周邊機能完善 科技廊道產業聚集

本社區「 台北灣6 - 江南大宅 」 建設公司：寶路開發建設 營造公司：峰昇營造 總戶數：1265 戶，公設比約 30 %，管理費  70 / 坪 SPA、花園、戶外泳池、籃球場、健身房 KTV、遊戲室、桌球、撞球、兒童遊戲區 ( 垃圾社區統一處理，專區堆置 / 有冷藏設備 )

江南大宅優質社區 💪 健身房 / 運動設施，隨時保持好體態 🎉 交誼廳 / 多功能室，社交聚會便利 🧸 兒童遊戲區與戶外空間，親子同樂 🌿 花園 / 綠地，散步休閒好去處 🔒 24小時保全管理，門禁完善 ✨ 高樓層採光佳，格局方正，空間好規劃 🏪 鄰近便利商店、全聯，採買方便 🎓 鄰近學區，孩子上下學安心 🚌 路口公車方便，未來淡江大橋開通，交通更快速、生活更便利

。度假村般的溫泉生活體驗，不是看對面牆，是直接看遠景。 💫中高樓層景觀、邊間採光、獨立廚房與對外窗，天天生活像渡假。 💫豐富的五星級公設溫泉，游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV室、圖書室…等，0~100歲均適宜。 💫社區外觀為中式古典風格，綠意盎然，搭配流水造景，散步、打拳，招待友人小酌聚，天天都是渡假天,尊榮感十足。 💫24小時警衛和監視系統，提供全天候的安全守護。週邊機能齊全，並有家樂福、全聯等購物中心，生活便利。 💫步行約5分鐘即可到輕軌濱海沙崙站，多線公車到淡水捷運及直達機場。近淡江大橋，快速串聯雙北生活圈，交通便捷。 💫二房剛需產品，自住、出租，增值潛力無限，投資均相宜。 📞歡迎預約賞屋，親自感受大宅的魅力！

【屋況】：格局方正，標準邊間三房搭配坡道平面大車位，家庭入住的最佳首選，空間利用率極高。雙面大採光、房房皆有窗。邊間室內明亮通透，通風效果極佳。 【江南園林】：下樓即享 8000 坪 東方詩意造景，石橋流水、亭台樓閣，每天回家都是一場渡假。 【公設齊全】：五星級物業管理，游泳池、溫泉、健身房一應俱全，不出家門也能享受高品質休閒。 【交通建設】:淡江大橋：完工後直銜 台 61、64 快速道路，前往板橋、桃園機場效率大增，地段增值指日可待。 建設公司:寶路開發建設 營造公司：峰昇營造 建築設計:郭秋利建築師事務所

江南大宅稀有露台景觀戶，朝南大坪數，使用空間大，可塑2+1房，雙車位

台北灣中國風建築，頂樓大露臺 無敵景觀，回家就像在度假

全新屋況未入住，等您來打造 發樓前程似錦，前途一片光明 海景綠地，一覽無遺，稀有釋出

本戶是江南大宅社區，屋主自住持有，使用頻率低，長期細心維護，整體屋況保持近乎新屋般的良好狀態。 室內完整保留建商原始規劃格局，空間動線流暢舒適，展現當初設計的居住美學與實用機能。 全室採用系統家具規劃，搭配德國EGGER系統板材，兼具質感、耐用與收納機能，打造整潔俐落的生活空間。 窗面配置木百葉窗簾，不僅提升整體居家質感，更能靈活調節採光與隱私，營造溫潤舒適的居住氛圍。 屋主因移居國外誠意釋出，屋況優質、即可入住，是難得值得把握的優質物件。  

全社區最高景觀、坐擁山河海 左看大屯山、前看觀音山，右看出海口 回家開門的窗戶就是像一幅畫一樣的美景 有露臺、有閣樓、跟在國外一樣的居家生活 淡江大橋開通 縮短林口 桃園交通距離 生能機能樣樣有 鄰近沙崙商圈 

照片非現況使用，目前出租中， 租金20,000元(含平面車位及管理費)，租期到民國115年4月30日。 邊間景觀大三房，視野遼闊，採光好。 簡易裝修，交易不含傢俱、家電及擺設。

對面就有全家便利商店，搭乘捷運可步行約4分鐘到輕軌濱海沙崙站，採買建議開車約4分鐘至家樂福淡新店 ，家樂福旁就是淡水行政中心及淡水國民運動中心，運動中心內有運動有泳池、籃球場、羽球場、健身房等多樣設施， 開車5分鐘到美麗新廣場，廣場內有各式商家、美食餐廳與淡海美麗新影城。 中庭花園、閱覽室、視聽室、游泳池、兒童遊戲區、KTV、韻律教室、兒童籃球場、溫泉、撞球室、戶外遊戲場、戶外溜冰場等。

淡江大橋交通紅利第一排。 江南庭園山水造景，淡海新市鎮指定度高社區 中庭花園、閱覽室、視聽室、游泳池、兒童遊戲區、KTV、韻律教室、兒童籃球場、溫泉、撞球室、戶外遊戲場、戶外溜冰場等，公設完善，自住渡假皆宜 Google map距離輕軌濱海沙崙站300公尺，走路約4分鐘 開車約5分到淡江大橋 騎車約5分鐘到家樂福 社區門口就有公車站 全家、7-11便利商店就在對面

淡江大橋交通紅利第一排。 江南庭園山水造景，淡海新市鎮指定度高社區 中庭花園、閱覽室、視聽室、游泳池、兒童遊戲區、KTV、韻律教室、兒童籃球場、溫泉、撞球室、戶外遊戲場、戶外溜冰場等，公設完善，自住渡假皆宜 Google map距離輕軌濱海沙崙站300公尺，走路約4分鐘 開車約5分到淡江大橋 騎車約5分鐘到家樂福 社區門口就有公車站 全家、7-11便利商店就在對面

✨【房屋特色】 ✔ 主建物+附屬=29.86坪，行情33萬，就賣33萬還可談 ✔ 客廳夠大，大沙發＋餐桌都好擺 ✔ 房間夠大方正，三房真正實用 ✔ 採光、通風、洗曬一次到位 ✔ 市場唯一，飯店式管理，台北灣第六期江南STYLE 🛍【生活機能】 ✅️ 近沙崙商圈，日常採買超方便 ✅️ 未來淡江大橋開車即上橋，機能到位又不吵雜 🌿【居住環境】 🔸 面中庭，安靜不吵雜 視野好 💡【為什麼要看？】 👉因為市場最便宜就這一間，錯過可惜

淡水新市鎮指標社區  台北灣六期江南大宅  高樓層景觀大三房，室內空間寬敞格局方正，採光通風佳，客餐廳尺度大氣舒適。搭配稀有獨立平面大車位，停車便利好進出。社區管理完善，周邊生活機能逐步成熟，鄰近商場、公園與交通動線，兼具居住品質與未來發展潛力

中國古典江南庭園風大宅 超大公共庭園休閒空間 社區公設齊全完善 一樓廊廳大道社區行走不淋雨 走路約5分鐘就到輕軌濱海沙崙站 開車約5分到淡江大橋 騎車約5分鐘到家樂福 全家、7-11便利商店就在對面 小橋流水聽風唱和真正舒心好房  

綠覆蓋率高，近四塊千坪以上綠地 江南園藝造景，如詩如畫，公設齊全 私有庭院，在家好愜意

* 鄰近輕軌站 並可快速銜接淡江大橋 * 格局方正 採光佳 * 社區整體以江南風格打造 居住品質舒適 * 有裝潢天花板

採光佳、邊間、房子有裝潢、大三房車，車位邊位好停好下車，視野遼闊，近輕軌濱海沙崙站， 淡江大橋即將通車，交通超便利，社區有交通巴士，公設完善，屋主誠意出售。

🌟 物件亮點 ✅ 面中庭泳池景觀，視野舒適、住起來更放鬆 ✅ 格局方正，三房空間好規劃，適合小家庭入住 ✅ 屋況乾淨，簡易裝潢，一卡皮箱即可入住 ✅ 社區管理完善，24小時保全，居住品質佳 ✅ 公設完善，泳池、健身房、交誼廳等設施齊全 ✅ 鄰近美麗新商圈、便利商店、公車站，生活機能便利 ✅ 社區環境清幽，兼具度假感與居家舒適感 🏡 住在江南大宅，享受悠閒度假生活，每天回家都是一種放鬆！

1.屋況佳免整理傢俱帶著拎包入住，適合小資、新婚夫妻空間首選。 2.社區步行約5分鐘即可到達輕軌濱海沙崙站，到站即到家超方便。 3.淡江大橋僅需開車約3~5分鐘即可到達，來往林口、桃園和台北市都方便。 4.近淡水蛋黃區商圈，便利採買生活，距離學區皆方便，成家首選。

1. 黃金高樓層 18 樓：位於社區 23 樓的黃金中高段，擁有絕佳的永久棟距，通風極佳，遠離低樓層的馬路喧囂。 2. 座向朝東、採光神清氣爽：完美的朝東座向，早晨採光滿分，完美避開北部東北季風正面吹襲，室內乾燥舒適。 3. 百萬美裝潢、附全套傢俱電：全室精裝修，屋況維持如新。屋主大方留存精美家具與家電，幫您省去通膨時代高昂的裝潢成本與繁瑣施工期。 4. 極稀有 2 房 2 衛格局：室內主附屬近 20 坪，高坪效規劃無走道浪費。雙衛浴設計在兩房產品中極為罕見，大幅提升居住尊榮感與便利性。 5. 地段未來性看漲：鄰近沙崙路一段，淡江大橋完工後，下橋即到家，南來北往、連接雙北核心區交通全面大升級。

室內百萬裝潢，各個房間皆有開窗！ 無論是採光或室內空氣的流通都非常舒適！ 就算整天待在家也不會感到鬱悶 若是想出門散心，別怕！社區內就有寬敞的園林空間、涼亭、小橋及流水造景的優雅環境還有全齡化公設， 多樣設施你想的到的幾乎都有！ 走路約3～5分鐘即達輕軌站及公車站， 你還在想什麼？快來享受吧！

飯店式管理公設齊全 近輕軌到站即到家 高樓露臺 視野景觀無敵  朝南大空間 大房大廳 好規劃 週邊生活便利

*濱海沙崙輕軌站步行5分鐘 *21樓隱私極佳，雙面採光遠眺淡水河夕陽，俯瞰5600坪蘇州園林大中庭，下樓即是公車站 *現成溫馨裝潢，收納充足，免整理即可入住

彷彿置身江南樓臺聽湘水榭 寶路建設 知名建案  泳池、溫泉、KTV、公設完善  稀有高樓兩房 鄰近輕軌

位於 淡水沙崙路一段上的"江南大宅"，五星級的公設，飯店式管理， 適合年齡層廣，各式各樣的公設，以及庭園造景，回家像是進入仙境， 指標性的社區，不要錯過江南大宅優質兩房車。 ★動線規劃優，大客廳，陽光防。 ★此房型適合退休族以及小家庭。 ★社區管理優，不怕閒雜人等。 ★大型社區類型，經營穩定。 ★24 小時物業管理，突發裝況第一時間處理 ★社區中庭規劃完善，環境舒適。 ★中國風建築別樹一幟。 ★垃圾集中處理，沒有時間限制。 ★走道皆有雨遮，改良後的首選。 ★社區安靜，居住氛圍單純 ★車道規劃清楚，人車分道更安全 ★社區維護良好，屋況保值性佳 ★台北灣系列附近自成一個商圈。 ★近學區，環境優。 ★多線公車可達捷運站，輕軌站在旁變。通勤便利 ★未來淡江大橋，未來性強。

室內百萬裝潢，各個房間皆有開窗！採光佳，庭院造景涼亭小橋及流水的優雅環境，全齡化公設飯店式管理，SPA,花園,戶外泳池,籃球場,健身房,KTV,遊戲室,桌球、撞球、兒童遊戲區，社區的位置比鄰新民隧道,輕軌濱海沙崙站471m、台北海洋大學站564m，未來新市鎮商圈及沙崙商圈樞紐的連結道路,同時也連結了生活機能.鄰近海洋大學/華夏技術學院等學區