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集賢黃金店面 近徐匯中學捷運及未來環狀線Y22站 一樓店面+二樓住家 公車站牌旁人潮車潮絡繹不絕 現有承租方、穩定收租中 後方有外梯可分開出租 租金收益：一樓5萬/二樓3萬月收共8萬 格局方正邊間採光佳 【安全交易，尊榮服務，專屬於您】 我們秉持著先誠實後成交的理念，提供專業的建議與價金履約保證， 幫您把關人生的圓夢大事，讓您賣得放心、買得安心！

❤️❤️好屋推薦❤️❤️ 一樓店面+二樓(有獨立電錶) 一樓後方有外梯增建通往二樓 租金收益 一樓5萬、二樓3萬 月收8萬租金 可自住可出租.包租公包租婆首購首選 方正格局.邊間採光佳.面寬人潮多 未來Y22捷運站旁.生活機能強.交通便利 近台北市.徐匯中學捷運站.徐匯高中明星學區 ==================================== 🍭歡迎來店/網站預約賞屋,專人專業服務您🍭 🏡換屋割愛 要把握機會 歡迎轉介紹 委託案件 交給我們 【尊榮服務，專屬於您】 我們提供業界最高規格服務品質，用心為您成就圓滿人生大事！ 《永慶不動產優勢》 1、團隊高效率：一家委託多家聯賣優質合作，買方多效率高。 2、科技高規格：雙網平台流量大，買方多、成交快；以及仲介首創影音看屋，永慶快搜APP快速搜尋好屋。 3、行情高透明：公開內部成交行情及實價登錄行情，為交易安全把關。 4、買賣高保障：提供六大安心保障，讓你買賣全程放心。 5、服務高品質：2018年 【工商時報台灣服務業大評鑑】連鎖房仲業第一名（連續六年蟬聯冠軍，房仲唯一） 【HR Asia】亞洲最佳企業雇主獎Best Companies to Work For In Asia（房仲唯一） 【數位時代創新商務獎】評審團大獎（房仲唯一） 【讀者文摘信譽品牌】金獎 【動腦雜誌廣告流行語金句獎】「先誠實．再成交」獲年度十廣告大金句 買賣房屋歡迎指名! 『全國首創 業界唯一』 🍭再次領先政府推出🍭 一、即時完整資訊 二、行情趨勢變化 三、社區差異比較 感謝客戶支持與鼓勵 1.本案廣告之物件資料，皆依地政單位機關登記及使用執照登記為主，若有手誤刊登錯誤，絕非故意。 2.本頁面所刊登照片若有室外照而非本物件本身時，單純以房屋標地附近街景提供參考示意用。 3.上述房屋說明若有步行至相關地點之距離及時間，其相關資料來源皆Google地圖規劃建議路線。 4. 本格局圖係未依一定比例縮小繪製之概念圖，對實況仍有差距其方位格局，形狀等仍須以房屋現場為準 齊富房屋仲介有限公司 陳添祈(90)北縣字第000237號

黃金正集賢路第一排：店面面寬達 5.7 米，招牌曝光效益極高。重陽橋下來往台北市的必經要道，車水馬龍、人潮車潮即是錢潮，廣告效益巨大！ 立賺穩定長效收益：現成帶租約！一樓金店面月租5萬、二樓獨立整層月租3萬，月月穩收8萬元現金流。入手完全無空窗期，投報率非常漂亮！ 獨門獨戶、彈性運用：一、二樓皆配備獨立電錶，且一樓後方設有外梯可直通二樓。不論是要維持現狀雙份收租、或是未來收回「一樓開門市、二樓當總部/自住」，全能規劃進可攻退可守。 坐享雙捷運大紅利：鄰近現有的徐匯中學捷運站，更緊鄰未來環狀線 Y22 捷運站。雙捷運交匯，捷運一開通地段價值再翻倍，抗跌增值性冠絕全台！ ⚜️我們秉持著專業與熱忱、堅持給客人最用心與最迅速的服務 ⚜️優質房仲品牌信任度第一、服務品質性第一 ⚜️永慶不動產秉持「先誠實再成交」的核心理念

集賢路.稀有釋出.高樓電梯二房 主建物約19.13坪.邊間.客廳臥室衛浴皆有開窗.通風採光佳 鷺江國小.徐匯中學.三民高中 蘆洲市場.萬家福蘆洲店.樂家康超市.全聯購物中心.重陽公園 中和新蘆線捷運徐匯中學站約850公尺.生活機能佳     ☆★~歡迎來電賞屋~★☆   ✽捷運交通便利✽ 桃園機場捷運線：台北車站、三重站、新北產業園區站、新莊副都心站、泰山站、泰山貴和站、體育大學站、長庚醫院站、林口站、山鼻站、坑口站、機場第一航廈站、機場第二航廈站、機場第三航廈站將新建三蘆環狀線、機場旅館站、大園站、橫山站、領航站、高鐵桃園站、桃園體育園站、興南站、環北站、老街西站 中和新蘆站 新蘆線：三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民高中站、蘆洲站 新莊線：台北橋站、菜寮站、三重站、先嗇宮站、頭前庄站、新莊站、輔大站、丹鳳站、迴龍站   中和線：大橋頭站、民權西站、中山國小站、行天宮站、松江南京站、忠孝新生站、東門站、古亭站、頂溪站、永安市場站、景安站、南勢角站   買賣房屋歡迎指名!  再次領先政府推出 實價登錄3.0 一、即時完整資訊 二、行情趨勢變化 三、社區差異比較

捍衛消費者權利、買/賣房子首選永慶！！ 本案特色： 1.集賢路正馬路上1+2樓金店面邊間採光 2.人潮車潮錢潮，面寬人潮多 3.現有承租方，穩定收租中 [永慶聯賣團隊]１.案件多效率快:數百業務數千房源行銷２.雙網平台：流量大，成交快 ３.成交行情公開：提供完整資訊揭露短期買賣４.人員素質高：定期專業房產課程訓練 ５.產權安心保障：產權資料特約代書全程履約帳戶保障雙方６.仲介首創高科技實境VR看屋:在家透過實境看屋挑選合適物件。 集團榮獲:服務金牌獎臺灣服務業大評鑑房仲業金牌獎「連續10年勇奪第1名的房仲紀錄」服務力工商時報臺灣服務業評鑑金牌、創新力數位時代創新商務獎評審團大獎、幸福力HR Asia 亞洲最佳雇主企 提供3.0真實行情，房市資訊分析，區域面橫向比較、社區垂直剖析！

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土地使用分區 : 住宅區 建物主要用途 : 住商用 近現有捷運及未來環狀線 稀有店面及住家出售1-2F 公車站牌旁.人潮車潮絡繹不絕 現有承租店.讓您直接收租 實價登錄完整揭露至門牌 價格，是談出來的，不是等出來的 覺得這間房子值多少分？出價幫您談看看！ 永慶不動產聯賣優勢 1.團隊聯賣: 一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台流量大: 買方多，成交快。 3.成交行情公開: 公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關 4.人員素質高: 受過專業房產課程訓練。 5.買得安心,售後服務。 6.仲介首創影音看屋 7.服務最好: 知名雜誌票選房仲服務第一名。

★★~歡迎來電預約賞屋~★★ 社區共124戶  24H管理代收包裹及垃圾處理 社區後門口即是全聯  巷口就是傳統市場、高樓景觀邊間 棟距佳  原屋況可自行規劃 稀有兩房車  近尼加拉瓜公園  學區完整  生活便利

★★~歡迎來電預約賞屋~★★ 氣派大戶豪邸  僅此一戶  一手屋主 高樓層邊間景觀  格局方正  通風採光佳 兩戶打通  空間大好規劃  適三代同堂 近捷運徐匯中學站約500M  社區後門就是全聯 巷口出去即是傳統市場  交通生活超便利

★★~歡迎來電預約賞屋~★★ 高樓景觀面中庭 採光通風佳 現況兩戶打通售出後可恢復單戶 稀有三房車 社區24H管理 垃圾處理及代收包裹 巷口就是傳統市場 社區後門即是全聯 捷運徐匯站約500公尺 近尼加拉瓜公園 生活交通機能便利

103甲線公路、中山高速公路 本物件值得您來鑑賞 💫買屋、賣屋交給專業銷售人員為您服務！💫 ✨最誠懇的笑容,最親切的笑容✨ ✨屋主讓利，快來談價！✨ ♨~給您最好的服務~♨ 👍竭誠為您服務是我們的榮幸~💝 💯圓滿成交       是對您最大的承諾!!💯 ★      本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準★ ★      物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員

✨ 物件特色： •格局方正：標準 2 房規劃，客餐廳動線分明，房間皆有開窗。 •採光通風：室內明亮採光通風。 •優質社區：知名社區管理嚴謹，住戶單純，公設維護良好。 •交通優勢：近公車站/捷運站，快速串聯雙北核心通勤圈。 •日常採買：步行即享成熟商圈、傳統市場與連鎖超市，生活機能極佳。

🍎全新整理,格局方正,水電管線皆更新✅ 🍎前後陽台、使用空間多元化 🍎低公設、鬧中取靜 🍎步行徐匯中學捷運站約8分鐘 🍎鄰近未來北環Y21捷運站 🍎周邊市場,全聯,7-11採買便利 🍎衛浴有開窗/通風不潮濕 【安全交易，尊榮服務，專屬於您】  我們秉持著先誠實後成交的理念，提供專業的建議與價金履約保證， 幫您把關人生的圓夢大事，讓您賣得放心、買得安心！

土地使用分區：住宅區 建物主要用途：住家用 社區與樓層優勢： 靜巷純住：社區座落於集賢路224巷，拐入即為寧靜住宅區，避開集賢路主幹道的車流聲與廢氣，真正做到「離塵不離城」。 9樓優質樓層：全棟總高12樓，9樓屬於中高樓層，視野開闊採光極佳，通風穿堂無遮蔽壓迫。 實在室內空間：電梯華廈大樓規劃，比起動輒35%以上虛坪公設的新成屋，得房率更實在，每坪預算都花在刀口上。 公園綠意（步行休憩）： 加拉瓜公園 重陽公園：步行約 即達，綠樹成蔭、設有兒童遊樂設施與步道，散步、運動極方便。 集賢環保公園 (環狀捷運興建中)：鄰近佔地廣闊的集賢環保公園與淡水河畔生態河濱步道，毛孩放電、假日騎自行車休閒首選。 明星學區：鷺江國小步行即達。三民高中（附設國中部）、私立徐匯中學皆在步行與騎車短時間範圍內，完整 12 年文教資源，接送省時。 交通捷運機能：步行直達捷運中和新蘆線徐匯中學站，直通台北市中心。 出巷口集賢路直上重陽大橋，車行抵達台北市士林、天母；緊鄰新北環快、台64線快速道路，串聯板橋、新莊與國道極速接軌。 未來發展性捷運環狀線北環段（Y21站徐匯中學交會站 Y22.Y23）：徐匯中學站為未來雙捷運交會樞紐， 一線直通社子、士林、大直劍南路與內湖科學園區，交通紅利與房價保值抗跌力道強勁。 【金閎不動產廣告有限公司】 【經紀人(111)新北經字第004018號】 🏆永慶不動產聯賣優勢🏆 1.團隊聯賣: 一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台流量大: 買方多，成交快。 3.成交行情公開: 公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關 4.人員素質高: 受過專業房產課程訓練。 5.買得安心,售後服務。 6.仲介首創影音看屋。 7.服務最好: 知名雜誌票選房仲服務第一名。

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一層2戶，簡單單純 房間皆開窗，寬大明亮 前後陽台設計，大空間使用 全室更新，重新裝潢，水電管線皆更新，有天然瓦斯 離徐匯捷運站約550公尺(GOOGLE MAP)

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24小時管理、垃圾處理 近徐匯捷運站、邊間三房採光通風佳 近公園、學區 高樓景觀視野佳 近徐匯商圈生活機能便利 【安全交易，尊榮服務，專屬於您】  我們秉持著先誠實後成交的理念，提供專業的建議與價金履約保證， 幫您把關人生的圓夢大事，讓您賣得放心、買得安心！

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☆★~歡迎來電賞屋~★☆   全新整理.水電管線皆更新.天然瓦斯 格局方正.房間衛浴皆開窗.前後陽台 熱鬧商圈.店家林立 鷺江國小.徐匯中學附中.徐匯中學 水流公市場.尼加拉瓜公園 捷運徐匯中學站步行約500公尺 生活機能佳.交通便利 捷運交通便利: 機場捷運 - 台北車站.三重站.五股工業區站.新莊副都心站.泰山站.泰山貴和站.體育大學站.長庚醫院站.林口站.山腳站.機場第一航廈站.機場第二航廈站.機場第三航廈站將新建三蘆環狀線.西環段.南環段.北環段、東環段   中和新蘆站 新蘆線 - 台北橋站.三重國小站.三和國中站.徐匯中學站.三民高中站.蘆洲站 新莊線 - 台北橋站.菜寮站.三重站.先嗇宮站.頭前庄站.新莊站.輔大站.丹鳳站.迴龍站 中和線 - 大橋頭站.民權西站.中山國小站.行天宮站.松江南京站.忠孝新生站.東門站.古亭站.頂溪站.永安站.景安站.南勢角站   買賣房屋歡迎指名!  再次領先政府推出 實價登錄3.0 一、即時完整資訊 二、行情趨勢變化 三、社區差異比較

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