距竹科5公里(導航新安路) 寶山路商家、高翠商圈、全家、郵局與清大為鄰/ 清靜居家品質、生活機能佳/ 唯二兩戶、先搶先贏、預留電動車電源/ 鋼筋輻射檢測報告/ 混凝土氯離子檢測與抗壓強度測試報告/ 混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴(石)檢測報告/ 防水保固2年 結構保固15年 其他設備保固1年 Ｂ：２８

1.新竹科學園區旁即將全新完工大露台電梯美墅。 2.清華大學交通大學全台知名大學校區旁。 3.前後採光房間皆有窗戶陽台另有大露臺。 4.近中山高食品路新竹市立動物園。 5.靜巷整棟獨立空間高品質生活居所。 本建案為【泰利斯建設】在新竹市之第三期作品 NO.1 新竹市金山五街【泰利斯一期】已完工 NO.2 新竹市金山北一街【泰利斯二期】已完工 NO.3 新竹市寶山路452巷11弄【泰利斯三期】已完工 NO.4 新竹市安康街8巷【泰利斯四期】興建中 本案共1至5層之獨立電梯透天4+1房(可做5房) 門前停車空間 寵愛女主人之超大主臥室 空中大露臺 曬大型棉被衣物超方便 中秋烤肉賞月真享受 平日下午茶日光浴很愜意 有天有地 有土斯有財 近50年來不斷上漲的土地價格 土地為蓋房屋必要且最關鍵的原物料之一 就像蛋餅沒有雞蛋就做不出蛋餅一樣的重要 百善孝為先 做一個孝順的子女必備的電梯透天 三代同堂是幸福家庭的完美選擇 鄰近清大交大的寧靜巷弄內 充滿科技人文書香氣息 進竹科園區只要1分鐘 每日幫您省下漫長的上下班塞車路途 全棟獨立大使用空間不被人打擾 凝聚全家人情感的新天地 累積能量的好所在 無法用價格來衡量一個幸福堡壘之價值 如何為自己的人生譜出一段溫馨動人的旋律 從您的來電賞屋開始~

✨地點棒，鬧中取靜。 ✨近竹科園區、西大路商圈、全聯、麥當勞。 ✨日常購物生活機能方便。 ✨竹科收租投資標的，滿租中年收113萬。 ✨未來的租金潛力與升值空間佳

位於新竹市交通要道的透天店面，坐擁城市核心的高度曝光度與穩定人潮，是創業與投資的絕佳選擇。 周邊商圈成熟，生活機能完整，銀行、餐飲、便利店與各式店家林立，帶來源源不絕的潛在客流。 臨近主要道路，車流量充足，品牌形象展示效果亮眼，不論作為門市、工作室或複合式商業空間皆具發展彈性。 透天建築的獨立性讓使用空間更自由，營運動線好規劃，樓層可依需求調整用途，兼具自用與投資價值。 不僅擁有核心地段加持，更可掌握城市發展帶來的商機，是尋找高效店面與穩健資產配置者的理想之選。 現況三樓為增建

方正面寬 氣派門廳 鄰近清大後門與園區 交通便利 生活機能佳 家不只是居住的地方， 更是心靈的港灣。 在新竹寶山路，溫馨的透天住宅，朝南而建，讓陽光灑滿每一個角落✨。 它離都市繁華只有一步之遙，卻又擁有寧靜的生活環境，完美地結合了城市與自然的優勢。 這棟房子擁有近 25 坪的土地，室內空間寬敞，4 房 3 套衛浴，挑高的設計讓每一寸空間都顯得寬敞舒適。 無論是朋友聚會還是家庭聚餐，這裡的客餐廳區域可說舒適 搭配露臺與雨遮，即使下雨天也不會破壞你的聚會氣氛🌧️🌞。 而且，室內還可以停車，方便無比！有天有地的家，給自己一個全新的開始。期待你的光臨！ ※建物及土地標示應依地政機關使用執照及土地登記簿所紀載為依準。 ※本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用，實際比例與方位、面積仍應以現場看屋結果為準

格局方正. 採光佳.稀有大地坪透天.有預留電梯位置.進園區需經過之路.顯眼.可做生意.非常稀有之透天住店.周邊商家林立.交通便利.

n近新竹科學園區、十八尖山 n臨路(方便做生意)、方屋深度深(可用空間大) n增建至四樓 n預留電梯位置 n屋主重新拉過大電及瓦斯增壓 n竹蓮國小、建華培英學區

食品寶山路口，路口有麥當勞，全聯等 商店林立 上班經寶山路進科學園區，到遠百、火車站、動物園都便利 稀有平面車位，適小家庭 投資自住皆可 歡迎來電賞屋

映入眼簾的是原風景，收進生活的是家的溫度 高樓層景觀戶，三面採光，大四房格局方正 雙平面車位，空間舒適不壓迫 寶山路生活圈成熟，近清華大學 園區生活圈 交通便利 學區完整 在城市中，一處靜謐的原風景 不僅是一個家，更是一種生活品味的展現

近新竹科學園區、十八尖山、植物園 往園區主要幹道，交通便利 竹蓮國小、建華培英學區 土地坪數大，蓋滿到4樓，使用面積很大 適合小型加工廠.或團膳公司(有三項動力電.貨梯瓦斯加壓)

1.含增建約230坪共27間電梯投資套房年收將近300萬現正滿租中 2.清大南大校區旁,近園區租客素質優 3.巷口有全聯.便利商店

正八大學區，稀有社區一樓，可作住店、辦公室或工作室 屋況佳免整理，立即可住，有車位 學區旁、近園區，上班上學都超方便

建商名言：「每一戶，都像自己家一樣在蓋！」 不是口號，而是看得見的誠意💪 💎 雲起｜第一期代表作 從建材挑選到施工細節，層層把關 用心打造「可以住一輩子」的家。 ✨ 邊間電梯美墅，採光通風一級棒 ✨ 全棟使用大品牌建材，現場一看就懂「質感」 ✨ 一出社區下個坡，就到清大、交大 ✨ 新竹科學園區通勤超便利，上班不塞、生活超順

1.位於八大學區:⭐東園國小,培英國中,新竹中學皆可步行上,上下課免接送                           ⭐又緊區清華大學,交通大學培育孩子至長大成家的唯一選擇 2.離塵不離城:⭐家旁有運動場,籃球埸運動非常方便                       ⭐走路不用過馬路可到十八尖山後山,自由車場                       ⭐運動休閒好地方                       ⭐位於1樓,老人家出入方便,退休宅唯一選擇 3.可住可店:    ⭐一樓臨路,可住可店,                       ⭐適合辦公室,事務所 4.房屋社區介紹:⭐3房2廳1衛，格局方正好規劃                           ⭐坡道式機械車位，有固定機車位,門前亦可停機車                           ⭐社區 24 小時管理,包裹代收,垃圾集中處理，

1.寶山路美透天，五個房間好規劃 2.有天有地，大樓價買透天， 3.竹科園區旁通勤方便 4.近清大、交大學術氣息濃厚 5.近遠百、市區，生活機能便利 6.鬧中取靜，離塵不離城

可改投資套房 可當住店 / 住辦 / 園區配合廠商新竹分公司 進竹科大門必經之地,廣告效應極有效果! 土地有46坪 / 買一間抵2間 做生意賺錢の屋主的起家厝 使用面積很大~1至3樓全蓋滿,4樓約增建20坪左右.5樓屋突+鐵皮屋 大約有130坪以上可使用空間 有一貨梯.修復可用

臨路、室內超極深！可使用空間大 有預留電梯位置、做生意非常便利 往園區主要幹道、車潮多顯眼 本案有拉過大電＆瓦斯增大

*近竹科園區.上下班交通四通八達. *格局方正.採光.通風好. *近十八尖山.麗池公園.竹市動物園.高峰植物園.假日花市.休閒.運動皆便利. P.S前後陽台皆未登記坪數.

1. 近新竹科學園區，國立陽明交通大學。 2. 稀有釋出低總價、面寬透天。 3. 本案件4樓為增建及另有貨梯增建。

1.基地位於寶山路、園區三路，周圍食衣住行機能超優，鄰近清華大學台積館(走路5分鐘可到)。 2.新竹科學園區內，免塞車煩惱。 3.社區24小時專人維護管理，格局方正空間大好利用，採光良好。 4.平面獨立車位，可再添購車位，稀有釋出敬請把握。

雲端建設品質保證 精雕細琢匠心獨具

1.全新完工電梯透天，三代同堂也舒適 2.科學園區旁，核心生活半徑 3.通勤效率高 4.換屋首選，質感外觀保值 5.房間衛浴皆採光，長住不壓迫

1.全新完工電梯透天，三代同堂也舒適 2.科學園區旁，核心生活半徑 3.通勤效率高 4.換屋首選，質感外觀保值 5.房間衛浴皆採光，長住不壓迫

☑️匠心之作讓您長住久居 ☑️亮眼外觀跳脫平凡 ☑️朝南邊間採光明亮 ☑️全新電梯透天

🟣東區．八大學區精華地段．竹科收租神器．5 間套房．2 樓 單層大主臥 + 3 樓、4 樓 各 2 間套房．投報率高達 5 % 🟣明星學區 : 東園國小、培英國中 🟡近 西大路、食品路美食商圈、全聯、麥當勞、竹蓮市場、假日花市．日常生活機能完善．享受便利購物天堂 🟣近 新竹科學園區、八大學區、國道、68快速道路，南來北往 ~ 交通方便

🔺 東區．進竹科僅 5 分鐘．文教質感好社區 稀有釋出 ‧ 原風景 面清大 無限視野 正 4 房． 配 B3 大 * 若有雙車需求可再添購 🔹 格局 : 4 房 2 廳 2 衛．純室內 34.052 坪．擁有無限視野 望清華大學的大露臺．種花草多肉植物 好利用．後陽台面公園望樹梢．屋外前後綠意盎然 🔺 原風景地點優勢 : 新竹科學園區 5 分鐘、食品路 學府路 東南街 6 分鐘、新竹好市多 7 分鐘、新竹 ( 華納威秀影城 ) 8 分鐘．離塵不離城 享受南來北往 完善的生活機能 🔹 明星學區 : 高峰國小、建華國中、培英國中 共同學區 🔺 近 新安路車程 3 分鐘即上 國道一號．交通便捷 🔹 台灣前三大學府 步行 5 分鐘 即到 清華大學．也鄰近交通大學．文教氣息濃厚．大學裡多家餐廳可 *八大學區好房

房子地點位於公園路上，面對儷池公園，與南大路及光復路二段交會，學區為東園國小、培英國中，鄰近新竹高中、清華大學、交通大學...等等新竹市區優質明星學校，也是八大學區內除了昌益-大砌、昌益-大塊文章甲區、昌益-大塊文章乙區、昌益-大塊文章丙區、昌益-大器四方、昌益建設-一品大觀、昌益建設-一品博觀...等等知名社區，指名度及知名度最高的社區之一。是八大學區裡社區規劃最好的社區之一。 居住環境最佳，社區周邊環境公園綠地多，前有儷池公園，近新竹市體育場、新竹市體育館、新竹市動物園、十八尖山，下班休憩運動消除工作疲勞及釋放工作壓力的好去處，勝出新竹大部份東區的住家地段，近大潤發方便。 八大學區是坤山麗池的最主要訴求重點，因為新竹市裡升學率最高的國中，國小都在這，如東園國小、培英國中、建華國中等。加上有高中，清華大學及交通大學兩所，形成一個完整的生活教育圈，是一個難得的教育資源住宅地段。 鄰近光復路二段和寶山路，進園區快，也可從光復路高架橋或是南大路地下道進入市區，來車行動線單純容易，地理位置是屬於新竹市的交通中樞，不會受道路曲折複雜的困擾。

八大學區，東園國小，培英國中、建華國中雙學區 室內28坪多，使用空間超大， 邊間，雙陽台，採光好~通風佳  屋況不錯，可直接入住，鬧中取靜 周遭機能好，近學府路、食品路商家林立 馬偕清大商圈、新源市場 假日休閒~新竹公園、新竹體育場、十八尖山 近竹科園區，寶山路或光復路約11分鐘車程 稀有釋出~誠意出售