寶山/雙溪繁華地段 生活機能完善，採買、休閒、餐飲都在附近，日常所需輕鬆解決 交通便利・快速通勤 距離科學園區、交流道約 10 分鐘，南北交通便利，上班族、園區員工首選 含增建格局5房3廳3衛2陽台1庭院

寶山/雙溪繁華地段 生活機能完善，採買、休閒、餐飲都在附近，日常所需輕鬆解決 交通便利・快速通勤 距離科學園區、交流道約 10 分鐘，南北交通便利，上班族、園區員工首選 含增建格局5房3廳3衛2陽台1庭院

🏎️園區5分鐘，絕版通勤： 坐落指標「新竹山莊-安居」，從小路直通台積電寶山擴建基地與研發中心。實測車程僅約 5 分鐘，徹底告別竹北與市區的塞車惡夢。 😍獨棟自帶電梯，全齡墅居： 美式獨棟大別墅自有花園，隱密性極高。室內貼心規劃頂級電梯，長輩上下樓、提重物一鍵直達，完美實現三代同堂的便利。 🐸活氧綠意環境，美式生活： 超低密度、超高綠覆率社區。推開窗就是大片綠意，完美的棟距與悠閒氛圍，彷彿住在美國矽谷莊園，讓家成為最放鬆的度假村。 👍全新落成未住，免修繕期： 建商全新精工完工，結構、防水、管線皆處於最完美狀態。免去老舊透天高昂的翻修成本與陣痛期，帶設計圖即可直接裝潢入住。 🏰大面寬＋室內車庫，零公設比： 大面寬，室內車庫輕鬆併排停放愛車。告別大樓虛胖的高公設比，把每一分預算都花在實實在在的「天與地」大空間上。 💝舒適生活.空間規畫：單層皆有30坪以上的空間 / 一樓可規畫雙車庫+視廳娛樂室  /二樓 客餐廳、廚房、孝親房(套房式) / 三樓 三間大套房 社區與大自然結合，社區寬敞的街廓，健全的公設：大型泳池、桌球室、籃球場、兒童公園…全天管理，不只近竹科，上國道三更是方便南來北往 請您在為生活打拼的同時，更要立即享受人生，給全家人一座幸福城堡，敬邀您來前來賞屋，讓好~更好

稀有大地坪90坪(1/1持有)， 離塵不離城，成家或退休好選擇!!! 獨棟大別墅，不受鄰居干擾， 一樓室內車庫可停雙車， 挑高客廳，不壓迫!!! 正4房，格局方正，大主臥， 衛浴皆有開窗，採光通風好!!! 近交流道，南來北往便利!!! 優質釋出，快來電預約賞屋!!!

本案七樓特色室內有挑高，可以做夾層，空間利用更充實。 台積電工程師首選：緊鄰台積電全球研發中心，竹科 10 分鐘，買在起漲點，坐享 2nm 擴廠人口紅利。 頂級營造安全：甲山林操刀，用買豪宅的標準買好房，結構安全與建材規格絕對值回票價。 18萬坪智慧城市：入主全台最大美式造鎮，坐擁湖景公園與林蔭大道。 買回無價時間：距台積電僅 10 分鐘，每天省下 1 小時塞車苦難，把時間留給家人與睡眠，效率無價。

【屋況絕佳・即可入住】寶山宏家麗景｜溫馨美宅附坡道平車 屋主換屋誠售！省去繁複裝修心力，買到最划算！ 屋況優勢 管線更新：全室電路重拉、熱水管更新，居住安全有保障。 翻新整理：房間與衛浴皆已用心整理，風格乾淨舒適。 輕鬆入住：屋況極佳，僅需配置簡單傢俱即可迅速入主。 地段與機能優勢 竹科通勤便利：緊鄰園區，上下班車程短、免受塞車之苦。 雙溪優質學區：過馬路即達寶山國中，學童接送便利又安全。 完善生活商圈：坐落雙溪商圈，市場、超商、公園環繞，生活機能完善。 坡道平面車位：配備平面大車位，免去尋找車位的困擾與時間成本。 汽車坡道-平面編號：B1- A7     機車位：B1- 21號

1. 鄰近竹科園區，約10分鐘車程，通勤便利   2. 雙溪國小、寶山國中學區，接送就學方便   3. 室內雙車庫、面寬約6.2米，停車便利又氣派   4. 四房格局、客餐廳分明，空間寬敞好運用   5. 中庭花園綠意環繞、警衛管理，居住安心舒適   6. 超商、生鮮採買、診所皆在生活圈內，生活機能便利   7. 社區單純、住戶素質佳，適合竹科家庭及換屋族   8. 大坪數透天別墅，兼具空間、環境與竹科通勤優勢

大器雙併別墅，面寬5.375，雙面臨路。 一樓雙車庫好出入。 二樓-大客廳、餐廳與L型廚房+陽台，開門可直通社區～ 三樓-單層大主臥，陽台陽光灑進來！ 四樓-前後二大房，衛浴乾溼分離搭配浴缸。 頂層-可廳可臥，有衛浴，戶外平台。 本戶土地坪配約64坪，基地座落約有29.86坪，權狀坪數待分割。 有謙家園社區型別墅，社區門口即有7-11，有公園綠地空間，山森環繞。      便捷的交通！開著心愛的小車車可快速到達新竹科學園區，台積寶山廠，國道三南來北往超方便！

✔獨立車庫 ✔邊間三面採光、通風良好 ✔一樓挑高設計，舒適空間 ✔近新竹科學園區，社區型透天 ✔社區管理完善、籃球場、活動中心 ✔大坪數好規劃、莊園感、有後花園 ✔近台積電TSMC F20安管中心，車程約5分鐘 （google map路線時間，實際時間依路況到達為主）

🌈【社區型透天】       有管理，代收包裹掛號 🌈【環保回收處】       免追垃圾車 🌈【邊間】       採光多一面   好亮  🌈【右側小庭院】       自有地 好利用 🌈【全新未住】       裝潢成自己喜歡的樣子

知名富宇建設 社區品質與居住環境兼具 近園區竹科人首選 竹科＋雙溪商圈 生活通勤一次兼顧 屋況佳可立即入主 整體屋況保持良好 少下重新整理的時間與費用 房間空間充足皆可放雙人床 系統櫃收納規劃的很完善   雙露台使用空間大 可以打造花園 休憩區 親子活動空間 毛小孩也有足夠的活動空間 社區全天候物業管理 居住安全與生活品質更有保障 臨近明湖夜市 每週三讓生活更精彩

💼園區約8分鐘上班好方便 🌳街道規劃完整美麗 ⛹🏻‍♂️公設豐富且多元 🏠全方位生活配套，自給自足的智慧城市 ❤️愛山林十年代管服務 👍🏻10年防水保固 💰預售可換約 🏠預計115年Q1交屋

4房2廳3衛 格局方正 採光明亮 社區戶數少 單純 大家庭住天闊讓你財源廣進

⭐️ 專任～新竹山莊 安居 六房獨棟別墅 ⭐️ 🏠基本資料： ✅ 權狀登記97.73坪 ✅ 土地登記103.02坪 ✅ 6房2廳4衛浴 雙主臥     ✅ 獨立車庫 可停2台車 ✅ 3層樓 前後花園別墅 💎 物件特色： ✨ 社區稀有平面無坡大戶 獨立大車庫 ✨ 雙主臥 一樓就有孝親房 免爬樓梯   ✨ 衛浴與廚房皆有重新整理過  ✨ 全天候管理 戶戶獨棟別墅  鄰居干擾度低 ✨ 鄰近TSMC研發新廠 未來群聚效應佳 💵 售3800萬

🏫 生活機能： ✅ 近寶山鄉公所、台電、郵局，核心生活圈 ✅ 近台積電寶山廠，園區約5分鐘車程 ✅ 鄰近市場、便利商店、診所，採買便利 ✅ 鄰雙溪國小、寶山國中，完整9年國教，免接送！ 🌿 離塵不離城，靜謐社區、生活舒適 💎 優質社區稀有釋出，錯過可惜！

比佛利山莊，距離台積12廠，往寶山方向1.5公里處.騎車8分鐘可到. 本戶15號，現況建物面寬約15米、深度約15米 ,B1~地上四層，單層使用面積約70坪,霸氣的不得了. 門前花園+3車位、室內三主臥皆有獨立陽台,另有1~2雅房．全室衛浴皆有地暖設備． 室內有氣壓式電梯、有衝浪設備．室外有側院烤肉區、後院有預留泳池規劃，有另設泳池專用化糞池．前院有電車充電樁.

甲山林知名建商，品質有保障。10年防水保固、10年代管服務 興建8座主題公園，親水又親綠，離塵不離城的宜居優質社區 離國道三號非常近，竹科約8分鐘，超近、不塞車，竹科新貴首選！ 美式花園住宅，18萬坪低密度開發，打造智慧健康城市，勾勒未來城市新風貌。 現有優質華德福校區，寶山農會即將進駐、全台最大青鳥書店、餐飲廣場、生鮮超市、休閒娛樂、生活零售等全方位配套，打造一個微型城市

【竹科生活圈｜彤雲山莊｜3+1房含車位】 不只是一間房，更是給竹科家庭的安靜生活提案 車位規劃，返家免煩惱 社區環境清幽，遠離市區喧囂 鄰近新竹科學園區，竹科通勤族首選 國道一號、三號交通串聯，新竹／竹北往返便利 雙溪生活圈，超市、便利商店、餐飲採買不必跑遠 周邊有雙溪國小、寶山國中 這裡沒有市中心的擁擠， 卻有竹科上班族最在意的「通勤效率」與「居住安靜」。 白天，快速往返工作園區； 下班，回到綠意與寧靜的生活環境。 對於想住得舒服、又不想離竹科太遠的家庭， 彤雲山莊，是值得親自來感受的生活選擇。

☑️面樹海每天起床都被芬多精包圍 ☑️兩房兩衛格局首購最愛 ☑️無走道設計減少空間浪費 ☑️警衛管理垃圾集中上班免煩惱 ☑️近園區上班方便

☑️位於寶山寶斗段，約 1200 坪 大面寬平坦地，土地方正，利於整體規劃。 ☑️投資潛力： 緊鄰未來長照醫療園區預定地。隨著人口老化與周邊開發，醫療周邊配套土地價值看漲，現在佈局正是時機。 ☑️交通優勢： 快速銜接國道與竹科，離塵不離城，是企業主資產配置與節稅的優質標的。

☑️ 農牧用地：1378.94 坪+ 交通用地98.29坪(小計 1477.23 坪) ☑️ 鄰6米路，面寬約 82 公尺(依實際鑑界為準)，空間寬敞 ☑️ 可獨立門戶，自主性強， 遠離塵囂，享受愜意退休人生 ☑️ 近寶山高爾夫球場、寶山糖業公司、新糖風城、新城國小、新城派出所，離塵不離城 ☑️ 近茄苳交流道、科學園區，交通便利 ☑️ 竹科的後花園、 多元使用規劃

當竹北核心區、關埔特區的精華大樓單價全面站上8、9字頭，買一間室內30幾坪的3房，加計公設與車 位，總價已然逼近5000萬大關。每天在上下層噪音干擾中妥協、在地下室與鄰居搶車道、公設比扣掉 33%……這真的是高資產的您，應得的生活品質嗎？ 同樣5000多萬的配置，您可以選擇更具資產保值力的安全牌。本案座落於竹科後花園——【聯華山 莊】，為您奪回生活的主控權。擁有超高土地持份、實打實的室內百坪使用空間、天落地的獨立產權。 在大樓高昂的公設泡沫中，唯有別墅的「實體土地」能禁得起時代考驗。 【地段極致優勢：與全球科技心臟保持完美距離】 出繁華，入寧靜。車程約8~20分鐘即可迅速串聯台積電全球研發中心、竹科園區與竹北高鐵特區。白 天在科技核心高能決策，下班轉彎即進入全面綠覆的莊園聚落。這不只是一棟房子，更是您在高效工作  與高質感生活之間，最完美的調速器。 【莊園級生活尺度：傲人屋況與四季櫻景】 本物件為社區中極其稀有的指標型別墅，屋主耗費心思、極致維護，整體屋況維持得無懈可擊： 。 【私家庭院與季節櫻景】：清晨在自家花園喝杯咖啡，春季時櫻花在窗前綻放，擁有大樓無法企及 的自然綠意。 【室內格局尺度】：一樓大器客餐廳挑高規劃，每位家庭成員皆享有尊 榮的私領域空間，動線流暢、採光通透。 【時間是唯一的奢侈品：免去千萬裝潢與2年工期】 當前缺工料漲，全屋翻新不僅動輒耗資數百萬甚至上千萬，更需經歷長達1至2年的漫長工期與監工心 血。本案屋況優異、免大動結構，為您省下最寶貴的時間成本。一卡皮箱、即刻入主，高階科技人的時 間，不該浪費在裝潢工期上。 【頂級維安社區：與同溫層為鄰的絕對安全】  【聯華山莊】以嚴格的封閉式城堡級物業管理聞名，24小時警衛定點巡邏，隱私維安密不透風。 住戶多 為竹科一線大廠高階主管、創業主與科技新貴，鄰里素質極高、同溫層凝聚力強。孩子可以在社區街道  安心騎車、奔跑，這才是真正讓人放心的家。  資產會隨通膨折舊，唯有頂級地段的別墅土地與生活品質永恆不墜。 歡迎預約親臨，體驗竹科最珍稀的 莊園生活。  ## ── 物件基本資料 ── | 項目 | 物件規格細節 | | 座落地點 | 新竹縣寶山鄉嵩翠路  |社區名稱：聯華山莊 | 土地坪數 | 私有丙種建築用地 73.56 坪 不含社區公設土地面積 綠地認養面積：約110坪 | 建物坪數 | 100.91 坪 |獨棟1~4樓 | 建築完成日 | 民國 107 年 11 月 17 日（屋況新穎、結構正值壯年） | | 建築型態 | 獨棟別墅 / 大型鋼骨結構 | | 車位配備 | 專屬獨立車庫位| 採2+4模式最多可停6部車 MAX 化：室內可停4部車 /車庫高度達2.8米，可停露營車 | 特別贈禮 | 旁邊坡 110 坪 咖啡廳級精美園藝認養綠地 | > 尊榮預約看屋 > 這是一棟將「大自然綠意」與「頂級鋼骨結構」完美融合的夢幻別墅。 > 屋主誠意割愛，歡迎前來親身體驗三菱透明電梯的極致視野，與百坪花園的尊榮氛圍。 > 歡迎高規格預約，親臨鑑賞。

* 進科學園區五分鐘,國道三號十分鐘 * 寶山商圈,學區、生活機能佳 * 店面效應佳,開店自住都適合

鄰近青草湖國小.正臨路邊的角地.好規劃.未來可期