🔥1688萬｜振興路高人氣商圈黃金店住🔥 想創業，不想一直繳店租？ 想自住，又想擁有黃金店面？ 這間一次滿足您所有需求！ 🏠 1+2樓住店合一，創業、自住、置產一次到位！ ✨ 物件亮點 ✅ 一樓臨路黃金店面，醒目好曝光，適合各式行業進駐 ✅ 後方廚房規劃完整，營業、生活都便利 ✅ 二樓規劃2房，住家空間舒適，真正做到住商分離 ✅ 稀有大露臺，休憩、植栽、曬衣皆好利用 ✅ 2套衛浴，營業與居住互不影響 📍黃金地段 × 成熟商圈 × 穩定人潮 位於振興路高人氣商圈，緊鄰南清大生活圈， 鄰近師院、南大校區，周邊住宅密集、學生與居民人潮穩定，商機源源不絕。 生活機能完善，全聯、億客來、早餐店、超商、百貨商店、美食餐飲應有盡有； 快速串聯南大路、食品路、中華路，交通便利，無論自住或做生意都占盡優勢。 💼 多元用途，創造更多價值 ✔ 店面創業 ✔ 咖啡廳、早餐店、輕食餐飲 ✔ 美髮、美甲、美容工作室 ✔ 診所、辦公室、事務所 ✔ 電商、網拍、展示空間 ✔ 自住兼店面、收租置產皆適合 買的不只是店面，而是一個每天都有人潮、車潮與商機的黃金地段。 住樓上、開店在樓下，省下高額租金，把租金變成自己的資產，讓每一分努力都累積成自己的財富。 🔥 振興路商圈稀有店住釋出，錯過這一戶，不一定還有下一戶！ 📞 立即預約賞屋，把握黃金地段、創業自住一次擁有的最佳機會！

📍新竹市東區振興路｜近清華大學南校區 清大南校旁｜四套房收租宅｜四房四衛｜投資自住首選 稀有四房四衛、四套房規劃，現成收租、自住皆宜，一屋兼具置產與生活需求。 ✨ 物件亮點 * 四房四衛，已規劃四套房 * 學生、竹科工程師租屋需求穩定 * 鄰近清華大學南校區，生活機能完善 * 投資收租、自住置產皆適合 * 稀有釋出，錯過不再！ 📞 歡迎預約賞屋，掌握清大生活圈優質投資機會！ 🏡

賣方持有很久的時間,因工作換屋才要出售 社區車位有平面跟機械兩種,每2年抽籤一次 車位要跟管委會租 室內有26.26坪大 邊間光線好 離清華大學南院近 近林森路,中華路,南大路 因屋主換工作新購屋,賣屋的動機很強烈喔

▪地段佳｜生活機能成熟｜園區通勤便利 ▪位於南清大振興路商圈，周邊學區、市場、遠百商圈完善，鬧中取靜，生活便利又有舒適居住品質 ▪大坪數 3+1 房，格局方正好規劃 ▪前後陽台，通風採光佳 ▪次頂樓戶別，室內明亮舒適 ▪衛浴皆有對外窗，通風不潮濕 ▪ +1空間可規劃書房、琴房、兒童房或工作室 ▪社區車位採抽籤登記 ▪鄰近便利商店、全聯、家樂福、生活五金、蝦皮店到店，日常採買便利 ▪往市區及園區通勤順暢，適合首購族、小家庭、新婚夫妻首選

1.現況更衣間為原主臥衛浴空間 可再更改為衛浴使用 2.使用空間達26坪 3.社區住戶單純 好相處 千金難買好鄰居 4.警衛管理 代收包裹  5.垃圾集中處理 免追垃圾車 6.八大學區 學區卡位入手趁現在 7.優質社區 稀有出售

🌟社區特色 ✔ 一層僅2戶，住戶單純 ✔ 有垃圾集中管理，免追垃圾車 ✔ 管理員週一～週六08:00～18:00 （週日無管理員） ✔ 前陽台進出＋雙陽台設計 ✔ 每個房間皆有開窗，採光通風佳 🌟屋況亮點 ✔ 屋主六年前全室電線更新 （水管未更新） ✔ 贈送Asko高檔洗碗機 ✔ 贈送雙開門冰箱 ✔ 主臥浴室冷暖換氣四合一 ✔ 客浴抽風二合一 ✔ 客廳／廚房系統櫃完善 ✔ 三房之外另有獨立儲藏空間，收納超實用 ✔ 全室木質地板 🛒超強生活機能 🏪 社區正對面就是家樂福 🏪 7-11、全聯、五金行、洗衣店、寵物店步行可到 🥪 周邊多間早餐店天天換口味 🎓 學校就在附近 ✨真正的走路生活圈 不用騎車也能滿足日常生活需求！ ❤️ 溫馨三房＋低公設＋便利商圈 非常適合小家庭、自住首購族入住！

近景觀大道.園區.市區,交通便利,生活機能完善。 星期一~五警衛管理.代收包裹,垃圾集中。 室內格局方正,無浪費走道空間,採光通風佳,衛浴皆有對外窗。 每年抽籤汽車位,每戶一個位置,社區中庭有機車位可以停。

🌟 物件核心亮點（收租型金雞母） 🏠 1. 店面＋套房，雙收益結構  • 1樓店面可自營或出租，適合各式商業用途（餐飲、工作室等）  • 樓上規劃 10間套房，穩定收租  • 一棟搞定「現金流＋資產增值」 👉 振興路本身屬成熟生活圈，店面具備商業價值    ⸻ 💰 2. 現況滿租中，立即收租  • 免招租、免空窗  • 買進即有租金收入(月收約9萬多)  • 投資人最愛「現成包租公產品」 👉 周邊套房市場需求穩定，學生與上班族族群充足    ⸻ 🎓 3. 鄰近學區＋園區，就業人口支撐  • 近 國立清華大學南大校區  • 周邊學校＋上班族租客來源穩定  • 租客替換率高但不缺人 👉 附近租屋市場以學生、上班族為主，需求長期存在    ⸻ 🏙️ 4. 市區成熟生活圈  • 近商圈、餐飲、超商、交通便利  • 生活機能完整（公園、市場、學校齊全）  • 租客「好出租、好續租」 👉 振興路周邊生活機能密集、交通便利    ⸻ 📈 5. 高投報潛力產品  • 多間套房分散風險  • 店面＋住宅雙收益 • 適合長期持有、資產配置

1.鄰近市區及竹科低總價案件 2.鄰近火車站 3.附近可以承租汽車車位 4.一樓空地可停機車 5.專人倒垃圾

稀有出售邊間戶/三面採光/間間採光/衛浴皆有開窗/7-8樓雙露台增建約10坪左右可供植栽+曬衣洗被使用 周遭機能成熟|位於南清大振興路商圈.周遭學區.市場.大遠百新竹火車站.商圈完善!生活便利/24H警衛管理居住品質佳 鄰近便利商店.生活五金行.全聯.蝦皮店到店=滿足您生活各種需求 超大坪數近60坪空間可滿足您的各種空間使用需求+格局方正超好規劃(車位採抽籤登記/分管協議方式)

園區高管購入新房忍通釋出 物件屬於東區成熟社區中古屋,因屋齡較久、坪數不大在30多坪), 所以價格在新竹市住宅中屬於較親切的首購區間 ·若有車位配置(坡道機械),價格相對會比無車位略高 格局在東區中古屋中 非常受家庭族群喜歡, 尤其是學區與生活機能完整的買方。 適合族群 *首購家庭、小家庭换屋 *想要學區與生活便利性兼顧者 *需要車位(坡道機械能因車款而便利) 考量项目 約30年,設備、管委會費用、電梯維護等是購 詢問的重點 *機械車位操作流程要確認是否符合日常使用習慣 *坡道機械車位高度、車長等尺寸需配合個人車輛