📍 南寮中寮段土地，共10筆，總坪774坪。 🌱 本地屬都市計畫內農地，可作農業或休閒使用。 📐 土地可單筆或多筆選購，每筆面寬約 12 公尺，規劃彈性佳。 ⚡ 地主目前已申請大電，後續實際供電及管線配置，可另外辦理。 🏡 適合規劃小型農園、農作栽培或休閒用途，自用置產皆宜。 📌 都計內農地未來如有都市計畫調整，仍須以政府公告及主管機關核定內容為準。

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✔ 都市計畫內農地，具未來發展潛力 ✔ 地勢平坦、土地方正，好規劃好利用 ✔ 現況種植水稻，可立即耕作使用 ✔ 鄰近灌溉溝渠，農業用水便利 ✔ 環境單純，田園景觀優美 🔆 售價低於公告土地現值，誠意出售 🔆 本土地屬袋地， 目前無對外聯絡道路

此筆土地為-都市計畫內田地 -可做開心小農場 目前地主有申請大電只要申請拉管線即可 PS:都市計畫內之農地位於都市計畫的邊緣地帶，未來有機會因規劃調整而變更為住宅或商業用地。雖然需要時間等待，但一旦變更成功，價值可能瞬間翻倍。相較於一般農地，都市計畫內農地因用途較多、限制較少，因此市場價格普遍較高，未來增值空間也更大。

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🌿 都市計畫內農業土地 位於都市計畫範圍內，適合有農作、植栽及田園空間需求的買方。 🌿 8筆土地已分割完成 甲至辛共8筆，可依照需求選擇不同坪數及總價，444萬起。 🌿 有道路進出，非袋地 土地具道路進出條件，非屬袋地，土地進出較為便利。 🌿 地主已接好大電 地主已完成大電接設，對於有植栽、農作或其他用電需求的買方更加便利；實際用電使用仍依現場及相關規定為準。 🌿 小坪數、低總價 約74～109坪，總價444萬～655萬，適合想找小坪數農地的買方。 🌿 適合農作、植栽及田園空間 可依土地條件及相關法規規劃農作、植栽、花卉等使用需求。 📌 提醒：各筆土地登記坪數另有道路持分坪數，實際土地範圍及可使用情形，請依地籍資料及現況確認。

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土地平坦，一年兩季種植水稻，四周環境灌溉溝渠已完成，水源充足

🔥 新竹市稀有釋出｜都計內美農地 🔥 🌱 小坪數好入手｜新手農夫首選 🏡 都市中的開心農場｜退休養生新選擇 🍅 種植蔬果、打造田園生活不是夢 📈 都計內土地具備長期持有價值 ✨ 自用休閒 × 資產配置 × 未來潛力一次擁有

1.臨道路旁,都計內農地,地勢平坦,地形方正,大面寬 ,可單筆選購,有多筆可挑選,目前地主已有申請大電。                    2.天府路一段旁,近中清公園,南寮國小,公道五路,西濱.68快速道路,交通四通八達。

一、都市計畫內農地，限制要少，用途多! 二、面積適中，適合都市人做開心小農場! 三、距離天府路約90米，有路，進出方便!

一、都市計畫內農地，限制要少。用途多! 二、面積適中，適合都市人做開心小農場! 三、距離天府路約90米，有路，進出方便!