鄰近學區，如松林國小／忠孝國中 適合家庭客。 正面臨路、視野佳、進出便利 5 層樓大空間格局，多房規劃適合大家庭或分租 福陽重劃區發展中，區段未來機能持續提高 靠近學區、商圈、市場，生活機能完整

鄰近學區，如松林國小／忠孝國中 適合家庭客。 正面臨路、視野佳、進出便利 5 層樓大空間格局，多房規劃適合大家庭或分租 福陽重劃區發展中，區段未來機能持續提高 靠近學區、商圈、市場，生活機能完整

🏢 整棟投資首選｜年收456萬｜穩定出租・投報率6%以上 💰 投資亮點 ・月租 40萬含稅，年實收456萬 ・公司穩定承租整棟，零空租、免單間管理 ・投報率超過6%，穩健現金流首選 🏠 物件特色 ・全新完工，共 49 間套房 ・每間皆含 冷氣、電熱水器、床、衣櫃，書桌…等。 ・戶戶陽台、衛浴皆開窗，通風採光佳 ・低密度、寧靜居住環境 ・位於 福陽重劃區，區域發展潛力上升中 🚗 交通便利 ・距離 竹北約 3 公里 ・距離 湖口工業區約 6 公里 ・周邊生活機能便利，採買、通勤皆方便

屋齡10年，屋況維持良好，主建物達52坪，現況4房格局可再隔5房，空間寬敞，適合三代同堂。 附送裝潢，格局方正好規劃，可直接入住。前院可停車，並已加裝採光罩。 鄰近明新科技大學商圈與明新重劃區，新豐火車站約1.5公里，騎車約5分鐘即可抵達，迅速往返新竹、竹北。 松林國小約車程5分鐘即可到達，忠孝國中約7分鐘車程，接送便利又安心。 周邊規劃井然，街廓整齊寬敞，搭配寧靜純樸的社區氛圍，宜居舒心。 步行即可抵達便利商店，附近也有傳統市場、公園綠地及多所學校，無論是日常採買、休閒運動還是孩子課業，都能滿足所需。

新豐鄉城鄉發展地區福陽段(城二之三)土地 1.按全國國土計畫規定，未來發展地區如屬5年內所需開發利用區位得於直轄市、縣 (市)國土計畫劃設為城鄉發展地區第2-3類，包含預計可完成新訂或擴大都市計畫公開展覽程序者、預計可完成申請或變更使用許可 (開發許可)之縣市政府受理申請程序者。 2.「城2-3」是指國家國土計畫中的「城鄉發展地區第2類之3」，代表在未來5年內有立即開發需求的地區，且尚未完成都市計畫或相關許可程序。這種分區的目的是為未來的成長預留空間，並應在下一次的縣市國土計畫通盤檢討時，調整為適當的國土功能分區。 3.本土地位置優,與新豐鄉坪頂重劃區鄰接，位於新竹台一線替代道路新豐南端出口處。 4.離新豐鄉山崎都市計區僅有130公尺,依導航顯示距離松林國小3分鐘車程，明新科技大學5分鐘車程，新豐車站7分鐘車程。 5.地上已有基礎設施（水、電），並設有貨櫃屋，可作為資材室，適合休閒養生。

近松林國小與市場 明新科技大學車程五分鐘 交通便利 四通八達   全新49間套房內含冷氣與電熱水器 戶戶有陽台 衛浴開窗 年收約450萬投報率約6.2% 保本增值抗通膨 福陽重劃區內 居住環境寧靜 生活機能便利 歡迎來電預約賞屋

📍 區位實力｜不是偏鄉投資、新豐鄉莊敬街，近福陽重劃區 距竹北約3公里 距湖口工業區約6公里、科技、工業就業人口穩定 👉 租客來源清楚、長期需求明確                                            📍免單間管理、免處理房客瑣事、租客單一、管理單純                📍  年收約 480 萬、實際投報率約 6%、零空租風險（公司包租）

1.福陽重劃區內，社區僅透天規劃， 鬧中取靜適合居住的優良環境 2.格局規劃: 一樓寬敞客、餐廳，要做中島或客餐廳區隔都沒問題 二、三樓整層大主臥可做女主人最愛的更衣間 四樓兩間臥室、放雙人床、衣櫃、書桌都綽綽有餘 五樓空間非常寬敞，要曬多套棉被都不是問題，亦可再隔一間房或做儲物間等，並有一間衛浴設備。 每間衛浴都加裝暖風機，冬天洗澡完全不用擔心會冷的問題。 3.鄰近新豐市區，全聯、新豐市場、 寶雅等等超便利，走出家門即3家便利商店和美聯社 4.松林國小、忠孝國中接送5-10分鐘 5.到省道3分鐘、新豐火車站5分鐘、湖口工業區8分鐘、 台元12分鐘、湖口交流道10分鐘車程，南北往返交通便利 6.現在蓋的透天坪數都略小，這間坪數大、房間數多、 採光好、臥室皆開窗，格局方正好利用， 絕對是代代相傳的好房子

近松林國小與市場 明新科技大學只需5分鐘 交通便利 四通八達  竹北約3公里 工業區約6公里 全新49間套房(含增建)內含冷氣與電熱水器 戶戶有陽台 衛浴開窗 ，目前公司整棟承租，月收約38萬 年收約450萬投報率約6.2% 保本增值抗通膨 福陽重劃區內 居住環境寧靜 生活機能便利 歡迎來電預約賞屋

豐福陽重劃區莊敬街邊間透天,七套房滿租中 1樓客廳房間廚房 2樓三套房 3樓增建三套房,套房每月收租$38,500 近新豐火車站商圈市場學區美食 車程約10分鐘都可到達，歡迎來電預約賞屋

🔸 地段超優｜新豐精華地區:緊鄰明星科大商圈，步行可達新豐車站、市場、學校、知名美食，生活機能一應俱全！ 🔸 交通便利｜通勤首選:距離竹北僅約3公里，湖口工業區約6公里，快速串接科技園區，租屋需求穩定！ 🔸 產品完整｜全新完工套房:共49間套房，戶戶皆配冷氣、電熱水器，設有陽台、獨立衛浴及開窗，空間舒適通風佳！ 🔸 高投報率｜月收約38萬,年收約456萬，投報率約6%，投資穩定、租金現流可期！ 🔸 重劃區加值｜環境寧靜宜居:位於福陽重劃區內，發展潛力高，結合靜謐生活與便利機能，適合長期持有！

✨屋齡不到10年，屋況維持良好，主建物達52坪，現況大五房格局，空間寬敞，適合三代同堂。 附送基本裝潢，格局方正好規劃，可直接入住。前院可停車，並已加裝採光罩。 📍 地段優勢 鄰近明新科技大學商圈與明新重劃區，新豐火車站約1.5公里，騎車約5分鐘即可抵達，迅速往返新竹、竹北。 📍優質學區 松林國小約車程5分鐘即可到達，忠孝國中約7分鐘車程，接送便利又安心。 🌿 生活機能 周邊規劃井然，街廓整齊寬敞，搭配寧靜純樸的社區氛圍，宜居舒心。 步行即可抵達便利商店，附近也有傳統市場、公園綠地及多所學校，無論是日常採買、休閒運動還是孩子課業，都能滿足所需。

城鄉發展區第二類之三，投資節稅好標的， 新豐新設產業園福陽段千坪農地， 近新豐高爾夫球場及小叮噹科學主題樂園， 有承租國有地通行權，可申請農證。

交通便利：鄰近省道、火車站、交流道，南來北往都方便。 生活機能佳：周遭有便利商店、早餐店、機車行等，日常採買便利。 優質學區：近松林國小（約833公尺）、忠孝國中，適合有學齡兒童的家庭。 重劃區潛力：位於福陽重劃區旁，鄰近明新重劃區，具未來發展性。 商圈完整：周邊商圈林立，生活機能豐富。

整層樓共8個房間，可三代同堂，中間有隔牆(可打掉)，住一起又不互相打擾 三面採光，格局方正，附二個平面車位 近福陽重劃區、明新重劃區，新豐車站商圈約6分鐘 湖口工業區西區約8分鐘，自住、收租都適合 松林國小、忠孝國中學區都很近

新家坡城堡 雙拼公寓稀有出售 雙拼大戶~8房5廳5衛~超大室內使用空間 投資~自用兩相宜~ - 近明新重劃區、福陽重劃區、新豐車站車程五分鐘 - 生活機能完善，近商圈、學區和公園 - 兩個平車位，免擔心停車問題

近新豐明新科技大學，開車只要５分鐘車程（此為google測距） 近新豐松林國小，步行只要１２分鐘（此為google測距） 步行２分鐘就有7-11便利商店（此為google測距） 房屋寬敞大面寬５米，自家車位停車方便， 讓家中有雙汽車的你併排停車輕輕鬆鬆，  ５大套房，間間都有開窗衛浴 單層大主臥還附有女主人最愛的衣帽間 次臥室空間寬敞放置雙人床及衣櫥絕無問題 臨路電梯透天別墅，家中有長輩的家庭，這間好合適！ 好的房子不等人，趕快來鑑賞！