1、基地133坪，鄰近芎林交流道 到國道三號約2分鐘、到68快速道路約5分鐘 2、規劃一棟雙拼戶型~僅15戶，低公設比22% 3、雙衛浴開窗 採光明亮 4、建材～ 櫻花全配廚具、TOTO衛浴、國際牌抽風機、4合1電子門鎖、電動曬衣架、勝群氣密窗、60x60冠軍磁磚、太格木地板 歡迎您預約賞屋~

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✨物件亮點特色 大面寬7.8 公尺：招牌醒目，集客力強，店面氣場十足！ 高挑4.8 公尺：空間感絕佳無壓迫，可彈性規劃夾層或特色裝潢。 精緻實用坪數：總坪數22. 61 坪（主建16 坪），空間好規劃、平效最大化！ 🚗四通八達極致交通 國道第一站：北二高竹林交流道下，第一個紅綠燈左側即達！ 緊鄰高鐵特區：近六家高鐵站，跨區商務交流超便捷。 10 分鐘左右直達竹科：迅速對接新竹科學園龐大高消費力族群。 10 分鐘左右抵達竹北：輕鬆串聯竹北縣政府商圈與市政核心。 適合：精品咖啡、品牌工作室、展售中心、特色診所、高質感辦公室。  

【稀有一樓住店・自用創業置產首選】 📍 一樓店鋪，醒目好規劃 🏪 全社區僅規劃 3 戶店面，稀有店鋪產品，適合自營事業、個人工作室或長期置產規劃。 🚗 交通便利，鄰近國道三號及台 68 線快速道路，往返新竹、竹北及周邊區域方便。 🏡 住店合一，空間運用更靈活，可依實際建物條件規劃營業空間、辦公室或工作室，兼顧工作與生活需求。 🌿 芎林在地生活圈，周邊有便利商店、傳統市場、學校及日常採買機能，適合發展在地型服務業。 💼 自用、創業、置產皆宜，無論想打造自己的事業據點，或尋找具長期持有價值的店面產品，都值得親自鑑賞！ 📞 歡迎預約看屋，實際了解店面空間與發展可能！

1.交通便捷：鄰近國道交流道，往返各區快速便利，人車匯聚，商業效益佳。 2. 精華地段：位處成熟商圈，生活機能完善，具備穩定人潮與發展潛力。 3. 大面寬店面：店面醒目、廣告效益佳，提升品牌曝光度，吸引來客目光。 4. 低總價好入手：入手門檻親民，無論自用、置產或創業皆輕鬆無負擔。 5. 格局彈性：空間規劃靈活，適合辦公、工作室、門市等多元業種，自用投資皆宜。

1.🚗 交通便利｜串聯竹北、芎林、新竹 鄰近主要幹道及快速道路，往返竹北、新竹市區及周邊生活圈便利，通勤與做生意都具交通優勢。 2.📍 生活圈逐步成熟｜周邊機能持續發展 位處芎林生活圈，周邊住宅聚落逐漸成形，日常採買、餐飲及生活服務需求穩定，一樓店面具備實用性。 3.🏪 電梯一樓店面｜店面＋住家多元運用 一樓出入便利，不論規劃門市、辦公室、工作室、診所或自營事業皆具彈性，兼具自用與置產價值。 4.👀 店面效益佳｜臨街醒目、品牌曝光度高 一樓店面天然具備可見度與便利性，適合需要招牌曝光、客戶來店的行業，讓住家與商業使用需求一次兼顧。 5.🚀 芎林發展潛力｜掌握區域發展契機 隨著竹科、竹北生活圈向外延伸，芎林與竹北、新竹之間的生活及交通連結更加緊密，提前卡位區域發展中的店面資產，兼顧現在使用與未來性。