1. 陽台進出、雙面採光，通風明亮視野無遮蔽！ 2. 開闊空間感，標準格局方正好規劃！ 3. 東區成熟商圈，周邊超市、學區、小吃一應俱全。 4. 社區空屋，歡迎預約看屋，親自感受！

鄰近成大、南一中，正港蛋黃區 名校林立，邊間大坪數，雙車位 稀有釋出，誠意出價皆可談 看屋請先預約 ★因屋主在本棟大樓，持有兩戶以上，因此土地合併計算為26.63坪

1.高樓層.採光與通風良好.格局方正 2.地點很適合自住.出動入靜.環境很清靜 3.住戶單純.一層2戶.前陽台進出 4.社區有垃圾處理免追垃圾車.社區電梯已更換.頂樓防水已重做 5.低總價.東區三房平車標準品.市場少此類物件 6.屋主用不上此屋決心要賣.歡迎約看 ★部分為仁愛之家土地★

(1)台南精華核心——慶東街翰廬大樓，地段稀有，結合東區與中西區雙核心優勢，一推出即備受市場矚目。 (2)兼具繁華機能與靜謐居住品質，真正實現「進可享便利、退可享寧靜」的理想生活樣貌。 (3)無論日常採買、餐飲選擇或休閒去處，皆近在咫尺，生活機能成熟完善，滿足食衣住行全方位需求。 (4)本戶規劃為四房格局，室內空間寬敞方正，動線流暢，無論三代同堂或重視生活尺度的家庭皆能輕鬆入住。 (5)室內已精心裝潢，風格簡約大器，搭配完整傢俱與家電，一卡皮箱即可入住，省去繁瑣裝修與添購時間，立即享受高質感居家生活。 (6)附平面汽車位與機車位，停車便利無虞，提升生活從容度。 (7)地段優勢更是本案最大亮點之一，鄰近新樓醫院，醫療資源完善，生活更具安心保障；同時位處成功大學學區，人文氣息濃厚，區域發展穩定，具備長期保值與增值潛力。 (8)交通方面亦十分便捷，鄰近台南火車站，快速串聯市區主要幹道，無論通勤或南北往返皆輕鬆便利。 (9)24小時管理，住戶單純，安全與隱私兼具，並設有垃圾集中處理與包裹代收服務，貼心提升居住品質。 本案不僅適合自住，更是兼具收益與未來增值潛力的優質置產標的，錯過實屬可惜。

👀 市場上 90 坪級、附雙車位的東區物件超少，這次真的稀有釋出。 🏠 大四房格局，室內主建物 55 坪，全家人活動空間充裕。 🚗 雙車位配置，養 2 台車也不怕，家庭實用度滿分。 🎓 學區加持，走路就到勝利國小、女中，一流教育資源掌握在手。 💎 精緻裝潢，輕鬆入住，省下大筆裝潢時間與費用。 🌆 鬧中取靜，成大生活圈旁，出門就是機能，回家就是寧靜。

1. 商圈環繞，採買超方便周邊有東門路商圈、長榮路商圈，餐飲、超市、銀行、生活機能齊全 2. 學區完整資源充足鄰近臺南市東區勝利國小、臺南市立後甲國中，學區完整，家長首選地段 3. 交通便利，市區動線順暢鄰近台南車站，快速連接市區主幹道與外地交通，通勤便利 4. 一層兩戶，住戶單純，全天管理，出入安心沒煩惱

1.東區成大勝利國小生活圈，機能便利。 2.高樓層景觀佳，採光通風好，格局方正。 3.一層2戶住戶單純，24小時管理免追垃圾車。 4.社區電梯已更換，頂樓防水已重做。 5.前陽台進出設計，落塵區明確分流。 ＊土地部分為仁愛之家土地，承租面積為18.5097平方公尺 ＊屋內有屋主私人物品，用AI去除照片供參考。

1.位於東區，鄰近東區勝利國小與成功大學生活圈，地段好。 2.周邊餐飲與日常採買資源齊全，生活機能便利。 3.住戶單純。電梯已於近年更新，稀有少見的透明景觀電梯。 4.社區24小時管理，含信件代收與垃圾集中處理，生活優雅從容。 5.有坡道式平面車位，停車便利。 6.土地坪數0.355坪、另有部分土地屬仁愛之家，需另行支付土地租金並辦理租賃權移轉。 7.陽台進出，落塵區清晰劃分，室內隱私感極佳。 8.頂樓防水已重新施做。 9.高樓層視野開闊、採光通風良好，住起來舒服，永久景觀棟距，未來不用擔心被遮擋。 10.屋主的私人物品將陸續搬出。