周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1。位於SOGO百貨旁，近A21、A22捷運站。 2。正15米元化路，商圈熱鬧精華地段。 3。16米大面寬，大器格局，裝潢低調輕奢。 4。附6個平面車位，2個機車位。 5。適百業，醫美、健身中心，自用置產皆宜。 6。目前知名連鎖餐飲承租中，歡迎來電鑑賞。

1。位於SOGO百貨旁，近A21、A22捷運站、老街溪步道。 2。正15米元化路，商圈熱鬧人潮多。 3。13米大面寬，大器大坪數。 4。附3個平面車位，附近停車場多。 5。適百業，醫美、健身中心，自用置產皆宜。 6。目前知名連鎖餐飲承租中，歡迎來電鑑賞。

1.近SOGO海華商圈、地點絕佳稀有黃金店面+6車位及2機車位 2.㊣元化路16米大面寬，超氣派門面、招牌醒目、品牌進駐首選，廣告效益直接拉滿實用空間大 3.目前穩定收租、開店、醫美、補教、餐飲都超好規劃 4.近A21、A22捷運站及中豐交流道，交通便利 5.近興國市場、中壢夜市採購便利

1. 位於SOGO商圈、 A21、A22雙捷運站之間，地點絕佳。 2. 臨15米路，大面寬16米，氣派豪華。 3. 適百貨、醫美診所、健身房等等。 4. 附6個平面大車位、兩個機車位。 5. 目前知名連鎖餐廳承租中。

近中壢火車站A22捷運站. 近藝術館.公七公園停車場.醫院.銀行.麥當勞.長庚接駁站.餐廳商家林立. 近市中心.方正透天.稀有物件.增建3樓.好規劃整理. 未來3鐵共構新商機增值空間大.     有喜歡請出來談喔!

1、元化路約13米大面寬傳世店面    2、收租約23.9萬/月，高收益穩定收租    3、黃金地點生意興隆    4、人潮錢潮綿綿不絕

2梯3戶 ，上下班不用擔心 屋主起家厝，漂亮樓層 附一機車位 SOGO商圈，sogo百貨約300公尺、新街國小約350公尺 A21環北站開車約5分鐘 、中豐交流道車程約10分鐘 本物件 除了地段 還是地段!!

總戶數486戶，本棟一層3戶。 近中壢夜市、SOGO商圈、興國傳統市場， A21捷運站旁，機能便捷。 現況出租中，穩定收租，現成包租公。

位於SOGO商圈精華地段，生活機能成熟完善 4房4衛浴4陽台屋況維持佳，可立即入住免整理!!穩定收租346800元/年 周邊商家林立，採買外食便利 房間皆有對外窗，採光通風舒適 稀有元化路公寓釋出，物件少見珍藏價值高屋主誠意出售，歡迎預約賞屋

1. 龍騰富御高級住宅社區,稀有物件釋出,錯過不易再遇 2. 3+1房室內大坪數,13樓高景觀,適合一次換屋到位 3. 鄰近中壢火車站、A22老街溪站、A21環北站，可利用桃園捷運機場線銜接桃園、高鐵桃園站及機場等地；A21環北站目前亦有多條公車路線可轉乘。 4. SOGO商圈市區生活、火車、公車、捷運與主要道路交通條件兼具，適合重視便利性的自住型買方 5. 兼具隱私,便利,室內完整坪效,買屋理想一應俱全

海華商圈,稀有出售,免爬樓梯一樓. 活巷、機能好,長輩最愛,也很適合作為個人工作室. 位於元化路271巷,巷口就是富邦銀行,太平洋SOGO就在眼前. 本屋數年前有大整理,有大幅度增建,原先是三間套房,收租約22000(6000+8000+8000). 現在做成住家使用.使用格局為前陽台、兩間套房、廚房、共用衛浴一套,另有地下室可使用. 權狀登記面積16.83坪,現況一樓有部分增建,附贈地下室約定專用約3坪. 天然瓦斯、自來水、台電. 學區:新街國小、興南國中 含增建格局2房2廳3衛1陽台

本案面寬約13米超大面寬+3個平面車位，室內挑高3米，空間大寬敞好規劃，一樓租金每月168000元，118年開始租金調至173800元，租期目前尚有7年；地下室體操館月租金66800元整，再二年調整為71800元。租金穩定每約23.48萬(年收入約281.76萬)，穩定高租金收入，近郵局、興國市場、觀光夜市、A21及A22捷運站、SOGO商圈區公所旁，土地為住宅區建地，建物使用用途為店舖、商場、辦公室、停車場、管理員室。自用置產投租收租皆宜，歡迎來電預約看金雞母。

1.環境： 站前 × 中正公園第一排 中壢精華元化路商圈，轉個彎即達萬坪中正公園。 下樓就是河濱步道，漫步林蔭大道和綠意草坪。 舊市區稀有的親綠環境，結合周邊設施，藝術館、圖書館，高機能中兼具高綠覆率。 2. 交通：站前核心 × 未來雙鐵 通車後，通勤南來北往極為便利。 未來機捷延伸線（A23中壢車站）與捷運綠線推進， 坐擁增值潛力與軌道交通優勢。 3. 機能：核心商圈 × 明星學區 生活、娛樂已成熟。 步行可達SOGO百貨、威尼斯影城、成熟的站前小吃。 鄰近新街國小、中壢國中等在地明星學區。 從流行時尚到日常採買、從孩童教育到醫療資源， 皆在5至10分鐘核心生活圈內。 4. 格局：高坪效室內空間 × 超低公設比 主建物可用約 37.18 坪。 現在市場上動輒 35% 左右的高公設， 實質公設比非常低，換來室內極其寬敞的「3+1房或規劃4房」 高得房率空間。格局方正，並搭配B1坡道平面獨立車位。 5. 社區規劃：三戶兩梯 × 雙面採光 社區總戶數 259 戶規模適中，電梯約3年前左右全部換新。 單層三戶配置兩部電梯，梯廳單純不擁擠， 在中古大樓中屬於保值性極高的梯戶比設計。

正中壢火車站前商圈 華夏社區門前專屬小花園 門前額外使用空間約2坪 可當作玄關 天然瓦斯，超大後陽台可改成樓中樓 雙層使用空間 社區出門臨新街溪河濱步道，巷口即公園 管理費 一次繳一年 九折 一樓戶 備存電費單12個月  整年度可另退部分公用電費

✅海華麗緻室內挑高不壓迫 ✅有天然瓦斯獨立廚房、廚房與臥室有拉門油煙分離 ✅進門落塵玄關規劃、好打掃 ✅衛浴空間大、乾溼分離 ✅全社區車位僅不到30個，本案B1平面車位 ✅飯店式24小時全天候管理 ✅一樓有交誼廳空間挑高開闊 ✅步行達延平路公車站牌可至中壢車站及【台北中壢】國道客運/公車路線(1818,2022) 【商圈特色】 ✅「海華特區」街道採棋盤式規劃 ✅完整舒適的街廓>整體規劃完整、步行達興國市場(賣場配有空調) ✅成熟商圈美食餐飲應有盡有：SOGO百貨、超市、便利商店、量販店、連鎖餐飲品牌等。 ✅商圈內：各大銀行、醫療診所等 【交通利多】 🚩軌道經濟：機場捷運線"雙捷運站"步行約十多分鐘達機捷A21、A22站 🚩全區建置3個Ubike公共自行車站(銀河廣場/六和公園/中壢區公所) 🚩國道一號五陽中豐交流道已完工

1.中壢蛋黃區燙金地段，㊣SOGO商圈人潮眾多，百貨、餐飲、超市、生活採買機能方便 2.夾層增建有內梯，使用空間大，精美裝潢，投資收租自用皆宜 3.近A21捷運站、國道一號中壢交流道、中壢火車站交，通便利 4.低公設、坡道平面車位及機車位、有垃圾集中區及社區保全管理

1.中壢SOGO百貨正對面 2.近中壢觀光夜市，興國傳統市場 3.近A21機場捷運站，生活機能棒 4.可當現成包租公

本案約13米超大面寬，配置3個平面車位，室內挑高約3米，空間寬敞好規劃。 一樓現況出租，月租16.8萬，118年調整至17.38萬，尚有約7年租期；地下室體操館月租6.68萬，兩年後調整為7.18萬。 整體月收約23.48萬，年收約281.76萬，租金穩定。 鄰近郵局、興國市場、觀光夜市、A21、A22捷運站與SOGO商圈，住宅區建地，使用用途多元，自用、置產、收租皆宜，歡迎預約賞屋。

中壢SOGO正海華商圈旁優質4房雙車 稀有大坪數4房，地點好增值空間幅度大

【海華商圈】稀有一樓公寓 中壢SOGO走路約四分鐘，中壢蛋黃區 - 可作為: 【住家】一樓公寓免爬樓梯 【工作室】適合做個人工作室使用 【收租隔套】可隔回三房，三房三衛隔間套房 - 【現況】 可用坪數約28坪 現有增建不在權狀坪數內 地下室約三坪可使用，不在權狀內 - 有天然氣使用，自來水、台電

1.近中壢火車站，捷運A23，SOGO，中壢蛋黃區 2.忠貞公園，全聯超市，出門即到，社區門口是中壢婦幼館 3.採光好，格局方正，前後陽台，平面車位 4.生活機能超好，24小時警衛管理，讀書交通非常方便 5.屋主誠意出售，歡迎賞屋

【屋主全新裝潢】屋主精心全新裝潢、屋況佳，省下百萬預算。 【單純一層一戶】無鄰居干擾，梯廳空間自主，高度隱私。 【極高坪效】傳統實住老牌公寓，室內坪數大、好規劃。 【免繳高額管理費】告別大樓管理費，降低養房開銷，小資族成家、置產輕鬆。 【海華SOGO黃金商圈】散步就到中壢SOGO、威尼斯影城、站前商圈，生活機能佳。 【雙溪綠意生活】轉彎即達中正公園、中壢圖書館，鄰近新街溪、老街溪雙步道。 【雙鐵雙捷黃金樞紐】鄰近中壢火車站、客運公車總站、捷運機場線，南北通勤便利。 【鐵路地下化利多】 搶先卡位中壢新站核心區，坐收鐵路地下化與捷運全面通車紅利！

近中壢火車站、A21捷運站、省道重要幹道，交通便利南來北往四通八達 中壢蛋黃區，近SOGO商圈、商家林立食衣住行皆宜，生活機能佳 鄰近中正公園、學區完整，親子休閒好去處、小孩學習免煩惱 室內大空間，格局方正好規劃好利用，社區稀有物件釋出

1. 中壢市中心SOGO商圈，近市場、學校、公園、銀行、醫院、診所，樓下就有商店、食衣住行育樂非常方便 2. 寬敞3房好規劃、採光通風佳、主臥衛浴有對外窗 3. 附近有大型停車場、可月租，高CP值、低公設、低總價錯過就沒了，歡迎預約看房

緊鄰SOGO百貨旁生活機能超棒 隔壁就是威尼斯影城 附近店家林立 鄰近中壢夜市 A21近捷運站 目前出租中現成包租公

🏡 低總價 × 精華地段 × 現成收租 兼具自住與投資價值的好房 位於中壢海華特區，鄰近 SOGO商圈，生活機能成熟，食衣住行一次到位！ ✅ 開價 680萬元 ✅ 次頂樓，採光明亮、通風佳 ✅ 屋齡約21年 ✅ 現成房東，月租金15,000元，立即享有租金收益 ✅ 低總價，置產、自住、收租皆適合 ✅ 鄰近SOGO百貨、威尼斯影城、商圈美食、銀行、超市 ✅ 交通便利，生活機能完善