南科園區旁 增值潛力無限 附近工廠林立  近新市市區 生活機能便捷 離台19甲線不遠 交通便利 有土私有財 無田不成富

南科園區旁 增值潛力無限 附近工廠林立  近新市市區 生活機能便捷 離台19甲線不遠 交通便利 有土私有財 無田不成富

1.位於南科西拉雅大道vs中央公路台19甲線三角窗    本地已變更編定為「特定目的的事業用地」    其建蔽率60%、容積率180% 2.東邊南科火車站，西邊南科中小學及台積電廠房    是南科上下班，物流運輸必經要道，具備絕佳的車流能見度 3.加油站承租中，租期至122年5月 ※詳細內容請來電洽承辦為您解說※

1.位於南科西拉雅大道vs台19甲線及國道8新市交流道    具備優異的聯外物流運輸與通勤動線，往來極為便利 2.雖屬非都市土地，但位於新市都市計畫區及善化LM特區之間    地理位置緊鄰南科核心發展廊帶，周邊的外溢效應需求大    具高度的「農地變更」或「策略性開發」長遠預期價值 3.本土地超過千坪，地形平坦，在尚未變更前除基礎農業外    具備興建符合法規之大型資材集貨場或申辦特定農業產銷及設施等

1.此農地目前有三七五減租租約(都外，特農) 2.地形方正，面寬約60米，深約90米 3.位居科工區、南科、新市市區樞紐 4.可整合多面積銷售，聯外道路交通方便

位於新市區南科，近350坪農地 面寬約33米，深度約35米 前臨國家土地2.6米，臨路約4米 Google map 顯示距離： 台南科學園區管理局 2.5公里 新市車站 5.9公里

1.面寬約48米，深度約133米 2.地形方正，前後有路 3.有電錶、有水，灌溉方便，前有水溝 4.近新市鬧區，交通方便 5.６分多大面積，種植好規劃

1.近南科園區，都內農地，通盤檢討中，適合投資用。 2.地形方正，地勢平坦，適合農用，可申請農保。

•位於新市區南科，40坪農地 •面寬約4米，深度約40米 •前臨國家土地2.6米，臨路約4米 •Google map 顯示距離： 台南科學園區管理局 2.5公里 新市車站 5.9公里

1.近南科國際實驗高級中學，近西拉雅大道、南科火車站 2.地形方正，地勢平坦，面積大，好規劃利用 3.緊鄰台南科學工業園區，未來潛力大 4.誠意出售，價格可談

@南科工業區近在趾此尺,地形美 @近社區好鄰居/AD42自來水好裝 @近台1線、中信大學、新市國中 生活機能優 @交通便利上中山高與國三交流道中間位置 ※銷售重點 I1.地主誠售2..南科擴編3.低於實登 @適休閒農地

★ 台南新市區9.3分大坪數農地。 ★ 大面寬好規劃，適合倉儲物流等行業。 ★ 鄰近南科，AI智能領跑，連帶帶動周遭產業。 ★ 農地位於社區旁及新北重劃區旁，生活機能成熟。 ★ 交通便利，離國八約八分鐘，到國三約12分鐘。

🌴使用分區：特定農業區、丁種建築用地、建蔽率：70%、容積率300% 📍超值靚麗土地、大廠房目前生產鋁制品營業中、臨路約6米、貨櫃車出入方便、有台電、台水、有門牌。 📍土地上有合法鉄骨造大廠房、地坪167 4.52坪。 📍近南科工業区、西拉雅大道、南科火車站、永康車站、新市火車站。 📍近善化、新化、永康道路、新市銜接台南都會區北外環道路直達安平老街。 📍近國立中信科技大學、新化林場、新化老街、左鎮石化園區、大營郵局、全聯福利中心復興店、蓮潭公園。 📍鄰近國3、國8出入口，銜接國1、四通八達、交通便利。

1.土地面積含道路用地+私設巷道面積共約321.6坪 2.鄰近善化、新市火車站商圈、新化老街商圈、樹谷園區、安定商圈及山上區商圈、永康商圈。 3.設有自來水，水電設施，平坦建地不需填土 4.交通方面鄰近國1、國3、20縣道交通四通八達 5.可規劃華夏、宿舍、電梯透天輕豪墅，未來發展增值性高，投資自住兩皆宜 私設巷道約69.57坪，808地號道路用地40.37坪，素地290.91坪 ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為主★

1.近南科火車站，位於西拉雅大道旁 2.臨40米路，一般農面寬大好利用 3.臨19甲復興路接善化中正路及大善路的樞紐交叉點，近南科交通便利 4.土地面積大，緊鄰南科，東臨LM住宅區

1.近新市南科.未來可期.投資自用皆宜  .亦可當快樂農場 2.土地方正好規劃.近國道8號 南來北往都便利.鄰近南科商圈 3.採買補給方便

1.近新市交流道、新市車站、南科車站、省道、中山高、南二高、西拉雅大道。 2.近南科園區服務中心，迎曦湖、成大南科研究中心、善化亞蔬-世界蔬菜中心、LM陽光電城、新市新和里重劃區，南科黑金剛智慧園區。 產權特別注意事項：袋地無路，目前慣例由鄰地借道(空地停車場使用)、鄰地有交通道路，但未開通!!