1.正東門路面，角窗商業區店面地 2.建蔽率80%，容積率320% 3.自地自建好規劃，適文武百市 4.賺錢聚財的甕仔地 5.鐵路地下化，未來發展可期

位東門路面精華地段，人潮車潮不斷 大地坪好規劃，名校林立，鐵路地下化後前景可期 鄰近勝利國小、新樓醫院 難得釋出，出價就談

◆東區東門路一段路橋依都計拆除改地下化工程中 ◆車水馬龍街道生活機能極佳易出租背包客 ◆五樓公寓同層兩戶，住家寧靜，視野極佳 ◆室內部分衛浴間換成不銹鋼管及更新衛浴設備 ※以上資料如有記載錯誤一律依地政謄本登記為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

一、商業建地，建蔽率80%容積率320% 二、東區建地，稀有釋出 三、可自地自建，圓成家夢 四、東區生活機能，讓您來體會 五、交通四通八達，好便利

近新樓醫院、台南火車站、東門圓環的市中心地段 低總價好負擔，電梯剛保養維修過不需再花大錢 超大陽台採光充足，衛浴有對外開窗，有地下機車停車場、集中垃圾處理區。

親友獨家｜東區｜鐵路地下化｜陸橋拿掉，遠景可期、未來增值空間大，北門生活圈近車站 3樓公寓，單層2戶住家寧靜，視野極佳，採光好到沒話說，白天不開燈也明亮，通風對流佳 北門.成大生活圈，3房2廳2衛浴+2陽台、主附30坪，格局方正、臥室皆能放雙人床、對外窗 進駐東區.中西區最好機會｜首購自住、置產收租~都適合！東門陸橋依都計拆除改地下化工程 食衣住行育樂~樣樣具備，機能完善。近台南一中、新樓醫院、台南火車站、北門路、成大商圈 低樓層無負擔、室內明亮通風，實坪實用，免花大錢買公設，與中西區為鄰，近新光三越新天地，台南孔廟，台南林百貨、臺灣文學館...等。長期持有，稀有釋出，敬請把握，錯過不再！

東區大隱於市的老洋房， 藏身於巷弄內 屋主已重新整理過水電管線及屋況， 只希望找到慧眼的買家，無需整理，即可入住。 極具特色，可做輕食咖啡廳、文青藝文空間喔～ 附近有付費停車場、公車站、早餐店、便當店、7-11 近教堂、東門城

1.東門城商業大樓.少有大坪數釋出.地點佳 2.大樓內公司行號林立.旅行社.公會.華航.會計師.律師事務所3.正東門路.主要幹道.1樓為台北富邦銀行.銀行口商業興盛.生活機能佳 4.室內164坪.好規劃.目前室內有輕隔間彈性空間.室內有自行增設衛廁.同層亦有公共衛廁 5.地下一層有四個平面車位.停車好方便/車位管理費2800元(月) 6.保全上班時間:星期一至星期五(早7:00至晚10:00) 星期六(早8:00至下午5:00 )星期日(早8:00至中午12:00)

格局方正，採光通風佳 附設工作陽台，可曬衣，浴廁有對外窗 近台南車站，位文教區，生活機能優 臨鐵路地下化，未來增值空間大

1.東區商辦大樓，交通方便2.停車方便，自有4個停車位，且附近有兩個收費停車場3.坪數大，可隔成兩間或共享辦公室空間4.格局方正好規劃5.未來規劃輕軌路線中適合上班需求

▪️臨東門圓環、新樓醫院，位於東區與中西區交界處，生活機能佳。  ▪️名校林立，鄰近成功大學、台南一中、台南女中，就學便利。             ▪️位於五樓視野開闊，雖無電梯但可運動兼健康。                              ▪️待鐵路地下化完成，未來發展可期，潛力看漲。                                 ▪️自住或收租皆宜，進入東區核心地段，是資產保值的好選擇。

💥東區核心地段，位於東門路一段，交通便利、生活機能成熟。 💥11樓高樓層，視野開闊、採光通風條件佳，辦公環境舒適。 💥商業區大樓，適合企業辦公、工作室、診所、公司行號等多元使用。 💥周邊商家、餐飲、便利商店林立，日常採買及洽公相當便利；鄰近成功大學生活圈。 💥東門路交通幹道，往市中心、成大、東區各商圈皆便利。 👉「東區東門路核心商圈｜11樓高樓層商辦｜交通便利、企業進駐首選！」 📣 東區精華地段難得釋出，高樓層、機能佳，想找市區辦公與置產標的，歡迎預約賞屋！

大面寬廣告效果好， 圓環旁曝光率高， 目標醒目車潮人潮帶來錢潮， 廣告效果明顯訪客不迷路 一層一戶出入環境單純 多所大型校區機關為鄰地靈人傑

東門城旁難得復古懷舊透天 正東區，發展較早，生活機能完善 建物未保存登記，但有稅籍資料 適合開設文創店鋪、巷弄咖啡 開車4分鐘到火車站、8分鐘到南紡

1.台南後火車站成大商圈住宅，生活機能便利。 2.東門圓環旁，商店林立，吃喝免煩惱。 3.鄰新樓醫院，步行7分鐘可抵達。 4.學區住宅近勝利國小、光華中學、長榮中學。

1.正東門路一段18米主要幹道，東區精華商業地段，稀有整層大坪數商辦釋出，企業門面十足。 2.室內約164坪，格局方正、開放式空間搭配現有輕隔間，可依企業需求自由規劃，適合企業總部、共享辦公室、教育訓練中心、醫美診所、專業事務所等多元用途。 3.附4個坡道平面車位，蛋黃區停車資源珍貴，主管、員工及來訪客戶停車便利，提升企業形象與營運效率。 4.位於11樓，高樓層採光充足、視野遼闊，室內設有獨立男女衛浴，同層另有公共女衛廁，使用便利。 5.商業聚落成熟，大樓內匯集旅行社、航空公司、會計師及律師事務所等知名企業，1樓即為銀行，商務氛圍完善。 6.鄰近成功大學、南紡購物中心、大東夜市、東安市場、勝利國小，生活機能成熟，洽公、用餐、採買皆便利。 7.近國道、台南火車站，未來輕軌路網規劃加持，交通便利，區域發展潛力可期。 8.可自用、置產或分租投資，稀有大坪數商辦，兼具使用價值與保值增值潛力。 9.有大露臺，可隔間10個房間。 ★ 金埔不動產有限公司（109）南市字第00246號 ★ ★ 以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界及登記簿謄本為準 ★

近火車站新樓醫院成大，交通便利，機能超佳 低總價，可規劃自用收租或民宿 活巷，格局方正，通風性超佳 小家庭小資族最愛

1.精華地段，低總價套房 2.附設工作陽台，可曬衣 3.近台南車站、南一中、文教館， 生活機能佳 4.面鐵路地下化，公園綠地旁，未來增值空間大

1. ㊣東門路上,黃金賺錢店面 2. 東門路,陸橋拿掉 人潮車潮不間斷 3. 住邊間,採光通風 格局好利用

【本案特色】 ☑️本案有整理、鬧中取靜、滿租中、自住出租皆宜 ✅️近東門圓環、復興市場、三角公園，生活機能佳 ☑️近勝利國小、光華國中/高級中學，上學方便 ✅️近7-11、台南新樓醫院、國立臺南大學 ☑️屋主誠意出售、一屋尋一有緣人、快來賞屋哦！ ✅️歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談