◆ 4分鐘進食品路商圈.全聯.麥當勞.周遭美食林立 ◇進園區不用10分鐘 ◆ 戶數單純. 質感社區、唯一釋出 ◇適合科學園區通勤者與注重生活品質的家庭. ◆ 錯過沒有~歡迎預約賞屋 ◇室內格局方正.採光通風佳.百坪空間.可停三部車.非常適合三代同居住.坐擁寧靜綠意盎然.享受晨間鳥鳴與山間清新空氣

屋主惜售～這一間是位於八大學區核心的優質住宅。 教育資源完整：幼兒園、東園、建華、培英、竹中、竹女、一路銜接清大與交大，學習路線一次規劃到位。 休閒綠帶環繞：十八尖山、麗池公園、市立體育場，晨跑、親子散步、假日運動，生活節奏更平衡。 生活機能成熟：餐飲選擇多元、竹蓮市場、藥局，日常所需輕鬆滿足，生活效率高。 大眾運輸：交通節點便利，周邊公車路線多元，通勤方便，接送更省時。  ＊目前有租停車位，步行1-2分鐘。＊110年全室電線、電錶換新。

▊近食品路南大路、鄰陽光國小、南清大校區 ▊49.61坪，市區大地坪，室內使用空間大 ▊租金約20萬/月、年收約240萬，投報率4.8% ▊現況可直接收租免整理 1分鐘陽光國小 / 南清大校區 3分鐘竹蓮市場 5分鐘清大交大南門、國泰醫院 8分鐘直接進「園區後門」 >> 適合置產、收租、危老重建

🏢【面寬5米33】🏢 💰【食品路蛋黃區・黃金地段】 — ㊣食品路上，對面即是《竹蓮國小》，店家林立，人潮車流不斷，商機無限。 📏 【稀有大地坪47坪・住店皆宜】 — 超大基地面積，一樓自營店面，亦可當車庫使用可停2部車 — 樓上可作套房出租，使用彈性高。 🛠️ 【大空間・使用面積超過百坪】 — 整棟1~4樓，每個空間都很大，格局好運用，自用出租兼顧，坪效超高。 🏬 【成熟商圈・生活機能強】 — 鄰近《新竹後站商圈》《竹蓮市場》《大潤發》，採買、消費機能完善。 🚗 【交通便利・核心地段】 — 鄰近《食品路》《寶山路 / 西大路》，快速連接《新竹火車站》《光復路》，交通順暢無阻。 💼 【自用收租兩相宜・傳家首選】 — 店住合一，投資收租穩健，地段保值性高，是置產與傳家的絕佳選擇。

1、全天候警衛管理 2、收租投資都很棒 3、租不如買輕鬆當房東 4、近大潤發生活機能便利 5、近陽明交大及清大 6、漫步新竹公園享受愜意 7、交通便利，去工研院光復院區站、公園站、新竹火車站後站都很方便

小型社區戶數單純，警衛管理~地理位置優 南清大商圈、店家林立~近麥當勞、全聯、竹蓮市場 十八尖山、運動場、市立動物園~假日花市、麗池公園~

1.八大學區大樓，上學好方便。 2.格局方正，空間大，好規劃。 3.生活機能好，飲食無煩惱。 4.四面採光，一層一戶，稀有釋出。 5.各類診所林立，生病沒煩惱。

1.食品路一層一戶稀有釋出，屋主惜售。 2.八大學區，綠地公園、新竹運動場、十八尖山等。 3.高樓全面皆視野，不用豪宅價就有豪宅景。 4.交通發達機能完善，未來增值可期。 5.自用投資皆宜、這麼稀有的物件哪裡找。

🔥🔥新竹店面💎土地專家💎菁英銷售團隊🔥🔥 正20米大馬路 面寬5.33米 地坪大 使用面積超大 近竹蓮國小 /全聯賣場 /八大學區 / 園區 好停車 適百業!

📍 生活優勢 近園區、近市區，位於南清大熱鬧商圈，周邊生活機能完善，購物、飲食、交通皆便利。 📍 社區特色 警衛管理完善，提供代收包裹、垃圾集中處理，日常生活輕鬆便利。 📍 產品特色 ✔ 格局方正，採光佳 ✔ 廚具、衛浴設備全面更新，全新整理 ✔ 可立即入住，免整修省心省力 ✔ 一樓戶別，門口可停車，出入最方便

1.東園國小。建華、培英國中共同學區。 2.使用空間大，低公設，社區管理好。 3.日間警衛、垃圾蒐集、管理費低廉。 4.鄰麗池、新竹動物園、市立體育場。

近竹蓮國小,建華國中, 八大學區~50坪大地坪 9套房百坪大別墅 間間採光通風~ 可三代同堂，前庭院可停車、前後都可進出 1樓:大主臥房.客廳.餐廳.廚房.衛浴 2樓:3間套房 3樓:3間套房,其中有一間套房有廚房.陽台 4樓:2間套房, 其中有一間套房有廚房.陽台 生活機能完善,緊鄰8大學區竹蓮國小、東園國小、建華國中、培英國中、新竹高中、新竹高商、交通大學、清華大學。 近動物園、十八尖山、麗池公園、假日花市~生活機能便利 5分鐘達火車站轉運站，10分鐘進園區、國中國小走路上學只需5分鐘 、近交流道 東南街、食品路商圈,竹蓮市場,麥當勞,全聯超市 可自住也可收租,年收租金約90萬 屋主自地自建

1.東南街低總價透天，雙學區宅 2.竹蓮國小、建華國中、培英國中學區 3.食品路生活圈 4.新竹老市區稀有透天釋出 5.屋主心態好有出價即可談 6.屋主掌握度高鑰匙在手隨時可看

📣【錯過不再！竹蓮正核心💥住商金透天釋出】 🏙 正20米大道上｜食品路 x 清大商圈 x 麥當勞商圈 💼 一樓開店可停車｜樓上可住可辦公｜分層出租超靈活 ✨ 住商兩用稀缺釋出，買到賺到用住宅價擁有市中心金店面！ 🚗 前後臨路、旁邊就是停車場，文武百業皆宜 💡 適合：美業 / 補習班 / 診所 / 辦公 / 投資出租 📈 投資、自用、收租三合一，現在不買，真的會後悔！

食品路【竹蓮國小商圈】大地坪別墅～自住置產 | 公司宿舍 ▊ 50.82坪地坪+100.472建坪、輕屋齡、獨棟別墅 ▊ 自地自建、建材實在、品質有保障  ▊ 房間、廁所皆有對外窗、獨棟有前後門 ▊ 自住、出租、員工宿舍、置產 ~皆適合 ▊ 近科學園區、工研院、清大交大、八大學區、竹蓮市場、新竹火車站、麗池公園… ▊ 食、衣、住、行、交通~通通都滿足!! 屋主惜售，盡請把握！！

黃金地段・置產首選 坐落在市中心精華區域，周邊商圈完整、生活機能強大。 無論是日常生活、飲食娛樂還是購物消費，一切所需盡在咫尺！ 交通四通八達・出行超方便 鄰近主要幹道，開車快速銜接國道 近火車站，通勤與跨城移動皆便利 光復路可抵達清交大、科學園區 絕佳投資潛力・改造升值無限 物件屋齡較久，適合改造、翻新，創造更大價值！ 地段佳，坐落地段優，自住、出租皆宜 雖屋況待整理，但低總價入手、彈性空間大

                                      稀有釋出 🏠 室內平面車位｜三面明亮採光｜社區管理費僅1410/月 🎓 走路1分鐘到南清大散步｜三房明亮大空間｜四通八達的好地點 / 輕軌增值潛力 🔑 免裝潢立即入住｜贈4冷氣＋Bosch洗碗機＋淨水器 🌆 近竹科、市區｜通勤學區首選

新竹市八大學區，地段優 南清華校區商圈，生活機能優越。 近新竹國小、育賢國中，孩子最方便。 近新竹科學園區 通勤交通便利。 9樓 視野好 採光通風佳，三房大格局空間好運用。 有警衛管理，生活環境優。

🌟 西大路食品路黃金店面出售！ 🌟 📍 地理位置：  位於商業區，使用分割槽為住商混合，鄰近竹蓮市場與全聯，交通便利。 🏢 屋況優良：  屋主14年前已對管線進行整理，保持良好的使用狀態。 🚪 店面特點：  一樓店面有停車空間，方便顧客進出。 🏠 空間靈活：  二、三樓可自用或調整為開放空間，露臺設計適合規劃。 💰 投資潛力：  無論自用或投資，皆具潛力！

位居西大食品路口園區進出要道,新竹著名八大學區,上班上學都必經之路口 1加B1超大使用空間,立即可以營業自用出租投資置產都合用

1食品路稀有三房.新竹教育大學旁.環境優質單純 2.近市區.文教區.生活機能超級方便. 3.屋況漂亮.採光明亮.室內寬敞舒適 4.目前出租.月租3萬.可提前預約看屋

食品路精華地段 商家林立生活機能強、生活便利又舒適 近市場、超商、學區，黃金生活圈就在家門口，繁華生活圈，便利機能一步到位！ 三房格局方正、附車位。 鬧中取靜，成家首選！

位於南清大附近，地點優越，週邊生活機能便利。 房屋為一樓三房格局，擁有實用且方正的空間規劃， 適合家庭或學區需求者居住。 格局完善：三房設計，附有寬敞客廳，適合家人團聚或會客使用 門口便利：房屋入口設於一樓，無需攀爬樓梯，方便進出，可住可店 停車空間：大面寬好停車，無需擔心停車問題，十分適合有車族群 周邊環境：靠近清華大學，適合學生或職員工使用 附近商圈林立，餐廳、超市、學區設施一應俱全。 鄰近公園綠地，生活環境舒適且安靜。

鄰近清大南大校區 高樓層角間完美棟距山景戶 角間擁抱雙面採光 白天享受天然日光 位於明星學區周遭 教育免煩惱 坐落食品路上 擁有絕佳生活機能 室內大空間3房 拎包即可入住 屋主非常照顧房子 屋況很棒

※地段優，近新竹國小、育賢國中，孩子就學免煩惱 ※採光通風佳，3房格局空間靈活運用※與清華南大校區為鄰，休閒運動好去處 ※便利超商，近市區大遠百貨，生活機能超便利 ※警衛管理，住戶單純生活環境優

．極少釋出的一樓三房、家中有長輩小孩出入方便。 ．大面寬，門前停車，方便進出，可住可店。 ．靠近清華大學，適合學生或教職員工使用。 ．附近商圈林立，餐廳、學區、超市等一應俱全。 ．鄰近公園綠地，生活環境舒適且安靜。

1.屋況維護佳，屋主細心照料，拎包即可入住。 2.交通便利，進市區主要幹道，通勤購物都很方便。 3.高樓層，擁有雙面採光，全天候明亮通風。 4.社區管理完善，警衛管理，生活環境安心。 5.明星學區地段，優質書香氛圍，休閒運動好去處。