◆台南火車站旁蛋黃區大面寬店面建地車水馬龍. ◆商業地63.66坪.使用分區商四(1)建蔽率80%容積率320% ◆住宅區地19.29.建蔽率60%.容積率210% 商業區建物59.53坪.住宅區有未保存登記建物. ◆可投資收租或與臨地共同購買拆除重建.現況出租.租約至115年7月31日

◆面寬約5米/深約30米，地形方正 ◆商四(1)商業區 建蔽率80%容積率320%高強度建地 ◆成功路商業聚集，進入成功人生的絕佳機會 ◆可與臨地共同購買合併開發

1.台南市中西區正成功路面稀有大面寬店面、商業區建地 2.地處黃金地段商圈林立、車水馬龍 3.現況出租、可投資收租；或與臨地共同購買拆除重建 4.另贈一棟兩樓未保存登記透天

1.台南市中西區正成功路面商業區建地 2.大面寬、臨20米路、坪數大小適中也可與臨地共同購買 3.地處黃金地段商圈林立、車水馬龍 4.台南市區稀有商業區建地、難得釋出，敬請把握

1 商業區土地 63.65坪 商業區四之1 建蔽率：80% 容積率：320% 可蓋201.6坪樓地板面積 2 住宅區土地 19.29坪 建蔽率：60% 容積率：210% 可蓋40.5坪樓地板面積 3 商業區原建物 59.53坪(平面樓層) 4 住宅區有未保存登記建物 5 散步3分鐘到海安路 6 散步5分鐘到國華街 7 開車4分鐘到花園夜市 8 開車7分鐘到火車站 9 適企業總部 備註: 租約至2026年7月31日

位於台南市中心核心區域，稀有商業建地釋出 坐擁便捷交通網絡，車流與人潮匯聚，地段優勢卓越。 寬闊臨路面寬，極佳曝光效應，發展潛力無限。 周邊商圈成熟，鄰近市場，生活機能完善，商業價值極高。

五條港文化商圈 兌悅門古蹟  樓下有中國信託 台安藥局 小北百貨  成功路豪宅等級 一層兩戶室內有48坪多 雙主臥設計 明亮几靜  室內游泳池 健身房 桌球撞球室 迎賓大廳 中庭花園 遊戲室 連續9年(國家建築優良金獎)定泰建設 南北座向 明亮通風

1.室內坪數大.格局方正.好規劃.坐北朝南.帝王座向 2.優質社區.稀有釋出.一層兩戶住戶出入單純 3.雙主臥設計.主臥衛浴開窗.通風採光棒 4.公設比低但公設豐富.泳池.健身房.桌球.撞球室 5.近海安.金華商圈.生活機能佳.採買方便 6.屋主惜屋.屋況良好.誠意出售鑑賞

黃金地段、優質學區、商家林立 低公設 、總戶數93戶、 24H警衛管理 典雅裝潢3+1房3衛雙陽台 使用空間大 好規劃利用 高質感社區、游泳池 健身房 KTV 豪華公設

1.位台南市中心商業區最密集處，全棟純商辦大樓，一樓中國信託及板信銀行，財庫鎮守兩側。 2.室內逾約33坪，分辦公區、接待區及一個會議室，屋況方正明亮整潔。 3.獨立空調、公共區茶水間及資源回收區、男女分廁。 4.附一個汽車機械車位(待修)及一個機車位，機車位可另租。 5.靠台17甲線，台南市中心，洽公移動皆方便。 6.管理完善優質純商辦，歡迎預約賞屋。

1.連續9年(國家建築金獎)(資深誠信建商）定泰建設 2.雙主臥、一層兩戶、住戶素質優、格局方正 3.成功路、海安商圈匯集、低調簡約 4.室內游泳池、健身房、撞球室、兒童遊戲室、低公設27% 5.全棟93戶、公共設施完善、24小時管理

1.近海安/金華商圈生活機能佳，交通便利，公設比低 2.鄰五條港區，輕鬆享受歷史人文、藝術新創和美食 3.一層2戶，雙套房，格局方正好規劃，通風採光佳 4.金獎建商，住戶優質，管理完善 5.游泳池、健身按摩房等一應俱全

一樓免爬樓梯，出入超方便近8米臨路方便進出，居家與停車一次滿足 全新翻新，電線、廚房、衛浴水管全面升級，格局方正 採光明亮，前後皆有門可出入，住起來更舒適，適合小家庭、退休族或首購族 生活機能 鄰近安平家樂福，河樂廣場，永華運動中心，新光三越台南新天地 神農街海安商圈，國華商圈，五妃街生活圈 交通 近成功路、府前路騎車開車都方便，出門就有公車站非常便利 教育 立人國小，台南女子高級中學，台南護理專科學校 醫療 郭綜合醫院，台南新樓醫院

1.位於海安路二段,成功路交叉口 2.正市中心蛋黃區/近火車站轉運站 3.近大潤發,水仙宮市場,國華街商圈,神農街藝文街區 4.低總價高投報,自住投資皆宜 Ｋ，Ｂ：１６１

1.台南市中心黃金地段到哪都方便,生活機能佳 2.有專人管理,設有回收處 3.低總價輕鬆入手,採光通風明亮小資套房，屋況可直接入住，收租自住皆宜 4.位於精華海安路二段及成功路上.附近市場.學校.公園. 5.一手屋主.誠意出售

💰必買一：鄰近中華西路、文賢路、武聖路、成功路市中心重要道路，光土地價值就值錢。 💰必買二：現況八間套房全部重新整理設計，內部空間大，非常適合現在年輕人喜好的設計感，每間租金非常誘人，拿來繳房貸都綽綽有餘。 💰必買三：只要準備好現金，立刻馬上當房東，每個月擁有豐盈的現金流回饋，比投資股票還立即見效。 💰必買四：歡迎準備退休的您，加入退休後仍然有豐盛被動收入的行列。目前有代管公司可以承接後續服務，輕輕鬆鬆領錢不煩惱。 💰必買五：本案承辦業務在北部的家人就是承作不動產套房出租相關工作，非常願意分享出租事宜的經驗談，只要您有心想當包租公、包租婆，不要客氣拿起電話來電預約，把錢準備好讓我們幫你圓夢。

正中西區金華路精華地段，4.5米面寬店面搭配5間套房  皆為獨立出入 衛浴開窗 採光通風佳 屋況良好 周邊鄰近文賢路 成功路 好市多 武聖夜市 地理位置優越 人潮車流不斷 適合多元經營 穩定收租 投資自用皆宜

1.現況滿租中.可現成直接收租 2.套房房間與浴室皆有對外窗 3.近臨安路.成功路店家林立.採買方便.生活機能佳 4.單間套房，目前滿租中.空屋招租期 5.建物僅出售地上權 6.政府國有地，租金2000元/月

1.正臨安路路面，鄰路20之透天店面，買地送屋 2.海安路、成功路商圈，店家林立，生活機能極佳

1.目前滿租月收入約12萬左右年收租,大約有150萬 2.門禁及監視器管理,房門皆採用電子智慧鎖,有垃圾集中處 3.鄰近中華西路、文賢路、武聖路、成功路市中心道路， 4.知名武聖夜市,附近有公園綠地超商及學區,生活機能佳，投資置產的好選擇

位於海安路二段急成功路交叉口 正市中心蛋黃區 近學區 公園 市場 可投資置產收租 也可自住 東西南北往來便利 近火車站 台南轉運站