1. 黃金地段｜40米中山路店面 臨40米省道，中山路黃金門面，車流、人流充足，企業形象佳，商業曝光度高。 2. 即可投入營運｜設備完善 可辦理工廠登記，配置2.8噸天車、50碼大電力，全棟重新油漆，另有約120坪增建空間，省下整建成本。 3. 南科核心生活圈 鄰近南科園區、台一線及主要幹道，通勤、物流便利，適合廠辦、倉儲、企業總部等多元用途。 4. 生活機能成熟 位於新市舊市區中心，傳統市場、超商、餐飲、金融機構一應俱全，日常採買便利。 5. 廠辦住合一｜宜業宜居 鄰近社區公園與南科綠地，享有完善休憩環境；周邊幼兒園、國小、國中教育資源完整，工作與生活一次滿足。

1. 黃金地段｜40米中山路店面 臨40米省道，中山路黃金門面，車流、人流充足，企業形象佳，商業曝光度高。 2. 即可投入營運｜設備完善 可辦理工廠登記，配置2.8噸天車、50碼大電力，全棟重新油漆，另有約120坪增建空間，省下整建成本。 3. 南科核心生活圈 鄰近南科園區、台一線及主要幹道，通勤、物流便利，適合廠辦、倉儲、企業總部等多元用途。 4. 生活機能成熟 位於新市舊市區中心，傳統市場、超商、餐飲、金融機構一應俱全，日常採買便利。 5. 廠辦住合一｜宜業宜居 鄰近社區公園與南科綠地，享有完善休憩環境；周邊幼兒園、國小、國中教育資源完整，工作與生活一次滿足。

(1)新市區台1線省道上，乙種工業區合法廠房，可工廠登記。 (2)面寬７米，有2.8噸天車設備，50碼電壓。 (3)近新市火車站、南科、新市交流道、國８、國１。 (4)整棟全新油漆，辦公室和宿舍都可以立即使用。

臨40米路店面，可廠登，有2.8噸天車設備，50碼電力 整棟全新油漆，增建約120坪 新市舊市區中心，傳統市場，超商齊全，採買便利 鄰近台一線及南科園區。社區公園及南科綠地資源充足 全方位教育體系，幼兒園、國小、國中

1.近省道.新市商圈.生活便利 2.鄰近南科園區.新市工業區.投資滿租沒問題 3.7間套房.格局方正.通風採光佳 4.家俱齊全.附有專屬車位.立即入住.不需煩惱 5.出入單純.生活品質佳

1.地點超棒,臨40米路, 可當店面使用,大車出入好方便 2.近國1,國8,臨省道,南來北往,好便利 3.可廠登,面寬約7米,有2.8噸天車設備,50碼電壓 4.使用空間大,敬請把握!

1. 南科穩定收租透天首選。 2.靜巷社區型透天，環境單純不吵雜。 3.新市生活圈，機能超方便。 4.鄰近新市車站，通勤免煩惱。 5.帶看請提早來電預約。

地點超棒,臨40米路, 面寬大,好做生意,大車出入好方便。 國1,國8,省道,南來北往,好便利。 可廠登,面寬約7米,有2.8噸天車設備,50碼電壓。 使用空間大,稀有釋出,可當住家可當店面辦公室有大廠房可運用。

1、地點絕佳，台一線旁、緊鄰南科新市工業區，位於交通樞紐、物流便捷，快速連接南科與各大產業聚落，兼顧效率與機會！ 2、✅ 廠房 x 1（寬敞空間、生產無礙），✅ 辦公室 x 2（行政營運一手包辦）；✅ 宿舍空間：房間 x 3 + 廚房 x 1（員工住宿無煩惱），✅ 配置2.8噸天車（提升搬運效率，適合重機械/加工業） 3、三樓增建約24.79坪，可工廠登記、電壓50碼、滴水線3米、廠高5米。 4、🔥特別推薦給：中小企業、創業主、加工製造、自有品牌工廠、技術型團隊。✨ 節省裝修成本，節省通勤時間，立即進駐生產！

1.正台一線縱貫公路上廠房辦公室+員工宿舍 2.乙種工業區,合法廠房,辦公室,可工廠登記 3.40米省道交通便利,近國1國8,運輸方便 4.現場2.8頓天車設備50碼電壓 5.面寬約七米,空間大,好利用

這間物件可說是北台南最難遇到的「廠＋辦＋住」三合一實用型不動產！ 🔸 臨 40 米路，能見度超高，可直接當店面使用 🔸 近國道 1、國道 8，南來北往交通首選 🔸 可合法廠登，企業、工作室、倉儲一次搞定 🔸 面寬約 7 米，擺設、出入大器好用 🔸 內有 2.8 噸天車設備＋50碼電力，機械加工好幫手

近新市火車站，傳統小吃在地商家 生活圈包含近熱門景點，如樹谷園區 南科考古館等，交通往來便利 連接南科與新市住宅區中心道路

1.臨40米正路面~店面式外觀~有辦公室 2.乙種工業區~面寬約7米、深度約42米 3.可工廠登記、有2.8噸天車設備、50碼電壓 4.有增建~使用空間大~好規劃~有員工宿舍 5.後面尚有一小塊空地約3.6坪

1.1樓:約50.418 坪/2樓:約24.796 坪/騎樓:約7.411坪。 2.都市計畫-乙種工業區/合法廠房可工廠登記/整棟全新油漆，RC與鐵骨建造。 3.有2.8噸天車設備，50馬電壓，有辦公室。 4.地坪約94.4坪，建坪約82.6坪另有增建空間，整體使用面積約120坪。 5.臨40米省道、台1線，近國道8匝口，運輸方便。

前方五米活巷.住家鬧中取靜 間間套房.輕屋齡.格局方正 位於新市中正商圈.農會.郵局.美食一條龍 靠近國1和國8.交通往來便利

1.都市計劃乙工廠房，臨30米路，大車好進出 2.快速連結國道一、國道三、國道八，交通便捷 3.近新市南科產業園區 4.近新市市區，生活機能佳，招工方便 5.稀有好物件釋出，錯過可惜，把握機會

1.近南科、台1線與未來捷運，工程師秒速通勤。 2.5.15米面寬、獨立車庫，RC安全結構。 3.周邊商圈成熟，生活機能絕佳。 4.高規格獨立衛浴深受科技新貴喜愛，入手即當南科現成房東，坐享穩定高投報與增值未來！

1.40米省道上，近國道8轉國道1、國道3都方便 2.面寬7米，多功能使用，店面、廠房、住家皆適宜 3.可工廠登記，有2.8噸天車，50碼電壓 4.地形方正，使用空間大，誠意出售，價可談

📌 新市生活圈，交通便利，鄰近商家與學區 📌 鄰近南科，上班通勤很便利 📌 巷內環境單純，生活機能齊全 📌 7間套房滿租潛力，投資報酬高

1. 交通優勢極佳，約1分鐘可抵達新市商圈，約10分鐘即可進入台南科學園區，上班通勤與生活採買皆便利。 2. 建築位於靜巷內，遠離大馬路喧囂，並裝設高效能氣密窗，提供住戶不受干擾的寧靜休息環境。 3. 地理位置鎖定南科通勤便利圈，坐落於新市區中山路巷內，是南科就業族群在尋找居住地時的高效率選擇。 4. 純住宅社區規劃，無店面混雜干擾，出入人員單純且鄰里關係簡單，能滿足重視隱私與居住品質的家庭需求。 5. 採用傳統透天形式，住戶無需負擔昂貴的大樓管理費用，有效降低長期持有成本，使資產配置與生活預算更加靈活。 6. 具備穩定的收租效益，室內空間現況已規劃為六間獨立套房，目前皆在穩定出租中，適合投資置產。 7. 坐擁優質教育資源，鄰近新市國小雙語學校與新市國中，具備完善的學區環境，對重視子女教育的買方具備強大吸引力。 8. 整體房產兼具自住的寧靜舒適與投資的收租潛力，是目前南科周邊稀有的多功能透天產品。

有辦公室與2.8噸天車設備50碼電壓，滴水約4米 可工廠登記、面寛約7米，增建坪數約120坪 鄰近國8南來北往都便利，道路寛敞大車好通行

●近南科台1線、交通便利。 ●周邊生活機能佳。 ●靜巷透天社區，環境單純。 ●7套房滿租、穩定收租。