●湖美特區，公園綠地多，開心森活，鬧中取靜。 ●現況6大房，前中庭後車庫，停車出入方便。 ●南北向，採光明亮，通風舒適，方正格局。 ●屋主愛屋惜屋，房子照顧得很好，井然有序。 ●鄰近和緯路、安平路商圈，生活機能佳。 ●價格親民，地段佳，稀有釋出，誠意出售，敬請把握！

●湖美特區，公園綠地多，開心森活，鬧中取靜。 ●現況6大房，前中庭後車庫，停車出入方便。 ●南北向，採光明亮，通風舒適，方正格局。 ●屋主愛屋惜屋，房子照顧得很好，井然有序。 ●鄰近和緯路、安平路商圈，生活機能佳。 ●價格親民，地段佳，稀有釋出，誠意出售，敬請把握！

1.忠義國小.建興國中.學區優勢 2.接軌民權路.民生綠園.機能強 3.成大醫院.台南火車站.林百貨 4.兩房空間.明亮採光.住家與工作室 5.日式商旅排水系統.管線好處理 ※土地與公設為多戶持分，尚未分算，實際坪數需依分算後為準

1.皇龍建設優質社區，品質有保障。 2.方正三房搭配平面車位，自住換屋皆適合。 3.雙衛皆開窗，乾爽通風、居住更舒適。 4.規劃現代工業風，空間層次感十足。 5.鄰近湖美生活圈，商圈、公園、交通一次到位。

▪ 中西區市中心核心位置，地段成熟、生活便利 ▪ 永福路主要幹道，南北往來順暢，交通機能佳 ▪ 鄰近新光三越新天地、小西門商圈，購物休閒方便 ▪ 近國華街、海安路、保安路美食商圈，台南人氣生活圈一次擁有 ▪ 周邊超商、傳統市場、餐飲、醫療等生活機能完整 ▪ 市中心土地稀有，兼具自住、置產與長期保值性 ▪ 前往台南火車站、東區及南區皆便利 ▪ 中西區成熟商圈，生活便利度高，房產需求穩定

周邊擁有水仙宮市場、西門市場等傳統買機能，日常生活便利；沿著海安路、神農街更能享受台南獨有的老街文化、特色餐飲與文創氛圍。 土地坪數29.2坪，B1~2樓+3樓加蓋，空間尺度充裕。 一樓可當店面出租，目前7房5衛配置，可自行規劃。

1.中西區稀有物件.難得釋出 2.附近各大學府.從小學到大學.應有盡有 3.屋主用心整理.舊屋煥新.明亮通風 4.自有大車庫.不用擔心停車 5.台南市中心.生活機能一級棒

近火車站，萬昌街商圈 屋況整新，一卡皮箱入住 格局方正，採光非常明亮 店住合一好利用

(1)新光三越新天地散步走路就到，商圈完善、生活機能超便利。 (2)近86快速道路，南來北往，走東向西真便利。 (3)稀有釋出一樓寓，免爬梯，給長輩最安穩的生活環境。 (4)室內加陽台近30坪大空間，採光通風佳、格局方正好規劃。 (5)屋主持有期間，電路管線整理過，屋況良好，免整理可直接入住。

(1)前為海安路，地點好，位置佳，道路四通八達，適合各行各業。 (2)府城歷史懷舊特區，近觀光客熱門景點。 (3)超大地坪，可規劃有車庫民宿，地坪61.22坪。 (4)另有國有財產土地15坪承租中，再另有10坪目前申請中。 (5)土地坪數超大好規劃，投資自用皆宜。

⭕️機能：位在中西區市中心，本棟建築榮獲財團法人台灣建築中心耐震標章建築，鄰近海安商圈、市政商圈、安平商圈，商圈繁榮，係屬指標型地標，未來房價一路上揚看好。 ⭕️格局設計：高樓層邊間三面採光，客廳落地窗大氣面河景，永久棟距，帝王般絕世美景，室內規劃3+1房，雙主臥大套房，3間衛浴間間開窗，客餐廳設計均為上等之作，整體磅礡大氣，屋主自行安裝全室軟水設備，舉凡室內裝潢、硬體配備、用水系統勳精心規劃，每層四戶，三部電梯，社區採飯店級管理，歡迎最頂級的您來入住。 ⭕️公設：接待大廳、交誼廳、閱覽室、游泳池、桌球室、KTV、瑜伽教室、LoungeBar、棋藝室、男健身房、女健身房、兒童遊戲室、淋浴間...等豐沛公設，讓尊貴的住戶享有五星尊貴服務。

1. 市中心精華地段，武聖夜市旁生活機能佳。 2. 稀有車位，市區停車免煩惱。 3. 邊間雙面採光，通風明亮舒適。 4. 房間、衛浴皆開窗，空氣流通不潮濕。 5. 有陽台＋全天候管理，居住便利又安。

(1)位於七娘媽廟-四協境全臺首祀開隆宮旁邊，雙面臨路，適合各行各業，文青咖啡店、民宿、服飾店、餐廳等。 (2)位在市中心，地點熱鬧，人潮不斷，投資自用皆宜。

一、位於國華街商圈，懷舊雙城特區 二、適合文青咖啡店、文創進駐 三、古色古香觀光區人文氣息濃厚 四、可投資可自住 五、大空間好規劃

(1)位於台南蛋黃區，生活便利，土地價值穩定。 (2)市中心大地坪，店住合一，可自住、改建。 (3)鄰近水仙宮市場、永樂市場日常採買便利。 (4)步行即可到協和公園。 (5)步行可達神農街、海安路享受美食、文創和夜生活。

★中西區民權商圈透天稀有釋出，臨大可做店面、工作室 ★位於協進國小旁，上下課車潮人潮眾多 ★房屋前後臨路皆是活巷，進出入方便 ★適合文青文創、復古老宅風格相關行業購入

1.新光三越，水交社.家齊女中.南商.南英 2.立體停車場.小北.銀行.晶英.煙波飯店 3.小西門.藍晒圖.醫院.健身房、國華街 4.百萬全室電線.水管換新.廚房全壁玻璃好清潔 5.室內空間大.通風.明亮. 6.大陽台進出.好利用，首購新婚首選 ☆屋主地下室目前有租到一個停車位2700元

1.位於精華地段，生活機能一應俱全，讓您住的舒適、買得安心！ 2.步行皆可抵達火車站與公車站，南來北往交通便利，上班通勤、假日出遊都輕鬆無負擔。 3.新光三越、FOCUS、停車場皆在其附近，步行皆可抵達，停車逛百貨超方便！ 4.周邊傳統市場、百貨公司、商業街林立，日常採買、購物娛樂近在咫尺，生活便利不必遠行。 5.鄰近學校成大、台南護校，與眾多補習班，教育資源完整，非常適合重視孩子學習的家庭。 6.美食選擇豐富，從在地小吃到特色餐廳應有盡有，滿足全家人的味蕾。 7.鄰近民宿與觀光熱點，不僅生活品質佳，也具備良好投資與出租潛力。 8.位處商業區，適合經營民宿、餐廳、各類的商店。 9.屋主用心裝潢，一樓樓梯和客廳牆面皆為檜木原木裝潢，一樓和三樓皆有廚房設備，二、三樓規劃為開放式空間，彈性運用。 ⭐交通便利｜生活機能強｜教育資源佳｜投資潛力高⭐ 不論自住或投資，都是不可錯過的優質選擇！ ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為主★

1.建興國中明星學區.讓小孩贏在起跑點 2.格局方正.雙衛浴皆開窗.室內寬敞.通風採光佳 3.高樓層.市中心美View視野超棒 4.獨立邊間三面採光.降低被打擾因素.提高生活質量 5.全天候物業保全管理.B1室內環保室 6.公設健身房.交誼廳於四五樓.曬被區於頂樓可使用 7.附近台南火車站.百貨公司.各式各樣生活所需商家林立. 下樓即商圈.生活機能好

1.全新整理、附裝潢家具2.日式和風建築，中西區精華地段3.海安路商圈，旅遊熱門打卡景點4.穩定經營，租金收益佳，高滿租率

1.中西區精華地段，約58.8坪大店面建地，稀有釋出 2.商家林立，停車方便，適合文武百市 3.現有未保存建物，屋況佳 4.位中西區、安平區、北區交匯點

位處台南中西區黃金核心，地段含金量高、保值性強 生活圈成熟完善，日常採買、美食機能近在咫尺 完整明星學區環繞，孩子就學動線簡單又安心 鄰接星鑽發展重劃軸心，城市紅利持續發酵 區採雙重管理配置，並規劃運動空間與集中式垃圾處理

一、位於雙城特區 二、位處遊客最愛國華街.友愛街商圈 三、附近美術館.新光三越.藍晒圖.民宿 經營的最佳地點~ 四、投資自用皆宜

1.中西區低總價小坪數，全新翻修樓中樓設計 2.購屋門檻低，適合小資族自住或收租投資 3.近海安商圈、河樂廣場、神農街，生活機能便利 4.採光通風佳，步行可達公車站與商店 5.進可自住，退可出租，輕鬆入手台南核心地段

●正和緯路30米，大面寬店面，精華地段 ●現有租客，收租21.7萬/月，租期至116年05月09日 ●鄰近統一湖美商場、中華西路商圈、湖美社區商機無限 ●台南科技產業園區旁，未來可期

一、位民權路二段與西門路口 二、黃金地段，車潮!人潮!錢潮! 三、格局方正，屋況理想 四、大地坪，好運用 五、稀有釋出，錯過不再

黃金地段、優質學區、商家林立 低公設 、總戶數93戶、 24H警衛管理 典雅裝潢3+1房3衛雙陽台 使用空間大 好規劃利用 高質感社區、游泳池 健身房 KTV 豪華公設

總建坪：138.84坪 /// 我們有3大平面車位喔 室內坪數.氣派迎客..主建物＋附屬共70.86坪 屋主用心設計室內“古典ＶＳ現代”巴洛克建築風格，屋內顯貴壁面珍珠白烤漆， 牆面、天花板全配合資深老師傅時間一點一滴精心製作，耗時近一年完成。 進到玄關即映入眼簾-杜拜皇宮圖騰彩繪玻璃， 水晶吊燈為施華洛斯奇水晶，閃閃發光，顯露豪貴氣質。 所有傢俱擺飾幾乎來自於國外進口 檜木ＨＩＮＯＫＩ廁所天花板 全吊隱式空調配備，搭配整體設計 無敵空中美景..加上氣派公設，頂樓咖啡廳，專人服務餐點提供，客人來訪如私人接待所， 並有健身中心、宴會廳、ＫＹＶ、多功能球室、泳池、烤箱、蒸氣室、ＳＰＡ...近20幾種公共空間 旁邊有統一集團的複合式商場：康是美、星巴克、7-11、21世紀ＰＬＵＳ、CupiCho精品巧克力店、 歡迎來電預約看屋

台南觀光區旁，鬧中取靜，散步國華街，知名美食大快朵頤。 地點卓越，搶進府都最精華之處，近水仙宮市場、赤崁樓、神農街等景點。 合法登記民宿，七間房空間大，重金裝潢，打造舒適環境。 中西區近百坪建坪，稀有物件，歡迎賞屋。

1.格局方正，雙面採光，通風良好。 2.精心規劃日式簡約風格全新裝修，古都老屋民宅華麗變身。 3.週邊生活機能及交通成熟便利，鄰近百貨公司、市場、商家、公園，生活所需唾手可得。 5.商圈與老屋的交織，新與舊的融合，府城巷弄內的老屋韻味，等待您的品味。

✅ 頂美特區成熟生活圈，機能完善。 ✅ 臨6米道路，車輛進出便利。 ✅ 面寬約4.2米，格局方正好規劃。 ✅ 5房大空間，自住、換屋皆適宜。 ✅ 可參考鄰房規劃4套房，具收租增值潛力。