◎台17線、台17甲旁，10分鐘上86快速道路，交通往來便利。 ◎社區自帶公園、鹽埕市場500公尺，距金華商圈約1.1公里，生活機能便利。 ◎鹽埕圖書館500公尺，誠品生活台南店300公尺，里民活動中心300公尺，休閒機能十足。 ◎一層兩戶，三房皆開窗，格局方正，採光通風佳。 ◎低總價三房，成家自住首選。 ◎約看須提前告知，專員陪同。

◎台17線、台17甲旁，10分鐘上86快速道路，交通往來便利。 ◎社區自帶公園、鹽埕市場500公尺，距金華商圈約1.1公里，生活機能便利。 ◎鹽埕圖書館500公尺，誠品生活台南店300公尺，里民活動中心300公尺，休閒機能十足。 ◎一層兩戶，三房皆開窗，格局方正，採光通風佳。 ◎低總價三房，成家自住首選。 ◎約看須提前告知，專員陪同。

1.近年南區完成第二次都市計畫通盤檢討 2.調整部分通路，公共設施及土地使用，提高土地利用效率 3.未來有助於改善整體居住環境及增加開發彈性。 4.成熟生活圈，學校、市場、公園便利 5.附近有大型停車場，停車便利。

1.主建物達24.401坪，實住感極佳，把錢花在真正的室內空間。 2.3房2廳2衛，格局方正無走道浪費，適合小家庭與首購族一步到位。 3.快速接軌金華商圈與西門新光三越，食衣住行育樂樣樣方便。 4.附有標準陽台，採光通風良好，洗曬衣物空間充足，居住環境乾爽舒適。

● 室內使用空間大，公設低開價實在，誠可談 ● 社區即有兒童館，對面就是公園 ● 附近有兩個早市、一個黃昏市場，全聯+7-11，生活機能超優 ● 車位目前固定使用不需要抽籤，南區新商圈

1. 坐擁黃金商圈，與「碳佐麻里、誠品生活」作鄰居！ 緊鄰全台最大「碳佐麻里安平港園區」與誠品生活質感商圈。結合餐飲、娛樂與文化，未來地段潛力無限！不管是下班聚餐、週末逛街，出門散步就到。 2. 絕版 450 萬低總價，小資族與置產客的「夢幻起家厝」 在台南動輒千萬的新成屋市場中，這間不用 500 萬就能入手！超低總價、超低公設比，讓你的每一分錢都花在實際室內坪數上。空間坪效好規劃，自住省負擔、收租投報率更是吸睛！ 3. 屋況稍微整新，省下大筆裝潢費直接入住 免去從頭裝潢的繁瑣與昂貴工料費！屋況已經過基礎整理、乾淨明亮。一指入主，省時、省心、又省力，最適合想快速成家或渴望立即穩定收租的您。 4. 生活機能成熟，動線四通八達 位於新建路，周邊小吃林立、採買便利。鄰近新興路、金華路商圈，往安平工業區上班、進台南市中心，或是銜接台17線都非常快速，兼具生活便利與交通動能。

1.採光良好，格局方正，落地窗面公園 2.全室重新裝潢，電線全更新，頂樓防水重作，煥然一新 3.三房空間好規劃，前後陽台，浴廁開窗，低公設比 4.近台17線中華西路、86快速道路、安平工業區，交通發達 5.近誠品書局百貨、碳佐麻里、明和公園，走路逛百貨

★近86快速道路，周遭空地與路邊車位多，好停車 ★近碳佐麻里與誠品文化空間，近全聯與統一綜合商區 ★小環境乾淨清幽，社區公設乾淨 ★3房格局，採光佳，廁所開窗

1.南區三房五樓寓，格局方正，採光通風佳。 2.屋況佳，頂樓增建鐵皮不怕漏水，附近好停車。 3.碳佐麻里新興園區誠品聯手進駐、安平工業區，近86快速道路，南來北往好方便。 4.鄰利南市場、金華市場、鹽埕市場，生活機能佳。

1.鄰近碳佐麻里、誠品書局、商圈購物、休閒好愜意 2.屋況佳、格局方正，前後雙陽台，採光通風極佳 3.生活機能成熟：鄰近全聯、7-11、星巴克、碳佐麻里、誠品生活館、鹽埕圖書館等 4.近台17線、86快速道路，通往市區、高鐵、國道快速方便，交通便利 5.室內照皆為AI清空圖，僅提供清空狀態參考，室內格局圖與擺設以實際狀況為主。

1.鄰近碳佐麻里、誠品書局、7-11,生活機能超佳 2.格局方正，前後雙陽台，採光通風超級好 3.近86快速道路，通往市區、國道超方便 4.屋況極佳 ,傢俱進場,即可入住

(1)坐落於優質學區旁，步行即可抵達新興國中，孩子上學安全又便利，家長每天都能更從容。 (2)周邊綠意環繞，多座公園近在咫尺，讓您在繁忙生活中仍能擁有難得的悠閒與放鬆，真正實現工作與生活的平衡。 (3)對於在安平工業區上班的族群而言，這裡更是夢寐以求的地段，一條主要幹道直達公司，省下寶貴通勤時間，把時間留給家人與自己。同時鄰近台17線與台86線快速道路，快速銜接國道，南來北往毫不費力，無論工作或出遊都隨心所欲。 (4)生活機能更是無可挑剔，鹽埕市場與金華商圈就在附近，新鮮採買、美食小吃一應俱全；想要質感生活，碳佐麻里與誠品生活館輕鬆滿足您的味蕾與品味。日常所需與休閒娛樂一次到位，真正做到「出門即生活」。 (5)室內空間格局方正大器，動線流暢，前後陽台設計讓空氣自然對流、採光明亮，一走進門就能感受到舒適與開闊。頂樓加蓋更是一大亮點，不僅有效阻隔炎熱日曬，也免去滲漏水的隱憂，讓您住得安心又省心。 (6)再加上周邊停車便利，不論自用或親友來訪都毫無壓力。 💥這樣的地段、這樣的條件，在市場上極為稀有。無論是自住享受，還是未來增值潛力，都讓人難以忽視。錯過這一次，可能就少了一個讓生活真正升級的機會。

1️⃣ 生活機能滿分，地段超稀有鄰近，誠品生活與碳佐麻里，餐飲、購物、休閒一次到位，日常生活超便利。 2️⃣ 一樓免爬下樓梯，長輩小孩都友善，進出輕鬆無負擔，特別適合有長輩或小孩的家庭，自住舒適度大提升，前後有出入口。 3️⃣ 門前可停雙車，解決停車煩惱市區少見雙車位配置，不用再繞圈找車位，回家就是停好停滿。 4️⃣ 空間好規劃，室內使用效益高，一樓格局方正，動線順暢，不論自住或工作室使用都很合適。 5️⃣ 可住可辦，使用彈性高適合住家、個人工作室、小型商用空間，多元用途，投資自用皆宜。 6️⃣ 鬧中取靜，生活品質剛剛好，鄰近熱鬧商圈卻不吵雜，兼顧便利與居住品質。

◎ 此大坪數超稀有釋出 ◎ 前後雙陽台，格局超方正，2樓輕鬆回家! ◎ 旁有月租停車場目前1100元/月（實際依現場公告） ◎ 鄰近全聯、7-11、星巴克、碳佐麻里、誠品、圖書館 ◎ 公車站．Uike．兒童運動公園;生活機能一應具全 ◎ 屋主不負滲漏水瑕疵擔保，專人陪同，看屋請提前預約

1.近學區、完美熱鬧商圈、鄰近利南及金華市場 2.碳佐麻里、百貨商場、周圍多個停車場 3.全新整理裝潢、前後陽台、明亮通風舒適

1.全新整修，獨立裝潢。 2.住戶自我管理，無管理費。 3.鄰近誠品、超商、超市，生活機能強。 4.交通方面四通八達，近17縣道、86快速道路。 5.租不如買，鄰近灣裡，新興社區商圈。 ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為主★