1.東區崇學路核心地段，學區，商圈，醫療，交通一次到位。 2.社區型前庭後院雙車墅，人車分道，稀有釋出。 3.三代同堂，整層主臥，採光優，鬧中取靜生活品質首選。

東區崇學路角窗大坪數B1層辦公店面 坪數大、空間寬敞好規劃與運用 近崇德市場、文化中心，商圈成熟生活機能佳 周邊交通網絡發達且便利 ----------- #我們堅持誠實 #公開房子的資訊  #毫無隱瞞然後交給你 #讓你把房子變成家 #誠實從一個人的習慣 #到一群人的信仰🤝 #永慶房產集團

【地段與生活機能】 ✅坐落台南東區核心，鄰近崇德市場、崇學商圈與文化中心、巴克禮公園。 ✅食衣住行育樂極致便利，走路即可買菜。  【明星優質學區】 ✅緊鄰崇學國小、忠孝國中、德光女中、台南大學，優質學風一次到位。 【空間與格局優勢】 ✅登記總坪數 74.32 坪，室內+陽台高達 58 坪，規劃 5房2廳3衛，室內挑高約 3米4。 ✅間間採光、通風佳，低公設比，極適合三代同堂。  【安全與配套】 ✅24小時保全管理、住戶素質高，附 B2 平移機械車位（進出方便）。

稀有大坪數五房：室內實用面積高達 57.97 坪（主建物 51 坪），適合三代同堂、多孩家庭或需要獨立書房/工作室的買方。 完整優勢車位：含 B1 坡道平面車位，停車方便免煩惱。 明星雙語學區：學區環繞，鄰近崇學國小（雙語）、市立忠孝國中、德光女中，孩子九年國教接送極便利。 頂級生活機能：近崇德市場、全聯福利中心，採買便利；臨路寬達 20 米，出入安全寬敞。 優質綠意環境：緊鄰崇學公園、台南文化中心、巴克禮紀念公園，公園林立，休閒散步運動極佳。 交通路網發達：便利串連林森路捷運站預定地、公車站、高鐵站與台南火車站，地段增值看俏。

1.崇學路核心地段,生活機能,就是你的後花園位於崇學路成熟生活圈,學區,商圈,醫療,交通一次到位,不用等發展,現在就享受,是真正懂地段的人才會選的區域 2.社區型雙車墅,稀有度直接拉滿,社區型管理,居住品質有感升級,車庫型雙車位回家不用繞不用搶,同區段雙車墅釋出極少,錯過很難再遇到 3.五房配置,三代同堂也從容,房間數夠,每一代都有自己的空間,主臥尺度漂亮,住起來生活品質讚 4.傳世宅規格,自住才懂得細節,這不是投資客快進快出的產品,而是為了長住,久住,一直住而存在的家,動線順採光佳,通風佳

【東區核心・文化天廈】稀有高坪效大四房｜文教生活圈首選（附平移機械車位） 單純規劃：一層三戶，住戶單純、出入隱私性高 超高得房率：稀有大四房格局，公設比不到 19%，實坪大空間不浪費 頂級屋況：屋況超新、質感極佳，省去裝潢整理期，可立即入住 便利車位：配置下層平移機械車位，進出免等待、好停好出入 開闊景觀：採光明亮對流佳，窗外視野開闊無遮擋 明星學區：崇學國小、忠孝國中，九年國教接送輕鬆省時 成熟商圈：緊鄰文化中心、巴克禮公園與崇善商圈，採買休閒一次到位  

1.稀有洋房搭配美式風格及增建，增加使用空間，無壓迫感 2.擁有15坪大客廳+書房，另有獨立用餐空間，生活區域明確 3.棟距大，2樓(含)以上三面採光，通風佳，市區少有之配置 4.近中華東路、東門路，享有捷運紅利，騎車3分鐘可到B7站 5.鄰崇學國小、忠孝國中，節省大量接送時間，家庭客群首選

*周邊交通便捷~近省道，86快速道路，中華東路，林森路，大同路，文化中心，德安百貨，巴克禮公園約5分鐘，成大、火車站，約10分鐘 *增值潛力無窮~近文化中心，監理站，東區市政單位，崇學市場，大東夜市、銀行，商店林立、校區交通方便，近成大校區、奇美博物館、生活機能完善、文教東區人文薈萃，書香之區，商機無限 *投資報酬率高~現有知名婚紗公司租賃中，使用坪數大，空間效益高；適合餐飲業、超市零售、健身房或是商辦的辦公、倉儲業、KTV、酒吧、網咖店面...等等

✅ 1. 正核心生活圈，生活機能一應俱全  • 位於【崇學路、仁和路、崇德路】生活圈中心，步行可達便利商店、超市、傳統市場、連鎖美食。  • 鄰近文化中心商圈、成大後甲生活圈、大東夜市，食衣住行娛樂全包辦。 ✅ 2. 名校學區＋人文素養環境  • 鄰近東區明星學校，如【崇學國小、崇德國中、忠孝國中】。  • 周邊環繞【巴克禮公園、台南文化中心】，兼具休閒與藝文氛圍。  • 東區稀有巷弄靜巷物件，鬧中取靜。 ✅ 3. 捷運藍線＋南紡特區外溢效應  • 鄰近捷運藍線預定站點（中華東路）。  • 靠近南紡購物中心。 ✅ 4.三代同堂首選格局方正，屋況良好，備有室內電梯可停雙車墅、雙主臥，免整理，頂級裝修企業主的最愛。

三面採光！東區電梯大三房平車 屋況佳，衛浴兩間都有開窗 垃圾回收集中區 東區蛋黃區 生活機能超方便 明星學區 崇學國小 忠孝國中 走路上學不擔心 生活機能一級棒，崇德市場 全聯 大東夜市都在附近。

崇學國小後方建地: 住五(建蔽率60%、容積率210%) 面寬約4.2米，深度約24.2米 崇學國小旁稀有釋出，坐擁學區又安靜 非常適合自地自建好規劃 崇學路與崇德路商圈發達，人潮集中，文武百市 近文化中心與巴克禮公園 近省道1號與國道1號與86快速道路，交通便利 B:515