1.地形.格局方正,共五樓使用空間大,可自住可出租店面,附近好停車! 2.緊鄰明星學校雙語崇明國小.崇明國中,走路即可到學校,上下學.補習不用接送! 3.生活機能十足!副都心商圈商機無限,市立醫院.文化中心.鐵路地下化.捷運.COSTCO議題後勢可期! 4.投資潛力型:「南台南副都心起飛！緊鄰小巨蛋預定地，卡位南鐵地下化增值首選黃金店面」!

① 崇明路黃金角窗 地標級廣告效益 ② 103坪大地坪 稀有整棟店霸 ③ 近350坪超大使用空間 ④ 樓層獨立進出 靈活規劃 ⑤ 文化中心生活圈 核心商業區 ⑥ 東區成熟商圈 未來發展可期

1.緊臨明星校區崇明國中小，附近補習班林立 2.近丹丹漢堡、市立醫院，生活機能佳 3.全屋增建，室內空間大好利用 4.臨18米正路面，招商自住皆適宜

●位於崇明國小正對面‧門面醒目 ●明星學區穩定客源‧生活機能便利 ●市立醫院、崇明國中小‧近在呎尺 ●適合文武百市、補習班、診所 ●開放空間好規劃‧室內空間利用最大 ●挑高5米‧無壓迫‧提升營業價值

正崇明路 對面就是台南市立醫院 市立醫院停車場 日月亭停車場($20/時) 停車好便利 室內面積大 一樓 店面 洗手間 後陽台 二樓 客廳(看樹海) 後面廚房 三樓 前面主臥(套房) 後面套房 大露臺 四樓 前後套房 後面小陽台 五樓 前房間 前陽台 中間曬衣間 後面露臺 台南副都心 重劃區 後期看漲潛力大 好市多二店 文化中心 巴克禮公園 台南小巨蛋 ; 鐵路地下化南台南站 地理位置在捷運大中站( 藍 黃 紅)與南台南(台鐵 捷運)中間

📍崇明國中小學區宅 📍近台南文化中心 📍近台南市立醫院 📍邊間空間大 📍頂樓有頂棚開放式使用空間 📍投資自住兩相宜

東區蛋黃區 崇學國小 忠孝國中 德光中學  可讓小孩走路上學省下接送12年的時間 高樓層視野好 一層四戶兩部電梯(不怕電梯保養) 屋況未裝潢 自己喜歡什麼風格自己設計 前後陽台 3房平面車位(在電梯口)

1.位於台南市東區蛋黃區,近崇德商圈及文化中心,食衣住行育樂生活機能一百分 2.目前兩房可改回3房,室內空間大,居住舒適 有一個機械車位 3.隔壁就是機35重劃區已經動工,走路兩分鐘到未來鐵路地下化林森路站,發展無可限量 4.崇學國小 忠孝國中 德光中學 崇德市場 全聯 全家 附近有立體停車場

◆正對未來機35重劃區，近鐵路地下化林森站，重劃藍圖結合軌道便利，生活圈迎來新樣貌 ◆臨約20米的大馬路，店面醒目，廣告曝光效益極高，連鎖品牌、診所與大型企業設點首選 ◆近文化中心、崇明商圈與明星學區，即有生活圈發展成熟，在地消費動能充沛 ◆建坪約56坪好規劃，不論品牌自用收租置產兩相宜 ※有增建部分。 ※本標的若出售時依土地法第34條之1規定辦理。 ※以上資料如有記載錯誤一律依地政謄本登記為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

1.市場、學區、公園生活機能完善～ 2.高樓視野、採光通風良好～ 3.管理大樓，住戶單純～ 4.正東區保值性高，投資自住兩相宜～ 5.有任何問題請來電洽詢承辦唷～

🎯 【急售特報】本案為專任委託，屋主售意極高，只要您喜歡，價格我絕對全力幫您爭取！ 1.東區頂級地段： 坐落崇明路文教區，下樓就是明星學區、榮家舊址旁、公有停車場停汽車超方便，生活機能無懈可擊。 2.絕版超大室內空間： 主建物高達 34.4 坪！對比現在新大樓動輒千萬卻只能買到室內 10 幾坪，本物件房間能放雙人床與大衣櫃、沙發，空間感絕對震撼。 3.優質社區維護： 大樓梯間與公設維護極佳，住戶素質高、流動率極低，高樓層採光明亮、通風好。

高樓層景觀視野佳,每房皆有開窗/ 三房雙廳+三陽台,平面車位/ 正東區崇明商圈,生活機能佳/ 文化中心,巴克禮公園散步就到/ 附近有三座公園,傳統市場,黃昏市場,全聯,美廉社/ 近崇學國小,忠孝國中,走路上學/ 優質社區綠意環境,24hr保全管理/ 近未來台南捷運藍線預設車站/

🏢 知名建商： 在地宗大建設實力打造，社區管理嚴謹，建築品質有保障。 📐 25坪大空間： 主附高達約 25.6 坪，室內寬敞方正，採光通風極佳。 🔄 格局彈性： 原3房改大2房，空間舒適不壓迫，可依需求輕鬆改回3房。 🎓 明星學區： 卡位崇學國小、忠孝國中熱門雙學區，區域剛性保值性強。 🛒 機能完備： 緊鄰崇德商圈、崇德市場與文化中心，採買與休閒一應俱全。 🏥 完善醫療： 周邊鄰近台南市立醫院與新樓醫院，日常醫療照護極便利。 🌐 未來紅利： 面臨 15 米崇明路，鄰近機 35 重劃區與未來鐵路林森站。

🏫 明星雙效學區：坐擁崇學國小約300公尺（總量管制熱門校區）與忠孝國中雙明星學區，兼具優質教育與設籍保值效益。 🌳 高綠覆文化商圈：步行 500公尺即達台南文化中心與 巴克禮紀念公園，完美融合文藝氣息與萬坪綠意綠地。 🩺 頂級醫療全支援：約1公里到台南市立醫院，且下樓即是診所密集的崇明路醫療一級戰區，就醫極為便利。 🚌 台鐵高鐵雙核心：步行數分鐘可搭乘 103路公車直達台南火車站，亦有 62路高鐵快捷公車 直達高鐵站。 🏢 宗大建設品牌力：由台南在地知名品牌宗大建設實力打造，社區管理規章嚴謹、指名度高、建築品質有口碑。 📐 黃金梯戶比規劃：社區單層僅 4 至 6 戶搭配 2 部電梯（梯戶比達 1:2 至 1:3 優秀水準），上下樓快速、出入單純。 🛍️ 成熟機能生活圈：崇明、崇德雙商圈核心，周邊連鎖餐飲、才藝班林立，且鄰近 YouBike 站點，生活代步超靈活。

1.位於台南市東區蛋黃區,近崇德商圈及文化中心,食衣住行育樂生活機能一百分 2.三房改兩房,室內空間大,居住舒適 3.採光通風佳,小家庭首選 4.隔壁就是機35重劃區已經動工,走路兩分鐘到未來鐵路地下化林森路站,發展無可限量 5.地點不敗,出租自住兩相宜

1. 格局方正採光佳，後棟安靜宜居 2. 大主臥，三陽台，天然瓦斯，環境舒適 3. 管理嚴謹，公設多，有回收及垃圾處理 4. 近文化中心，東區蛋黃區，生活機能讚 5. 近86及仁德交流道，交通便利，歡迎鑑賞

大樓保全管理24小時,社區安全品質高 全新裝潢兩房，陽台加大，格局方正，採光好 走路到誠品、文化中心、大東夜市，德光游泳池、藝術轉角、台南體育館 休閒生活機能

崇明路店面稀有釋出 近鐵路地下化林森站，交通便利 位處東區蛋黃，商家林立 三角窗邊間，採光通風

一層只有三戶，格局方正，前後陽台，三面採光，室內採光佳，主臥廁所有開窗。 總戶數只有23戶，環境單純，週一～週五早上9:00~下午5:00有管理員，信件包裹有人代收。倒垃圾時間為晚上7:00與7:45，垃圾車即在樓下巷口。 隔壁即是市立醫院，步行即可到崇明國中，崇明國小，附近有全聯，商店林立生活機能佳，未來有好市多進駐，購屋首選。 機械車位上層，可停休旅車，高160公分，長450，寬200，限重1600公斤。總戶數23戶。

1. 近台南火車站南站、奇美博物館 2. 社區管理・出入安全 3. 巴克禮公園旁、近文化中心 4. 台南運動+藝文休閒園區(小巨蛋)

📍高樓層、格局方正漂亮 📍有垃圾處理，免追垃圾車 📍一層兩戶，24小時社區管理 📍崇學、崇明學區，9年上學免煩惱 📍陽台進出，雙陽台設計，採光通風佳 📍地點極佳，走路可到文化中心、巴克禮公園 📍台南榮家遷移，市地重劃，帶動周圍整體發展

★稀有釋出東方紐約蛋黃區 ★宗大建設，品質保證 ★一卡皮箱直接入住 ★家俱齊全，系統收納櫃空間多 ★近未來捷運藍線B07林森站

1. 東區精華地段，國小正對面 2. 市立醫院、崇明國中、巴克禮公園就在隔壁，生活機能佳 3. 一樓店面、挑高、醒目 4. 車水馬龍、投資、自用百市皆宜

面對永久棟距機35重劃區 高樓層景觀近地鐵林森站 優雅精品大陽台大套房 室內9坪多 衛浴更新 可投資直接自住或出租(前租客9000元/月) 崇學國小 忠孝國中 德光中學 崇學公園 文化中心 崇德市場 全聯 7-11 全家 林森立體停車場