1.三民區中都溼地公園旁稀有建地出售! 2.環境優美，鄰近自然生態，享受綠意生活 3.交通便利，生活機能完善，近學區、商圈，居住投資皆宜 4.地段增值潛力高，適合自建夢想家園或長期置產 5.機會難得，歡迎把握!臨地還可整合，未來增值可期~ ※此建地有建築限高問題，詳細請參考42細部計畫規則

1.坐落三民區精華地段，緊鄰科工館綠地公園，享有百米棟距與絕佳綠意視野。 2.正三角窗雙面臨路，大面寬、採光通風極佳，好規劃好設計! 優勢:雙面臨路，公園首排絕版景觀，生活機能成熟、交通便利 無論是自建夢幻別墅或投資置產規劃皆是完美首選! 稀有釋出，歡迎來電預約洽詢!

⭐近中都重劃區、美術館生活圈，地段優良 ⭐近駁二藝術特區、鹽埕市場、流行音樂中心 ⭐下樓就是愛河沿岸步道，散步、遛狗、騎腳踏車好悠哉 ⭐愛河家樂福2分鐘、三民市場3分鐘、三鳳中街4分鐘，採購便利 ⭐️地形方正 5.8米大面寬 蓋透天、現況倉庫使用都非常適合

*省道台一線民族路旁交通便利，大面寬約39米三角窗，超級醒目。 *鄰近台鐵民族車站，及興建中的黃線Y10車站，重要交通樞紐不敗利基，廣告效益大。  *特商三分區土地好利用，建蔽容積60/490。 *目前穩定收租中。

🔷交通動能：台鐵、捷運約450M。 🔷文風薈萃：雄中生活圈，地靈人傑傳世寶地。 🔷繁華交匯：三鳳中街成熟人潮帶動，核心地帶機能完善。 🔷整合潛力：具備高強大整合題材，是您資產配置、卡位未來整合商機。

1.稀有釋出..位於大昌.建工商圈.(戰區商圈)工商搶市地段 2.臨面16米路..三角窗.住四建地(建蔽容積50/300) 3.近大順路輕軌.約8分鐘至輕軌高雄高工站.......... 4.近市場..日夜繁華地段..生活機能超優...............

1．位於高科大建工校區旁，近大裕、大豐、大昌與建工商圈精華地段。 2．臨16米路，醒目大面寬住四建地（建蔽率50%／容積率300%） 3．三民區核心地段，人潮車潮聚集，適合店面、企業、自建規劃，商業效益強 4．鄰近輕軌高雄高工站、未來捷運黃線利多加持，增值潛力可期 5．近大順路、建工路、大昌路交通便利，南北往來快速 6．周邊學區完整，高科大、立志中學、輔英科大、高雄高工等，人口密集、商圈成熟，置產保值性高

📍 地段優勢：河堤之心，鬧中取靜 此地號鄰近著名的「高雄塞納河」河堤社區，是三民區少有的高素質住宅聚落。周邊綠帶環繞，居住環境優雅且具備成熟的文教氣息，是購屋族眼中的指標地段。 🚗 交通機能：輕軌與幹道交織 緊鄰大順一路與聯興路，距離未來輕軌 C26 灣仔內站及 C27 鼎山街站都在步行或極短車程內。此外，銜接民族一路（台1線）南來北往，或是快速串連國道一號，交通動能極強。 🧱 土地條件：方正基地，規劃彈性 該區塊土地性質相對規整，適合進行精緻住宅大樓或高機能型店住開發。灣興段地籍穩定，利於建築師規劃出坪效最高的配置。 🗺️ 臨路狀況：動線流暢，進出便利 位於發展完備的巷弄與計畫道路間，出入動線單純不擁擠。鄰近區域道路寬闊度足以支撐營造車輛進出與未來住戶開車的便利性。 🛍️ 商圈效益：百貨林立，強大吸聚力 正處於義享天地、聯上購物中心（預計）與大順商圈的核心地帶。加上鄰近的好市多（Costco）與家樂福，生活與商業機能已達巔峰，人流穩定且消費力強。 📚 學區與生活機能：全齡化生活圈 學區包含鼎金國小、鼎金國中等優質學校。周邊即是河堤公園與愛河上游，晨間散步、親子活動皆有去處，步行範圍內藥局、診所、餐飲一應俱全。 ⚖️ 法規優勢：住五高容積，獲利空間大 本案最核心優勢在於**「第五種住宅區」**。其法規賦予的建蔽率與容積率潛力遠高於一般住宅用地。 土地強度參考： 建蔽率：60% 容積率：420% 配合危老重建或都市更新獎勵，開發效益將呈倍數增長。 🚀 未來增值性：輕軌成圓與百貨二期 隨著輕軌成圓帶動的「大順路沿線產值」，加上義享天地二期等大型商業體陸續完工，此區將從傳統住宅區轉型為「副都心商務住宅區」，增值動能指日可待。

◎核心地利，地標級開發首選。是您打造傳家店面、頂級商辦或地標住宅的絕佳基石。 ◎開發價值：建蔽率 70%、容積率達 840%，土地利用效益極大化。 ◎前臨20米大路，車水馬龍，廣告效應極佳，適合連鎖品牌駐點。 ◎後接6米活巷，出入動線流暢，住辦分離、進出貨物更方便。 ◎近未來三鐵共構高雄新車站，享受高鐵、台鐵、捷運帶來的百萬人潮紅利。 ◎市中心商五地段，賣一塊少一塊。具備高開發潛力與傳家價值。 ◎無論是長期持有、企業自建或投資開發，這都是您不容錯過的物件。 ◎內含4.24坪後方道路用地

近公鐡三塊厝站三鳳中街生活圏 近高雄車站、高雄中學地理位置佳 第三種特定商業區建地建蔽率60%容積率490% 有一舊平房有門牌房屋未保存登記、有稅籍 投資置產皆宜

1.近台鐵三塊厝站、三鳳中街、三民市場、三民國小，主要幹道上，店招醒目。 2.面寬9米，深19米，商五分區方正漂亮建地。 3.漂亮土地賣一塊少一塊要把握，可連結後面51.4坪一起買，前路後巷。

1.高雄市區內稀有乙工建地 2.地坪64.17 3.高雄民族路靜思堂後 位置超便利 4.近義享天地，107期市地重劃 5.現況有未保存建物

第五種商業區，土地開發價值高。 臨 20 米道路，極具搶眼度。 雙面大馬路 吸金(睛)三角窗。 危老都更題材正夯 極具整合效益。 現有承租方，穩定獲利。 地坪大好運用。 高雄火車站商圈即將風華再起。

註：鼎力路約22米，金鼎路約18米 1.稀有黃金正三角窗，50年首次釋出 2.高增值地段，超大面寬 3.車潮.人潮.錢潮 4.可傳家用建地 5.坐擁黃金地段，增值無窮 6.車水馬龍，文武百市

有保存登記鐵皮屋一棟 臨路面寬33.9m最大深度13.49m,最小深度7.42m 正14米鼎山街上,人車洶湧熱鬧非凡 目前使用中一邊當店面 近鼎山輕軌站義大醫院交通十分便利 生活機能超好大樂家樂福騎車5分鐘可到 適合百工百業或企業大樓

地形方正.大面寬.科工館旁邊.出入方便. 附近有全聯.咖啡店.公園.科工館.近國道1. 科工館與九如商圈交會，繁華靜謐雙享受 近輕軌，近國道1號，交通四通八達。

1.地理位置位於建工路和建中路口，目標顯著。 2.道路路寬約16米                                3.周遭生活機能齊全，交通便捷，四通八達。                                 4.三民區位在高雄都會區中心，交通匯聚，住商發達。 5.現況乙棟未保存登記建物。

後驛商圈，正十全路上三角窗用地 可一併購買旁邊國有地54坪 稀有特商地，賣一塊少一塊 緊鄰中華路與中都重劃區，淺力無限 適合企業總部、醫療院所、小型商場

1.文山澄清路上最有市的地段商店林立的金店面稀有土地  2.未來捷運黃線Y16站旁，通車後文山特區媲美鼓山區美術館 3.週邊生活圈完善，北通往澄清湖公園、長庚醫院、仁武區，南通往衛武營國家音樂廳、802國軍醫院.鳳山五甲地區，西通往中山高速公路、三民區大昌商圈，苓雅區武廟商圈，投資自用超級棒好地點土地

1.位於民族路正路上 三角窗 大面寬醒目 2.有未保存登記鐵皮目前收租中 3.第三種特定商業用地 建蔽容積60/490 4.鄰近建國商圈、 周邊效益大 5.周遭危老重劃及高鐵進入車站三鐵共構，議題多，未來增值潛力佳

1.大昌、建工、陽明學區商圈精華地段  2.不會淹水第4種住宅區 稀有建地  3.★生活機能超棒 4.★面寬約12.5-6.9米 長約24米 容積300 建蔽50 5.★義華路約350號店面正後面生活機能超棒 6.專約稀有釋出 要買快

1、三角窗基地具備高曝光，雙向視野面與招牌醒目優勢，好的角地會越來越少，這一塊值得提早看懂。 2、小坪數、低總價帶好入手，本案坪數與總價更適合自用型業主、置產型投資人與中小型開發規劃。 3、鼎金成熟生活圈，周邊住宅密度高，鄰近市場，生活採買與社區型消費需求，具備日常型商業支撐。 4、周邊路網成熟，可串連鼎力路、鼎金路、金山路、大順路、民族一路等交通軸線，及未來捷運黃線規劃，交通條件持續提升。 5、商業用途，適合品牌門市、診所、餐廳、收租型店面或企業自用總部型空間。

*距三塊厝站約150公尺,德北公園約30公尺, *小小建地. 住三分區，鄰德北街合併鄰地整合改建重建,合併一起出售坪數約35坪,蓋一間剛剛好! *市區稀有物件釋出，誠意出價談

三民區市區稀有乙工廠房,地段精華 近大順路與輕軌灣仔內站,交通便利 商圈 市場 未來捷運紫線規劃,具長期增值潛力 土地約211.74坪,空間完整好規劃 現況已有工業廠房,可立即規劃使用 雙出入口配置,大車進出便利 大順路約16米|銀杉街約6~8米|雙出入口 適合企業總部.廠辦.倉儲.置產投資使用

面寬約38米，三面臨路，正三角窗 臨民族路上，地標顯目 稀有特商地，淺力無限 目前有租約，可溝通排除 緊鄰建國電腦商圈，周邊效益大

*廣告效益超大，稀有三角窗，近捷運黃線出口，高收租店面。 *商圈生意做不完，正路上車水馬龍，正馬路地段棒，車流大。 *一地吃三代，自用投資皆賺，市場人潮多，保值地段，傳家建地。

（必買10項核心說明必買） 1.黃金門牌： 三民區文衡路 5xx號，文山特區最精華地段。 2.超大基地： 土地坪數約達 183 坪，在精華商圈中屬於極稀有的大面積開發土地。 3.龍頭租客： 由「統一星巴克」長期承租，品牌力強，租約品質極高。 4.高額收益： 每月租金 XX萬元，具備優質投資回報率與穩定的抗通膨能力。 5.雙捷運紅利： 緊鄰未來捷運黃線計畫，直通 Y15 旅運中心站及 Y7 站，發展前景看俏。 6.商業群聚： 附近店面密集度高，餐飲、零售、金融機構林立，形成強大集客效應。 7.明星學區： 坐落陽明國小、陽明國中明星學區，人口紅利與文教氣息支撐房價。 8.高消費力： 文山特區為北高雄高所得家庭移居首選，具備強大商業支撐力。 9.生活機能： 鄰近寶業滯洪公園與澄清湖，居住環境優質，帶動商業地段價值。 10.資產保值： 位於三民與鳳山交界之核心樞紐，地段不可替代，具備極強保值力。

1.市中心稀有工業地，107期市地重劃區旁，未來重劃可期。 2.近義享天地、凹子底商圈、河堤商圈，人潮多商機無限。 3.現況有未保存登記鐵皮建物，無稅籍。 4.分區為乙工用地，建蔽60%、容積300%。

1.近高醫、義享天地、107期市地重劃 2.正市中心大地坪建地 3.周遭重劃議題增值潛力強 4.高容積可蓋大樓 5.近大順路輕軌沿線，交通便利 6.人口多、商圈多，生活便利