物件特色⬇️ 逢甲商圈的套房住宿以交通便利性與高性價比 (CP值) 為核心優點，特別適合預算有限的小資族、學生或以夜市美食為主的旅客。 極佳的地理位置與生活機能 步行即達夜市：多數套房與平價旅店距離逢甲夜市僅需步行 2 至 8 分鐘。例如 逢甲K 行旅 更是位於夜市核心，一下樓就能開始逛街。 機能完整：周邊緊鄰學區與辦公區，各式特色商店、小吃攤、便利商店（如 7-11、康是美）及百貨公司林立，生活需求極易滿足。  投資收租，自用皆適宜。

物件特色⬇️ 逢甲商圈的套房住宿以交通便利性與高性價比 (CP值) 為核心優點，特別適合預算有限的小資族、學生或以夜市美食為主的旅客。 極佳的地理位置與生活機能 步行即達夜市：多數套房與平價旅店距離逢甲夜市僅需步行 2 至 8 分鐘。例如 逢甲K 行旅 更是位於夜市核心，一下樓就能開始逛街。 機能完整：周邊緊鄰學區與辦公區，各式特色商店、小吃攤、便利商店（如 7-11、康是美）及百貨公司林立，生活需求極易滿足。  投資收租，自用皆適宜。

🌱正逢甲商圈核心地段，店家林立，逢甲大學、西苑高中、僑光科大都在附近租屋需求多。 🌱有早班管理員，每層都有垃圾回收區、有電梯，三房三衛可立即收租或自用。 🌱走出社區，食、衣、藥妝、娛樂通通有，近便利超商、公車站，生活機能佳。

1️.黃金地段｜正逢甲商圈核心 位於台中最強租屋熱區之一，人潮=錢潮，長期需求穩定。 2️.3分鐘到逢甲大學 學生租客來源穩定，幾乎不怕空租，收租型產品首選。 3️.低總價｜198萬輕鬆入手 台中市區稀有200萬內投資標的，小資族也能卡位蛋黃區。 4️.穩定收租｜投報具基本盤 熱門學區套房，租客更替快速，現金流穩定。 5️.生活機能完整 鄰近逢甲夜市，食衣住行一次到位，租客超愛。 6️.未來發展加持 接近水湳生態公園與水湳經貿園區，區域持續增值。 7️.產品稀缺｜小坪數好轉手 總價低、坪數小，市場接受度高，流通性佳。 8️.屋況單純｜好整理好出租 套房格局方正，整理後即可快速投入出租市場。 9️.抗通膨資產配置 地段型不動產，長期持有具保值性，適合收租＋資產配置。

1.正逢甲大學核心商圈 2.格局方正收租自助皆適宜 3.低總價輕鬆入手當包租公/婆 4.下樓就是逢甲夜市.生活採買超便利 5.有磁扣感應系統出入安全性佳 6.社區有垃圾回收.不用追垃圾車 7.絕佳地點超優地段保值增值 8.近國道一號、74快速道路交通便利

⭐️正逢甲大學核心商圈 ⭐️有獨立陽台採光通風佳 ⭐️已重新整理好即可入住 ⭐️格局方正 可收租可自住 ⭐️投報3.5 %租金可達. $8800  ⭐️低總價輕鬆當包租公/婆 ⭐️樓下就是逢甲夜市，食衣住行生活機能完善

【逢甲核心學區高需求】位於逢甲大學旁及熱門便當街內，長年穩定學生與上班族租客群。提供電梯與管理員服務，安全維護到位。無論收租或自住皆適宜，是投資優選標。 【小資低總價入主門檻】親民總價大幅降低置產負擔，讓小資族與收租族輕鬆入手。地處西屯核心精華地段，保值性極強且流動性高。以低預算卡位金雞母，享受穩定收益。 【下樓即享商圈美食海】位居逢甲商圈核心，下樓步行即抵各類知名美食與連鎖品牌，生活補給極度便利。免除通勤覓食煩惱，宵夜選擇多樣化，機能性傲視大台中各區域。 【速接七四與國道樞紐】五分鐘車程即上台七十四線快速道路，十五分鐘銜接國道一號與三號。快速串聯七期、水湳與工業區。交通動線四通八達，展現強大通勤地利優勢。 【鄰近水湳經貿增值潛】緊鄰水湳經貿特區與六十七公頃中央公園，受惠重大建設外溢效應。位於台中未來發展核心帶，增值潛力明確。結合商圈成熟紅利，資產佈局優質。

1. 【地段決定價值，核心中的核心】 坐落於西屯逢甲商圈最精華地段，下樓即是夜市與美食海，步行 1 分鐘抵達逢甲大學。這不僅是生活機能的極致，更是「人潮即錢潮」的代名詞，地段極具保值性與強大的資產流動性。 2. 【屋主惜售，十六載情感託付】 屋主長期持有 16 年，對房屋細心呵護，因階段性資產配置規劃，誠意尋找下一位有緣人。這不只是一筆交易，更是承接一份細水長流的穩定收益與對家宅的祝福。 3. 【學區加持，金雞母穩定收租】 鄰近西屯國小、至善國中與西苑高中，文風鼎盛。目前穩定出租中，租約至 116 年 8 月，租客可配合搬遷。無論是想直接當現成房東對抗通膨，或是規劃自住皆屬優質選。 4. 【交通樞紐，串聯台中經濟脈絡】 地處交通核心，車程 5 分鐘直上 74 快速道路，15 分鐘銜接國道一號與三號。快速串聯七期、水湳經貿特區與工業區，為通勤族與置產客提供無可取代的地利優勢。 5. 【低總價稀缺釋出，小資圓夢首選】 台中市區稀有 198 萬入手標的，免 200 萬即可卡位蛋黃區「逢甲金鑽」。總價親民大幅降低置產負擔，讓首購族與投資者能以低預算入主，享受穩定收益，是抗通膨的資產首選。 6. 【格局方正，採光通風兼具】 建物 7.837 坪，室內格局方正且規劃完善，整理方便。具備優異的採光與通風，讓室內保持乾爽舒適，不僅居住感極佳，更是市場上流通性最高、好轉手的熱門物件。 7. 【專業管理，生活機能面面俱到】 社區設有磁扣感應系統、管理員服務及垃圾回收子母車，讓您不再追垃圾車，生活步調從容優雅，安全與便利兼具。 8. 【萬坪綠意為鄰，生活圈完整成熟】 鄰近文修公園、逢甲公園及 67 公頃中央公園，假日散步綠園道觸手可及。醫療機構鄰近澄清、榮總與林新醫院，採光購物則有逢甲市場與各式連鎖品牌，機能傲視全台中。 9. 【未來願景，水湳經貿外溢效應】 緊鄰台中未來發展核心「水湳經貿特區」，受惠重大建設外溢紅利，增值潛力明確。結合商圈成熟紅利，這是一份兼具「現在收租、未來增值」的長線優質資產。 10. 【幸福起點，安心省心的置產選擇】 「家，是幸福的起點」。從早餐步行買菜、孩子步行上學，到夜晚商圈漫步，這裡完美體現了生活圈的一應俱全。這處格局方正、地段無敵的溫馨套房，正等待您開啟招財進寶、平安幸福的新篇章。

正逢甲核心低總價入手 投資收租自住一次到位.現成包租公包租婆 下樓就是逢甲商圈，吃喝玩樂超便利 西屯精華地段，低總價輕鬆成家 正逢甲核心圈，地段保值抗跌 近國道一號、74快速道路，南來北往超順暢

正逢甲商圈內穩租套房 現在有租客到明年8月 走路三分鐘到逢甲大學 最便宜的現成房東只要228萬

1. 絕版低總價，入手門檻極低（超強資金靈活度） 在現在的大台中市場，要找到總價不到200萬（開價僅198萬）的電梯套房已經非常稀有。對於首購族、小資族或是想嘗試房地產投資的新手來說，這是一個資金壓力極小的「上車」機會。房貸月付試算下來非常輕鬆，甚至可能「租金大於房貸」，實現以租養房。 2. 逢甲不敗商圈，人口紅利保證（零空置率神話） 地點位於「逢甲路20巷」，這距離逢甲大學與逢甲夜市幾乎是「零距離」。龐大的學生族群加上周邊的上班族，提供了源源不絕的租屋剛性需求。只要屋況維持得宜，在這種成熟地段的物件幾乎沒有空窗期，抗跌保值性極佳。 3. 持有成本極低，投報率最大化（隱形利潤） 管理費每個月僅需 334元！對於投資收租而言，低廉的持有成本（管理費、稅金）意味著更高的「淨租金投報率」。買來直接收租，不用擔心每個月被高額的管理費吃掉利潤。

⭐ 亮點 ✅ 稀有198萬低總價，輕鬆入主西屯蛋黃區 ✅ 位於逢甲夜市商圈核心，出租需求強勁 ✅ 鄰近逢甲大學，學生與上班族租客穩定 ✅ 收租、自住、置產皆適宜 ✅ 低持有成本，投資門檻低 ✅ 西屯區精華地段，抗跌保值性佳 📍 周遭機能距離 🚶 約2分鐘｜逢甲夜市商圈 🚶 約3分鐘｜逢甲大學 🚶 約5分鐘｜福星公園 🚶 約6分鐘｜西屯市場 🚶 約8分鐘｜僑光科技大學 🚗 約5分鐘｜國道一號中港交流道 🚗 約8分鐘｜新光三越台中中港店 🚗 約8分鐘｜台中大遠百 🚗 約10分鐘｜秋紅谷生態公園 🚗 約12分鐘｜台中國家歌劇院