關埔蛋黃特區稀有1樓，鄰近 COSTCO 新竹店、迪卡儂、星巴克，格局方正好規劃，住戶單純住戶品質高。

關埔重劃核心地點 竹科人最優先選擇的住所蛋黃區 部分做系統櫃 三室+露台+獨立平面大車位 社區52戶相對較單純 好市多.迪卡農走路就到 竹科人的最愛 有超大露台烤肉看星空多麼愜意 附近有便利商店、百貨公司、 公園綠地、學校。 有警衛代收包裹 有資源回收室不用等垃圾車 屋主花了四百萬施作夾層及系統櫃            外面露台原是土壤也作成露台可用空間有作伸縮棚 一樓高度2米8。夾層高度2米7

竹科悅揚｜朝南外棟大兩房＋大露臺視野｜光埔最核心生活圈 光埔商業區最黃金的住宅核心，科技新貴最愛的舒適生活圈。 鄰近竹科慈雲橋，上下班往返園區超快速，不怕通勤塞車。 📍 生活機能全滿點 走路即可到關埔國小、光武國中 周邊集結銀行、診所、補習班、連鎖商家 大型購物一次包：好市多、迪卡儂、全聯 慈雲綠園道散步休閒，家庭生活更放鬆 靠近慈雲橋，竹科上班 3–7 分鐘生活圈 學區＋商圈＋園區＝零死角生活圈 光埔＋關新雙商圈完整包圍，便利度滿分 🌞 朝南外棟・稀有視野 朝南採光最舒服，帝王座向冬暖夏涼 外棟棟距大、視野寬闊 大露臺享放空、休息、植栽的專屬空間 格局方正好規劃，室內舒服不壓迫

1.    專任竹科悅揚朝南幸福美3房平車，社區公設非常完善，屋主換屋惜售 2.    好市多商圈核心黃金地段，關埔國小、光武國中、星巴克正對面 3.    最佳棟別㊣邊間朝南採光通風俱佳，入門玄關、衛浴有對外窗，客廳臥室衛浴陽台也朝南 4.    園區上下班免煩惱，走路上學、68快速道路、中山高新竹交流道 5.    電梯旁柱邊B3平面大車位，停車超方便，電動車友善社區

本戶為屋主最初買給父母居住使用，精心挑選景觀戶並細心裝潢。然因長輩不習慣異地生活不來住，故決定釋出。 竹科悅揚坐落於關埔重劃區精華地段，是科技新貴的首選門牌。告別塞車痛苦，享受真正的黃金通勤時間。下班後，高檔商圈就在家樓下，生活品質瞬間提升！ 🥈 屋況優勢：稀有景觀戶 x 高機能空間 採光通風好： 本戶正對星巴克方向，享有寬廣棟距，白天屋內明亮，通風舒暢。 和室超加分： 次臥設計為開放式高架和室，下方是超大收納空間。無論是當書房、遊戲區或客房都實用，讓您的小家庭空間發揮最大效益。 屋況極新： 用心規劃，屋況保持良好，省下大筆裝潢費用，買了即可輕鬆入住！ 🥉 社區公設：回家像度假 竹科悅揚擁有竹科周邊社區中最豐富的休閒設施，包含室內泳池、多功能健身房等。

1.鄰近慈雲橋、光復路，直達竹科園區 ,未來關埔空橋計畫人行路網串聯 社區，空橋商圈成形後，增值潛力無限。 2.本戶為社區指名度極高的「面星巴克」外棟大兩房 朝向陽光充足、不潮濕。前有寬闊棟距，視野開闊無視線死角 3. 格局方正不浪費任何走道空間 獨立廚房設計配有天然瓦斯 在大兩房產品中非常罕見。 4. 鄰近關埔二期開發，不論是園區新貴自住、小家庭成家，或是看中高租金投報的置產族 首選

1.鄰近竹科/近國道一交流道/近關補二期重劃區上圈。 2.COSTCO/關埔住宅商業區生活圈/地段熱鬧/生活機能佳。 3.3室+平面車位/1樓有大庭院獨立使用空間/白天採光佳。 4.格局方正/適合首購居住熱門首選/警衛管理。 5.儲物使用空間 衛浴乾溼分離通風佳。 6.屋主惜售 屋況維持極佳 即可馬上入住 換屋熱門首選。

🏰【屋齡4年｜400萬質感裝潢】 🏰【3室大空間｜超大庭院戶稀有釋出】 👮【警衛收包裹｜資源回收室｜管理便利】 🚗【柱邊平面大車位｜停車輕鬆好上下】 🛍️【Costco｜迪卡儂｜全聯｜龍山公園生活圈】 🚀【近竹科大門｜龍山國小｜光武建功國中】 ■ 本物件登記為辦公室，現況使用為住宅

📍 關埔重劃區核心地段｜竹科人首選生活圈 📍稀有首層大露臺戶型，擁有寬敞戶外空間，可規劃休憩區、花草植栽、孩童遊戲區、寵物活動空間，夜晚還能在家烤肉、看星空，生活感十足。 📍室內為三房格局，搭配獨立平面大車位，格局方正、採光通風良好。 📍屋主用心整理，空間利用完整，一樓樓高約 2 米 8，夾層高度約 2 米 7，整體居住舒適度佳。 📍社區僅 52 戶，住戶相對單純，並設有警衛代收包裹、資源回收室，免追垃圾車，生活便利性完善。 💡生活機能成熟，位於光埔＋關新雙商圈核心，周邊銀行、診所、補習班、連鎖商店齊全、好市多、迪卡儂、全聯步行可達，採買相當方便。 ✨學區鄰近關埔國小、光武國中，步行即可到校；附近亦有慈雲綠園道、公園綠地，兼具休閒與居住品質。 🚗 交通方面近慈雲橋，往返竹科通勤約 3–7 分鐘，地段條件相當優異。 ※ 產權登記為辦公室，現況為住家格局使用 ※

一層3戶,戶戶有陽台~洗衣機~衛浴 高投資報酬~好租~好住 COSTCO商圈~生活機能超優 近園區上班方便~戶戶邊間~採光好~通風佳 租客穩定~現成當房東 4A1.7萬 4B1.55萬 4C1.25萬 共計4.5萬/月 管理費半年繳14694元 網路費年繳7989元

※ 位於關埔重劃區核心地段、距離竹科園區僅5分鐘、周圍Costco美式賣場、迪卡儂連鎖運動量販店、星巴克、7-11、富邦銀行、上海銀行、中國信託、第一銀行入駐、生活機能便利 ※ 社區規劃5棟建築、樓層地上24層、地下4層、總戶數974戶（住家952戶、店面21戶、商場1戶(健身工場) ※ 本戶室內日立冷氣機冷房能力加大、瓦斯爐增加為三口爐、加裝烤箱、洗碗機、地板更換大理石地磚、衛浴烘衣機設備

🍀 【悅揚少見安靜戶｜真正住得下來的家】 — 不臨路、不吵雜，面中庭約30米棟距，採光柔和、居住安靜，是關埔少見的舒適戶型。 🍀 【旺宅起家厝｜人生階段的轉換點】 — 屋主自住期間，達成人生成家＋工作升遷的重要階段，因換屋升級釋出，承載生活與回憶的溫暖空間。 🪵【質感實木傢俱＋全配家電｜一卡皮箱即可入住】 — 屋況維持良好，施肯柚木與優渥實木傢俱完整配置。 — 附冰箱、電視、洗衣機、冷氣×3台，一進門即可輕鬆展開生活。 🏡 【生活動線超順｜本棟就是公設核心】 — 公設、回收室就在本棟，下樓即可使用，不用走遠、不用等電梯，日常生活便利度大幅提升。 ⭐️ 【悅揚完整公設｜24H管理質感生活】 — KTV、泳池、電影院、Lounge Bar等全齡公設齊全，搭配24小時物業管理，生活就像度假。 📍 【關埔核心機能｜竹科日常生活圈】 — 下樓即享《星巴克》《迪卡儂》《壽司郎》，鄰近《COSTCO》與《竹科光復大門》 — 《關埔國小》《光武國中》明星學區宅，生活、上班、學區一次滿足。

稀有社區、罕見釋出 鄰近竹科園區通勤便利 鄰近好市多商圈生活機能便利 鄰近國道、主幹道，交通便利 現有美裝潢即可入住

關埔重劃精華地段、品質建商惠宇出品 眾多豐富公設：健身房、游泳池、KTV、兒童遊戲室等可供使用 近竹北與新竹科學園區，交通往來方便 鄰近Costco、迪卡儂、關埔公園

黃金商圈核心，座落於光埔空橋商圈，燙金慈濟路地段，緊鄰COSTCO好市多與迪卡儂商圈，具備極高集客效應與人流。 氣派挑高空間，店面室內多規劃挑高設計，約10米共3樓層氣派角間店面，空間使用彈性大且視覺大器， 適合作為各行各業大空間需求或藝術展示空間、代銷中心等等都可以。 稀有大面寬顯眼角店，臨路面寬條件好，廣告效益極佳。 高所得燙金消費客群，鄰近全國所得名列前茅的關新里、龍山里、埔頂里等等，周邊家庭消費力極強。

竹科悅揚位於關埔重劃區中心 步行可到COSTCO 迪卡農 星巴克 鄰近竹科上班多睡五分鐘 交通便利 鄰近國道一號 68快速道路 新莊車站前往高鐵 明星學區 關埔國小 光武國中

位於新竹關埔重劃區核心地段的「竹科悅揚」，是光埔一帶指標大型社區之一，由興富發建設與全球人壽聯手打造，基地超過4000坪，生活便利與完整公設。  社區亮點 ✅ COSTCO商圈第一排 ✅ 步行可達關埔國小、光武國中 ✅ 開車約3分鐘進竹科園區 ✅ 高樓層視野佳、棟距開闊 ✅ 大型社區管理完善、公設豐富 ✅ 低總價好入手，自住與出租接受度高 竹科悅揚位於光埔重劃區精華地段，周邊擁有完整商圈與交通優勢： COSTCO、迪卡儂、全聯、星巴克皆在生活圈內  鄰近慈雲高架、國道一號、新莊車站  通勤竹科非常方便  關埔生活圈成熟，出租需求穩定  社區公設 社區規劃相當完整，包含：游泳池 、健身房 、閱覽室 、電影院 、宴會廳  、SPA 、中庭花園 、交誼廳等大型公設  大型基地搭配四面臨路設計，居住舒適度高。  市場行情 年竹科與關埔房市持續受到科技業人口社區交易量也相當活躍。  適合族群 竹科工程師首購、小家庭自住、 兼顧學區與生活機能的家庭

位於新竹關埔重劃區核心地段的「竹科悅揚」，是光埔一帶指標大型社區之一，由興富發建設與全球人壽聯手打造，基地超過4000坪，生活便利與完整公設。  社區亮點 ✅ COSTCO商圈第一排 ✅ 步行可達關埔國小、光武國中 ✅ 開車約3分鐘進竹科園區 ✅ 高樓層視野佳、棟距開闊 ✅ 大型社區管理完善、公設豐富 ✅ 低總價好入手，自住與出租接受度高 竹科悅揚位於光埔重劃區精華地段，周邊擁有完整商圈與交通優勢： COSTCO、迪卡儂、全聯、星巴克皆在生活圈內  鄰近慈雲高架、國道一號、新莊車站  通勤竹科非常方便  關埔生活圈成熟，出租需求穩定  社區公設 社區規劃相當完整，包含：游泳池 、健身房 、閱覽室 、電影院 、宴會廳  、SPA 、中庭花園 、交誼廳等大型公設  大型基地搭配四面臨路設計，居住舒適度高。  市場行情 年竹科與關埔房市持續受到科技業人口社區交易量也相當活躍。  適合族群 竹科工程師首購、小家庭自住、 兼顧學區與生活機能的家庭

📍 地段優勢｜生活機能完整 近 Costco、Decathlon、Starbucks 購物、運動、休閒一次滿足，生活超便利 🌿 高樓視野｜通風採光佳 視野開闊不壓迫，空氣流通佳，住起來更舒適 🚗 交通便利｜快速銜接國道 近交流道，南北往返省時又方便 💼 鄰近園區｜通勤族首選 靠近竹科，上下班時間大幅縮短 🏠 自住投資兩相宜 地段強、機能好，出租或自住都具優勢