戶住家皆很單純，24小時管理制進出非常的嚴謹。 附近緊鄰『桃園市立棒球場』、華泰名品城OUTLETS(步行約8分鐘)、IEKA宜室宜家等等。 高鐵捷運A19體育園區站(步行約10分鐘)，也鄰近高鐵桃園站(步行約28分鐘) ，附近也有『青埔國中』及『青園國小.』。 『青埔重劃區』街道規劃很完整所以周遭生活機能也漸漸地趨於成熟階段， 交通更是非常的方便有高鐵桃園站、桃園高鐵捷運A19站及公車站等等。 附近除了學校以外還有綠化公園,小溪流生態區及大面積的稻田區，住在重劃區空氣好以外， 街道規劃又整齊是真的可遇不可求的稀有大坪數案源出售，是當地少之又少的豪宅型智慧大樓， 屋主是因為另有工作規劃才會惜售割愛的，非常歡迎先來電預約賞屋。 桃園青埔 A19 的「竹風青庭」公設算是相當完整，公設比約 33%。目前查到的主要公設如下： * 7.6 米挑高迎賓大廳 * 25 米游泳池 * 健身房 * 瑜伽／有氧教室 * KTV／視聽空間 * 兒童遊戲室、親子遊戲區 * 咖啡廳／交誼廳 * 閱覽室 * 廚藝教室 * 茶藝室 * 琴房 * 空中花園 * 水景中庭花園 * 戶外休憩區／露台 * 信箱區 * 曬被區 其中比較有特色的是 25 米泳池、7.6 米挑高大廳，以及大面積中庭景觀； 不同棟的頂樓公設也有閱覽室、廚藝教室、茶藝室等配置。 另外，竹風青庭基地約 2,166 坪、3 棟、地上21樓／地下3樓，屬於青埔 A19 一帶公設規劃比較豐富的社區。 建商官方資料也確認基地約 2,166 坪。 竹風青庭位在青埔 A19 桃園體育園區生活圈，地址在領航北路一段。以房仲帶看角度來說， 這一帶現在的生活機能已經不算「青埔早期那種什麼都沒有」，而是屬於新興商圈＋大型商場＋公園休閒型生活圈。 竹風青庭周邊商圈 ① A19 環球購物中心商圈｜最直接的生活機能 社區距離 Global Mall 桃園A19 約 400～500公尺左右，裡面有餐飲、零售、生活用品等， 另外附近也有家樂福青埔店，所以日常採買相當方便。 竹風青庭本身周邊約500公尺內也有多間 7-ELEVEN、全家、萊爾富，便利商店密度算不錯。 ② A19 桃園體育園區站生活圈 竹風青庭距離機場捷運 A19桃園體育園區站約500公尺上下，不同資料依計算起點約457～529公尺。 「步行可達機捷＋商場＋公園」 三項生活條件集中在一起，是竹風青庭很明顯的優勢 ③ 青塘園休閒生活圈 青塘園 距離社區大約 400公尺左右，散步、跑步、親子活動都很適合。 因此竹風青庭的特色不是傳統中壢那種「市場＋密集店家」型商圈，而比較偏向： 大型公園＋百貨商場＋新式餐廳＋新大樓住宅區。 ④ A18高鐵桃園站／華泰名品城商圈 再往A18方向，就是青埔更大型的商業核心，包括 華泰名品城、高鐵桃園站、新光影城等； 竹風青庭到高鐵桃園站的資料約為車程5～6分鐘。 所以它其實可以同時吃到 A19日常生活圈＋A18大型商業圈 「青埔A19核心生活圈，步行可達機捷A19、Global Mall A19、家樂福及青塘園， 日常採買、餐飲、交通與休閒一次到位；車程約5～6分鐘可至高鐵桃園站，並可串聯A18華泰名品城大型商圈。」 比較需要注意的是，這裡不像傳統中壢市區有成熟傳統市場、早餐店、小吃一路密集排列； 它的優勢反而是道路寬、新大樓多、環境整齊，以及大型商場與公園機能。

*高樓層2+1房，以開闊視野與恰到好處的尺度，為生活保留餘裕，也為未來預留彈性。 *陽光自然流動於室內每一個角落，搭配良好棟距與通風設計，讓日常回歸純粹而舒適的節奏。 *良好比例讓空間不被侷限，而是自然延伸。 *客廳與餐廳一體串聯，搭配大面採光與棟距條件，視覺尺度被放大，日常生活也因此更加從容。 *持續建設與人口導入之下，串聯交通與國際，關鍵不再只是價格，而是位置、流動性與長期成長性。

🌟 物件核心優勢 戶型格局：邊間方正大四房（現況採 3+1 房規劃），配置雙陽台。 採光通風：邊間設計，雙面/多面採光佳、通風極佳。 車位規劃：附雙平面大車位，停放便利。 單純社區：一層僅 4 戶，住戶品質單純；24 小時嚴謹物業管理，進出安全。 稀有釋出：青埔重劃區內少見的大坪數豪宅型智慧大樓，屋主因工作規劃異動惜售。 🚇 交通與生活機能 雙捷軌道： 步行約 10 分鐘：機捷 A19 體育園區站 車程約 10 分鐘：高鐵桃園站 / 機捷 A18 站 商圈購物： 車程約 8 分鐘：華泰名品城（GLORIA OUTLETS） 周邊商場完善：IKEA 宜家家居、A19 環球購物中心 優質學區：青埔國中、青園國小。 休閒綠意：緊鄰桃園市立棒球場、公園綠地、 洽溪流步道區與大片綠意景色，居住環境舒適整齊。 🏊 豐富公設介紹 尊榮門面：7.6 米挑高迎賓大廳 運動健身：25 米標準游泳池、專業健身房、瑜伽／有氧教室 休閒娛樂：KTV／視聽空間、交誼廳／咖啡廳、閱覽室 親子互動：兒童遊戲室、親子互動遊戲區 💡 歡迎預約專人賞屋，親臨感受青埔高品質大宅風範！

青埔A19站3分鐘  交通超便利 青埔A19站3分鐘  交通超便利 高樓層景觀視野非常棒 高樓層景觀視野非常棒 稀有前後陽台 雙衛浴開窗 稀有前後陽台 雙衛浴開窗 +1格局可依需求彈性規劃 +1格局可依需求彈性規劃

1.步行10分鐘到A19捷運站，交通超便利 2.三面採光，景觀視野遼闊，通風明亮 3.全室質感裝潢，拎包即可入住 4.稀有雙衛浴皆開窗，乾濕分離 5.前後陽台設計，生活動線流暢舒適 6.社區設施：泳池、健身房、花園 7.社區設有YouBike站，機能便利加分 8.知名建商品質保證，住起來更安心 9.高樓層視野佳，遠眺城市與綠意景觀 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

1. 燙金金店面,月租金$47000+車位$6000 2. 挑高夾層已做好,使用坪數大 3. 步行至A19捷運站五分鐘 4. 緊鄰冠德購物中心,青塘園,兒童美術館 5. 面寬4.9米,挑高7.6米

1.五星級公設饗宴：挑高 7米6 氣派大廳盡顯奢華；室內擁 3米6 高坪效美學空間。尊享 25米 景觀泳池與花園城堡，返家即是渡假 2.黃金捷運生活圈：漫步 600公尺 即達捷運 A19站，完美執掌便利與繁華 3.萬坪綠意為鄰：緊鄰青塘園，步行 3分鐘 直達生態公園，讓大自然的芬多精成為生活日常 4.純粹隱私規劃：單層 4戶 單純出入，戶戶坐擁絕佳通風與全時採光 5.品牌工藝保證：知名建商擘劃，嚴選高品質頂級建材，構築傳家堡壘 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

每坪扣車單價54.84萬 公設豐富建材好，雙衛浴皆有對外窗，通風佳 享受萬坪公園綠意盎然，優質生活圈 距捷運A19站步行約9分鐘(650公尺),高鐵站開車約6分鐘(2.2公里) 〈上述時間僅為參考，實際時間請依個人速度為準〉

1️⃣ 青埔A19核心地段｜生活機能越住越強 步行可到青塘園、捷運A19站，周邊還有華泰名品城、Xpark、美術館與未來會展發展，生活便利度與未來性兼具，青埔少數「自住＋保值」都很強的社區 2️⃣ 2166坪超大基地｜青埔少見的大器社區 竹風青庭規劃三連棟、超過百米面寬，大基地帶來更舒服的棟距與中庭尺度，回家不像一般住宅大樓那麼壓迫，整體居住感很有豪宅氛圍。  3️⃣ 戶戶邊間三面採光｜室內超級明亮 社區主打戶戶邊間、三面開窗，白天自然採光很好，通風效果也非常舒服，很多住戶最愛的就是「家裡不用一直開燈」。 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

1.竹風青庭是竹風建設在青埔的指標建案，高綠覆蓋連棟基地面積，公設豐富。 2.優良社區，正領航北路，地點好位置佳，青埔主幹道上，邊間採光好視野佳。 3.現況格局二房二廳二衛，開放空間可隔間為三房，前後陽台雙衛浴都有開窗。 4.高機能生活圈，周邊商家林立，青埔雙語明星學區，擁有渡假風戶外游泳池。 5.環球購物中心，樂天桃園棒球場，體育園區捷運站，美術館，青塘園，誠品。 6.電梯旁柱邊車位，高鐵桃園站，桃園會展中心，華泰名品城，萬坪公園綠地。

1.挑高7.6米空間寬敞好規劃 2.現有租客現收租金穩當房東優質好租客 3.社區管理嚴謹緊鄰青塘園美術館素質水平高檔 4.社區公設完善建築宏偉地標顯眼 5.交通便利四通八達可銜接雙交流道 6.面寬漂亮招牌顯眼停車方便邊間稀有