🌟明星學區導向：鄰近福科國中、安和國中，家長接送便利，凸顯教育優勢。 🌟客廳9坪好發揮，落地窗朝南、永久棟距 。 🌟醫療照護：離榮總、澄清醫院中港院區不遠，強調健康與安全感。 🌟公設比20%，居住空間較大、管理費負擔較輕。

🌟明星學區導向：鄰近福科國中、安和國中，家長接送便利，凸顯教育優勢。 🌟客廳9坪好發揮，落地窗朝南、永久棟距 。 🌟醫療照護：離榮總、澄清醫院中港院區不遠，強調健康與安全感。 🌟公設比20%，居住空間較大、管理費負擔較輕。

🌲中科台積電、榮總、澄清醫院，車程不用10分鐘。 🌳福科國中無限視野，學區近家長多睡30分鐘。 🌿生活機能優異，全聯、米平方商場走路就會到。 🍀屋況維持良好，稀有2房2廳2衛。 🏕️都會公園、路思義教堂，假日休閒好去處，享受人文氣息。 屋主早些年為了養育孩子，定居在中科生活 培養出兩位優秀外商學子，各個事業有成 如今惜售。 屋主有長期租一個坡道平面車位 未來可以繼續承租🙂(租金1800元) 此物件非常適合三小群族（小家庭、小夫妻、小資族） 首購族的福音

1.進出以西屯路、福雅路為主、連結台灣大道、環中路74號道，交通便利 2.永安國小、福科國中、宜寧中學、東海大學、教育免煩惱 3.雙門禁管理、免整理、中高樓層視野戶、大四房、雙車位

@中部科學園區/ 台中工業區/ 澄清.榮總醫院等 剛性需求生活圏 1. 正中科特區 ~下樓即 福科商圈.福科國中.國安1號公園 -生活機能佳- 2. 室內29坪大2+1房 | 中高樓層視野戶 3. 步行2分 福科國中 / 步行13分 永安國小 -完整學區免接送- 4. 自住剛性需求+鄰 國道3、74快速道 + 捷運藍線 - 區域增值可期 -

➤屋主用心有新裝潢+換電子鎖且已油漆和清潔過 ➤室內35坪大空間/前後大陽台/衛浴開窗/大冰箱 ➤中科指名泳池豪宅.住戶品質好.社區管理嚴謹 ➤生活機能便利.臨米平方商場二期+全聯/近國3 ➤臨國安國小/福科國中/私立麗喆國際學校教育免煩惱 ➤運動中心在對面.走路就到公園.健康休閒無需跑太遠 ➤近榮總/澄清醫院.榮總質子中心即將完工.醫療資源豐富 ➤台積電台中中科再擴廠.就業人士首選保值絕佳地段

★不是國聚買不起，而是非凡比更有性價比 ★室內全新整理，水電管線油漆皆更新，一卡皮箱直接入住啦～ ★格局方正，三面採光前後陽台超通風，視野無遮蔽，讓你在家也能遠眺整個台中夜景 ★一層兩戶雙電梯，一間雅房，兩間套房，合法樓中樓夾層，可當三主臥三代同堂！ ★房間數夠多，車位也有兩個，9樓10樓皆有開正門，9樓可夫妻自住，10樓可出租，我住樓下，樓上幫我繳房貸！ ★戶數少，社區單純，管理室三班24小時替您守護安全！ ★鄰近74快速道路及國道一號，交通便利 ★看出去國聚之悅，平均單價約60萬，您半價就買到一樣的生活機能啦~ ★鄰近永安國小、安和中學，九年國教讓您免煩惱!

🌸 西屯、福科、國安商圈，哪哪都便利. 🌺中科知名社區，單純46戶，稀有釋出. 🌸 格局方正，採光優.高樓視野，好居住. 🌸 敦親睦鄰的好社區，溫暖有又愛💕 🌸 屋主的起家厝，發財屋，佛心求售.

在七期與逢甲商圈之間，靜謐巷弄中藏著一座低調奢華的「法國風別墅」。 三面採光的設計，讓陽光在屋內自由流動，每一刻都是生活的藝術。 亮點特色 1.角間尊榮氣勢｜三面臨路，氣度非凡，視野開闊、採光極佳。 2.法式建築線條｜立面優雅、石材質感細膩，宛如歐洲莊園重現。 3. 空間格局靈活｜適合自住、會所、商務接待，彰顯主人的品味。 4.西屯核心地段｜鄰近逢甲夜市、文心路生活圈、捷運綠線，生活機能一應俱全。 5.稀有釋出｜獨立門戶、低密度社區，市場少見角間別墅，保值性極高。 「這不是一般的透天，而是能代表生活態度的作品。」 在這裡，法式浪漫不只是風格，更是一種對生活的堅持與品味。陽光灑落在白色外牆上，就像為屋主量身打造的舞台！每一次回家，都是一場光影交響曲。

🌱 一層兩戶，住戶單純 🌱 高樓層次頂樓，採光通風視野佳 🌱 屋主用心裝潢，屋況一級棒！ 🌱 社區２４小時管理，電梯直達地下室 🌱 衛浴開窗，格局方正 🌱 西屯路機能佳，走路上學

次頂樓視野極佳生活機能好，大機上車位歡迎賞屋 💥本物件擁有採光充足、通風良好，居住環境清新舒適。交通便捷，出行無憂，生活機能完善，周邊商場、超市等設施一應俱全，無論是居住或投資皆為理想選擇。讓您輕鬆享受便捷的都市生活~

✅中科西屯路 邊間三房平車最佳選擇 ✅近米平方、JMall、全聯等大型商場 ✅近榮總澄清擁有雙醫療體系 ✅屋況佳，一卡皮箱即可入住

★屋主精美百萬裝潢 ★主+附共32坪很大一間 ★現況已油漆過、已清潔 ★四梯兩戶，配三菱17人座電梯 ★B2平面車位 ★管理費便宜 ，一個月不到$4000 ★中科生活圈逐漸成形，米平方商場二期即將完工 ★醫療資源豐富：榮總、澄清 ★最大綠地，東海大學

24小時飯店式管理 中科知名社區 格局方正好規劃 屋況良好一卡皮箱可入住 前後兩出口出入方便 榮總澄清擁雙醫療體系

1.社區住戶單純，一層兩戶。 2.三房兩廳一衛格局方正，主+附有26.5坪，空間好運用。 3.鬧中取靜社區，還附一平面車位，近便利商店、水崛頭黃昏市場，生活機能便利。 4.國安國小、福科國中學區，九年教育接送方便。

✅️自實登(101年)以來，社區臨路純住透天唯一釋出。 ✅️住三之一使用分區，面寬5米，臨10米靜巷活路。 ✅️邊間三面開窗，每個房間均雙面開窗，浴室也有窗戶，採光通風真心超棒！ ✅️傳統式格局前院停車，不佔室內坪數；零公設比，更勝社區朝內地下室停車戶別。 ✅️二樓主臥獨立衛浴，另有宜居大陽台。 ✅️中科特區黃金核心商圈，出門轉彎就是春水堂、小北百貨、玉山銀行、肯德基、7-11、全家、黃昏市場...等。 ✅️9年上下學免接送，永安國小、福科國中走路就到。 ✅️寶輝建設區域造鎮計畫，土地價值水漲船高。

✅一手業主持有至今穩定收租。 ✅樓下店面樓上7套獨立出入口不影響。 ✅店面一層約13坪左右，樓上單間套房約7坪左右。 ✅正西屯路三段跟福雅路口生意人潮都有。 ✅有社區管理室，收發信件包裹跟垃圾子母車都有。 ✅店面租金6-6.3萬/月，樓上套房租金平均8500/月。 ✅同一排都是知名連鎖品牌，生意穩定。 ✅目前穩定收租要看屋請洽承辦

特色: ✅一手業主持有至今穩定收租。 ✅樓下店面樓上7套獨立出入口不影響。 ✅店面一層約13坪左右，樓上單間套房約7坪左右。 ✅正西屯路三段跟福雅路口生意人潮都有。 ✅有社區管理室，收發信件包裹跟垃圾子母車都有。 ✅店面租金6-6.3萬/月，樓上套房租金平均8500/月。 ✅同一排都是知名連鎖品牌，生意穩定。 ✅目前穩定收租要看屋請洽承辦

特色: ✅一手業主持有至今穩定收租。 ✅樓下店面樓上7套獨立出入口不影響。 ✅店面一層約13坪左右，樓上單間套房約7坪左右。 ✅正西屯路三段跟福雅路口生意人潮都有。 ✅有社區管理室，收發信件包裹跟垃圾子母車都有。 ✅店面租金6-6.3萬/月，樓上套房租金平均8500/月。 ✅同一排都是知名連鎖品牌，生意穩定。 ✅目前穩定收租要看屋請洽承辦

1.中科熱鬧精華地段。 2.正西屯路上 1-2樓的黃金店面。 3.面寬有5.5米~適合各種行業!!

☀️據國科會2月份統計，中科園區有效核准廠商超過240家，從業人數超過5.5萬人；護國神山台積電二期12吋晶圓廠亦正積極規劃中，預計2027年完工運作，預計增加4500個就業機會，每年營運關聯產業效益，預計增加1.2兆元． ☀️西屯路、福科路、國安一路因緊鄰中科園區，廿年來儼然已形成中科生活圈，大型建案林立、商場進駐與生活機能充足，穩居生活圈黃金地段． ✅️1.正西屯路中科生活圈第一排，人潮車潮百川納匯． ✅️2.坐南朝北帝王座向，面寬9米雙店王穩定收租中． ✅️3.地坪將近90坪，權狀230坪含電梯及4個車位，實際使用多更多． ✅️4.建設支撐地段，地段支撐投報，投資或置產首選． ✅️5.隨台積電而居，在晶圓廠運作前入手，馬上賺一波．

• 正西屯路上，車流量大，商機無限！ • 面寬約5.5米，店面深度約7~8米，坪效佳。 • 一樓使用坪數約12坪，適合各式文創品牌、連鎖品牌進駐。 • 前後陽台，空間靈活多變。 • 房間皆有窗，通風良好。 • 附垃圾處理設施、警衛管理，安全無憂。 • 鄰近公園，生活品質提升。 • 店面+住家，共享生活商圈。 • 不論是自營店面、收租穩賺，或文創品牌旗艦進駐，這個物件都是絕佳選擇！

1. 中科園區從業超過5.5萬人 -外掛最強台積電效應 -黃金地段.增值金店面 2. 正 中科生活圈 步行 永安國小、福科國中 -鄰近 東大附中、澄清.榮總醫院 -人潮.車潮 百川納匯 3. 鄰近 米平方商圏、家樂福、J-Mall、特力屋、水崛頭市場 -大型停車場方便停車消費 - 4. 鄰近 國道1可轉接國道3、74快速道、台中高鐵站、清泉崗機場 -交通便利

1.    近中科台積電.澄清醫院.榮總 2.    近中科以及西屯路商圈，生活機能超便利，也近J MALL.米立方商場.水崛頭市場以及家樂福，採買更不用擔心 3.    室內超大使用空間41坪，格局方正好利用 4.    近74快速道路以及國1南來北往，交通超級便利 5.    電梯直達地下室，免轉梯真是太棒啦 6.    總戶數232戶，1層2戶，戶數單純，敦親睦鄰

※緊鄰中科園區、澄清、榮總醫院人口穩定居住需求 ※室內35坪三改二大兩房、格局方正使用空間佳 ※臨東海商圈、中科國安商圈生活機能完善 ※近74快速道路國道一號、南來北往交通便利 ※屋況佳全新設計師裝潢、一卡皮箱入住 ※社區零店面，並有獨立分區管理、公設齊全完善

特色： 🍄臨西屯路福康路上、台中陽明社區、稀有釋出露台戶 🍄附近有澄清醫院、西屯黃昏市場、永安國小、福科國中 🍄上74號道、國道1號都很方便、到中科上班騎車10分鐘、附近生活機能超便利！ 🍄以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。 🍄上架資料僅於委托銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認

❤️社區離塵不離城，設有圖書館、桌球室，大廳歐風旋轉梯，寬敞明亮! ❤️室內全新整理，水電管線油漆皆更新，可一卡皮箱直接入住 ❤️一間雅房，兩間套房，一層兩戶雙電梯，合法樓中樓夾層，三主臥可三代同堂 ❤️雙車位，一個平面、一個機械下層 ❤️格局方正，三面採光前後陽台通風超棒，視野無遮蔽遠眺整個台中市 ❤️戶數少社區單純，社區三班24小時管理 ❤️兩年前社區外牆有重新拉皮、電梯更新，提升安全及質感 ❤️鄰近永安國小、安和中學，接送超方便 ❤️鄰近中科商圈、西屯商圈，生活機能完善 ❤️鄰近74快速道路及國道一號，交通方便

1.鬧中取靜 室內大空間低公設 戶數少 社區單純 2.九年國教免接送 永安國小、福科國中 明星學校 3.鄰近國道3號、74快速公路 4.商圈應有盡有附近黃昏市場生活機能超便利

🌲.現況出租知名店家，穩定收租置產。 🌲.正面大馬路臨路約20米，5米面寬，土地深度約28米。 🌲.1樓後方增建，現況B1-5樓權狀使用高達134坪。 🌲.第6種住宅區，建蔽率35/容積率420。 🌲.知名中科世貿雙商圈圍繞，正面重劃區，抗通膨置產首選。 🌲.成交客戶案源，客戶掌握度高！歡迎介紹！

①水堀頭黃昏巿場對面,採買方便 ②稀有角間大坪數露台戶 ③交通便利:捷運藍線,至74號快速道路及中港交流道不遠 ④室內格局方正,採光通風佳,附車位 ⑤學區為永安國小及辦學認真成果卓越的福科國中 ⑥小公-樓梯間約3.5坪,露台含陽台約16.5坪

1:中科商圈<投報率高> 2:大套房(有陽台) 3:角間透套,採光超佳 4:一樓店面面寬8米,2樓3房2衛2廳,3樓4套房,4樓3套房 東海中科商圈 近福華飯店.逢甲商圈 國一及74號道 永安國小正對面 收租效益佳,投報率高