1.位於東城100建案旁地段佳 2.整層有5個門牌已合併，目前開放式格局 3.目前出租中至116年月收40000元，外牆目前未收租 4.可規劃長期收租標的或更改套房收租 5.正市中心單坪價24.6萬高CP質 6.現況開放式+2套衛浴

🏢【1樓：面寬為4米】🏢 📍【東門街核心地段｜城隍廟雙商圈】 🏢【4層樓透天店面｜空間方正好運用】 ✅【樓層彈性規劃｜百業皆宜】 🚶【近新竹火車站｜市中心人流匯聚】 🛍️【商圈｜銀行｜餐飲｜生活機能成熟】 📈【市中心稀有釋出｜現況出租中】

📍【東門圓環｜東城100旁｜市中心核心地段】 💰【主建58坪｜單坪不到25萬｜高CP值】 🌞【整層大空間｜採光通風佳｜雙衛浴】 🏋️【現況運動館承租｜承接可延續收益】 🔑【長期收租｜改套規劃｜彈性運用】 📈【外牆廣告效益｜可增加額外收益】

新竹市正東門城稀有高樓景觀美宅】 ✨四房改三房 格局方正 寬敞舒適   ✨雙平面車位，停車超方便   ✨坐落高樓層，視野遼闊，盡覽東門城、綠園道與文物古蹟美景   ✨鄰近火車站，交通便利，上班購物輕鬆無憂   ✨生活機能完善，市中心核心地段，周邊商圈林立   ✨制震建築，安全可靠，讓您與家人安居樂業 📞立即預約專人帶看，搶攻新竹熱門景觀宅

鬧中取靜，黃金市中心，東門國小 巨城百貨，新竹火車站，東門圓環 交通便利，24H保全管理，垃圾集中 市場上稀有出售，景觀戶，光線明亮 室內裝潢漂亮，前後雙陽台，有平面車位

市中心店面，面寬5米5、商二區 一樓出租連鎖知名飲料店 周邊商家密度高，人潮車潮多 5個電表，店面、套房獨立出入 3~6樓10間套房

   特色:新竹市都會中心熱鬧商業區-臨近火車站/市政府及市政各級機關 1.位中正路、東前街、東門街、武昌街市區重要交通道路交匯處 2.鄰新竹台鐵車站、東門圓環、城隍廟、關帝廟、土地銀行、生活美學館、郵政總局、西門市場、東門市場、大遠百、中正台夜市、台灣銀行、市政府、護城河、北門大街、中央商場... 3.歷年新竹市區年貨大街重點位置週邊,商二區 / 市都中心商業繁榮區域 4.日日人潮鼎沸的西門市場、城隍廟、大遠百都在周邊，人潮帶來錢潮，稀有出售 5.目前整棟出租--格局:1店面/1室/3衛/4處開放倉儲 6.抗通膨-投資房產-擠進市都中心趁現在

新竹市核心地段・東門圓環指標豪宅 ◾ 朝南外棟｜雙面採光｜衛浴皆開窗 ◾ 高樓層景觀視野｜格局方正通風佳 ◾ 鄰近護城河、巨城商圈、城隍廟、大遠百 ◾ 東門國小・三民國中明星學區 ◾ 市中心稀有大四房，兼具地段與保值性 「東城100」位於新竹東區蛋黃核心，步行即可滿足生活、學區、商圈與交通機能，兼具自住品質與資產價值。

【東城100・22樓凌空景觀戶】城市之心的頂級收藏 📍地標級門牌｜新竹東門圓環核心 🏙 22樓高空景觀｜永久棟距視野 🏡 輕豪宅規格｜菁英首選 👉 新竹市中心最稀有高樓層釋出， 真正「買地段、買高度、買未來」的收藏型產品 【地段＝無敵】新竹最精華核心 「東城100」就位在新竹最精華的東門圓環 👉 走路到火車站約4分鐘 👉 巨城、城隍廟、商圈全部生活圈內    ✔ 市政府、商圈、交通一次到位 ✔ 舊城區供給稀少，物件極度稀缺    🔥 這種地段，不是你想買就有「釋出才有」 💎 高樓層優勢：  • 遠離噪音｜真正靜謐住宅  • 採光通風極佳（雙面採光規劃）     • 高空景觀視野（夜景直接收進家） 👉 市中心＋高樓層＝抗跌保值王 ✔ 28層地標建築（區域指標）    ✔ 全棟制震設計，安全升級    ✔ 9米挑高飯店式大廳 ✔ SKY Lounge、空中景觀、宴會空間    👉 住這裡，不只是住，是「身份象徵」 👉 高資產族、醫生、科技業最愛產品    ✔ 科技業主管 / 工程師 ✔ 醫師 / 高資產族 ✔ 想換市中心地標宅的人 ✔ 重視地段與保值的買方 👉 「你可以等房子，但這種地段不會等你。」 👉 「東門圓環，只會越來越貴，不會變便宜。

本案位於新竹火車站前~市區交通樞紐旺地~附近東門國小~三民國中~新竹女中~新竹高中等~眾多名校~東門圓環商圈~熱門補習街~銀行~郵局~書局~麥當勞~連鎖藥妝店~服飾店~餐廳等~南門醫院及各科診所~單層大空間~一層一戶電梯出入單純不干擾~補教業~辦公室~工作室皆適合~市區黃金地段~稀有出售~投資自用首選

🟨新竹火車站前核心地段，東門圓環商圈，交通便利、人潮滿滿！ 🟨鄰近東門國小、三民國中、新竹高中、新竹女中，補教商機成熟穩定。 🟨整層大空間，一層一戶，電梯直達，出入單純，隱私性佳。 🟨適合補習班、辦公室、工作室、教育訓練中心、診所等規劃。 🟨市中心黃金門牌，稀有出售，投資置產、自用經營一次到位！ 🟨出租約4.5萬- 4.8萬元／月，自用、收租兩相宜，市中心稀有釋出.

高樓層超美視野景觀 可眺望市景,山景真的無敵漂亮 稀有出售大三房 單層使用空間40坪 附B2平面車位 三臥室皆有獨立陽台 正市中心近新竹火車站 交通非常便利 醫院,學校,銀行,政府機關都在附近 生活機能超級棒 目前出租日本客戶租約到116/4底 每月租金45000元 可先投資收租 值得擁有 敬請把握

特色： 1.大3房，雙衛浴。 2.近巨城、火車站，生活機能極佳。 3.24小時警衛管理。 4.住戶單純，市區大樓豪宅。 5.現況不是空屋，需稍微整理。

🏢 市中心投資首選，四套房電梯美廈3F！ 🏢 🌟 優越地段： 位於市中心黃金地段，周邊商圈林立，生活機能完善，交通便利，升值潛力無限。 🏠 四套房設計： 三樓共設有四間套房，每間均配有獨立衛浴，格局方正，適合投資出租或自住享受。 🚀 便利電梯： 配備電梯，出入方便，讓您輕鬆享受高品質生活。 💡 美觀裝潢： 精美裝潢，現代風格，明亮舒適，您只需拎包入住，享受高雅生活品質。 📍 生活便捷： 步行可達各大商圈，餐飲、購物、娛樂一應俱全，讓您盡享都市便利生活。 🌳 周邊設施： 鄰近公園、學校、醫院等，環境優美，適合家庭居住，提供全方位生活保障。 🏆 投資良機： 絕佳地段，穩定租金回報，投資自住兩相宜，機會難得，不容錯過！ 立即聯繫預約看房，親自體驗這個優質投資美廈的魅力，讓您的投資夢想成真！

★精華黃金地段東門圓環正市中心地標，火車站、城隍廟商圈，近大遠百、市政府、護城河、銀行、市場，生活機能佳、交通便利。 ★整層有5個門牌，目前開放式格局出租中，採光佳，可規劃自住或投資套房，效益高。

1.正市中心，補教街稀有店面 2.近公園、東門國小 3.近火車站、便利商店 4.適各行業 5.決心出售，意者誠意談

✅ 現成租約，買進立即收租 目前穩定月收100,000元，年租金收入120萬元，現金流直接銜接，不需重新招租。 ✅ 五年前全面翻新，降低後續資本支出 屋主已完成大整理，設備與格局成熟，短期內免大筆修繕成本，提高淨收益率。 ✅ 9間套房分散風險 單一空房影響有限，收益穩定性高，比單一出租產品更有抗風險能力。 ✅ 精華地段，租賃需求穩定 核心生活圈，租客來源穩定，空置風險低，具備長期持有價值。 📈 收益試算： 月租：100,000元 年收：1,200,000元 開價：30,000,000元 表投：約4% 適合： ✔ 長期收租置產 ✔ 資產配置抗通膨 ✔ 包租代管經營 ✔ 收益型投資人 稀有9套房收租產品，市場釋出有限。 收益型資產，看的不是開價，是現金流。 火車站圓環、地點絕對是獨一無二。

新竹火車站東門商圈與【蛋黃區】地段優勢，交通便利生活機能極佳 核心地段:坐落於新竹市東區東門街，屬於新竹市區精華地帶 交通優勢:鄰近新竹火車站，步行或車程極短，方便通勤族往返南北 穩地收租:2樓正面廣告及側面牆廣告