周邊機能完善 科技廊道產業聚集

★一層4戶擁有2支電梯，上下樓時間速度快少 ★位於過嶺蛋黃區且是成熟商圈，購物超便利 ★近66快速道路，距離高鐵、捷運只要15分鐘，適合通勤族居住 ★擁有4房大小的坪數，客廳坪數大，空間好利用 ★房屋面臨路，不陰暗採光超佳 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～

過嶺核心地段中心點 社區千坪基地中庭式花園 前後陽台保留通風佳 標準三房雙衛浴開窗 社區旁規劃美食市集每天都有新選擇，超商正樓下出門就有生活機能 近66快速道路，民族路主幹道

✨ 物件亮點 ✅ 全新未住｜邊間景觀戶 前後陽台設計，採光充足、通風極佳，格局方正好規劃，雙衛浴皆開窗，居住舒適又健康。 ✅ 過嶺重劃區核心地段 生活機能日漸成熟，全聯、便利商店、餐飲、美食等生活所需一應俱全，日常採買輕鬆便利。 ✅ 明星學區就在家門口 步行過馬路即可抵達預計 2028 年完工的過嶺國小（附設幼兒園），接送孩子更省時、更安心。 ✅ 九年完整學區 鄰近中平國小、過嶺國中，孩子就學免煩惱，家長更放心。 ✅ 完善社區公設 24小時警衛管理、包裹代收、B1冷藏垃圾處理室，生活便利又有品質。 💎 屋主誠意惜售，錯過不再！ 適合首購、新婚、小家庭入住，全新屋況免整理，直接入住享受美好生活。 📞 想親自感受邊間採光與景觀視野嗎？ 歡迎立即預約賞屋，我是瑋哥，帶您看見家的價值！

過嶺好市多商圈，生活機能優 稀有大露臺，空間好利用規劃 屋主用心養護屋況，簡單整理即可入住 台66線7分鐘接國一，南來北往好方便 開車只要15分鐘就到青埔、中壢市區 誠摯邀請您來親臨鑑賞~~

宜雄絢耀｜過嶺重劃區地標建案 採用鋼骨 SRC 結構 單層排氣+中空樓板;厚度22.5cm 過嶺唯一露天SPA泳池/檜木烤箱/檜木蒸氣室/及其餘豐富公設 面湖景，視野絕佳，平面靠邊車位 鄰近台66線、國道一號，約10分鐘抵高鐵桃園站  

過嶺重劃區內，附近住戶多，大樓林立，適百工百業，金雞母財源滾滾，中壢地政事務所、近青埔高鐵，適餐飲、診所、美容院等，店面面寬7米8，挑高5米8，有合法夾層，建商讓利決心出售！另有平面車位地下2層42號需另外購買，車位價格為150萬元。

過嶺指標建案，外觀、基地位置、公設與接待大廳氣質非凡。 千坪基地三面臨路，下樓就是公園+民族路商業街。 社區最大戶型釋出，四房三衛浴格局，雙主臥配置。 獨立梯廳設計，鄰居間互不影響。 此戶雙車位，解決過嶺重劃區車位日漸不足的問題。 公設多樣性唯一社區配置泳池、spa、KTV、兒童遊戲間等等全齡化設施 Ubilke站做鄰居，出社區即可借用。

飯店式管理，環境乾淨舒適。 鄰近7-11、全家、全聯、億客成、好市多、寶雅、康是美、生活機能方便。 鄰近中平國小、過嶺國中、方便家長接送。 鄰近66快速道路、國道一號，交通相當便利。

1. 絕佳位置B1電梯口正對面，極稀有平面連號雙大車位。 2. 位於 16 樓高樓層，擁有開闊視野，完美避開低樓層的馬路噪音與鄰棟隱私干擾。 3. 邊間雙面採光，衛浴開窗，採光通透通風佳。 4. 主附建物達35.57坪，3房享受4房大空間。 5. 現今新成屋公設比動輒 33%~35%，本戶公設比僅 29.93%！省下百萬虛坪，換來主附高達 35.55 坪的紮實大 3 房格局。 6. 室內維持良好屋況，配置高實用性系統櫃，省去大量裝潢過渡期與預算。 7. 同層戶數4配2部電梯，屬於低梯戶比，進出人員相對單純，也免去久等電梯的煩躁。

🌟 本戶五大核心價值： 1️⃣ 【開放式美學中島，全家人的歡聚核心】  • 特點： 告別狹小廚房！結合時尚中島設計，與客廳連成一線。 2️⃣ 【透明玻璃帷幕衛浴，飯店式奢華度假感】  • 特點： 稀有設計！主臥採用全透明玻璃帷幕，打破空間隔閡，採光通透無比。 3️⃣ 【清新北歐木質裝修，提著行李即可入住】  • 特點： 照片即實景！全屋鋪設溫潤木地板，搭配淺色系系統櫃與 日立頂級家電。高 4️⃣ 【九年國教明星學區，步行即達成長之路】 • 特點： 孩子不必早起通勤！本案緊鄰 中平國小 與 過嶺國中。 5️⃣ 【全能機能與極速通勤，接軌美式生活】 • 特點： * 採買無敵： 走路即達民族路商圈、全家、7-11；開車 5 分鐘直達 Costco 中壢店。 • 交通路網： 緊鄰 台 66 快速道路，串連國道一號與三號。約 15 分鐘車程即可抵達 青埔高鐵特區。

1. 輕裝潢拎包直接入住 2. 雙衛浴開窗，氣味通風佳 3. 擁有專有露臺使用空間，曬衣空間寬敞 4. 社區唯二兩戶三房朝外戶型，規劃封閉式廚房，相當稀有，若怕油煙，此戶型非常合適 5. 未來過嶺國小走路僅需兩分鐘，妥妥學區房 6. 本案位於松義路/松勇路交叉口，下樓超商聚集區域，小七、全家、萊爾富，旁邊大清城双建案店面多，未來生活超便利