光埔重劃區又稱為「竹科門戶」，行車十分鐘抵達新竹科學園區， 重劃區內素地所剩無幾，「邑品軒」位於新竹市東區慈雲路， 近好市多、迪卡儂、雲智慧商圈，慈雲路銜接光復路，竹科園區客首選。 社區戶數少，出入單純、隱密性好，居住安全有保障， 邊間戶別，享三面採光，起居室與主衛浴皆有開窗， 四間房皆可放雙人床、衣櫃及書桌。 行車2分鐘可接國道一號，南北交通便利； 行車8分鐘可至新莊火車站，搭乘火車可轉乘高鐵新竹站及新竹火車站。 走路5分鐘抵達龍山公園。 步行8分鐘左右，抵達龍山國小、關埔國小、光武國中、建功高中國中部，安心上下學。 步行3分鐘到迪卡儂、5分鐘到好市多，提供大型量販採買機能，且社區後方有全聯，提供日常生鮮採買。

邑品軒 睿軒開發 costco  壽司郎 迪卡農 康是美  商圈集中 生活機能好 關埔1期  近科學園區 挑高店面  可夾層  可利用空間大 大店面 + 機械平面車位

🏢【1樓：面寬約為5米】 🏙️ 【黃金地段｜廣告效應佳】 — 位於《慈雲路》正馬路邊，地點顯眼，店面曝光度高，適合長期商業經營與品牌展示。 🏢 【透天店面｜空間運用靈活】 — 透天建築，兩層使用空間，格局方正，現況穩定承租，適合長期收租或未來自營規劃。 📄 【穩定收租中｜投資首選】 — 現已出租，租約至2030年，現成包租公/婆，立即擁有穩定現金流。 🚗 【停車便利｜顧客無憂】 — 鄰近《慈雲停車場》及路橋下停車空間，提供顧客便利的停車選擇，提升商業吸引力。 🛍️ 【生活機能｜商圈環繞】 — 鄰近竹科、迪卡儂、COSTCO，商店林立、人潮集中，店面效益高、經營無虞。 📈 【投資保值｜地段增值可期】 — 位於稀有正路邊金店面，雙效收益兼具增值潛力，自用出租皆宜。

🏙️ 【位於COSTCO商圈，生活機能一應俱全】 — 鄰近COSTCO、全聯、迪卡儂及關埔星巴克，購物、餐飲、運動等需求輕鬆滿足 🏡 【高樓3+1房，室內主附達35坪】 — 寬敞格局設計，空間運用靈活，適合家庭居住，打造舒適的生活環境 — 提供B2平面車位，停車便利且安全 🚗 【大器絕倫公共設施、極致享受，讓您盡享極致生活體驗】 — 日本紀伊國屋書院專業指導社區圖書館、國際級170坪有氧健身房 — 瑜珈會館、雅憩CAFE、星光大道KTV室 🌟 【慈雲路指標級豪宅社區，品質保證】 — 社區規劃完善，配備高規格管理服務，居住品質與安全性兼具 📚 【黃金學區加持，教育資源豐富】 — 所屬學區為關埔國小、龍山國小及光武國中，子女教育無後顧之憂 🚶 【近竹科大門，交通便利】 — 靠近竹科大門，通勤快捷，滿足竹科菁英的居住需求，同時具備投資與自住價值

光埔好市多黃金地段，即將全新交屋，機能完善，交通便利 低總價稀有2+1房，雙衛浴，格局方正，高彈性+1房空間當作書房、多功能室，儲藏室等等 園區竹科人的夢想小豪宅，蛋黃高增值地段 豐富公設，高級配備建材，格局方正大棟距

☑️正三房格局方正好規劃有裝潢 ☑️座落竹科大門前，竹科門戶，地理位置優越 ☑️好市多商圈，光復路商圈 生活機能強大 ☑️兒童遊戲室、社區圖書館、健身房、桌撞球室、KTV、電影院、烤箱、游泳池等 ☑️24小時物業管理 收發包裹方便 ☑️電動樁友善社區 ☑️用心規劃關埔熱門社區

1.豐邑雲智匯雲端智慧全方位酒店式管理，管理國際級門面地位，世界級企業品味。 規劃大、小型多功能會議室並透過雲端管理,滿足企業各種商務活動舉行,如教育訓練、學術研討、產品發表... 2.位於竹科園區大門口高級商辦大樓，隨時迎接國外接踵而來優厚訂單。 3.便捷聯外交通動線，近國道1號、68快速道路、台鐵新莊車站。 4.挑高11米氣派大廳、2F喜來登等級會議室、商務管理中心,3F配置多功能會議室.頂樓Lounge Bar、交誼廳、洽公空間。 5.同仁每日辦公舒適，每層配置公用男、女廁、茶水間、資源回收處、茶水間：櫻花電陶爐、賀眾飲水機。 6.投資潛力無限

社區位於關埔重劃區重要核心幹道，正慈雲路與埔頂路交叉口，近光復路商圈，坐擁繁華地段，能見度高，好市多/迪卡儂第一排正對面-過個馬路就到，往北接自強南/北路可到竹北喜來登/大遠百商圈，往南直走約5分鐘車程-即到新竹科學園區正門口，住戶大多在科學園區上班，上下班及生活採買便利，生活機能強；未來將規劃空橋與商場串聯，橫跨慈雲路連結其他個案，打造大新竹地區的新東區，形成繁榮密集的熱鬧商圈。 從公道五路/光復路可連接國道1號新竹交流道，走慈雲路經國橋-通往68東西向快速道路，距台鐵內灣支線新莊(竹科)站僅約3分鐘車程，交通便利；影城、購物商城規劃中，新商圈崛起重要地段上，未來增值潛力雄厚。 距龍山國小/光武國中約5分鐘車程(步行約15分鐘)，皆為額滿學校。 面寬5.4米，縱深11.2米，挑高5.2米，1樓單層使用面積18坪，1樓+2樓=全室內使用面積42坪。 ＊＊歡迎來電預約賞屋＊＊

☑️社區綠園道通風採光宅 ☑️採光通風棒格局方正 ☑️面綠園道綠景美居，空橋計畫連接中 ☑️大邊間雙面採光 ☑️關埔國小光武國中學區宅(實際學區依縣市政府公告為主) ☑️單純社區，機能生活 ☑️２４Ｈ社區管理 ☑️一通電話專人服務

1、附近商圈林立，好市多、迪卡儂、星巴克、壽司郎、康是美、全聯生活機能超強! 2、空橋計劃啟動，未來增值可期，進場最好時機! 3、緊鄰竹科，進園區方便減少上班塞車時間 4、屋齡新屋況好，免整理一卡皮箱輕鬆入住 5、落雨松樹海美景，稀有釋出，敬請把握!!!

1. 鄰近竹科，園區上下班便利 2. 關埔國小、光武國中學區圍繞 3. 近好市多、迪卡儂生活機能佳 4. 近關埔二期未來指日可待 5. 飯店式管理社區質感佳 6. 溫馨美裝潢 貓咪友善設計

裝潢優雅風格,溫馨舒適好宅 格局: 大4房,雙主臥規劃,生活更便利 邊間採光好通風佳,全新裝潢未住,收納系統完善 雙薪家庭最大的需求,雙車連號大車位關埔最好地段，生活機能便利,交通四通八達,關埔國小、好市多商圈.接關埔2期發展, 一次到位購屋,,換房,本物件是您最好的選擇喔~

晴空匯 最好的視角景觀大宅 邊間景觀: 客廳+三房+浴室+後陽台, 都可觀竹北河岸景觀及遠眺壯麗山景 格局: 4房改3房 ,主臥寬敞+明亮大浴室 裝潢溫馨舒適,照明精心設計,雙連號大車位，關埔最好地段，生活機能便利,交通四通八達,關埔國小、好市多商圈.接關埔2期發展, 一次到位購屋,,換房,本物件是您最好的選擇喔~

🏙️ 【COSTCO黃金商圈｜關埔最精華地段】 — 竹科人首選熱區！ 位於《COSTCO黃金商圈》，周邊餐飲、超市、便利商店一應俱全 — 生活機能無可挑剔，日常採買、休閒娛樂超便利！ 📐 【大坪數舒適宅｜主附相加31坪】 — 室內寬敞好規劃，格局方正無浪費空間！ 適合剛需家庭、竹科精英，打造溫馨高品質居家環境。 ☀️ 【高樓層絕美視野｜全天候採光充足】 — 開闊視野 x 無遮蔽棟距！ 每天享受陽光灑落的愜意時光，通風佳，居住更舒適！ 🚗 【B2平面車位｜停車超方便】 — 免找車位、免風吹日曬！ 附設B2平面車位，讓出門、回家都輕鬆自在！ 🏰【24H飯店式管理｜安全又便利】 — 社區提供全天候保全，門禁嚴格控管，還有代收包裹、垃圾集中管理，貼心服務讓生活更無憂！ 🌴 【頂級公設｜住進度假氛圍】 — 回家就像在渡假！ 健身房、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區等設施應有盡有，讓生活更享受！ 🏨 【明星學區｜及早設籍卡位】 —《 關埔國小 x   龍山國小》《光武國中》明星學區，提早設籍，孩子就學免煩惱~

※竹科大門最精華地段，百萬質感裝潢錯過可惜 ※近公道五路、快速道路、國道，交通便利 ※4房格局方正好擺設~3衛浴，採光極亮 ※關埔國小、龍山國小、光武國中雙學區-小孩上課免煩惱 ※近COSTCO、迪卡儂商圈步行2分鐘，生活機能便利發展潛力無限

🏰【邊間採光佳｜室內寬敞31坪】 — 大3房格局，通風良好、採光充足，空間舒適好規劃，另附1個平面車位。 🏰【頂級公設｜社區質感升級】 — 社區規劃中庭花園、游泳池、健身房、紀伊國屋指導圖書室、交誼廳、會議室等大器設施 — 讓您在家也能享受飯店般生活。 🏰【全天候管理｜高CP值社區服務】 — 社區24小時專人管理，安全有保障，管理費實惠，享受高品質生活無負擔。 🏰【學區完整｜優質教育圈】 — 《關埔國小．龍山國小》《光武國中．新科國中》學區宅，安親課輔才藝班林立，學習資源豐富。 🏰【商圈匯聚｜生活機能強】 — 近《COSTCO》《全聯》《迪卡儂》《鴻川谷商場》《星巴克》…等商家林立，日常採買與休閒一次滿足。 🏰【交通便利｜竹科上班族首選】 — 位居《竹科大門第1排》，快速銜接慈雲路、光復路、國道1號、公道五路、台68快速道路，通勤效率滿分！

🏙️ 【高樓邊間｜無敵景觀】 — 高樓層邊間，三面採光，享受無遮蔽的竹北河岸視野，每天回家就是一場渡假，享受放鬆的好視界。 ​🏡 【格局靈活｜空間自在規劃】 — 原四房格局靈活調整為三房，提供更寬敞餐廳空間，雙衛浴皆設有窗戶，通風採光俱佳，提升居住舒適度。 🚗 【連號雙平面車位｜停車便利】 — 附有連號雙平面車位，滿足家庭多車需求，停車更方便。 🌆 【交通便利｜四通八達】 — 鄰近《公道五路》、快速道路及國道，無論通勤或出遊都極為方便，節省寶貴時間。​ 📚 【優質學區｜教育資源豐富】 — 位於《關埔國小》及《光武國中》學區內，孩子上學便利，教育資源豐富，讓您無後顧之憂。 🛍️ 【黃金商圈｜購物機能齊全】 — 步行2分鐘即可到達《COSTCO》及《迪卡儂》，日常採買輕鬆便利，生活機能完善，增值潛力十足。 🏙 【關埔重劃區最核心地段，發展潛力無限】 — 鄰近關埔二期，區域發展成熟，擁有強大商業機能，未來增值可期，投資自住皆宜！

建築外觀ART DECO細緻精工立面，大器挑高禮賓門廳 關埔精華地段，商家林立，機能便利，採買一次到位 高質感3房，雙面採光，鬧中取靜社區，住戶品質優 空橋動工，人行環境改善與通學動線優化，逐步形塑安全、便捷與美感兼具的人本交通城市。

地點：位於COSTCO旁 緊鄰迪卡儂、銀行、全聯 各式店面群聚 生活機能完善 交通：近園區、竹北、快速道路及高速公路 四通八達 公設：一樓交誼廳、二樓閱覽室、媽媽教室、游泳池、韻律教室、健身房、空中花園 豐邑建設 社區共594戶 室內：前後陽台、屋況好 房間、廁所皆有對外窗 採光通風佳 且系統櫃已裝潢好 收納免煩惱 位於高樓層 視野開闊 

※高樓視野無敵景觀好景不等人~好Viwe回家渡假好放鬆 ※近公道五路、快速道路、國道，交通便利 ※4改3房格局方正好擺設~雙衛浴都開窗，採光極亮 ※關埔國小、龍山國小、光武國中雙學區-小孩上課免煩惱 ※近COSTCO、迪卡儂商圈步行2分鐘，生活機能便利發展潛力無限

🏡 房型規劃｜方放式靈活格局，空間好運用，出租、置產都剛剛好。 🌳 生活機能｜步行可達超市、市場、學校，生活便利零死角。 🚈 交通優勢｜近捷運站、快速道路，市中心、各區移動超方便。 ✨ 建築特色｜現代質感外觀＋智慧宅配備，舒適生活一次到位。 🌟 社區設施｜多功能空間，休閒享受天天升級。

1.關埔好市多商圈，人潮錢潮的黃金地段 2.近園區、客群大多為竹科工程師，消費力無庸置疑 3.旁邊就是公有慈雲路停車場，共357個車位，絕對帶來更多的人潮與商機 4.位於交通樞紐，2分鐘上國道一號，過經國橋到竹北搭高鐵也很方便，8分鐘至新莊車站搭台鐵 5.生活便利，附近商家林立，好市多/迪卡儂/全聯近在咫尺

優質建商，高樓層格局方正，採光佳，時尚美裝潢 超優地點，迪卡儂、Costco商圈，近園區、國道一號、全聯 近學校、市場，食衣住行一應俱全 園區+商圈+學區=超精華地段+超棒學區+超強生活圈

☑️1.近新竹科學園區。 ☑️2.好市多就在附近。 ☑️3.關埔國小、龍山國小都很近。 (實際學區依縣市政府公告為主) ☑️4.高樓層採光非常好。 ☑️5.裝潢典雅漂亮。

★關埔大三房、平面大車位，三面採光，視野絕佳，回家即享有放鬆舒適環境。 ★COSTCO商圈，近全聯購物中心、星巴克，滿足日常生活所需。 ★近科學園區、高速公路、快速道路，交通便捷。 ★公設完善，適平日休閒、運動、健身、交誼。 ★緊鄰托嬰中心、幼兒園、國小、國中，便於家中幼兒的照顧與接送。 ★位處精華地段，增值潛力無限。自住及置產增值都是絕佳選擇。

位於關埔區最精華地段，且鬧中取靜，樓下綠園道，位置絕佳． 好市多商圈空橋已開始動工，未來交通生活機能更加完善，臨近好市多、全聯超市、星巴克、康是美、壽司郎、摩斯漢堡．．．商店應有盡有． 富宇－東方明珠，社區質感極好，汽機車分道，更有知名規模社區圖書館與親子空間，一樓公共咖啡廳周末還有點數兌換小餐點，新舊物交換，社區經營完全不馬虎． 屋主愛乾淨非常惜屋，屋況維持好，因工作關係忍痛割愛． 高樓層且稀有兩房兩衛格局，室內坪數大使用起來無壓迫感，兩間房間皆足夠放雙人床＋衣櫃，陽台極大，洗衣烘衣空間非常足夠．

富宇知名建商 近園區、好事多 高樓層美宅，23樓極致視野 採光充足 視野遼闊 大坪數室內35坪，格局動線採光佳 社區管理完善，享受170坪社區閱讀室、健身房

好市多商圈、富宇東方明珠，朝東南高樓視野戶。 明亮美裝潢3+1房配B2平面車位，視野漂亮。 公設完善：紀尹國屋書院、健身房、KTV、韻律教室等齊備，讓您身心靈徹底放鬆。 好市多量販店已入駐，迪卡儂開幕在即，未來更有空橋串聯，強化週邊區域發展。 68快速道路，中山高、公道五路，都在附近，動線綿密，交通便捷。