1.位於全台南市最貴最精華的平實重劃區 2.緊鄰夢時代、東光國小、復興國中 虎尾寮富人區、大灣交流道 3.最保值抗跌的地點

預計2027下半年完工 地上權物件，低總價入手黃金地段 3房空間，2房現況可多做隔間，平面車位 坐擁平實營區發展核心，三房格局方正、空間好規劃， 搭配平面車位，居住更便利。鄰近南紡商圈、重大建設與綠地， 兼具生活機能與未來增值潛力，打造理想自住首選。

一、平實重劃蛋黃區，投資自住絕佳核心地點。 二、平實轉運站、百貨、餐飲、娛樂，生活交通便利。 三、近南紡購物中心，國賓商圈，購物便利。 四、近成大、榮總、大灣交流道，南科首選之一。 五、優質文教、東光國小、後甲國中、台南一中、成功大學。 六、周遭行情皆為50萬/坪左右，3X萬即刻入住。 七、地上權租約至180年9月9日，以110年申報地價2.5%計年租(月租除12計算)另加計浮動地租，每半年繳一次。 八、相關保固細節，歡迎來電洽詢。

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※本銷售標的土地為地上權※ 一、森林環抱，連接戶外步道，綠意盎然 二、周遭行情皆為50萬/坪左右，3X萬即刻入住 三、東區平實精華地帶，食衣住行育樂都有 四、未來潛力佳，轉運站開發在即

※本銷售標的土地為地上權※ 一、東區平實精華地帶，食衣住行育樂都有 二、周遭行情皆為50萬/坪左右，3X萬即刻入住 三、森林環抱，連接戶外步道，綠意盎然 四、未來潛力佳，轉運站開發在即

※本銷售標的土地為地上權※ 1、平實重劃蛋黃區，2.1萬坪平實公園、南紡購物中心、國賓影城、成大、榮總、大灣交流道，區域規劃完善，投資自住絕佳核心地點。 2、優質文教區，置產增值性高。 3、1949坪基地、20米雙臨路。 4、未來捷運藍、綠線+平實轉運站，重大交通建設加持，潛力無限

1.三地開發地產興建，此為地上權物件 2.低總價入手東區核心精華地段 3.不須繳納地價稅，未來轉手時也不必課徵土地增值稅。 4.平實轉運站未來交通中樞 5.南紡夢時代、國賓商圈，生活機能佳 6.黃金地點，無限未來發展潛力 7.近成大醫院、榮總醫院、奇美醫院、火車站等，自住投資佳

一、平實重劃蛋黃區，投資自住絕佳核心地點。 二、平實轉運站、百貨、餐飲、娛樂，生活交通便利。 三、近南紡購物中心，國賓商圈，購物便利。 四、近成大、榮總、大灣交流道，南科首選之一。 五、優質文教、東光國小、後甲國中、台南一中、成功大學。 六、周遭行情皆為50萬/坪左右，3X萬即刻入住。 七、地上權租約至180年9月9日，以110年申報地價2.5%計年租(月租除12計算)另加計浮動地租，每半年繳一次。 八、相關保固細節，歡迎來電洽詢。

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位於平實重劃區內，發展可期 知名集團建商，三地建設 生活機能便利，近南紡購物中心 未來捷運藍線B5站指日可待 屋主誠售歡迎來談

※本銷售標的土地為地上權※ 1.東區平實蛋黃區，食衣住行育樂都有 2.周遭行情皆為50萬/坪，3X萬即刻入住 3.森林環抱，連接戶外步道，綠意盎然 4.增值潛力佳，轉運站開發在即

1. 東區平實重劃區、未來藍線捷運及轉運站、二房附平面車位 2. 與平實公園、南紡夢時代、置地廣場為鄰、台南最佳蛋黃區 *持分地為地上權

1.位於平實重劃區內.發展可期 2.生活機能棒到不行.近南紡 3.未來轉運站.捷運站.蛋黃中的蛋黃 4.週遭行情皆為約50萬/坪左右.我這間超划算 5.屋主誠售.歡迎詳談

預計 2027 年下半年完工，黃金地段地上權 搶占精華商圈，人潮與商機兼具，附平面車位，投資、自用皆適合。 坐擁平實營區發展核心，空間好規劃，生活更便利。鄰近南紡商圈、重大建設與綠地，兼具機能與增值潛力，自住首選。

預計 2027 年下半年完工，黃金地段地上權 搶占精華商圈，人潮與商機兼具，附平面車位，投資、自用皆適合。 坐擁平實營區發展核心，空間好規劃，生活更便利。鄰近南紡商圈、重大建設與綠地，兼具機能與增值潛力，自住首選。 現況為 2 房格局，可依需求規劃為 3 房，空間運用更靈活，滿足自住或家庭成長需

預計 2027 年下半年完工，黃金地段地上權店面。 坐擁平實營區發展核心，空間好規劃，生活更便利。鄰近南紡商圈、重大建設與綠地，兼具機能與增值潛力，自住首選。

《特色說明》 ✔️未來藍線捷運及轉運站 ✔️鄰近佔地7公頃平實公園，生活圈具休閒娛樂、公園綠海、交通轉運、醫療機能及明星學區5星機能 ✔️豪宅等級規劃，親民價入住蛋黃區 ✔️近南紡商圈生活機能佳 ✔️房價遠低於一般地上權宅為所有權7-8折定律，協助首購族成家圓夢。

此物件為地上權商品 建商預售合約價:總價853萬，自備款約30%(258萬)，銀行貸款約70%(595萬) 1.平實重劃蛋黃區，投資自住絕佳核心地點 2.平實轉運站.百貨商圈/知名餐飲/娛樂，生活交通便利 3.南紡購物中心/國賓影城，購物好方便，放假好輕鬆 4.近成大/榮總台南分院，大灣交流道，南科首選 5.優質文教:東光國小.復興國中.台南一中.成功大學 6.集萬千寵愛於一屋，為自己與下一代提前準備進駐黃金地段 7.商業蛋黃區與全齡化搭配長趙2.0，就醫就業超便利 8.地上權租約至180年9月9日，以110年申報地價2.5%計年租(月租除12計算)另加計浮動地租，每半年繳一次 9.欲知詳細物件內容，我們提供專人諮詢，相關保固細節，歡迎來電洽詢

1.帝王超南坐向，永遠無限棟距，視野無可挑剔，陽光充足明亮。 2.蛋黃區的夢想家，黃金地點，位於平實重劃區，無限未來發展潛力。 3.娛樂：南紡購物中心+威秀影城。 4.交通：平實轉運站+雙捷交會。 5.文教：東光國小+復興國中。 6.綠覆：萬坪平實公園+平實運動場。 7.預售屋地上權快完成。 8.地租一個月919元。

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★角間雙面曝光｜位置醒目，約7.5米大面寬 ★雙平面車位｜停車超級便利 ★鄰近南紡生活圈、平實公園與平實轉運站，生活與交通機能完整 ★出租收益與資產增值潛力，一次滿足置產與投資需求 ★住宅、商辦及商業設施持續開發，帶動整體房市熱度 ----------------------------- 三地開發地產/艾美新時代(地上權) 總戶數:293戶 土地:持分 第五種住宅區 陽台-4.18坪

1.地處東區市中心，生活機能優 2.朝北面中庭，安靜生活卻不失繁景 3.規劃轉運站及雙捷交會，未來潛力無限 4.超高綠覆，休閒、運動都方便 5.走路即達購物中心，保齡球館等超方便