1.新竹科學園區，金山八街，最佳收租投資標的。 2.金山街前段，本棟有電梯，租客最愛，超好租。 3.共21間收租套房，滿租中。 4.土地35坪，單層4間套房，房間大間。 5.現有房客，直接承接租約，晉升包租公包租婆。

1.新竹科學園區，最佳收租投資標的。 2.本棟有電梯，租客最愛，超好租。 3.共32間收租套房，滿租中。 4.土地48坪，單層5間套房，房間大間。 5.月收租約:24.72，年收租金約：296.64萬 6.現有房客，直接承接租約，晉升包租公包租婆。

新竹科學園區的最愛 進園區只要五分鐘 金山商圈生活機能優 樓高3米6 正對面為公有停車場 無須擔心停車問題 有室內機車位 垃圾集中處理 不用追垃圾車 超低管理費

🏢【面寬約11.76米｜使用類組為店舖(零售)、集合住宅】🏢 💼【3戶打通整層店面｜空間彈性高】 📏【11米大面寬｜品牌展示效益強】 🧑‍💻【竹科通勤動線旁｜高消費客群穩定】 💰【現況出租中｜租約至117年】 🏢【成熟社區型店面｜長線增值性佳】 🚗【近光復路｜國1｜竹科交通便利】

🏢【面寬約10米｜使用類組為辦公室、住宅】🏢 🏪【10米大面寬｜電梯透天店面】 📍【竹科金山街｜竹科生活圈核心】 💰【竹科工程師聚落｜穩定消費商圈】 🛍️【金山街商圈成熟｜店家林立機能完善】 🌳【鬧中取靜｜自用營業皆宜】 🚗【近竹科大門｜光復路關東商圈】

1.物件精華特色大樓三房買透天： 告別高公設比與昂貴管理費！用大樓三房的同等預算，直接升級有天有地的獨立透天，資產保值性更高。 2.緊鄰竹科、交通極速： 轉個彎就到園區，免受塞車之苦。上下班通勤省時輕鬆，把時間留給最愛的家人。 3.鬧中取靜、居家首選： 完美座落於靜謐純住宅區，阻隔主幹道喧囂。兼顧都市便利與離塵清幽，給孩子最舒適的成長環境。 4.空間彈性、自由規劃： 沒有大樓牆面格局的限制，室內使用坪效極大化！無論是科技新貴需要的「獨立居家工作室」、孩子的「專屬遊戲區」，還是男主人的「視聽娛樂室」，空間皆能彈性分配。 5.自有車庫、免搶車位： 一樓自備專屬車庫，愛車免受風吹日曬。回家即停，出入極具隱私，更免去大樓排隊等電梯與會車的麻煩。

1.客廳大面落地窗,採光良好,面綠景,每天起床迎接我們的是代表活力的陽光和綠景 2.魔術空間,含夾層空間室內約7-8坪可使用,在一個固定機車位 3.社區位於竹科園區旁,出社區即進入園區,上班方便不塞車 4.金山街俗稱園區新手村,住戶皆為園區住戶,社區品質高 5.食衣住行,金山街整區即可滿足所有生活需求,不管是正餐,咖啡廳,運動,等等周邊皆可滿足 6.社區旁邊小公園和籃球場,吃飽散步運動都方便 7.社區頂樓有大型晒衣場和多台洗衣機等,適合上班忙碌的您 8.社區專人處理包裹和管理 9.此類物件有社區管理,是少數中的少數,社區含金量不斷上漲 10.歡迎預約鑑賞看屋

現成包租公.婆.優質租客 新竹科學園區的最愛 進園區只要1分鐘 金山商圈生活機能優 樓高3米6 有室內固定機車位 垃圾集中處理。不用追垃圾車 超低管理費 。警衛假日雙週休 週一~週五早9到晚6 週六早9到下午一點 含夾層空間室內約7-8坪可使用 頂樓有大型晒衣場和多台洗衣機 專人處理包裹和管理

✅ 大三房格局，搭配平面車位，空間寬敞好規劃，滿足全家居住需求。 ✅三面採光，室內通風良好，打造明亮舒適的生活環境。 ✅ 鄰近新竹科學園區，通勤快速便利，有效節省上下班時間。 ✅ 周邊生活機能完善，餐飲、採買、金融服務一應俱全。 ✅ 位處竹科金山街精華地段，兼具自住品質與地段價值，稀有釋出，錯過不再

*屋主入手時.花費近百萬.全間翻新整理.包含水電管線皆更新 *金山商圈/關新商圈/光復商圈.生活機能非常完善 *5分鐘近科學園區.近國道一號.交通上南北來往都便利 *金山套房.出租率極高.目前此房.無空屋率.現況也出租中(租金$17500/月) *室內有洗脫烘/洗衣設備.使用電子門鎖.屋主相當用心與貼心 *6XX萬入手.完全免整理的投資套房.投資報酬率非常好 *社區有請固定代收垃圾管理.也有社區網路.各方面條件都相當好

✔ 稀有兩房雙衛提升居住便利性 ✔ 適合首購族、新婚夫妻及小家庭 ✔ 鄰近新竹科學園區通具通勤便利的優勢 ✔ 三樓便利樓層樓層適中，日常進出相對方便 ✔ 獨立客餐空間｜兩廳配置，兼顧日常休憩與用餐需求 ✔ 位於金山街生活圈，生活機能便利，生活採買便利，金山街商圈餐飲選擇多元，外食方便 ✔ 自住置產皆宜｜可供自住，也適合評估園區租賃需求 雙衛浴實用優勢｜減少早晨盥洗等待，提升家庭生活品質

正金山街商圈、科學園區旁，鬧中取靜，近光復路商圈、關埔商圈，美食、超市、生活百貨、健身房一應俱全 步行可達便利商店、早餐店、藥局與社區小公園，鄰近學區、幼兒園，未來育兒也無後顧之憂 近國道，近國道，交通四通八達，獨家建商代售戶，歡迎預約看屋

金山商圈精華區.食衣住行生活機能美. 三房兩廳兩衛浴.獨立廚房. 三面採光.明亮通風.格局方正. 樹梢美景景觀戶.還有大露臺悠閒看美景輕鬆寫意. 新竹科學園區快速抵達.介壽路.光復路.高速公路. 抗跌保值.投資自住皆宜. 不怕愛車日曬雨淋.平面車位. 社區旁停路邊車格多.方便極了. 附加兩個室內機車位. 歡迎賞屋~

邊間三面採光，超級明亮通風佳 窗外綠帶景觀回家就像渡假一樣放鬆 2樓大露台~空間大超級好用 近新竹科學園區，上班交通便利/免塞車 金山生活圈，食衣住行，機能完善 新青安助攻.輕鬆買房 適合首購/新婚自住，成家首選

📍竹科核心｜金山街｜高投報收租王 🏠【金凡斯社區｜稀有4套房產品】 在新竹房市，有一種產品永遠不退流行—— 就是「竹科工程師的租屋剛需」。 而位於竹科門戶的金山街， 就是這股需求最穩定、最抗跌的區域之一。 ✨【物件亮點】 ▸ 稀有「4套房」設計｜間間獨立陽台．獨立衛浴 ▸ 滿租型產品｜收租效率最大化 ▸ 免整理或輕整理即可出租 ▸ 投資、自用兼顧（未來轉售也具優勢） 📈【地段優勢】 步行可達竹科園區，工程師首選居住圈 生活機能成熟，餐飲、超商、日常採買一應俱全 租客來源穩定，全年滿租中 💰【投資價值】 在升息時代，比起資金閒置， 不如選擇「看得到現金流」的資產。 金山街4套房，年收租金47萬多 就是把資產變成每月穩定收入的最佳工具。 不只是買一間房， 而是打造一台「長期運轉的收租機器」。

✨ 物件特色 一樓黃金店面，曝光高、出租容易，收益多元。 9間獨立套房，工程師租屋需求穩定，出租率高。 位於金山街商圈核心，生活機能完善，餐飲、超商、銀行、全聯應有盡有。 鄰近新竹科學園區，租客來源穩定，以竹科工程師及上班族為主，空租率相對低。 現成收租，可直接承接租約，立即享有租金收入（帶租約）。 收租、自用、資產配置皆適合，兼具保值與增值潛力。 🏆 金山街核心｜黃金店面＋9投套｜竹科工程師最愛｜現成包租公首選！ 增建5~6樓 大約29坪

金山特區內生活機能超強超便利 前段靠近警察局> 中國信託> 星巴克咖啡 本標的物滿租中,有穩定收租報酬 ***有電梯***有電梯***有電梯*** ***有天然瓦斯***有天然瓦斯***有天然瓦斯*** ###有專人倒垃圾服務### 科學園區三期旁,園區上班族客源多 %一樓有機車位可停 %頂樓有公共曬衣空間,手洗洗衣台,多重選擇 科學園區上班距離近,免奔波之苦 @@@非列管戶,無被列管@@@

金山街綠景大地坪 有電梯 34間投資套房 靜謐好租 生活商圈機能超好 低利負利時代來臨 抗通膨 最佳利器 月月收 年年領 提早置產 搶先機

稀有獨門獨戶不受打擾 地理位置：位於金山九街，正金山街商圈旁，生活機能成熟（近超市、健身房、便利商店），且步行可達科學園區。 學區鄰近關東國小，光武國中，新科國中 生活機能介紹 餐飲與便利性： 美食一條街：金山街與周邊巷弄（包含九街）匯集大量餐飲店、小吃、連鎖餐飲及咖啡廳，營業時間多配合工程師作息，深夜亦有飲食選擇。 手搖飲密集度高：金山九街是手搖飲店最密集的區域之一。 生活採買：周邊有全家、7-11、萊爾富等多家便利商店，以及蝦皮店到店，取貨便利。 交通優勢： 進園區即達：步行或騎車數分鐘即可進入竹科力行路、介壽路一帶，節省上下班通勤時間。 聯外交通：鄰近國道 1 號新竹交流道與 68 快速道路，亦可前往光復路商圈或關新里商圈（Costco、迪卡儂）。 休閒綠地： 鄰近有 金山面公園 與 櫻花公園，是市區中難得的綠化空間。  區域環境特色 鬧中取靜：金山九街位於金山街商圈中後段，相較於前段的車水馬龍，居住環境較為純粹與寧靜，但仍能保有下樓即有機能的優勢。 客群組成：因地點極佳，住戶多為竹科上班族或小家庭，區域生活質感正隨新建案進駐而提升。 預計完工/交屋：預計於 2026 年（民國 115 年）4 月交屋

1. 基本建築資訊 建築規劃：地上 5 層的電梯公寓，僅規劃 5 戶。 格局坪數：全案均為 4房 (約30.08坪) 產品。 公設比：約 28.39%，相較一般大樓較低。 預計完工：2027年第三季度。  2. 銷售與價格 投資特色：部分規劃為「一層一戶、4套房」產品，適合竹科新貴自住或作為高租金收益的出租標的。  4間套房間間獨立陽台，新屋齡省去老舊維修煩惱，投資更放心。 3. 生活機能與環境 交通優勢：緊鄰 新竹科學園區，距離竹中火車站約 762 公尺。 商圈便利：位於金山街商圈，商家林立，且鄰近關新路商圈與櫻花公園，生活機能成熟。 環境特點：基地位於金山街巷弄內，具備「鬧中取靜」的特性。   

🌟 珍稀釋出，現成房東，穩定滿租中 ✅ 26間套房 + 店面，高投報，投報率高達5% ✅ 配備電梯、家具，完善的公共空間規劃，無需額外投入！ ✅ 金山街前段稀有角間，店面規劃合理，創業經營最佳選擇 ✅ 竹科首選，投資必選，錯過不再！ 投資亮點： 🔹 竹科新手村：科技人群聚地，吸引大量需求，適合經營網美店、品牌店及3C電子產品商業發展 🔹 金山街美食商圈：成熟商圈，生活機能便利，周邊有超過200家店鋪，日常人流穩定，商機不斷！ 🔹 交通便利：鄰近竹科介壽大門、竹中火車站、68快速道路、國道1號，無論上下班通勤還是外出都十分便利。 🚀 竹科新手村，近2萬名科技人為您帶來源源不絕的需求！投資這裡，是您創造穩定收益的不二選擇。

１﹒挑高3米6，唯美樓中樓，採光空間很舒適 ２﹒樓客廳 流理台 衛浴 夾層規劃睡眠休息區 ３﹒社區垃圾統一處理，免追垃圾車 ４﹒社區住戶單純，投資自住皆宜 ５﹒金山美食街，生活機能便利 ６﹒正對面有蝦皮店到店、兩區收費停車場 ７﹒摩托車有室內固定車位，附近有ＧＯＧＯＲＯ換電站 ８﹒五分鐘到竹科！出租一級戰區黃金地段！ 騎車約 5 分鐘進竹科力行路 上班很方便 騎車約 8 分鐘有傳統市場 全聯超市 運動中心 騎車約 8 分鐘到竹中輕軌站 快速道路 交流道

✬位於竹科旁金山商圈【威尼斯-金山會館】四投套 ✬收租金華地段，收租金華地段 ✬每間都有陽台 ✬交通便利、生活機能超好

1.鄰近園區 實驗中小學學區 新科國中。 2.金山社區 人潮=錢潮 熱鬧地段 抗跌 保值。 3.9間套房 衛浴乾溼分 每戶都有獨立洗衣機使用。 4.滿租中 現有租客 附家具家電 好出租 好管理。

1.金山街商區 近竹科 地段佳 生活機能便利。 2.附全套家具家電 獨立陽台 衛浴乾溼分離。 3.滿租中 管理穩定 戶戶對外採光。 4.抗通膨 保值 現買現賺 高報酬 穩定收益。

【金山街角地｜36套現成收租｜科學園區正門口】 🚩 地點：新竹科學園區大門旁，金山街角間 🏡 建物：電梯套房共36間，好管理 📐 土地：59.9坪，完整角地 💰 收益：穩定現金流 🛒 生活機能佳，食衣住行樣樣便利 ✅ 投資、置產、自營皆宜，錯過不再！ 年年滿租無空房 收租穩定 值得買

① 竹科生活圈｜園區租客需求穩定 ② 25間套房｜一次擁有完整收租規模 ③ 電梯物件｜多房出租管理便利 ④ 金山街商圈｜餐飲採買機能成熟 ⑤ 鄰近科學園區｜園區上班族首選 ⑥ 多間分散出租｜降低單一空租影響 ⑦ 現成套房規劃｜投資效益容易評估 ⑧ 金山街租賃市場成熟｜出租需求明確 ⑨ 整棟型投資產品｜適合專業投資人 ⑩ 稀有25房規模｜一次布局竹科租賃市場

近科學園區，金山街核心生活機能強 租客皆為園區工程師，滿租中，收租很穩定 鄰籃球場、停車場、運動中心..等等 每間皆有獨立陽台，通風明亮、屋況讚      

▲頂級的地理位置與交通優勢，前段最靠近竹科園區主要出入口（介壽路）， 上下班完全免去狹窄巷弄塞車的困擾，甚至步行或騎車快速即可進園區。                            ▲前段能快速聯通光復路商圈、國道一號新竹交流道及 68 快速道路，交通南來北往便利。 ▲成熟無敵好的生活機能，金山街前段是整個商圈最繁榮的精華區， 大型連鎖飲料店、便利商店、各式餐廳與小吃高度密集，生活採買下樓就有。                                    ▲ 房子位於前段的靜巷內，既能享有金山街幹道的便利， 又能避開主幹道金山街本街的餐飲油煙與人車喧囂。                                                                  ▲屋況維護相當好，私人雙車庫，5房大空間且間間採光通風好。                                                    ▲離塵不離城，綠意優質透天別墅，稀有出售