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土地使用分區：住宅區 建物主要用途：住家用 想要多一間書房，讓家人各自擁有舒適空間，或希望在有限預算內買到實用三房產品 這間3+1房提供您更有彈性的空間規劃。 【金閎不動產廣告有限公司】 【經紀人(111)新北經字第004018號】 🏆永慶不動產聯賣優勢🏆 1.團隊聯賣: 一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台流量大: 買方多，成交快。 3.成交行情公開: 公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關 4.人員素質高: 受過專業房產課程訓練。 5.買得安心,售後服務。 6.仲介首創影音看屋。 7.服務最好: 知名雜誌票選房仲服務第一名。

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正四角厝、方正格局：空間利用率 100%！沒有奇怪的斜角或走道浪費，沙發、大床、衣櫃隨心擺放，每一坪都用在刀口上。 全新整理、省時省大錢：屋況已經過全室精緻整理！水電管線、質感裝潢通通幫您打點好。在這個缺工缺料的時代，直接幫您現省上百萬工程費，搬傢俱進來立刻享受！ 繁華轉身、鬧中取靜：下樓出巷口就是繁華商圈，生活機能應有盡有；回到家關上門，立刻隔絕城市喧囂，享有最純粹的靜謐睡眠與居住品質。 社區單純、少人出售：好的環境住戶流動率就低！這個地段平時極少有物件釋出，大家住了都不想搬。好不容易等到一間，真的要好好把握！ ⚜️我們秉持著專業與熱忱、堅持給客人最用心與最迅速的服務 ⚜️優質房仲品牌信任度第一、服務品質性第一 ⚜️永慶不動產秉持「先誠實再成交」的核心理念

🏪 市中心精華地段｜人潮＝錢潮 🏪 知名手搖飲品牌承租中 🏪 現成收租｜買了直接當房東 —— ✔ 正中正路燙金金門牌 ✔ 雙學區住宅商圈成熟人潮滾滾 ✔ 店面醒目，曝光效益高 ✔ 三民高中捷運站約550公尺 喜歡的房子價格是談出來的,不是等出來的 您希望多少價位購買,我們一起努力看看！

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邊間金店面釋出 近蘆洲捷運站 人潮、車潮、錢潮 近蘆洲國中/空中大學人潮多 交通便利四通八達 現有承租方 【安全交易，尊榮服務，專屬於您】  我們秉持著先誠實後成交的理念，提供專業的建議與價金履約保證， 幫您把關人生的圓夢大事，讓您賣得放心、買得安心！

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🌟物件特色： ✅全新裝潢邊間美妝溫馨四房 ✅方正格局好規劃、使用空間大 ✅學區：蘆洲國小、蘆洲國中 ✅三民高中捷運站Google 顯示距離約800公尺 ✅鄰近長榮路商圈，生活機能便利

🌟物件特色： 🍎大空間四房，好規劃利用 🍎近中原公園，散步休閒好去處 🍎三民高中捷運站 Google 顯示距離約900公尺 🍎首購族、小家庭輕鬆入手，負擔友善 🍎屋況可依自己喜好打造理想居家

蘆洲正核心！中正路邊間透亮金店面，月收5.5萬穩健傳家寶】 📍 【黃金收租密碼】 物件位置：新北市蘆洲區中正路 (正中正路精華段) 物件優勢：無敵大面寬 / 邊間金店面 租金收益：知名連鎖飲料店穩定承租中，每月坐收 55,000 元 開價總價：3680 萬 權狀坪數：44.17坪 google顯示：600公尺 蘆洲最有生機的區域，人潮、車潮、錢潮! 學生、上班族必經之途，空中大學就在旁邊 鄰近蘆洲國小、三民國中，中正路185巷大商圈 稀有三角窗金店面，現有承租方，稀有釋出!! 📖 讓好地段為您工作，真正的安心是看得見的現金流 許多來到店裡尋找商用不動產的客戶，總會語重心長地告訴我們：「與其把錢放在股市裡每天提心吊膽，我更想找一個不用操心、能穩定生財的金店面，讓這份資產成為家族最安穩的後盾。」 這間位於蘆洲正核心、中正路上的邊間金店面，正是能讓您高枕無憂的「收租金雞母」。 目前由知名飲料店穩定承租中。連鎖品牌在展店前，必定經過嚴格的商圈評估與人流計算，能被他們一眼相中並長期駐點，就是這間店面「吸金能力」的最強背書。買下這裡，您不需要經歷漫長的招租空窗期，簽約交屋後，下個月就能優雅地當個快樂的包租公/包租婆。 ✨ 放大店面價值，看見生生不息的商機 【邊間雙面臨路，無可取代的曝光王者】 做生意最講究的就是「能見度」。這間店面擁有極其珍貴的「邊間」優勢，雙面臨路的大面寬，讓招牌與店面視覺效果直接翻倍。對於需要排隊人潮的飲料店來說，寬敞的邊間不僅動線順暢，更如同一個活廣告，牢牢抓住每一個過路客的目光。 【下樓即繁華，蘆洲人最依賴的中正路商圈】 我們不談地圖上遙遠的建設點，只看最真實的消費日常。中正路是蘆洲發展最成熟、最具活力的商業大動脈。從早到晚，這裡匯聚了採買的在地居民、下班的通勤族與覓食的人潮。周邊連鎖餐飲、在地美食、診所與民生用品店林立，這種「自然集結的人氣」，賦予了商圈極強的消費力。人潮就是錢潮，這正是店面租客能穩定獲利、進而讓您穩定收租的最大底氣。 【車水馬龍的動線，匯聚八方客源】 這裡的交通便利，體現於每天絡繹不絕的車流與客流。順暢的道路規劃與密集的公車路網，不僅服務了蘆洲在地人，更輕鬆將周邊區域的消費族群帶入商圈。完美的動脈位置，讓這間店面永遠站在商業的第一線。

🌈正中正路上，人潮車潮聚集，店面醒目曝光高 🌈目前穩定收租中，現成收益，買進即可享有租金效益 🌈商業用途，自用出租皆宜 🌈成熟商圈，周邊商家林立，生活機能便利 🌈中正路一樓店面，市場稀有釋出

*鄰近光華商圈，蘆洲夜市 *食衣住行便利 *格局方正，採光佳，拎包入住

✅ 現況穩定收租 買下即可直接當房東，省去重新招租、養客的空窗期，適合長期資產配置。 ✅ 土地持分10坪 市區店面除了看租金，更要看土地價值！ 土地持分大，長期持有更具資產價值。 ✅ 正臨中正路｜店面曝光佳 臨路醒目、人車流穩定，商業使用條件佳。 ✅ 近捷運｜雙北交通便利 捷運生活圈，串聯台北、新北主要區域，通勤、消費客群都方便。 ✅ 成熟商圈＋學區人口 周邊住宅密集、商家林立，加上學區帶來家庭與學生客群，在地消費人口穩定。

💖可出租投資💖可參加都更危老改建💖生活機能佳💖交通便利人潮多💖適文武市旺鋪 緣起： 我們成員來自北市直營體系與三蘆地區在地仲介組合而成，是一個具有專業、服務熱忱、同理心的菁英團隊，多數資歷已久且經驗豐富，甚至具有超業水準，而我們的立業宗旨： 相信我們的理念、感受我們的價值 信任我們的專業、滿意我們的服務 更是我們一直秉持的服務態度。

☆★~歡迎來電賞屋~★☆ 格局方正亮麗.全新整理.水電管線皆更新. 採光明亮通風佳.即可入住 熱鬧商圈.店家林立 蘆洲國小.蘆洲國中.三民高中 湧蓮市場.中原公園 捷運三民高中站步行約1000公尺.生活機能佳.交通便利 捷運交通便利: 機場捷運 - 台北車站.三重站.五股工業區站.新莊副都心站.泰山站.泰山貴和站.體育大學站.長庚醫院站.林口站.山腳站.機場第一航廈站.機場第二航廈站.機場第三航廈站將新建三蘆環狀線.西環段.南環段.北環段、東環段 中和新蘆站 新蘆線 - 台北橋站.三重國小站.三和國中站.徐匯中學站.三民高中站.蘆洲站 新莊線- 台北橋站.菜寮站.三重站.先嗇宮站.頭前庄站.新莊站.輔大站.丹鳳站.迴龍站 中和線 - 大橋頭站.民權西站.中山國小站.行天宮站.松江南京站.忠孝新生站.東門站.古亭站.頂溪站.永安站.景安站.南勢角站 買賣房屋歡迎指名! 再次領先政府推出 實價登錄3.0 一、即時完整資訊 二、行情趨勢變化 三、社區差異比較

格局方正 門口可停車 前後大陽台 適合住家.辦公室.小生意 近三民捷運站約900公尺 近蘆洲國小.公園.市場 生活機能佳 【安全交易，尊榮服務，專屬於您】 我們秉持著先誠實後成交的理念，提供專業的建議與價金履約保證，幫您把關人生的圓夢大事，讓您賣得放心、買得安心！ 歡迎來店/網站預約賞屋，專人專業服務您，換屋割愛要把握機會，歡迎轉介紹委託案件交給我們！ 【尊榮服務，專屬於您】

____________________________物件優勢介紹________________________ 🔸️近三民高中捷運站，近學區。 🔸️全新整理，方正格局。 🔸️全室開窗，邊間採光。 ____________________________𝙔𝙐𝙉𝙂𝘾𝙃𝙄𝙉𝙂__________________________ ▪️🌳公園:仁愛公園 ▪️🏥醫療機構:X ▪️💌購物:佳瑪百貨，傳統市場 ▪️🚇交通:中和新蘆線蘆洲站 ▪️🚏公車:X ▪️高鐵:X ▪️🏫鄰近: 市立忠義國小/市立蘆洲國中/三民高中 ___________________________________________________________________ ❤️用心服務傾聽客戶心聲❤️

超大面寬近十米 生活機能一應俱全 人潮車潮絡繹不絕 光華商圈中華路黃昏市場 近長榮路佳瑪商圈 交通便利四通八達 人潮就是錢潮 【安全交易，尊榮服務，專屬於您】 我們秉持著先誠實後成交的理念，提供專業的建議與價金履約保證， 幫您把關人生的圓夢大事，讓您賣得放心、買得安心！

1. 格局方正、四房雙衛（皆乾濕分離）。 2. 全新裝潢、水電管線更新。 3. 近光華商圈、商家林立。 【安全交易，尊榮服務，專屬於您】 我們秉持著先誠實後成交的理念，提供專業的建議與價金履約保證， 幫您把關人生的圓夢大事，讓您賣得放心、買得安心！

1、鋼骨高樓層景觀豪宅 2、捷運三民高中站、公車站交通便利 3、四房雙主臥、三衛浴、衛浴皆開窗 4、千坪基地花園中庭豪華大廳 5、一層兩戶、高樓層戶行稀有釋出 【安全交易，尊榮服務，專屬於您】 我們秉持著先誠實後成交的理念，提供專業的建議與價金履約保證， 幫您把關人生的圓夢大事，讓您賣得放心、買得安心！

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主要用途:：住家用  🏅物件特色🏅 ✨ 【交通運輸】鄰近三民高中捷運站，依Google地圖顯示步行約10公鐘750公尺。 ✨ 【極佳屋況】 格局方正無走道空間浪費，前後採光對流，室內明亮清爽！ ✨ 【商圈環繞】 散步就到佳瑪百貨、光華路商圈，連鎖餐廳美食林立。 ✨ 【便利滿分】 生活機能極強，生活採買、交通出行免煩惱，自住首選。