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距國1交流道1公里(約3分鐘) 距南科15公里(約15分鐘) 24.9米大面寬 貨櫃車 聯結車出入方便 建蔽率70%容積率270% 麻工工業區總面積300公頃 麻工是南科最好的腹地與支援

近麻豆交流道，約3分鐘車程 近南科科技園區，約10-15分鐘車程 適合南科上下游廠商進駐 適合用途:加工廠、中小企業、高科技業、廠房、倉庫 面寬縱深：68.5米 x 57米 建蔽率約70%. 容積率約270% 工業區(甲種工業區)

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●大坪數，地形方正好利用 ●近麻豆交流道、國一，交通便捷 ●臨25米路，大面寬三角窗，大車出入方便 ●近麻豆市區，新樓醫院，生活機能佳 ●近南科，位於重劃區內，增值潛力無限

1.近麻豆交流道.國道一號.交通便捷 2.大坪數.地形方正好利用 3.臨25米路.位處三角窗.大車出入方便 4.近麻豆市區.新樓醫院.生活機能優異 5.近南科.位於重劃區內.增值潛力無限

一、大面寬約24米深約84米好利用 二、全新重劃乙工 臨約15米路大貨車出入方便 三、近南科外溢效應工業地需求倍增 四、緊臨麻豆交流道，新設廠投資欲購重速

★《本案特色介紹》★ ●麻豆交流道旁工業區『311坪』乙種工業用地 ●臨路寬敞 路況漂亮 大車通行真便利🚛 ●地形方正漂亮 高坪效規劃好運用 ●近麻豆市區 國道一號 商業機能完善 ●優質產業基地 歡迎各大企業主進駐發展商圈 ●有喜歡出價我來談 歡迎來電預約賞地!!!

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距離南科約15-20公里（車程約15-20分鐘），並鄰近國道1號（麻豆交流道）與台84線快速道路，成為連接南科與台南沿海產業帶的關鍵節點。 麻豆產業園區則聚焦於傳統製造業及支援性產業，形成上下游供應鏈整合。相較於南科周邊高漲的用地成本，麻豆工業區提供較低廉的設廠土地。 政府推動「大南方計畫」，將麻豆工業區納入南科周邊的產業擴散區，透過基礎建設升級強化區域聯結。

1.位佔地約110公頃麻豆第七期市地重劃工業區內。 2.約25.2m x 約86m大面寬方正乙種工業用地，設廠規劃容易。 3.區內公共設施規劃完善。 4.距麻豆交流道僅需約1分鐘車程距離。 5.距南部科學園區僅約10分鐘車程距離，台積電衛星園區最佳地點。

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★臨15米麻柚二路，出入大車便利 交通四通八逹,企業門面極佳 ★大地坪545.19坪，建坪277坪，含增建330坪 使用彈性高 ★廠房高度11.88米，深度48.7米，寬16.45米 可設置天車或高架儲架，倉儲製造皆宜 高挑明亮 結構紮實 動絡流暢 ★土地:寬約20米，深約75米 動線規劃靈活 前後出入方便

地形漂亮 大面積大面寬好規劃 稀有釋出 潛力無窮 地形方正.大面寬約31米.深度約60米 本區屬綜合性工業區，適合各類型廠商進駐 近國道一、麻豆市區、新樓醫院，商業機能完善 本工業地屬甲工，建蔽率70%，容積率270%。

1.投資自用皆合適，未來可期。 2.近麻豆交流道，交通便利。 3.好招工，生活機能佳。 4.三角窗雙面路，12米/20米路。 5.地形方正好規劃，高容積率。

1.投資自用皆合適，未來可期。 2.鄰近國一麻豆交流道，交通便利。 3.好招工，生活機能佳。 4.發展性強，臨15米大路。 5.地形方正好規劃，高容積率。

近麻豆交流道，交通便利，麻豆重劃區、街道地形整齊 好規劃，臨10米大路，聯結車出入方便。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司 住址:台南市善化區自立路102號 經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

近麻豆交流道，交通便利，麻豆工業區少見小坪數甲工，臨20米大路，車輛出入方便。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司 住址:台南市善化區自立路102號 經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

1.投資自用皆合適，未來可期。 2.近國一麻豆交流道，交通便利。 3.好招工，生活機能佳。 4.發展性強，臨20米大路。 5.地形方正好規劃，高容積率。

① 地形方正，位於麻工段甲種工業區，土地利用率高，面寬約13米，規劃靈活 ② 鄰近國道1號麻豆交流道，南來北往交通便捷，區位條件佳 ③ 臨12米寬馬路，進出動線順暢，車輛進出方便，適合物流與廠房設置 ④ 本案為持分土地，投資彈性高，具長期發展潛力

1.臨12米轉6米馬路旁,大車好出入,適合規劃廠辦工廠倉儲等多用途規劃。 2.地勢平坦附近有工廠好申請水電,排水溝渠已規劃完善。 3.距麻豆交流道（國道1號），僅需約7分鐘車程，近市區,新樓醫院,大潤發,麥當勞,交流道,南來北往交通方便。

1.臨12米大馬路旁,大車好出入,適合規劃廠辦工廠倉儲等多用途規劃。 2.地勢平坦附近有工廠好申請水電,排水溝渠已規劃完善。 3.距麻豆交流道（國道1號），僅需約5分鐘車程，近市區,新樓醫院,大潤發,麥當勞,交流道,南來北往交通方便。