1.面寬約5米，住五，建蔽率60%，容積率210%。 2.正東區生產路上，路面16米寬闊，商家林立，店面建地。 3.買土地保值抗通膨。 4.近86快速道路，銜接國1、國3，南來北往很方便。 5.歡迎來電預約看土地。

1.土地面積近30坪，空間寬敞 2.全屋水電線更新，格局方正，房間皆開窗，採光通風佳。 3.一樓可規劃為店面或車庫，使用彈性大，自住兼收租兩相宜。 4.鄰近巴克禮公園、竹篙厝公園與牛稠子車站綠地，親子休閒、晨跑運動最佳選擇。 5.近仁德交流道、台南市中心，未來捷運藍線與鐵路地下化利多，南來北往暢行無阻 6.生活機能齊全：周遭有超商、仁德市場、崇義黃昏市場，食材新鮮又實惠。 7.學區完整：德高國小、崇明國中，接送小孩方便，教育資源充足。

1.面寬約5米，住五，建蔽率60%，容積率210%。 2.正東區生產路上，路面16米寬闊，商家林立，店面建地。 3.買土地保值抗通膨。 4.近86快速道路，銜接國1、國3，南來北往很方便。 5.歡迎來電預約看土地。

正生產路上.黃金三角窗.電梯套房+店面 20間套房+店面.間間獨立陽台.現況滿租中.投資穩定首選 台南副都心.小巨蛋.鐵路地下化.未來捷運藍線.指日可待 地段超優.生活機能無慮.採買便利 6.7樓增建

大空間一樓可當店用，全屋電線更新，部分管路更新，一樓自由停車空間 距離巴克禮公園不遠，是親子休閒、晨運散步、社區放鬆的最佳場域  區域進行鐵路地下化與捷運藍線規劃，將串聯南台南站、生活圈與市中心，提高交通優勢與未來增值潛力 鄰近崇德公有零售市場與傳統黃昏市場，食材新鮮，價格實惠，增添在地生活魅力 四樓增建

☆南台南副都心未來東區小巨蛋鄰近生活機能豐富，台南市運動藝文教園區規劃、有綠地陽光公園。 ☆近未來好事多、近未來捷運藍線、近未來鐵路地下化、近國道一號、86快速道路 ☆近崇明學區、市立醫院、家樂福、長榮酒店、臺南文化中心。商圈、文教、公園、百貨、醫院等。生活機能良好。 ☆歡迎文武百市各行業入駐。

☆南台南副都心未來東區小巨蛋鄰近生活機能豐富，台南市運動藝文教園區規劃、有綠地陽光公園。 ☆近未來好事多、近未來捷運藍線、近未來鐵路地下化、近國道一號、86快速道路 ☆近崇明學區、市立醫院、家樂福、長榮酒店、臺南文化中心。商圈、文教、公園、百貨、醫院等。生活機能良好。 ☆室內使用空間大，3房都開窗、採光超佳，前後雙陽台。

1. 位於東區靜巷內，鬧中取靜，群鄰大東夜市 2. 環境清幽宜居，格局方正，採光良好 3. 通風佳，民住舒適，鄰近生活機能完善 4. 學區、公園與商家林立，交通便捷 5. 稀有釋出，歡迎預約賞屋

物件位置鬧中取靜，環境清幽。 臨崇德仁和商圈、崇明學區，生活機能佳 近文化中心、奇美博物館、巴克禮公園。 地坪大，善加利用，值得擁有。

1.近未來東區小巨蛋「台南市運動藝文休閒園區」、近未來好事多購物中心、近未來鐵路地下化(南台南站)、近未來捷運藍線、近國道一號、86快速道路 2.崇明學區、市立醫院、長榮酒店、巴克禮公園、臺南文化中心、家樂福。商圈、文教、公園、百貨、醫院等。以區位條件而言，可以說是非常成熟。 3.南台南副都心是少有的大面積發展腹地。南台南副都心鄰近生活機能豐富，且享有大面積綠地與文教園區規劃。 4.喜愛時尚羨定款，將是您無法抗拒的精品住家，收藏精品，也要住精品寓所，萬物齊漲時代，別讓通膨默默讓現金縮水，這值得您收藏最佳資產 5.現代新貴理想好邸、尊榮級方正高坪宅、享受城市發展紅利，這不僅是退休的好地方，更是讓您與家人共創美好回憶的夢想家園

1.近未來東區小巨蛋「台南市運動藝文休閒園區」、近未來好事多購物中心、近未來鐵路地下化(南台南站)、近未來捷運藍線、近國道一號、86快速道路 2.崇明學區、市立醫院、長榮酒店、巴克禮公園、臺南文化中心、家樂福。商圈、文教、公園、百貨、醫院等。以區位條件而言，可以說是非常成熟。 3.南台南副都心是少有的大面積發展腹地。南台南副都心鄰近生活機能豐富，且享有大面積綠地與文教園區規劃。 4.喜愛時尚羨定款，將是您無法抗拒的精品住家，收藏精品，也要住精品寓所，萬物齊漲時代，別讓通膨默默讓現金縮水，這值得您收藏最佳資產 5.現代新貴理想好邸、尊榮級方正高坪宅、享受城市發展紅利，這不僅是退休的好地方，更是讓您與家人共創美好回憶的夢想家園

1.近未來東區小巨蛋「台南市運動藝文休閒園區」、近未來好事多、近未來鐵路地下化(南台南站)、近未來捷運藍線、近國道一號、86快速道路 2.崇明學區、市立醫院、長榮酒店、巴克禮公園、臺南文化中心、家樂福。商圈、文教、公園、百貨、醫院等。以區位條件而言，可以說是非常成熟。 3.南台南副都心是少有的大面積發展腹地。南台南副都心鄰近生活機能豐富，且享有大面積綠地與文教園區規劃。 4.喜愛時尚羨定款，將是您無法抗拒的精品住家，收藏精品，也要住精品寓所，萬物齊漲時代，別讓通膨默默讓現金縮水，這值得您收藏最佳資產 5.現代新貴理想好邸、尊榮級方正高坪宅、享受城市發展紅利，這不僅是退休的好地方，更是讓您與家人共創美好回憶的夢想家園

物件位於東區副都心計畫旁 區域周邊已有崇德、崇明商圈、市立醫院、學校等生活機能成熟 未來隨著新設施進駐，生活圈將更加完整，好市多台南二店預計2028年開幕，將強化商業機能 一樓開放式大空間可當車庫或營業廳，店住合一，鬧中取靜 牆面及整棟電線已更新，4大房格局，室內空間寬敞好規劃，舒適宜居

📌崇明明星雙語學區，小孩讀書沒煩惱。 📌近陽光公園、巴克禮公園、文化中心。 📌近市醫、崇德商圈，生活機能良好。 📌室內使用空間大，前後雙陽台。

近南紡購物中心.家樂福.大東夜市.商家林立.崇德.崇善市場. 崇明學區.台南大學.生活機能方便.交通四面發達. 地點.交通便利.難得釋出3房大樓.面公園.採光通風佳.寧靜景觀宅

1.東區三角窗大地坪大建坪，擁電梯透天金店住，謄本用途為店舖、住宅，住店合一好利用， 有電梯適醫療機構、各大企業總部等類型產業進駐。 2.位於最熱鬧的區域內，正臨崇善路主幹道上，周遭商家林立應有盡有，走路就有便利店、全聯等各種類型產業， 商圈發展成熟，人口密集，開店人潮洶湧，大展鴻圖。 3.醫療機構完善，隔壁崇德路上，就有台南市立醫院；安全品質有保證，兩個紅綠燈距離，就有第一分局駐守， 旁邊就是消防隊；交通四通八達，仁德國一交流道、省道台一線、東西向82快速道路、台南機場皆近。 4.區域未來發展前景堪稱絕佳，近生產路東區四期重劃區，興建中的南台南車站，好事多及台南巨蛋等著進駐， 且旁邊就有巴克禮公園，及許多大型新建案，陸續完工及興建中。 5.開價不是成交價，屋齡輕才剛十八年剛成年，屋況保存完整，室內照片眾多放不完，歡迎蒞臨參觀賞屋。

⊙建物所有權狀登記：民國110年9月 (建物主體工程核准通過，可開始繼續施作整棟建物內外未完成的工程) 民國113年1月，建商全部完工交屋 屋主自建，是新成屋 ⊙五樓屋突前後2屋頂平台（護牆高150公分），共18坪（不計坪) ⊙台南市東區交通便利精華地段，文化宅、學區宅、醫院宅、運動藝文休閒園區宅 ⊙距離台南市文化中心約800公尺、巴克禮紀念公園約750公尺 ⊙距離台南市立崇明國中、崇明國小約330公尺(崇德十四街直行到崇明路就到了) ⊙距離台南市立醫院約280公尺，醫院門口有公車站牌(崇德十四街路口左轉直行就到了) ⊙距離台南市運動藝文休閒園區/台南小巨蛋約930公尺(東區生產路和崇正路口) ⊙距離台南藍線捷運B8文化中心站約1公里 ⊙距離台鐵南台南站(東區生產路附近)約1公里 ⊙距離86東西快速道路，車程約10分鐘；接到台南高鐵站車程約8分鐘；連接第一高速公路車程約2分鐘；連接第二高速公路車程約8分鐘 ⊙屋宅南北向，前後採光良好，通風透氣。屋頂平台視野寬闊。八米寬直道路 ⊙整棟建築方正，室內戶外每個空間格局都方正，每個房間都有專屬衛浴 ⊙櫻花廚具，BOSCH洗碗機，TOTO衛浴，四合一暖風機，大同氣密鋁門窗 ⊙車庫和廚房後院採光罩:不鏽鋼+膠合玻璃。車庫安裝電動汽車充電插座220V ⊙一樓~四樓，每層樓都有預留防盜器管線。車庫門柱上方兩側預留監視器管線 ⊙風水格局良好的好宅、身心安住的好房、事業學業的好屋、居家優質的環境。

1.近市立醫院商圈，周邊配套完善 2.近巴克禮公園，生產路南台南站    增值潛力佳 3.格局方正大三房，大客廳好規劃 4.地下室可停機車，超方便

🔑 五大核心優勢｜清景麟巴克禮 × 捷運藍線未來地段 1.預計捷運B08｜文化中心站（中華東路三段與399巷口西側） 預計為紅藍雙線轉乘樞紐，文化中心站將為藍線文化中心線終點站，未來可望銜接紅線轉乘，直通市中心與車站核心，地段價值強勢看漲。 2.預計捷運B07｜崇學國小站（中華東路三段與崇德四街七巷口北側） 步行即可達崇學國小、崇明國中，完整文教學區環繞，生活氛圍單純穩定，適合家庭自用與文教型商業進駐。 3.位處南台南新都心核心｜雙軌建設利多加持 本案落在捷運藍線主幹區，搭配鐵路地下化推動，未來無平交道干擾，交通更順暢，地段發展潛力無限。 4.緊鄰市立醫院 × 巴克禮生活圈 地點坐落崇德路核心段，鄰市立醫院、南紡購物中心、巴克禮公園、文化中心，兼具醫療、休閒與藝文商圈機能。 5.清景麟品牌建商 × 社區總戶數338戶｜附一個平面車位 高端社區金店面、屋況全新（屋齡約2年）、附平面車位。面寬約4.25米、挑高格局＋夾層空間，彈性大、文武百業皆宜。 6.南台南新都心＋台南小巨蛋建設中 小巨蛋預定落腳生產路×崇正路口，結合運動、藝文、商業，預計2030年完工，區域發展潛力爆發。

崇善商圈、近生產路、巴克禮公園、南都心、機場 鐵路地下化利多、小巨蛋規畫中，超低公設比 雙主臥規劃，全戶明亮四房，樓中樓附平車 全新未住，現場真的很美，歡迎賞屋

1. 市立醫院崇德商圈，鬧中取靜，出去就是市立醫院，附近生活機能方便 2. 全新翻修，室內空間大，格局方正，使用天然瓦斯，升降平面車位，停車免煩惱 3. 生產路全聯、未來家樂福進駐、南台南運動藝文休閒園區BOT案(台南小巨蛋)進行中，未來可期

1.位於副都心重劃區，未來南台南火車站 2.近家樂福.全聯.未來好市多 3.稀有八米大面寬.格局方正好規劃 4.近大同路與生產路.省道.台南機場都好方便 5.崇明國中小跟巴克禮公園.車程僅需5分鐘

1.屋主的起家厝,已換透天,所以誠售,開價低於實價登錄,自用、投資、出租皆適宜 2.屋況好,有陽台,有開窗採光好,通風佳,屋主惜屋無滲漏水 3.近仁和商圈、崇德市場、崇善商圈,離家樂福、國道一號路程不用三公里,生活機能超便利 4.近德高國小、崇明國中、市立醫院、巴克禮公園、文化中心,小資族首購的最佳選擇 5.台南第二間好市多,即將誕生在生產路 6.先求有,再求好,歡迎預約帶看

1、社區24H管理，中庭古典造景，景觀整潔優美 2、全屋整新，水電管線更新，生活安全有保障 3、交通鄰近台1縣、國1及仁德交流道，便捷交通四通八達 4、仁和商圈，生產路商圈，生活機能完善 5、格局方正採光明亮，空間大好規劃 ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為主★

1、台南黃金段「副都心重劃區」，未來南台南火車站規劃其內 2、近家樂福、全聯、未來好市多，採買便利 3、稀有釋出，八米大面寬格局方正好規劃 4、近大同路與生產路、省道、台南機場，交通便捷 5、崇明國中.小，車程五分鐘火速接送最安心 6、近巴克禮公園，飯後散步好去處 7、奇美博物館八分鐘，休閒好地標