鄰近交流道~約7分鐘!山坡地丙建~地勢平坦!好規劃!現有位保存登記的透天 買地送屋! 芎林鄉因鄰近新竹科學園區，加上北二高、台68線東西向快速道路與高鐵新竹站等完善交通路網，極大縮短了通勤時間。 近年縣道120號拓寬及觀光發展，使得人口結構回升，逐漸成為竹科通勤族與觀光客源的商業發展潛力區。  這項利多對芎林帶來的具體影響如下： 交通路網成熟：芎林鄉下山段等區域串聯高鐵新竹站、高速公路與快速道路，大幅提升對外交通的便利性。 縣道120拓寬：120線（即文山路、富林路）為銜接竹北、芎林與內灣的交通樞紐，拓寬工程改善了長期的交通擁塞。 人口與住宅發展：得益於竹科周邊工作機會，交通便利使芎林逐漸成為竹科生活圈的延伸，吸引人口移居，提升商務與住宅發展。 觀光產業興起：交通優化也帶動了往來內灣、尖石的旅遊人潮，進一步帶動商業發展。

兩層樓透天農舍建物(為保存登記約100坪)，農舍無保存登記(沒有建物權狀)(只有農地的持分權狀)，土地是持分農地，有機會取得貸款金額約200萬，這兩棟田字型透天一起賣，芎林金獅段下山門牌的透天農舍面寬約9米，有自來水，桶裝瓦斯，距離高鐵新竹站約4公里，開車只要10分鐘到芎林交流道，這棟芎林金獅段透天大門朝東北，三面採光邊間，廁所都有窗，房間都有窗，正面大馬路， 一樓門前停車方便。

芎林下山山坡地持分3/20出售 新竹縣芎林鄉下山段下山小段

竹22鄉道旁丙建 金獅重劃區旁 近芎林生活圈離塵不離城 建地上有未保存建物

1.進出的鄰地有簽屬通行同意書。 2.農牧用地面積約5580坪，林業用地面積約2170坪 3.本基地經新竹縣政府核准變更文露營場，尚未申報開工 4.本基地6M~8M巷道，聯外4M巷，距璞玉計畫約3分鐘車程，未來前景可期

無敵山景房 大三房格局 使用坪數約26.83坪 B2靠柱邊大車位 世外桃源，鬧中取靜 出馬路即到竹北，到高鐵騎車約5分鐘開車約8分鐘， 24小時警衛管理、垃圾集中處 家教室、閱覽室、遊戲間、KTV、瑜伽教室、健身房、戶外遊戲區、戶外烤肉區 公設健全！

由知名建築設計師 卓玲 領軍規劃，卓玲建築師事務所精心打造建築美學，結合太睿建設對品質的堅持， 呈現兼具居住舒適與收藏價值的精品住宅。 位於芎林下山村，坐擁綠意景觀與低密度住宅環境，享受自然靜謐生活，同時快速串聯竹北高鐵特區。 豐富公設 宛如五星級渡假會館 社區規劃完善，公設豐富： ✓ 氣派接待大廳 ✓ 健身房 ✓ 瑜珈教室 ✓ 視聽室 ✓ 兒童遊戲室 ✓ 閱讀室 不必出門，在社區就能享受運動、休閒與親子時光。

🏠。 🏠一層3戶，社區均3房，總戶數24戶，社區單純。 🏠邊間三面採光，通風不潮溼。 🏠衛浴皆開窗，都有搭配免治馬桶。 🏠樓高淨高約2.97米，空間寬敞不壓迫。 🏠環境好清幽，離塵不離城。 🏠社區無天然氣，搭配雙口IH爐。 🏠投資自用兩相宜未來增值潛力大！！歡迎來電預約賞屋〜

基地900坪，中庭花園近600坪，基地面積大棟距寬, 擁有田園風光環境清幽，鬧中取靜 兒童遊戲室、健身房、視聽室、瑜伽教室、閱讀教室等公設 每戶邊間三面採光,格局方正、採光明亮、雙衛浴對外窗、大車位 ARAN精品廚具、LAUFEN精品衛浴、Panasonic暖風機、永欣鋁業、BWT淨水器，全室地板採用抗噪17dB以上的德國KRONOTEX精工耐磨木地板 開車3分鐘進生醫園區,5分鐘到新竹高鐵站.

🌿太睿境｜竹北高鐵生活圈｜無敵山景大三房 社區一出馬路即達竹北，騎車約 5分鐘、開車約 8分鐘 即可抵達高鐵新竹站，無論前往竹科、高鐵通勤或國道一、國道三、台68快速道路，都能快速串聯，對竹科工程師來說，每天通勤更加輕鬆有效率。 🏡 本戶特色 1. 無敵山景視野，每天將綠意盡收眼底，享受四季變化的自然景觀。 2. 大三房格局，主建物約24.412坪，空間寬敞舒適，無論家庭生活、孩子成長，都能從容規劃。 3. 配置 B2靠柱邊大平面車位，停車更輕鬆，上下車空間更充裕，社區可安裝充電樁。 4. 社區24小時警衛管理、垃圾集中處理，生活便利又安心

擁有田園風光環境清幽，鬧中取靜 兒童遊戲室、健身房、視聽室、 瑜伽教室、閱讀教室等公設 每戶邊間三面採光 格局方正、採光明亮 ARAN精品廚具、LAUFEN精品衛浴、Panasonic暖風機、永欣鋁業、BWT淨水器，全室地板採用抗噪17dB以上的德國KRONOTEX精工耐磨木地板 雙衛浴對外窗 開車1-3分鐘進生醫園區.3-5分鐘到新竹高鐵站 注意：本社區使用社區瓦斯集中系統來配送瓦斯

✨【太睿境】基地900坪，中庭花園近600坪，擁有田園風光環境清幽，鬧中取靜 ✨【公設】兒童遊戲室、健身房、視聽室、瑜伽教室、閱讀教室等公設 ✨基地面積大棟距寬 ✨每戶邊間三面採光 ✨格局方正、採光明亮.雙平面柱邊大車位 ✨ARAN精品廚具、LAUFEN精品衛浴、Panasonic暖風機、永欣鋁業、BWT淨水器，全室地板採用抗噪17dB以上的德國KRONOTEX精工耐磨木地板 ✨雙衛浴對外窗 ✨開車1-3分鐘進生醫園區.3-5分鐘到新竹高鐵站 ✨學區:113-114 學年度為芎林國中、六家高中(國中 部)及文興國中共同學區。115 學年度是否延續共同學區，將於 114 年提送學區劃分及調整審議委員會審議 注意：本社區使用社區瓦斯集中系統來配送瓦斯。

【近高鐵特區~輕屋齡高樓大三房】  ★優質大三房兩衛！ 衛浴開窗 通風好 ★單層六戶＋兩部電梯 ★住戶單純~格局方正，每戶邊間三面採光 ★開車1-3分鐘進生醫園區.3-5分鐘到新竹高鐵站 ★ARAN精品廚具、LAUFEN精品衛浴、Panasonic暖風機、永欣鋁業、BWT淨水器，全室地板採用KRONOTEX耐磨木地板 ※基地900坪，中庭花園近600坪，擁有田園風光環境清幽，鬧中取靜 ※【公設】兒童遊戲室、健身房、視聽室、瑜伽教室、閱讀教室等公設 注意：本社區使用社區瓦斯集中系統來配送瓦斯。

✔ 現有「未保存登記透天」，買地送屋，立即可使用 ✔ 環境清幽、視野開闊，自住投資皆宜 ✔ 山坡地丙種建築用地，地勢平坦，好規劃利用 🚗 交通優勢｜串聯竹科生活圈 ・近國道三號（北二高），快速銜接全台 ・台68線東西向快速道路，直通新竹市區 ・高鐵新竹站，縮短南北通勤時間 👉 完整交通路網，大幅提升生活與通勤效率 📈 增值潛力｜竹科外溢核心區 ・鄰近新竹科學園區，就業人口持續湧入 ・縣道120號（文山路、富林路）拓寬完成，交通更順暢 ・人口回流，住宅與商業需求同步成長 👉 芎林已成為竹科族購地置產新熱區 🌄 觀光紅利｜人潮帶動錢潮 通往內灣、尖石的必經動線，觀光人流穩定成長， 帶動周邊商業與土地價值持續上升！ 💡 多元規劃｜自用投資皆宜 ✔ 自地自建夢想別墅 ✔ 渡假休閒空間規劃 ✔ 長期置產，卡位增值潛力區

與竹北為鄰 值得投資的物件 低總價好入手 為未來規劃與增值創造好機會 比竹北一間大套房還低的價格 未來可以至少擁有約40坪建地 意洽

📍 新竹縣芎林鄉・坤玥居-園區人最愛的芎林靜巷住宅，遠離市區喧囂，通勤竹科卻非常便利。 ✨ 物件亮點 ✔ 高樓景觀，視野開闊、採光通風佳、屋況佳，可直接入住 ✔ 標準三房，空間好規劃好利用；附車位，回家停車免煩惱 ✔ 社區單純寧靜，居住品質佳 📍 地段優勢-近興隆大橋 連接 新竹科學園區；近高鐵新竹站 💎 為什麼要買芎林？ 👉 房價比竹北、新竹市親民 👉 通勤時間差不多，居住品質更好 👉 三房車總價帶，市場接受度高、轉手性強 自住舒服｜未來保值｜轉手容易  💡坤玥居釋出量少，高樓三房車更稀有，錯過真的要再等很久。

坐擁千坪綠意，投資休閒兩相宜！ 置產竹北黃金核心，開創休閒產業新藍海！ ​您在尋找一塊能同時滿足「資產配置價值」與「開發規劃彈性」的黃金地段嗎？ 這塊位於竹北高鐵特區與樸玉計畫區旁的優質土地，正式對外稀有釋出，是您深耕竹北發展、規劃高端露營體驗或景觀莊園的絕佳佈局。 ​核心優勢，成就價值： ​地段優勢：地理位置緊鄰竹北高鐵特區及未來發展重點——樸玉開發計畫區。地段優越，兼具高度的交通便利性與深遠的資產增值潛力。 ​規模效益：擁有超過 7,000 坪的開闊基地，空間完整且大氣。如此大規模的腹地，能為您提供無限的規劃靈活性，無論是開發為主題露營區、休閒農莊或是長期持有，皆具備極高的市場競爭力。 ​投資價值與情境規劃： ​多元開發彈性：憑藉竹北高鐵周邊的高人口紅利與生活需求，將此地規劃為高品質的露營秘境，將成為市場上炙手可熱的熱門目的地。 ​資產抗跌指標：鄰近重磅開發區，隨著區域建設的持續推進，此類大面積土地的稀缺性與抗跌性，將是您資產組合中最穩健的選項之一。 ​這塊土地不僅是休閒事業的絕佳據點，更是精明投資者不可錯過的物件。

離高鐵新竹站，六家車站車行約6分鐘，可享有其周邊機能 正三房，純住設計，住戶單純，居住品質好 本戶衛浴皆開窗，通風好，採光佳 24小時保全，垃圾集中分類 歡迎預約賞屋

🚄 竹北高鐵3分鐘｜通勤首選三房 🚄 🔥 中高樓層無遮蔽視野｜一卡皮箱直接入住 🔥 還在每天塞車嗎？ 這間讓你上班快、下班更快回家！ 📍 地段優勢 位於芎林鄉，緊鄰竹北高鐵特區 🚄 約3分鐘直達高鐵，通勤族最愛 🌆 離塵不離城，享受寧靜又不失便利 🏠 房屋亮點 ✔ 正三房格局，空間實用不浪費 ✔ 格局方正，好規劃好利用 ✔ 雙衛浴皆開窗，通風佳不潮濕 ✔ 中高樓層，採光好＋視野無遮蔽 ✔ 一樓平面柱邊車位，好停又安心 👨‍👩‍👧‍👦 客群首選 ✔ 竹科 / 高鐵通勤族 ✔ 首購族、小家庭 ✔ 想用合理價格卡位竹北生活圈 💡 核心價值 用芎林價格，享受竹北機能 時間就是金錢，通勤優勢直接贏在起跑點！

芎林下山四鄰透厝天出售，一樓加二樓面積為49.6坪，其他鄰居都是兄弟姊妹 ，房屋座落基地面積953.48坪，屬於山坡地保育區的丙種建築用地，土地持分面積為58.797坪，土地公告現值是18000元/平方公尺

✔ 本基地可朝「露營區」方向整體規劃 ✔ 目前已申請露營區相關建造／設施設置（已有露營區建造基礎） ✔ 基地位於制高點地勢，視野開闊 ✔ 可遠眺芎林、竹北一帶夜景，具景觀型營地優勢 🏕 適合規劃： 景觀型露營區、特色營地、體驗式休閒園區 📩 有興趣之投資方／開發單位 歡迎私訊索取完整地籍與規劃資料。

高鐵新竹站、竹北高鐵生醫園區，竹北交流道交通便利，低樓層樹梢戶，環境舒服，生活機能便利，太睿境面山第一排，綠景三房全新落成開窗，找到一處擁有 600 坪綠意森林的家。這不只是房產，更是您犒賞自己與家人的生活藝術品。基地面積九百多坪，每戶邊間、三面採光，雙衛浴皆有開窗，德國 KRONOTEX 抗噪木地板，義大利 ARAN 廚具、瑞士 LAUFEN 衛浴、BWT 淨水系統，竹北文興國中明星學區（115學年最新劃分依新竹縣教育局公告為準）。

📍 新竹縣芎林鄉・坤玥居 園區人最愛的芎林靜巷住宅，遠離市區喧囂，通勤竹科卻非常便利。高樓層景觀戶，格局方正，適合自住首選。 ✨ 物件亮點 ✔ 高樓景觀，視野開闊、採光通風佳、屋況佳，可直接入住 ✔ 標準三房，空間好規劃好利用；附車位，回家停車免煩惱 ✔ 社區單純寧靜，居住品質佳 📍 地段優勢-近興隆大橋 連接 新竹科學園區；近高鐵新竹站 💎 為什麼要買芎林？ 👉 房價比竹北、新竹市親民 👉 通勤時間差不多，居住品質更好 👉 三房車總價帶，市場接受度高、轉手性強 自住舒服｜未來保值｜轉手容易  💡坤玥居釋出量少，高樓三房車更稀有，錯過真的要再等很久。

🌿【芎林交流道約7分鐘｜買地送屋｜竹科潛力美地】🌿 📍 在竹科外溢效應持續發酵下，芎林正快速崛起！ 這筆兼具「地段 × 交通 × 發展」的稀有物件，錯過不再！ ✨ 物件特色｜一次到位 ✔ 約7分鐘直達交流道，南北往來超便利 ✔ 山坡地丙種建築用地，地勢平坦，好規劃利用 ✔ 現有「未保存登記透天」，買地送屋，立即可使用 ✔ 環境清幽、視野開闊，自住投資皆宜 🚗 交通優勢｜串聯竹科生活圈 ・近國道三號（北二高），快速銜接全台 ・台68線東西向快速道路，直通新竹市區 ・高鐵新竹站，縮短南北通勤時間 👉 完整交通路網，大幅提升生活與通勤效率 📈 增值潛力｜竹科外溢核心區 ・鄰近新竹科學園區，就業人口持續湧入 ・縣道120號（文山路、富林路）拓寬完成，交通更順暢 ・人口回流，住宅與商業需求同步成長 👉 芎林已成為竹科族購地置產新熱區 🌄 觀光紅利｜人潮帶動錢潮 通往內灣、尖石的必經動線，觀光人流穩定成長， 帶動周邊商業與土地價值持續上升！ 💡 多元規劃｜自用投資皆宜 ✔ 自地自建夢想別墅 ✔ 渡假休閒空間規劃 ✔ 長期置產，卡位增值潛力區 📞 稀有釋出，歡迎預約賞地！

★.緊鄰竹22縣道上，大面寬，地勢平坦，坐北朝南，冬暖夏涼。 ★.近竹北高鐵站、68快速道路、芎林交流道，交通便利。 ★.多元規劃，渡假、休閒空間好規劃，長期置產、卡位增值潛力區，稀有釋出。

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位於新竹縣芎林鄉「太睿境」社區，稀有15樓高樓層，擁有開闊視野，遠眺田園綠景，採光充足、通風良好，享受靜謐舒適的居住環境。 ✅ 高樓層景觀，視野遼闊無遮蔽。 ✅ 低密度純住宅規劃，居住品質佳。 ✅ 格局方正，空間規劃完善，適合小家庭與首購族。 ✅ 社區設有健身房、閱覽室、兒童遊戲區、交誼廳等完善公設。 ✅ 鄰近竹北高鐵生活圈、生醫園區，車程約6分鐘即可抵達高鐵新竹站，通勤便利。 ✅ 快速銜接台68快速道路、國道一號及國道三號，南北往返輕鬆。 ✅ 鬧中取靜，享有田園景觀與竹北生活圈雙重優勢，自住、置產皆適合。