1.地點超好，近大灣高中、高鐵、商圈、大灣交流道，交通四通八達 2.土地臨路5米，面寬超大，好利用，前方有排水溝，好規劃 3.低總價好入手，超適合開心農場，投資自用皆適宜 4.周圍環境超好，鬧中取靜，錯過不再

特定農業用地.平坦好利用 前後有路.中型卡車可開入 方正.平坦路.寬約5米. 寬約77.5米 深約103.5米 台南高鐵站.高速公路.崑山大學.大灣國中

位於歸仁區，近永康大灣，距大灣高中直線距離約350公尺 方正大面積且雙面臨路，開價落在成交行情內，成交價由您來填上！！

雙行政區交界，坐擁繁榮生活圈： 位於歸仁與永康大灣交界處，同時享有歸仁市區的純樸便利與大灣商圈（如大灣路、崑山科大生活圈）的成熟機能，離塵不離城。 黃金交通動線，南北往來超便捷： 臨近台39線（高鐵橋下道路）與市道177甲線，向北快速直達新化、新市及南部科學園區（南科），向南直通歸仁市區、高鐵台南站與沙崙綠能科學城，極具南來北往的交通樞紐優勢。 銜接中山高，商務與通勤首選： 車程可快速銜接國道1號大灣交流道或歸仁交流道，完美串聯台南各核心區域，不論是物流運輸、員工通勤或自住出行都非常便利。 未來潛力無限，增值保值性佳： 受惠於「台南高鐵特區、沙崙綠能科學城」與「永康大灣擴大發展」的雙向外溢紅利，此區地段稀有性逐步顯現，無論是自用置產、長期置產皆是保值首選。

地主惜售前後有路農地及廠房，有申請33.8坪合法農舍，80年12月搭廠房，前半段自用，後半段出租25000/月，工廠要做消防方可申請特定工廠登記證，消防栓已設置完成，簡易消防設置進行中，109年已開始繳納納管金，納管改善計劃已通過，每年仍需繳納6萬納管金至變更特定目的事業用地止。

1. 兩面臨路，大型車輛容易進出 2. 地形平坦，近大灣交流道 3. 面寬約42米，方便好使用

1. 高鐵特區生活圈，增值潛力佳 鄰近台南高鐵站生活圈，快速串聯台南市區、南科及高雄，交通便利，未來發展與增值空間備受期待。 2. 地形方正，好規劃利用 土地約350坪，農作、農保、休閒農場或開心農場皆容易規劃，提升土地使用效益。周邊同段農地多以方正地形為市場賣點。 3. 近高鐵便道與交流道，交通便利 媽祖廟段農地普遍具備連接高鐵便道及大灣交流道優勢，南來北往快速，農機具及貨車進出便利。 4. 歸仁發展熱區，鄰近產業聚落 周邊受高鐵特區、沙崙智慧綠能科學城及南科效應帶動，人口與產業持續進駐，帶來長期持有價值。 5. 稀有中小坪數農地，入手門檻較親民 約350坪，總價較易規劃，自用、置產、節稅及長期投資皆適合。

1.歸仁大廟特定農業用地 2.約1分地，地形方正，開心小農場 3.近大灣市區、歸仁，南來北往方便 4.現況有種植稻米，長期正常使用無荒蕪，土壤健康

1.臨6米路、有排水，水、電好申請。 2.低總價農地，假日小農好標的，休閒好去處。 3.地點近大灣鬧區、交流道、離塵不離城。 4.地主誠意出售，歡迎洽詢。 產權特別注意事項：現況無水電。