超值賣點： 售價僅為公告現值的 49%，極具價格優勢。 容移效益： 本案為高容積「住五（60%/420%）」土地。 產權單純： 地籍清晰，獨立1筆，產權乾淨，過戶迅速。

1.農十六、凹子底核心精華地段，稀有釋出 2.公設保留地-公園用地，為袋地不臨路 3.都發局已通過住三解編審核流程，待您來整合開發 4.富邦BOT旁，增值淺力無窮

1.位於北高雄精華美術館地區。 2.面寬約12米，緊鄰馬路邊，潛力性高。 3.可規劃企業總部、診所、醫美中心等。 4.美術館商圈，有麥當勞、星巴克、全聯、小北百貨等。 5.附近新建案林立，大樓群眾之處，人口眾多，消費力強。

1.建地位處南來北往、車水馬龍的鼓山區正中華一路上。 2.左邊臨近美術館特區，右臨農十六森林公園，未來發展可期。 3.三角窗廣告收租效益大，既有廠房及內部硬體設備。 4.土地地形方正，雙面臨路，周遭生活機能佳，交通便利。 5.目前穩定收租，由知名的牛大哥涮牛肉承租中。 6.本建地為住五使用分區，建蔽率60%，容積率420%。

＊專約, 獨家,產權清楚!誠意出售! ＊位南美術最精華最熱鬧商圈上,鄰近台鐵青海站 ,輕軌站,綠園道。 ＊鄰近願景橋串聯美術館到中都濕地公園,商圈生活機能相當完善齊全! ＊周遭新建大樓陸續開發完工中!單坪價超過7字頭,  * 特住五分區美術館僅存幾塊精華建地~稀有釋出! ＊適企業總部 ,診所,教育機構~自用/投資/置產/整合~歡迎規劃! ＊目前出租停車場收租中,租約可排除。

*鄰近愛河土地後面是輕軌綠園帶~前路後巷漂亮小建地 *前面寬約6.7米(北端街上)蓋一間電梯透天或民宿很可以! *商四分區(60/630)規劃小華廈或整棟收租套房也不錯! *建物規劃前後採光視野很好! PS:土地後面鄰輕軌綠園道有2筆國有土地

*壽山下世外桃源，環境清幽，出動入靜 *近鼓山行政中心，C17鼓山區公所輕軌站 *可以規畫文藝創作所，住商並用 *商四、住四的土地較大的建築空間利用，增高使用價值 *公司可以蓋高級接待所，個人也可以蓋高級別墅，隱密性高

內惟李氏古宅區內少有釋出 鄰近美術館.鬧中取靜 1196-1道路持分6.27坪 1196-6住三分區32.84坪 可設計面寬獨棟別墅 完美打造舒適生活空間 呈現獨有台灣感性 *臨6米計畫道路.未完全開通

1.近捷運站口,輕軌哈瑪星站 2.有市商業建地,哈瑪星有壽山公園.西子灣,駁二特區環繞周圍,優點集中,稀有物建,把握機會 3.屋主降價,誠意可談

買地送屋~本案沒有建物權狀 邊間透天有1-2層樓-共4間房間 1樓有孝親房-適合銀髮族生活 環境清幽~鄰近鼓山美術館-邊間超讚! 可隨時看屋~有多人持分~多數同意要賣 出價好談~房屋有稅籍! 房屋旁邊好規劃停汽機車或是當作小庭院來使用 距離美術館車站騎車約3分鐘 走路就到對面的鼓山高中上學 騎車約3分鐘可到熱鬧商街  有許多連鎖店家 走路約3分鐘可到便利商店 這裡非常安靜  附近都剛蓋好全新透天  緊鄰壽山美景

1.鼓山區柴山段(面觀海.背靠山)稀有地+1樓透天厝(未保存登記建物).看海景 享受山的寧靜空氣 面觀海的氣息 2.未保存登記建物.2房.1廳.1廚房1大衛浴(開窗) 3.前.旁.後 國有地 4.有中山大學.超商.觀光海景咖啡廳.及聽海的聲音.山的綠景 (靠山.面海)的地理環境 退休.度假之選擇

市區土地越來越少，稀有釋出 目前出租中，3000/月 農16公園旁市區精華地段 地主誠意釋出。 地形超漂亮：地坪 21.48 坪，地形方正好規劃，市區這種小建地買一筆少一筆！ 自帶養地現金流：目前稳定出租中（$3,000/月），買下立刻有收益，養地零負擔！ 黃金地段：緊鄰農16公園、捷運凹子底商圈，未來潛力無限！ 地主誠意釋出，這種總價在農16根本是「稀缺中的稀缺」！ 👉 【限時看屋/詳細資訊】搶先私訊瞭解，手慢就被搶走！👇

 鄰哈瑪星捷運站1號出口斜對面住三土地.有未保存登記平房加夾層.有水有電錶.無衛生設備.投資出租.自用皆宜

＊鼓山一路打狗鐵道公園首排景觀，緊鄰柴山首排，前後綠帶 ＊商四分區（60/630），土地強度高，可營建15樓，本案附帶建照 ＊土地強度高，可配合業主規劃，對面即輕軌C14哈瑪星站 ＊地段條件優越。哈瑪星商圈及壽山風景區，觀光人潮與生活機能兼具 ＊高雄市中心觀光核心重點區域，串聯駁二藝術特區、西子灣及新灣區 ＊適合特色商業空間規劃或長期資產配置，鼓山難得釋出精華土地標的

本基地雙面臨路，台鐵綠園道旁 土地方正好規劃 走路約10內分鐘即可到輕軌站，台鐵鼓山站 位於內惟，鹽埕雙生活圈

正美術館豪宅區鬧中取靜稀有釋出 寬約9.3米,長約26.5米,豪宅透天好規劃 周邊生活機能完善步行即可抵達 高美館就隔一條路藝術休閒兼顧 特住五區美術館僅存幾塊精華建地 龍貓隧道輕軌站步行僅5分鐘 台鐵美術館站步行7分鐘 實價行情內投資自用兩相宜

臨農十六近美術館漢神巨蛋生活機能完善 串聯捷運紅線R13R14雙捷運交通便捷 臨瑞豐夜市步行即可享受人氣美食 精華地段小而美低總價自建自住好地 亦適置產具高度潛力與保值

1.美術館稀有臨路建地，賣一塊少一塊。 2.距離美術館綠地僅約200公尺。 3.附近新建案林立，人口眾多，消費力強。 4.特商四分區(60/640)面寬約17米，深度約21米，適合企業總部、診所、醫美中心進駐。 5.價可談，歡迎來電洽詢約看。

🔷住五分區，建60%容420%。 🔷位中華一路精華路段，串連美術館特區、農十六特區、高鐵左營。 🔷現有未保存登記建物，約11米超大面寬，招牌曝光高辨識度佳。 🔷現況出租知名餐飲店。 🔷地形方正：寬約11米 *深約25米。 🔷角窗位置，兩面臨路好停車。 🔷人潮保證：美術館生活圈發展成熟，餐、文創、服飾消費力強。

★美明路最熱鬧地段 ★美明路上商店群最集中區段 ★商效超超級強，美術館區域中非常稀有釋出土地 ★附近新建案林立，大樓群聚之處人口眾多，消費力強 ★美術館路㊣路上之建地 ★適企業旗艦形象總部、醫美中心、連鎖品牌形象路面店，網美踩點特色餐廳

【鼓山內惟段優質土地｜美術館站旁｜絕佳地段】鄰近輕軌美術館車站、內惟藝術中心，結合人文與交通便利，發展潛力無限！本土地為道路用地，四通八達、規劃整齊，適合投資、未來開發利用或作為地政布局策略之選。

◎走出去就是鼓山區公所輕軌站 ◎6米活巷 ◎地形方正 面寬約6米4 ◎小而美低總價宜自地自建 ◎近壽山, 運動休閒, 享受森林芬多精, 樂活健康 ◎周遭生活機能好，鬧中取靜 ◎歡迎約看

★本案近美術館，面寬14.4米，6米活巷，走路16公尺到36米九如四路，適合自建一幢超大別墅，或二間透天，是資產配置與微型開發的絕佳選擇。 ★距台鐵內惟火車站、輕軌內惟藝術中心站皆1公里路程，上國道10號道3公里，無論是銜接國道、往北去左營高鐵，或是往南進市中心，交通網絡四通八達。 ★緊鄰美術館特區，享受青海商圈、美術館周邊的高品質生活機能，卻擁有更具競爭力的取得成本，未來增值潛力巨大。 ★內惟段地塊稀少，本案產權單純，是入主高雄蛋黃區、收藏美術館周邊土地的難得機會。 ★看地請提前一日預約。 ------------------------------ 土地所有權全部/第三種特定商業專用區

★巨蛋/瑞豐商圈精華地段 ★面寬9米 臨路好出入 ★周邊生活機能極佳 商店齊全 ★市區少有建地釋出 增值可期 ★大隱於市 動靜皆宜 適企業總部 帝王豪宅 ------------------------------------------- 土地所有權:全部 第三種住宅區

◆ 國際觀光指標 ◆ 鼓山鹽埕雙地段 1. 超保增值產品 2. 臨路大面寬建地 3. 大坪數好規劃 4. 商業土地含金量高 5. 自用、置產投資首推嚴選

✅ 地段無敵： 距離「鼓山區公所輕軌站」僅 250 公尺，走路就到 ✅ 規劃彈性： 商四、住四高容積土地，建築空間大，增值潛力高 ✅ 稀有價格： 總價 2180 萬，單價不到 20 萬，入手高雄精華區建地最快門檻 ✅ 環境優勢： 壽山芬多精就在家門口，幽靜生活與城市便利完美兼得 看過市區高房價，您更不能錯過這塊高 CP 值的土地！ 掌握北高雄發展核心，稀有釋出百坪大面積建地

市區土地越來越少，稀有釋出 目前出租中，7000/月 農16公園旁市區精華地段 有天有地，市區精華地段

隱密低調，適獨棟大別墅 近柴山，綠樹多，空氣佳 近輕軌鼓山站，交通便利 靜巷內建地，離塵不離城 低單總價，適自用或投資