新市工業區，地形方正好規劃好利用，正省道上40米路，大車出入方便近南科、國道8號、國道1號、台一線，交通便利鄰近新市市區，生活機能完善，地點超優乙種工業地大坪數大面寬難得釋出敬請把握

新市工業區，地形方正好規劃好利用，正省道上40米路，大車出入方便近南科、國道8號、國道1號、台一線，交通便利鄰近新市市區，生活機能完善，地點超優乙種工業地大坪數大面寬難得釋出敬請把握

緊鄰國道3號與國道8號銜接之新化系統交流道， 周邊10公里內有南部科學園區（臺南園區）、 樹谷科技園區、 永康工業區及永康科技工業區等等， 在當地已形成明顯的產業群聚。 有貨梯、員工宿舍、停車空間，廠房規劃完整。 現況廠房穩定收租中

1.坐落於新市核心，與南科僅一線之隔。這裡是您企業插旗台南，對接大廠的最佳門戶。 2.供應鏈核心:緊鄰南科園區，極速應對半導體大廠需求，降低運輸與溝通成本。 3.交通路網王:鄰近國1、國3，以及北外環，物流往來全台無阻。 4.門牌影響力:國際路大氣地標，展現企業規模與國際化格局。

新市工業區，乙種工業用地，大面寬 臨省道路40米，大車出入方便 近國道8號新市市區，生活機能佳，現有廠房700多坪，空間大好利用

★位於新市工業區，周邊產業聚集，地點醒目，省道台1縣上，大車好出入 ★近國道8、國道3號交流道，交通運輸便捷 ★近新市市區、新市火車站、南科、永康工業區、山上工業區 ★乙種工業區，現有廠房+辦公室、警衛室，前身為移工宿舍，有規劃114間輕隔間房，現況已全部拆除，廠房空間大，可彈性多用途功能規劃利用

土地面積大，地形方正完整，室內空間大，好規劃利用。 臨台一線，三面臨路，出入方便，近國道8號、新市火車站，交通便利。 地上建物含廠房、辦公室、守衛室、員工宿舍、防空避難室。 本案亦可承租，月租金68萬。

．❤️三面臨路，地理位置優越，台1線40米路旁，近國1、國8，大車暢行無阻👍 ．❤️近南科！！！位於新市工業區，大面積好規劃，1350坪廠區超霸氣👍 ．❤️乙種工業區，合法建坪約742坪，現況宿舍共計114間，好利用 〜歡迎委託、買賣、估價〜 〜在地經營幫您圓夢成家〜

都計內.乙種工業區 台一線40米正路面.近南科.新市市區 現況約660坪廠房+73坪辦公室.可多功能規劃利用 主場區有3大廠房+1連通道區域 約660坪可利用 辦公室除了大廳開放辦公區域，另有4間獨立辦公室可以使用

南部科學園區，新市工業區旁，臨台一線省道出入便利。 乙工合法廠辦。 適合大型物流倉儲中心或大型商場，大型工廠。

1 上市公司怡華實業興建建設 2 臨40米寬台省道1，交通便捷 3 產權獨立方正，臨路面寬約51米 4 現有廠房、辦公室及員工宿舍114間 5 南科周遭買地投資買地中長期持有 6 擴廠或南漂買地優先首選 7 科技產業鏈集中、相互支援 8 鄰近新市區中心約5分鐘、食衣住行方便

• 乙種工業區合法建坪約742坪，含114間宿舍，現買現用。 • 地坪約1351坪，三面臨路，正台1線近40米路面。 • 近南科與新市市區，三大廠房、辦公室彈性運用。

🔹都計內乙工用地，合法用途彈性 地目為都市計畫內乙種工業用地，可合法登記設立工廠，適用於各項多元產業，讓您未來營運與交通更好利用。 🔹正臨省道台1線，交通樞紐效益高 臨台1線主幹道，快速銜接國道1號與南科特定區，車流穩定、人員與貨物流通效率高，提升整體營運效能與曝光優勢。 🔹 鄰近南科園區，產業聚落完整 距南部科學園區（南科新市園區）僅數分鐘車程，可承接園區外溢需求，吸引上下游廠商群聚進駐，成為南科產業鏈延伸熱點。 🔹近新市區中心，員工招募與管理便利 周邊有台鐵新市站、全聯、傳統市場、超商與銀行據點等，生活機能完善，方便員工通勤與生活，有助於人才留用與招募效率。 🔹發展潛力大，投資與自用皆宜 新市區近來為持續發展地區之一，受惠於南科擴建與區段徵收案推動，工業用地稀缺性提升，未來具高度增值潛力，是穩健布局產業資產與不動產投資的絕佳標的。