💖近夏綠地十字綠園道 💖台中燙金地段、國家歌劇院、新光三越、大遠百 💖超低公設比，僅26.5% 💖附六平面小車位，等於三個大車位，兩個連號車位坪數共9.5坪 💖游泳池、視聽室、健身房、蒸氣室，室內籃球場

💖近夏綠地十字綠園道 💖台中燙金地段、國家歌劇院、新光三越、大遠百 💖超低公設比，僅26.5% 💖附六平面小車位，等於三個大車位，兩個連號車位坪數共9.5坪 💖游泳池、視聽室、健身房、蒸氣室，室內籃球場

※七期核心精華地段 遠百新光雙百貨 歌劇院 綠地公園            ※秋紅谷等休閒環境 能為日常生活增加質感與休閒步調            ※「繁華與寧靜隨意切換」想享受氣質藝文 下樓即時尚生活圈          ※頂級的建材 俐落的空間尺度 極佳的地段以及卓越的居住隱私 ※完美詮釋了七期頂級住宅「大器 舒適 內斂」的最高境界 ※大謙最扎實的坪數 最棒的採光和最流暢的居住動線留給主人 ※是真正懂得生活的人才會愛上的「高實用性頂級住宅」 ※頂樓多功能Lounge Bar 讓住戶在夜晚可以一邊小酌 ※一邊俯瞰七期璀璨的百萬夜景 非常適合招待貴賓

💖近夏綠地十字綠園道 💖台中燙金地段、國家歌劇院、新光三越、大遠百 💖超低公設比，僅26.5% 💖附B1連號雙平面車位 💖游泳池、視聽室、健身房、蒸氣室，室內籃球場

🪩2000萬質感裝潢 🪩附管家房方便規劃使用 🪩高樓視野採光佳 🪩電梯旁四個連號平面車位 🪩低公設比 管理費實惠 🪩近新光遠百、歌劇院 🪩公設豐富：籃球場、游泳池、供餐 🪩鋼骨結構耐震高品質

可規劃3+1房雙主臥設計 邊間三陽台規劃 基地面積近1800坪  近新光大遠百、歌劇院 公設比僅約26.5% 零店面、迎賓車道 高樓層採光佳

1.由鉅建設 知名建商 絕版26.5%低公設比 。 2.七期燙金路段 國家歌劇院 新光三越 大遠百。 3.SRC雙制震結構 傳承 資產配置首選。 4.公設多元化 視聽室 健身房 蒸氣室 室內游泳池 室內籃球場。

「由鉅大謙」是台中七期重劃區的指標性SRC鋼骨豪宅，位處市政北七路（新光三越正對面）。 該社區主打千坪大基地、超低建蔽率與公設比，並由知名品牌由鉅建設打造， 是兼具商業機能與生活隱私的黃金地段，大器優雅的公設堪稱為現代私人美術館級的名宅。 此戶為高樓層合併戶，室內使用超過１００坪，４間大套房，大器客廳，茶廳，私廚餐廳及佣人房配置等 新光三越，歌劇院，七期豪宅區等視野盡收眼底，搭配四個連號平面車位，超稀有物件市場震憾釋出！ 核心社區資訊 地址： 台中市西屯區市政北七路166號 基地面積： 約1823坪 主力坪數： 75～300坪 建築結構： SRC（鋼骨鋼筋混凝土） 社區規劃與特色 公設比低： 社區公設比約26.5%，在七期豪宅中相對極低。 超大棟距： 基地退縮保留千坪做為中庭綠地，且正對新光三越與台中大遠百，具備絕佳視野與採光。 棟別格局： 規劃3棟獨立大樓（地上26至32層、地下5層），為「零店面」的純住宅社區。 物管與行情 管理費： 每坪約75元（依銷售坪計算，公電與基本管理皆包含在內）。 歷史成交： 屋齡約15年，近幾年實價登錄平均單價約落在52-55萬區間，詳情可參考實價登錄。

1.七期大豪宅，尊榮品味，豪門尊貴，全毛胚，SKC鋼骨建構，可規劃為兩戶，三代同堂各自空間 2.正新光三越、大遠百兩大百貨公司旁，看七期無限視野 3.距離74號中彰快速道路、國道一高速公路不到一公里，烏日高鐵站不到10分鐘 4.中庭976坪，2樓有游泳池、視廳室、健身房、韻律教室、蒸氣室、室內藍球場，頂樓有空中花園與曬衣場，雨水回收系統，地下5樓以下設有雨水儲留槽，將雨水 廢水分漂或回收再利用，可用於澆花、浴廁沖水及消防用水，訴求綠建築環保概念設計。

※七期核心精華地段 遠百新光雙百貨 歌劇院 綠地公園            ※秋紅谷等休閒環境 能為日常生活增加質感與休閒步調            ※「繁華與寧靜隨意切換」想享受氣質藝文 下樓即時尚生活圈          ※頂級的建材 俐落的空間尺度 極佳的地段以及卓越的居住隱私 ※完美詮釋了七期頂級住宅「大器 舒適 內斂」的最高境界 ※大謙最扎實的坪數 最棒的採光和最流暢的居住動線留給主人 ※是真正懂得生活的人才會愛上的「高實用性頂級住宅」 ※頂樓多功能Lounge Bar 讓住戶在夜晚可以一邊小酌 ※一邊俯瞰七期璀璨的百萬夜景 非常適合招待貴賓

1.基地面積1823坪零店面純住宅 2.門廳中段挑高8.2米中庭976坪 3.SRC品字型建築規劃採光棟距佳 4.本棟超高樓稀有釋出大棟距採光視野 5.間間套房規劃提升居家生活舒適品質 6.超低公設比26.36％超值管理費享飯店管理服務 帶看請提前2-3天預約與承辦聯絡

1.基地面積1823坪零店面純住宅 2.門廳中段挑高8.2米中庭976坪 3.SRC品字型建築規劃採光棟距佳 4.本棟朝東南最好棟距採光稀有釋出 5.室內精鑄打造品味設計立即入主 6.大氣 客廳包廂式意境餐廳家居慢活恬靜 7.超低公設比26.36％超值管理費享飯店管理服務

社區基地面積1823坪，臨市政北七路設置門廳、車道與機車專用車道，零店面規劃 門廳中段挑高8.2米，設置流瀑水景與會客廳，中庭976坪，植栽櫻花樹林，採半開放式規劃 2樓有游泳池、視聽室、健身房、韻律教室、蒸氣室、室內籃球場等公共設施 頂樓設有空中花園與曬衣場，公設比僅有26.5% 社區共3座獨棟大樓建築，各棟地上26~32樓、地下5樓，戶戶邊間，雙面採光 所有大樓均配置2部電梯及1部貨梯，主僕分道管理，梯間代收垃圾、信件等等 Low-E膠合玻璃隔離紫外線與噪音，訴求綠建築概念住家 步行2分鐘可至新光遠百、歌劇院6，分鐘可到老虎城

🪩精緻三房雙主臥設計  🪩邊間戶型 大陽台好規劃 🪩格局方正方便使用 🪩視野採光佳 綠意盎然 🪩連號平面大車位 🪩低公設比 管理費實惠 🪩近新光遠百、歌劇院 🪩公設豐富：籃球場、游泳池、供餐 🪩獨層收垃圾服務 🪩鋼骨結構耐震高品質 🪩基地面積近1800坪  🪩公設比僅約26.5% 🪩零店面、迎賓車道

🫧由鉅建設藝術宅 🌳基地面積近1800坪  🫧近新光大遠百、歌劇院 🌳公設比僅約26.5% 🫧零店面、迎賓車道 🌳雙面樹海視野 🫧質感裝潢直接入住

1.七期超優質地段，走路就到新光遠百、秋紅谷 2.豪宅建商，由鉅建設經典之作 3.三房三衛雙平車，室內簡約精裝修

★七期核心，新光遠百歌劇院 ★單層 4 戶 3 梯，雙主臥、三衛浴格局 ★26% 超低公設比，室內實坪極大化 ★SRC 鋼骨耐震結構搭配中空制音樓板 ★飯店式管理，單層垃圾處理 ★公設多元完備：全年開放溫水泳池、蒸氣室、室內籃球場

由鉅建設藝術宅 基地面積近1800坪  近新光大遠百、歌劇院 公設比僅約26.5% 零店面、迎賓車道 高樓層採光佳 六平車方便使用

✔ 3房2廳3衛｜雙主臥設計 ✔ 建坪約84坪｜室內主建約46坪 ✔ 精緻裝潢，免整理即可入住 ✔ 連號雙平面車位，停車便利 ✔ 單層4戶、3部電梯，尊榮隱私兼具 ✔ 26%超低公設比，室內空間更寬敞舒適 ✔ SRC鋼骨耐震結構＋中空制音樓板，安全與靜謐兼得 🏨 飯店級生活享受 ✨ 全天候溫水游泳池 ✨ 蒸氣室 ✨ 室內籃球場 ✨ 飯店式物業管理 ✨ 單層垃圾集中處理

💎基地為1823坪，零店面純住宅，單層4戶3梯 💎同級相近坪數建案中，稀有雙主臥、三套衛浴格局 💎幾何美學、溫潤木質、現代輕奢風貌💎 毛胚購入斥資近千萬設計，在家如頂級飯店般享受 💎高樓林立七期中，獨擁陽光、空氣、水城市綠洲首選一隅💎 良好採光、樹梢視野、制音樓板、全熱交換機、安靜節能綠建築（深窗、中水雨水回收系統、YKK氣密隔紫外線隔音) 💎豪宅規格，飯店式管理，親民管理費💎 公水公電不另計、使用公設不扣點、到府包裹信郵，單層垃圾處理 💎公設比僅26.3%，即享全齡化多元公設💎 蒸氣室、室內籃球場、迎賓車道、溫水游泳池(全年開放)、兒童遊戲室、輕食區、視廳室、健身房、韻律教室、空中花園、曬衣場 💎七期鑽石地段，豐富利多機能💎 惠文完全學區(12年國教)、多間百貨商場(新光、大遠百、老虎城、誠品408）、國家歌劇院、綠地多(夏綠蒂、秋紅谷)、重要交通建設(市府捷運站、朝馬轉運站、台74、國1、未來捷運藍線)

"🍎本戶為稀有合併戶，南北坐，採光通風一把罩。逐層收垃圾服務，社區秘書管家服務，大器享受！ 面新光三越，極致隱私，鬧中取靜。" 🍎屋主自住需求，重金裝潢，採雙主臥設計，四房加上神明廳，另有傭人房，可完全主僕分離。另附有四格連號平面車位，讓你回家停車無難度。 🍎約1,823坪大基地，公設比僅約26%，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，並提供24小時物業管理，全社區零店面規劃，兼顧安全、隱私與豪宅生活質感。 "🍎蒸氣室、室內藍球場、迎賓車道、溫水游泳池(全年開放)、兒童遊戲室、輕食區、視廳室、健身房、韻律教室、空中花園、曬衣場。 社區有供餐服務，享全齡化公設。" "🍎位於市政北七路，正對新光三越商圈，步行即可抵達大遠百、Tiger City與台中國家歌劇院，坐擁七期成熟生活機能。 全社區零店面規劃" 🍎鄰近台灣大道、74號快速道路、國道一號及朝馬轉運站，無論市區通勤或南北往返都相當便利。

1600萬輕奢裝潢輕鬆入主 電梯旁4個連號平面車位方便好停 鋼骨耐震結構中空制音樓板品質好安心 近新光遠百、歌劇院坐擁七期機能 公設多元含室內泳池、供餐、室內籃球場 面新光三越高樓隱私性極佳 26%低公設比入住當代美術館

🏆位於七期重劃區，享盡公社和地段上的優勢 🏆近市政府捷運站、台灣大道、國道一號、台74 交通便利 🏆採用SRC鋼骨結構制震豪宅，超大基地，低公設比26% 🏆擁有管家服務，倒垃圾放梯間由專人收送 🏆零店面規劃，門廳前設置迎賓車道，車道進出分流 🏆惠文學區，走路三分鐘到大遠百、新光三越 🏆設有雨水回收系統，回收再利用，強調會呼吸的建築 🏆社區公設完善,宴會廳.視聽室,咖啡吧,室內游泳池,健身房,籃球羽球多功能運動室