🌈🏬 【中西區正民族路｜水仙宮商圈・黃金傳家店面】 🏬🌈 💛 正民族路三段｜精華商業地段 坐落台南中西區民族路三段，位於成熟商業生活圈，店面位置醒目，適合重視地段與門市形象的買方！✨ 💙 水仙宮美食商圈｜在地人氣聚集 鄰近水仙宮美食商圈，傳統小吃、特色店家與在地商業活動豐富，充滿老台南獨有的熱鬧魅力！🍜 💚 中西區精華核心｜商業氛圍濃厚 周邊知名老店林立，結合在地居民、購物客群與觀光人流，具備值得關注的商業區位優勢！🛍️ 🧡 稀有臨路店面｜品牌曝光更加分 臨路店面具備對外展示條件，適合依實際需求打造特色門市、品牌形象或專屬經營據點！🏆 💜 三層樓透天｜店住空間好運用 一至三樓完整配置，可依合法使用條件評估一樓營業、樓上辦公或居住，工作與生活靈活安排！🏡 ❤️ 三房兩廳三衛｜多功能格局超實用 現有三房格局，能依需求規劃休息空間、工作室或行政辦公區，滿足不同使用情境！💼 🩵 住商用登記｜多元規劃值得評估 具備住商用登記條件，不論自用經營、品牌設點或長期持有，都值得進一步了解！🔑 💛 老台南特色街區｜在地文化魅力 中西區融合傳統市場、歷史街區與特色商家，擁有鮮明的城市文化氛圍，適合打造有故事的品牌空間！🏮 💚 成熟商圈生活機能｜日常需求便利 周邊餐飲、採買及商業服務選擇多元，無論經營事業或日常生活，都能享受市中心的便利！🌟 💎 自營店面・特色品牌・長期置產 適合重視商圈地段、獨立店面與空間規劃彈性的買方，打造屬於自己的事業據點！🚀 🌟🌟 正民族路 × 水仙宮美食商圈 × 知名老店聚集 × 三層透天 × 店住多元規劃 🌟🌟 🔥 做生意看地段！中西區精華商圈，讓品牌站上老台南的熱鬧街區！ 🔥 🏆 好地段、好商圈、好門面，打造專屬事業的黃金據點！ 💖 品牌展店・特色餐飲・自用經營・長期置產，值得親自鑑賞！ 

🌈🏬 【中西區正民族路｜水仙宮商圈・黃金傳家店面】 🏬🌈 💛 正民族路三段｜精華商業地段 坐落台南中西區民族路三段，位於成熟商業生活圈，店面位置醒目，適合重視地段與門市形象的買方！✨ 💙 水仙宮美食商圈｜在地人氣聚集 鄰近水仙宮美食商圈，傳統小吃、特色店家與在地商業活動豐富，充滿老台南獨有的熱鬧魅力！🍜 💚 中西區精華核心｜商業氛圍濃厚 周邊知名老店林立，結合在地居民、購物客群與觀光人流，具備值得關注的商業區位優勢！🛍️ 🧡 稀有臨路店面｜品牌曝光更加分 臨路店面具備對外展示條件，適合依實際需求打造特色門市、品牌形象或專屬經營據點！🏆 💜 三層樓透天｜店住空間好運用 一至三樓完整配置，可依合法使用條件評估一樓營業、樓上辦公或居住，工作與生活靈活安排！🏡 ❤️ 三房兩廳三衛｜多功能格局超實用 現有三房格局，能依需求規劃休息空間、工作室或行政辦公區，滿足不同使用情境！💼 🩵 住商用登記｜多元規劃值得評估 具備住商用登記條件，不論自用經營、品牌設點或長期持有，都值得進一步了解！🔑 💛 老台南特色街區｜在地文化魅力 中西區融合傳統市場、歷史街區與特色商家，擁有鮮明的城市文化氛圍，適合打造有故事的品牌空間！🏮 💚 成熟商圈生活機能｜日常需求便利 周邊餐飲、採買及商業服務選擇多元，無論經營事業或日常生活，都能享受市中心的便利！🌟 💎 自營店面・特色品牌・長期置產 適合重視商圈地段、獨立店面與空間規劃彈性的買方，打造屬於自己的事業據點！🚀 🌟🌟 正民族路 × 水仙宮美食商圈 × 知名老店聚集 × 三層透天 × 店住多元規劃 🌟🌟 🔥 做生意看地段！中西區精華商圈，讓品牌站上老台南的熱鬧街區！ 🔥 🏆 好地段、好商圈、好門面，打造專屬事業的黃金據點！ 💖 品牌展店・特色餐飲・自用經營・長期置產，值得親自鑑賞！ 

(1)民族、海安商圈，台南必遊美食步道據點，周邊知名小吃齊聚。 (2)雙城區，邊間合法民宿，再加上餐飲店面，投報高，自用、投資佳。 (3)面臨18米路，邊間商業區店面，使用範圍廣，百工百業多適宜。 (4)已新增設電梯密碼鎖，方便實用，附平面車位，民宿最加分。 (5)想投資經營民宿的最佳選擇，馬上獲利，細節可洽開發。

1.中西區民族路巷口靠近金華路的黃金地段物件，地理位置極為優越，周邊商業繁華、人流密集。 2.面寬六米，三角窗店面，超高能見度，廣告效益強，吸引客流，適合各類商業用途。 3.市區珍貴釋出大面積土地，可規劃多元用途，投資、自用皆宜。 4.附現有鐵皮屋，可靈活運用，節省建設成本，降低初期投入。

(1)民族海安商圈，台南必遊美食步道據點，周邊知名小吃齊聚。 (2)雙城區，18米路，面寬約21.7米，商業區，大地坪好規劃，難得釋出。 (3)前後臨路，分區為商四，建蔽率80%，容積率320%，可申請危老。

1.正民族路三段，府城精華地段，發展淺力強，保值性高。 2.步行可達水仙宮及永樂市場、海安商圈，觀光與生活機能兼具。 3.中西區稀有物件，兼具自住、置產、收租及商業使用價值。 4.周邊特色美食林立，人潮穩定，不論自住、開店皆具優勢。 5.鄰近公車站，串聯中西區各大商圈，交通便利。

位於台南最精華的中西區核心生活圈🔥，坐擁民族路黃金門牌，地段保值性高，無論自用、開店或收租置產，都具備絕佳優勢！ 📍鄰近國華街、海安路、中正商圈、永樂市場及國華友愛商圈🛍️🍜，周邊特色小吃、文創店家與知名景點林立，人潮穩定、商機無限。 ✨ 43坪大地坪，土地價值高 ✨ 民族路主要幹道，交通四通八達🚗 ✨ 鄰近赤崁樓等歷史文化景點🏛️ ✨ 觀光客、在地客源穩定匯聚 ✨ 商圈成熟，餐飲、零售、文創產業聚集📈 ✨ 自住、店面營業、收租置產皆適合 真正有價值的不動產，看的是地段、人潮與未來性💰。中西區核心商圈稀有釋出，兼具觀光效益、商業價值與土地資產優勢，是傳承與置產不可錯過的優質標的！🔥

1.正民族路三段18米大道，店面曝光度佳。 2.前後臨路，進出方便，空間運用彈性高。 3.鄰近水仙宮、永樂市場、國華街，府城核心商圈。 4.稀有大地坪店住產品，兼具自用與置產價值。

1.台南觀光熱潮投資選，無論經營風格旅宿、青旅、文青設計旅店，皆具市場吸引力。 2.前後出入口設計，讓動線更靈活，利於分租與管理。 3.七間套房設計，適合月租、日租、背包客，立即產生現金流。 4.雙城計畫區內，中西文化走廊，未來發展極強，增值空間不容小覷。 備註說明：因屋齡老舊，不負滲漏水瑕疵擔保。