周邊機能完善 科技廊道產業聚集

靜巷內華廈型社區，總樓高七樓 往淡水捷運站或走淡金路往台北上班都很方便 社區有天然瓦斯、無障礙走道進出一樓方便 主建物有31坪、客餐廳連在一起大空間、前後陽台 公設比僅23%，少花很多錢買公設坪數

被動收入，現成房東，低總價滿租五套年收30萬 屋況佳，設備齊全，巷口7-11、淡大學生最愛

前後陽台,標準漂亮方正格局, 原始前後陽台採光通風佳, 現成4套包租公,亦可簡單恢復方正大三房, 收租自住倆相宜,值得一看~ （屋主2.3.4.5.都有在出售，目前格局為四套房，因排水管共用，需從五樓開始出售） 本買賣標的之土地持分面積因土地尚未辦理分割，（地主戶）日後依照代書辦理分割並以地政機關實際登記之面積為準/備註（土地坪數需分割 此戶為地主戶需另外跟地主討論分割坪數） 採光佳、通風好，生活機能便利，附近超商、餐飲齊全，巷口公車站，適合學生與上班族入住。屋況乾淨舒適，拎包即可入住，歡迎預約看房。

✨【淡水學府路｜淡江大學旁｜高投報收租套房｜穩定收租中】✨ 想找「買了就能收租、地點又好出租」的物件嗎？這間位於淡水學府路、淡江大學旁的收租套房，地段貼近校園與主要生活圈，租屋需求穩定，現況穩定收租中，特別適合想做資產配置、打造被動收入的您。周邊生活機能成熟，餐飲、超商、日常採買一應俱全，租客生活便利、續租意願高。套房規劃實用好管理，對首次投資、想入手一間穩定現金流物件的買方來說，是相當容易切入的選擇。 📌 想了解租金、投報與現況細節，歡迎私訊或來電洽詢，安排看屋最安心！

捷運商圈好方便,近鄧公國小,淡江大學,書卷氣息濃厚 低公設公寓,住戶守望相助 方正格局,1樓進出方便,衛浴有窗 ✨✨✨網路預約、專人服務✨✨✨

適合各行各業住辦~美甲、辦公室、零售、工作室. 門面寬敞超吸睛：一樓大門面，招牌醒目，路過即看過，廣告效益極大，節省大量行銷預算。 方正格局好運用：黃金室內空間，無論是風格工作室、團購據點、或特色倉儲都非常便利                                                還在為了每天通勤、採買煩惱嗎？ 黃金一樓，增值無限近英專路生活圈~熱鬧商圈，傳統市場、連鎖超市、各式餐飲一應俱全，便利性滿分/周邊學校鄧公國小/淡江大學/學術氣息濃厚

近淡大公車站、全聯、黃昏市場、燦坤 大空間、三代同堂、自住投資皆可 低總價、速成交、即可入住

近淡江大學分租美寓好出租，生活機能好，下樓就有便利商店，美食，投資好所在

🏡 特色亮點 ✅ 現況4房4衛，長期滿租中 ✅ 年租金收入約39萬元，投報率約5.2% 💰 ✅ 屋況已整理，免再投入裝修成本 ✅ 套房設備完善，可直接承接出租 ✅ 淡江大學學生租屋熱門地段，出租快速 ✅ 低總價投資門檻，自住、置產皆適合 ✅ 穩定現金流，現成包租公、包租婆首選

🔹滿租，現買現賺 •  Ａ房6,500元/B房5,500元/C房7,500元/D房6,000元 •  每房有對外窗 •  提供設備、家電齊全 •  即買即收租，立即進帳現金流 🔹🔹交通便利｜生活機能完善 •地點佳，步行可抵達淡江大學，7-11便利商店、小吃店，附近生活機能完善，非常好出租！

✨5樓(5房+2衛+3陽台) ✨6樓加蓋(2房+3衛+大露台) ✨ 物件特色 走路就到校：距離校園僅數分鐘，學生族群租屋需求穩定。 生活機能佳：周邊商店、餐飲、便利商店一應俱全，食衣住行不必煩惱。 居住風格由你選：方正格局，空間好規劃，無論是簡約自住或溫馨出租，都能輕鬆打造。 投資＋自住雙價值：自住享受便利生活，出租獲取穩定現金流，兼顧資產增值。 💡 投資亮點 學區房源稀缺，租金行情穩定。 低總價入手門檻，適合小資族或家長投資。 兼具「自住舒適」與「投資報酬」。

近淡大10公尺　稀有低樓層釋出 6房大空間　即可入住　投資自用皆可

近淡江大學、全聯、市場、超商，生活機能佳 地下一樓地勢如同一樓，進出方便，低總價，自住投資兩相宜

低總價物件 輕鬆成家 傳統商圈



近淡水捷運站，靜巷住宅，空間舒適 坪數實在，稀有一樓釋出，把握機會

建物主要用途:住家用 土地使用分區:住宅區 公寓4套，目前滿租，一間5000

五套皆有對外窗，採光通風佳， 每間凸窗可以曬衣服， 巷口有7-11，淡大商圈，生活機能佳!

1.觀海水噹噹，每天回家都是度假心情一線觀海視野，景觀條件極為稀有 2.開窗即海景，視野通透、價值明確 坐在家就能看海，真的水噹噹，海景第一排，視野水噹噹，一覽望去淡江大橋，煙火無需排隊 3.長期保值型海景戶，景觀條件優異 4.挑高五米六超大空間，身處豪大空間，屋主用心水晶吊燈有質感 5.平車位配置，怎麼停都很順

淡水河如詩如畫無敵景觀河景房 在家即可看見山海一片絕佳窗景 步行可到淡水捷運總站以及著名的淡水老街 生活機能絕佳,在家就像在渡假 室內挑高5米6，樓中樓格局公私領域分明 面朝東北 自然光豐富，白天不需要開電燈 3房1衛中 有一房在權狀內

鄰近淡水捷運站，周邊大眾運輸便利，加上淡江大橋已通車，通勤雙北市相當快捷。 成熟的淡水站前生活商圈，餐飲店鋪多可供採買購物，生活機能十分便利，還有老街可悠閒散步，享受放鬆生活品質。 淡水市區文教資源豐富，從國小、國中到大學一應俱全，社區靠近淡江大學及鄧公國小，書香文教氣息濃厚，全社區無店面，規劃兩個出入口，居住環境單純。 社區公設比低，本戶公設比僅20%，配有一獨立產權平面車位，一層三戶共用一部電梯，室內雙衛浴三年前整新，傳統格局三大房+前後陽台，無浪費走道，空間實在，稀少釋出敬請把握。

🏡 物件特色     •    稀有國泰經典格局，空間方正好規劃     •    臥室皆開窗，採光通風佳，居住舒適     •    低總價高坪效，室內零浪費、實用性高     •    三樓低樓層，上下樓輕鬆、不必擔心高度問題 ⸻——————————— 📍 生活機能     •    步行可達 全聯、美聯社，日常採買便利     •    鄰近 英專路夜市，餐飲選擇豐富不怕餓肚子     •    距離 捷運站不遠，往返台北通勤輕鬆 ⸻——————————— 🎒 學區與環境     •    鄰近 鄧公國小，上下學距離近，家長更安心     •    周邊生活圈成熟，居住氛圍單純宜人，鄰居友善 ⸻——————————— 🚀 重大建設利多     •    淡江大橋（預計 2026） 北台最長單塔斜張橋，開通後加速淡海 × 台北往返     •    沙崙文創園區（2026 預計完工） 創造觀光與就業需求，帶動周邊房市     •    淡北道路（2029 預計通車） 串聯北投、士林至淡海新市鎮，大幅縮短通勤時間     •    淡海輕軌二期（2030 預計通車） 完成淡水觀光路網，提升人流與生活便利性

✨【近淡水捷運站｜精美裝潢美套房｜步行可達英專商圈】✨ 想找一間交通便利、生活機能成熟，又能立即入住的好房嗎？這間近淡水捷運站的精美套房，就是不容錯過的選擇！ 室內經過用心整理與裝潢，整體空間舒適明亮，免去入住前再花大筆裝修費用，輕鬆一卡皮箱即可入住。下樓就是全聯福利中心，採買日常生活用品、三餐食材都相當方便，生活機能完善。 步行即可前往英專夜市，周邊美食、小吃、飲料店、便利商店及各式生活服務一應俱全，無論平日或假日都充滿生活便利性。附近亦有國小學區，對於小家庭、自住族群而言更加安心。 此外，鄰近淡水捷運站，通勤往返台北市區更加便利，不論首購自住、退休生活學生就學，或長期收租置產，都具有相當不錯的價值。 📍近淡水捷運站📍精美裝潢，可直接入住📍樓下就是全聯，採買方便 📍鄰近英專夜市，生活機能成熟📍國小學區，適合小家庭📍交通便利，自住、收租皆適合 想了解更多物件資訊或預約賞屋，歡迎隨時與我聯繫！

近英專商圈，淡水老街商圈，淡水捷運站，生活機能步行皆可達 戶數單純，24小時保全，公設有健身房、KTV、撞球室、桌球室 絕美山景、視野遼闊，一層兩戶單純，樓中樓格局，空間好利用 裝潢優質，靜逸舒適合宜，社區難得釋出

✨本案位於淡大商圈，社區管理良好，房間可遠眺大屯山 • 一戶三套房都有開窗，間間獨立衛浴，好租好管理 • 穩定租客來源，學生、社會新鮮人需求強 • 社區管理完善，公設齊全，還有洗衣間，收租更輕鬆 • 現成房東產品，買了立即收租 💰 租金現況 🔹 A房：$5,500／月 租約至115/10/18 🔹 B房：空房中 原租金$6,000 🔹 C房：$6,500／月 已預收半年租金，租約至115/3/31 👉 滿租月收預計$18,000 👉 現況已有租約，現金流清楚，收租置產抗通膨 「低門檻入手一戶三套房，直接當房東收租！」