🏆 八大學區核心｜大空間採光景觀戶 【贏在起跑點！孩子的頂級明星學區房】 位於新竹八大學區！這間高樓層景觀美宅，擁有超過 35坪 的主 + 附空間，方正格局。 💎 物件亮點 明星學區： 東園國小、培英國中、建華國中。 優質空間： 主+附35 坪，高樓層通風採光佳。 全能公設： 24H 警衛管理、垃圾處理、游泳池、健身房及圖書室。 完美機能： 緊鄰食品路商圈、大潤發；過個馬路就到麗池公園、動物園、花市。

▪ 東園、培英雙明星學區，孩子就學接送便利 ▪ 食品路精華地段，生活機能成熟完善 ▪ 社區24小時管理，垃圾集中處理、代收包裹 ▪ 一層兩戶設計，戶數單純，居住品質佳 ▪ 四房格局方正，空間好規劃，滿足家庭需求 ▪ 高樓層視野開闊，採光通風舒適明亮 ▪ 前後陽台配置，天然瓦斯，生活機能完整 ▪ 鄰近忠孝商圈、麗池公園、體育館、市立動物園及十八尖山，休閒機能豐富 從學區到機能，從空間到採光，每個生活細節都剛剛好，歡迎預約賞屋。

1.頂級學區・贏在起跑點東園國小、培英國中、建華國中。 2.大室內： 主建物約 35 坪，實用空間大，四房格局方正，好規劃。 3.舒適環境： 高樓層景觀戶，採光通風極佳，前後雙陽台。 4.游泳池、健身房、中庭花園、視聽中心、圖書室、遊戲、桌球室。 5.下樓即食品路商圈，鄰近大潤發、假日花市，生活所需一應俱全。 6.步行可達 麗池公園、十八尖山、動物園、體育場，休閒品質之冠。

✨位於八大學區核心地段，學校環繞 讓您的孩子贏在起跑點 ✨使用空間超過35坪，室內格局方正好規劃 ✨前後皆有陽台+高樓層，採光通風一級棒 ✨24小時警衛管理、垃圾處理 ✨公設齊全:中庭花園、游泳池、健身房、視聽中心、遊戲室、圖書室、交誼廳、會議室、桌球室、垃圾集中處理 ✨明星學區:東園國小、培英國中、建華國中 ✨走路就到麗池公園、動物園、運動場、假日花市，放假小孩放電好去處 ✨生活機能超強，鄰近 食品路商圈、大潤發、假日花市，生活所需應有盡有 ✨交通方面也很方便，鄰近新竹車站、轉運站、國道一號

☑️不僅是新竹核心的稀缺座標，更是三代同層的家族官邸。 ☑️真正的家，不在於張揚，而在於那份「純住雙拼」的寧靜與純粹。這裡沒有店面的喧囂，只有鄰里間質素相投的默契。 ☑️我們深知，最深厚的愛是「在一起，卻不擁擠」。五房三主臥的尺度，讓父母享有晨起運動的悠然，讓您保有思考的靜謐，也讓孩子在挑高客廳中自在成長。 ☑️下樓，是新竹公園與體育場的綠意延伸；步行，是十八尖山的鮮氧森林。從 木地板的溫潤，到 GROHE 出水的細膩，每一處選材都是對家人的疼惜。這裡不只是一間房，是您為家族準備的一座避風港，省去裝修的繁雜，只留下拎包入住的從容。 • 衛浴標準： 4套 TOTO 免治馬桶與暖風機，實現每間房都是總統套房的尊榮，冬天如廁也是一種享受。 • 水感體驗： 德國 GROHE 洗手台與淋浴設備，精準控溫、出水細膩，這就是頂級住宅的標配。 • 靜音工法： 華家氣密窗搭配全室全新木門，完美隔絕室外雜訊。 • 便利機能： B1 獨立大車位，不僅容納愛車，更預留三台機車位。 ☑️這不是簡單的整修，而是從安全感（電子鎖）到舒適度（雙熱水器、木地板）的全方位升級。您不需要再為了裝修奔波，因為最好的，已經為您備妥。

🍀社區概況與學區優勢：【一品博觀】社區屬於八大學區、東園國小、培英國中學區一帶，是新竹市滿指標的電梯大樓社區，被形容為「名校匯集」：區內有兩所國小、兩所國中，再加上新竹中學、新竹高商，以及陽明交大博愛校區、鄰近清華大學等，學術氣氛相當濃厚，對有學齡子女的自住族群非常加分。 🍀交通優勢：臨食品路，近西大路、高峰路等主要幹道，往市中心、園區都很方便，開車約7–10分鐘可達新竹科學園區與國道1號交流道，一高、二高都算近很便利；大眾運輸：近台鐵新竹站，車程約10分鐘，周邊還有新竹客運、市民公車站牌，且有後站公車轉運站大眾交通運輸，民眾搭火車通勤或轉乘公車均便利。 🍀生活機能：社區周邊就有全家超商-步行即可到達，竹蓮市場屬於「八大生活圈」核心地帶，還有假日花市，全聯、忠孝大全聯大賣場，日常採買相當方便，可視為完整成熟商圈。 🍀整體優勢：位置在東區八大生活圈核心，生活機能非常完整，交通便利，往園區、高速公路時間短。 學區資源豐富，屬東園國小、培英國中一帶的熱門學區，加上周邊名校林立，教育環境佳。

🏆 新竹東區食品路｜八大學區核心地段📍 明星學區・培英國中優質環境鄰近東園國小、培英國中，學區完整，家長首選。 🏙 東區精華地段・生活機能成熟 食品路核心，商圈、學校、公園齊全，生活便利性高。 🏠 四房大空間｜室內約35坪好規劃 格局方正，空間寬敞，適合家庭長期居住。 🌇 高樓層景觀戶｜採光通風佳 高樓視野佳，室內明亮通風，居住舒適。 🚗 平面車位｜市區停車免煩惱 附車位，回家停車便利。 🛎 完善管理｜24小時警衛・代收包裹 社區管理完善，垃圾集中處理，生活更安心。 🌳 公園綠地環繞｜休閒機能完整 近麗池公園、十八尖山、動物園，生活品質佳。 💎 東區稀有四房釋出｜自住保值兼具 區域釋出少，產品稀有，具保值性。 📌 備註：實際坪數以謄本登記為準

1️⃣樓高3.3米，室內使用超過30坪，另有大使用空間 2️⃣前後雙陽台，每間房皆有對外窗，日照充足不潮濕 3️⃣八大學區核心，從幼兒園到高中一次到位 4️⃣ 鄰近忠孝大潤發、食品商圈，採買飲食便利 5️⃣ 麗池公園、動物園、運動場、假日花市步行可達 6️⃣ 社區設施完善:中庭花園、游泳池、健身房、圖書館、交誼廳、視聽室、會議室 7️⃣ 24小時警衛管理，包裹代收、垃圾集中 8️⃣ 近轉運站、新竹火車站，多路徑通往園區、市區、國道一號 9️⃣ 國泰、馬偕醫院皆在附近

✨ 八大學區核心｜高質感大坪數美宅 ✨ 🏡 室內寬敞・舒適好住✔ 樓高3.3米，室內使用超過30坪，空間感超開闊 ✔ 前後雙陽台設計，每間房皆有對外窗 ✔ 採光通風佳，日照充足不潮濕 🎓 八大學區核心地段✔ 從幼兒園到高中完整學區，一次到位 ✔ 孩子成長免接送，家長最安心 🛍 生活機能超便利✔ 鄰近忠孝大潤發、食品商圈 ✔ 採買、外食、日常生活輕鬆滿足 🌳 休閒綠意生活圈✔ 麗池公園、動物園、運動場、假日花市步行可達 ✔ 下樓就是放鬆生活 🏊 飯店級社區公設✔ 中庭花園 ✔ 游泳池、健身房 ✔ 圖書館、交誼廳 ✔ 視聽室、會議室 🔒 安心管理✔ 24小時警衛管理 ✔ 包裹代收、垃圾集中處理 🚉 交通四通八達✔ 近轉運站、新竹火車站 ✔ 多路線快速往返園區、市區、國道一號 🏥 醫療資源完善✔ 國泰醫院、馬偕醫院皆在生活圈內

學區亮點:位於熱門的東園國小~培英國中學區~周邊環境:鄰近新竹市立動物園~十八尖山~體育場及新竹火車站~生活機能相當完善~低公設比

☑️東園/培英學區 (實際學區依縣市政府公告為主) ☑️四房平車，室內空間大 ☑️樓下即是公園、運動場