㊣本案件含【丁種建築用地】1203.7 坪、【甲種建築用地】40.95 坪，農牧用地 53.18 坪，綠化帶 126.43 坪，總地坪 1424.25坪 ㊣約莫350坪丁建空地未建置 ㊣面30米路，前路後巷好進出 ㊣現有合法RC透店+SRC廠房可立即投入使用，整體利用彈性高 ㊣彰化花壇正中山路面寬40深80米，適企業總部與大型展售間 ㊣此標的物地點極佳，位於彰化花壇鄉中山路縱貫公路上，近中彰74快速公路，距台中30分鐘車程 ★★★屋主急售，誠可議★★★

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花壇中山路一彎，靠近VOLVO旁。約3分鐘即上74號道，往來台中交通非常便利。邊間型双面路透天，有增建3樓及廚房外推，可使用空間約49坪，輕隔間好改好規劃。屋況翻修完即可入住，非常適合:小家庭首選、員工宿舍、74頻繁用路者。稀有釋出，下手要快唷!! 若有任何不動產相關問題歡迎您的詢問, 我們會竭盡所能為您服務. 歡迎來電.來店洽詢 ----------------------------------------------- 服務項目: 買屋.賣屋 土地.廠房.租售仲介 土地開發..建設 稅費諮詢 免費試算土地增值稅 成交行情估價諮詢服務 不動產價金履約保證機制保障交易安全 提供最即時快速的服務 一家委託 ,全台共同銷售,給您最好的服務~ 提供土地房屋買賣相關資訊,廠房租售,農地土地建地出售,公寓華廈, 店面,透天,別墅, 店面出租,工業用地, 房屋估價,豪宅 土地買賣,房屋仲介,房屋土地脫售,買屋,買地,賣地,全台灣房屋資訊,彰化縣住家,彰化縣房屋仲介,全台灣.彰化縣房屋出售,資產重新配置.投資報酬佳,買屋賣屋圓滿成家.廠房工業用地農地 透天店面別墅出.買房子,租房子,房地產,房仲企業官網,影音看屋, ,房屋網, 房屋刊登,線 上看屋,不動產價金履約保證,彰化縣房屋買賣,資訊整合, 全台灣聯賣.不受區域限制 ,聯合行銷提高成交速度

彰化縣花壇鄉中山路一段7-14號，位於花壇主要幹道旁，地段醒目、往來便利，生活機能成熟。周邊商家林立，日常採買、餐飲選擇多元，步行即可滿足生活所需。鄰近學校、金融機構與公車路線，通勤、就學皆方便，連接彰化市區與交流道迅速。整體環境兼具交通便利與生活機能，是自住、創業或投資皆適合的優質地點，具備穩定發展潛力與保值性。 若有任何不動產相關問題歡迎您的詢問, 我們會竭盡所能為您服務.  歡迎來電.來店洽詢 ************************************* 服務項目: 買屋.賣屋 土地.廠房.租售仲介 土地開發..建設 稅費諮詢 免費試算土地增值稅 成交行情估價諮詢服務 不動產價金履約保證機制保障交易安全 提供最即時快速的服務 一家委託 ,全台共同銷售,給您最好的服務~ 提供土地房屋買賣相關資訊,廠房租售,農地土地建地出售,公寓華廈,店面,透天,別墅,店面出租,工業用地,房屋估價,豪宅.土地買賣,房屋仲介,房屋土地脫售,買屋,買地,賣地,全台灣房屋資訊,彰化縣住家,彰化縣房屋仲介,全台灣.彰化縣房屋出售,資產重新配置.投資報酬佳,買屋賣屋圓滿成家.廠房工業用地農地 透天店面別墅.買房子,租房子,房地產,房仲企業官網,影音看屋,房屋網,房屋刊登,線上看屋,不動產價金履約保證,彰化縣房屋買賣,資訊整合, 全台灣聯賣.不受區域限制,聯合行銷提高成交速度

位於花壇精華地段，正中山路，地點非常醒目 可當店面也可當住家，一樓有孝親房 室內空間大方正好規劃，屋主超用心維護，屋況佳 近74快速道路，南來北往交通便利 學區華南國小車程約1分鐘，上下學接送方便 稀有物件釋出，快撥打電話預約看屋吧！ 若有任何不動產相關問題歡迎您的詢問, 我們會竭盡所能為您服務. 歡迎來電.來店洽詢

🏭 花壇中山路｜千坪雙面臨路企業總部級廠房 台1線門面 × 30米大道 × 合法大坪數廠房 這不是一般廠房 一塊能讓企業 擴張十年以上的戰略基地 ⸻ ⭐ 核心優勢一次看 ① 雙面臨路｜30米中山路門面  • 臨 台1線中山路  • 30米大馬路 大型貨車進出無壓力  • 雙面臨路，動線順暢  • 展示形象、物流出貨一次滿足 👉 門面型企業總部等級基地 ⸻ ② 千坪土地｜可再擴建空間 土地總坪數：1424.255坪 土地分區：  • 丁種建築用地：1203.67坪  • 甲種建築用地：40.95坪  • 農地：53.18坪  • 國保綠化地：126.43坪 ✔ 約 350坪空地可停車或擴建（丁建） ✔ 大型車隊停車沒問題 ✔ 未來擴廠保留彈性 👉 企業成長空間極大 ⸻ ③ 合法大坪數廠房｜稀有釋出 總建坪：1082.239坪  • 主建物：1063.905坪  • 附屬建物：18.335坪 ✔ 合法廠房 ✔ 大坪數稀缺產品 ✔ 立即可使用 👉 避免違建風險，企業安心營運 ⸻ ④ 多功能用途｜高度彈性規劃 用途多元： ✔ 工廠生產 ✔ 倉儲物流 ✔ 公司總部 ✔ 展示門市 ✔ 透店辦公 ✔ 停車場 👉 一地多用，投資自用皆適合 ⸻ ⑤ 交通優勢｜台中彰化核心樞紐 📍 台1線中山路 📍 連接台74快速道路 📍 串聯國道系統 ✔ 台中、彰化往來快速 ✔ 物流運輸效率高 ✔ 招募人才更容易 👉 企業選址最重要的交通條件 ⸻ 🏆 企業級資產規格 ▪ 雙面臨路 ▪ 30米大道 ▪ 千坪土地 ▪ 合法廠房 ▪ 可擴建空間 ▪ 台1線門面 這不是一般廠房 這是 企業總部等級資產 ⸻ 💰 物件資訊 📍 地址：彰化縣花壇鄉中山路一段 💰 總價：3億9800萬 🏭 建坪：1082.239坪 🌏 土地：1424.255坪 ⸻ ✨ 適合族群 ✔ 企業擴廠 ✔ 物流業者 ✔ 製造業 ✔ 總部設立 ✔ 投資置產 ⸻ 📈 稀有千坪基地 📈 合法大坪數廠房 📈 台1線企業門面 企業升級，就差這一塊基地

🌱 地點佳，正中山路出入方便 🌱 前後臨路，空間好規劃 🌱 千坪廠區，既有廠房好運用 🌱 產業集中區域，經濟效益佳 🌱 近74號匝道，交通便利 🌱 近花壇核心，機能完善

⭐ 五大必買亮點 ★ 正40米中山路，黃金門牌高曝光，車潮、人潮就是商機。 ★ 招牌醒目、店面展示效果佳，提升品牌能見度。 ★ 店住合一透天，一樓營業、樓上居住，兼顧事業與生活。 ★ 花壇成熟生活圈，周邊商家林立，生活機能完善，百業皆宜。 ★ 自用、創業、收租、置產一次滿足，稀有正路邊透店，保值增值潛力佳。

1️⃣中山路黃金門面＋雙面臨路 正台1線中山路一段＋後巷中橋街 👉 前後臨路，大車進出、物流分流完全沒問題 2️⃣ 千坪大基地＋多種地目組合 丁工1203坪＋甲建41坪＋農地207坪 👉 合計1451坪完整基地，未來彈性超大（廠辦/開發/總部） 3️⃣ 現成三棟建物＝立即可用 現況含： 3棟透天（1–3F） 2棟廠房（1–4F） 倉庫（1–2F） 👉 合法建坪約1082坪，買了不用等 4️⃣ 超強交通樞紐（台中外擴產業圈） 3分鐘上台74快速道路 30分鐘到台中市區 連接彰化／員林／秀水 👉 直接卡位中台灣物流動脈 5️⃣ 可企業總部／工廠／展示中心三合一 30米大路面寬＋約40米深度 👉 適合：企業總部、物流倉儲、品牌展售中心、擴廠基地 🍎屋主急售

1.花壇稀有丁建廠房，可申請三照 2.10米活路貨櫃進出免迴轉 3.雙層挑高空間天車進出貨可 4.面寬19米深24米方正格局，無畸鄰空間方便規劃好利用 5.現有兩座動力電錶(50碼+99碼) 6.交通機能強，台1中山路旁，快速、國道皆方便

此物件含甲種建築用地40.95坪，農牧用地53.18坪，丁種建築用地1203.7坪，綠化帶126.43坪，總地坪1424.25坪 正中山路透店，臨74號道快速道路 前後活路，進出便利 適合企業總部與大型展售間

74下彰化花壇中山路一段  千坪丁建+廠房+店面+辦公室+綠地一次擁有、是企業界最愛… 售價：3億9千800萬（屋主急售...價格好談） 1、30米中山路一段上有連4棟店面面寬30米適合企業展售好門面        2、SRC鋼骨4樓廠房+平面廠房員工餐廳共計1063坪         3、前有30米中山路店面後有8米中橋街辦公室出入方便         4、廠內綠地+部份地約350坪有涼亭景觀小魚池休閒及舒適草皮果樹 備註：本案件售出明細 丁種建築用地：1203坪 甲建地：40.95坪 農務用地：53.18坪 綠地：126.42坪 總地坪：1424.2坪 總建坪：1063坪 以上參考依權狀登記為準

1. 大地坪合法丁建廠房、合法消防、有大貨梯直達四樓 2. 景觀佳、有涼亭、 可以隨時烤肉、有農地可種菜 3. 臨中山路 前面是住家、後面是廠房 4. 緊臨74號，交通方便 彰化、員林、秀水、台中都超近 5. 出租中月收租金28萬元 趕緊預約~~ 特色註明： １。本案現況可停放車輛，生活便利，出入方便，惟實際使用情形依現場與交通規定為準。 ２。屋旁空間大，現況可供自家停車使用，非法定登記車位，請買方自行確認使用權利 若有任何不動產相關問題歡迎您的詢問, 我們會竭盡所能為您服務. 歡迎來電.來店洽詢

誠摯推薦本案坐落於彰化縣花壇鄉中上路、緊鄰台74線快速道路匝道旁之稀有丁種建築用地合法廠房，地段醒目、交通動線流暢，南北往來銜接台中市區與彰化生活圈效率極高，為企業布局中彰投產業軸線的關鍵據點；。本案土地面積約1450坪，建物面積約1100坪，現況為合法廠房，已完成合法消防安檢省去買後二次改裝的龐大成本與法律風險。鋼筋輻射檢驗合格建物領有合法執照，守護員工安全與資產價值。，產權清楚、使用安心，即可進駐生產或營運；丁種建築用地開發強度高，建蔽率上限70%、容積率上限300%，本案尚未完全使用，未來仍具擴建與再規劃空間，可依企業成長需求彈性擴充產線或增加倉儲量體；使用項目涵蓋廠房、辦公室、倉庫及日用品零售業等，若屬農業區亦以低污染事業為主，適合製造加工、物流整合或品牌營運總部設立，目前使用率尚未達上限，這意味著買方未來具備增建、擴建或立體化開發的彈性空間。在寸土寸金的時代，未用完的容積就是「現金」。本案前後臨路一地多用的營運智慧，基地條件方正完整，可規劃前店後廠、前辦公室後倉儲物流出貨動線分流，提升企業形象與作業效率，同時具備申請營利事業登記、建照與廠照等「三照」條件，合法合規一次到位；在工業土地供給日益稀缺的市場環境下，大坪數、合法完備且具擴充潛力之標的更顯珍貴，無論自用擴廠、企業升級或長期置產保值，都是極具戰略價值的優質選擇，歡迎預約鑑賞，把握企業進階布局最佳時機。 在工業用地趨於飽和、違章工廠轉型壓力巨大的現狀下，一處擁有**「100%合法身分」且具備「高開發剩餘價值」**的生產基地，是企業永續經營最堅實的堡壘。 法律規章保障：符合法規是企業最硬的底氣標準丁種建築用地，非一般農地違章，讓企業主遠離受罰風險，專注營運。三照齊全： 營利事業登記、建照、廠照皆可合法申請與展延，符合工業生產與大型倉儲之絕對規範。物流快線： 鄰近 74號快速道路，快速串聯國道一號、三號。無論是往台中港出口，或是在中彰投地區配送，皆具備極高的時效競爭力。

土地:丁建1196坪.甲建:41坪.農地207坪總土地:1434坪 前後臨路，正中山路一段面寬28米，路寬30米，中橋街面寬36米，路寬6米，大車通行非常方便 緊臨74號，往彰化、員林、秀水、台中都交通方便

✨土地包含~ 甲建: 40.949坪. 丁建: 1203.696坪. 農牧: 53.179坪. 國土保安: 126.429坪. 土地總坪數: 1424.25坪 ✨產權登記使用建坪總共: 1082.23坪. ✨正中山路店面+千坪大廠房、前後臨路、廠房有大貨梯可一樓直達四樓、緊臨74號快速道路、交通非常方便。