1.環中路第一排，國際展覽館旁 2.面寬約22米、深約56米，基地方正 3.生態二用地，建蔽率50%、容積率200% 4.鄰逢甲商圈、十二期，生活機能完善 5.74快速道路、國道1號、國道4號、高鐵交通便利 6.綠美圖、轉運中心等重大建設加持 7.適企業總部、自地自建、置產投資 8.水湳經貿核心地段，增值潛力可期

1.環中路第一排，國際展覽館旁 2.面寬約22米、深約56米，基地方正 3.生態二用地，建蔽率50%、容積率200% 4.鄰逢甲商圈、十二期，生活機能完善 5.74快速道路、國道1號、國道4號、高鐵交通便利 6.綠美圖、轉運中心等重大建設加持 7.適企業總部、自地自建、置產投資 8.水湳經貿核心地段，增值潛力可期

1.西屯區正水湳經貿生態段建地 2.臨路8米超大面寬建地 3.完善基地已申請建照 4.周圍明星學區 5.近逢甲商圈生活機能方便 6.近國道1號,74快速道路交通便捷 7.明星學區,西屯國小,西苑高中,僑光科大,逢甲大學 8.座落水湳經貿燙金地段,未來可期

1.鄰經貿園區-生態住宅區 2.大面寬約12米好規劃 3.地形讚-透套、商業總部皆宜 4.開價即使行情-精華稀有釋出 5.明星西苑國、高中.僑光科大

周邊環境／生活機能： 交通｜臨僑大二街、近僑光路、黎明路、中清路；可快速銜接國道1號、74號快速道路，近捷運文心中清站 商圈｜水湳商圈、逢甲商圈、僑光商圈 學區｜西屯國小、至善國中、西苑高中、僑光科技大學、逢甲大學 重大建設｜中央公園、台中綠美圖、台中國際會展中心、水湳轉運中心、中國醫藥大學水湳校區、台中流行影音中心等 產業／園區｜水湳經貿園區 未來發展｜位於水湳經貿園區周邊，重大公共建設持續到位，具人口、商業活動、學生租屋、住宅需求及長期土地增值潛力 土地特色： ① 西屯區生態段，位於水湳經貿園區周邊稀有住宅建地 ② 約79.55坪，面寬約8～8.3米、深度約35.4米，長條型基地 ③ 第一種生態住宅專用區，建蔽率50%、容積率140%，土地使用條件明確 ④ 已有建築執照相關規劃，原規劃地上5層、約28間套房，可作收租型產品開發 ⑤ 鄰近逢甲大學、僑光科技大學、水湳經貿園區及多項重大建設，兼具自建、收租與長期置產價值 適合用途： 自用住宅自地建／建商整合／長期置產／規劃收租型套房／其他 ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 若您想要約看，詢問物件，歡迎來電洽詢，感謝您 本物件登載內容與實際情況，如有差異時 依實際現況及地政機關登記資料為主 照片若為街景，為物件附近環境介紹，僅供參考

✔ 面寬8.3米✔ 深度35.4米 ✔ 建蔽率50%，容積率140% ✅ 正水湳經貿園區建地，黃金地段，價值UPUP✅ 已申請建照，規劃五層建物、28間套房✅ 鄰近逢甲大學、僑光科大，找租客免煩惱✅ 生態段綠覆規劃，宜居環境✅ 鄰近74快速道路、國道一號，交通十分便利

✅正水湳經貿園區建地前景無限！ ✅稀有大面寬建地已附建照！ ✅已規劃五層建物，生態段綠覆植被質感全面！ ✅現有建築圖規劃28間套房，置產收租等待增值！ ✅八米大面寬舒適深度，台中最受寵愛的重劃區！

💎使用分區：第一種生態專用住宅區 💎目前已申請建照：建蔽率45.53%、容積率137.85%，介紹附有示意圖，開工期限114年06月06日，建照也可另再申請變更~ 💎土地位置於僑光科技大學正旁邊，近逢甲大學&西苑高中，置產收租透套金雞母!!!!!稀有釋出，錯過不再~~~

西屯逢甲商圈黎明路，黃金角地稀有釋出 超顯眼順向三角窗店面，臨20米VS15米路 人口密集商店林立生活機能完善 適企業總部,停車埸,增值潛力佳 鄰近國道1號中清,中港匝道 台74號快速道路，交通便捷

在城市發展的關鍵地段，選擇的不只是土地，更是未來的價值與想像空間！ ▪️ 黃金地段｜座落水湳經貿發展區，區域發展備受矚目 ▪️ 大面寬優勢｜面寬約25.4米，深度約39.3米，地形方正條件優質 ▪️ 臨路條件佳｜面臨約12米道路，出入便利 ▪️ 建築規劃條件｜建蔽率50％、容積率200％ ▪️ 交通四通八達｜鄰近74快速道路、國道一號，串聯台中主要生活圈 ▪️ 綠意休閒生活｜鄰近中央公園、台中國際會展中心、未來大巨蛋，享受城市繁華與自然綠意 ▪️ 優質教育資源｜鄰近西屯國小、西苑高中、僑光科技大學、逢甲大學

1. 水湳經貿園區生態住宅用地，已有申請建照            2. 8米2大面寬 ，土地方正好規劃。                  3. 原建照規劃28間套房，鄰近僑光科大、逢甲大學未來可期

📌土地規格與稀缺性（硬實力） • 面寬/深度：面寬約 8.2～8.3 米、深度約 35.4 米，臨 8 米路，格局方正大氣。 • 分區條件：第一種生態住宅專用區（建蔽率 50%、容積率 140%）。 📌即戰力規劃（省下一年以上請照時間） • 已取得建築執照：省去繁瑣送審時間與變數，買下即可動工。 • 現成獲利模型：建築圖已規劃 5 層建物、28 間套房，是置產收租、穩定現金流的現成印鈔機；亦可打造頂級傳家獨棟大豪墅。 📌黃金地段與未來增值（水湳經貿核心） • 重大建設環繞：中央公園、綠美圖、台中國際會展中心、水湳轉運中心、電影中心、捷運橘線規劃中。 • 高質感環境：正西屯生態段、港尾溪兩岸高綠覆綠廊，兼具十二期與水湳雙重重劃區優勢。 📌完美生活圈與交通（出租完全不愁客源） • 剛性租屋/自住需求：逢甲商圈、水湳商圈雙商圈；步行即達僑光科大、逢甲大學、中醫大教學大樓，周邊涵蓋西屯國小、至善國中、西苑高中完整學區。 • 極速路網：3 分鐘直上台 74 線快速道路、串聯國道 1 號（中港交流道）與國 3 / 國 4，南來北往極速暢行。

🏡 水湳經貿核心 🔹 高投報生態建地 ✅ 正水湳經貿園區建地，黃金地段，增值潛力爆發！ ✅ 八米大面寬，已附建照，規劃五層建物、28間套房，收租穩定，報酬亮眼！ ✅ 生態段綠覆規劃，宜居環境，投資首選！ ✅ 明星學區加持：西屯國小、至善國中、西苑高中，步行5分鐘即達僑光科大！ ✅ 交通便利：3分鐘上74快速道路，10分鐘接國道一號，串聯國際經貿核心！ 🔥 鄰近逢甲商圈、西苑高中，學生白領租屋熱區！

📌土地規格與稀缺性（硬實力） • 面寬/深度：面寬約 8.2～8.3 米、深度約 35.4 米，臨 8 米路，格局方正大氣。 • 分區條件：第一種生態住宅專用區（建蔽率 50%、容積率 140%）。 📌即戰力規劃（省下一年以上請照時間） • 已取得建築執照：省去繁瑣送審時間與變數，買下即可動工。 • 現成獲利模型：建築圖已規劃 5 層建物、28 間套房，是置產收租、穩定現金流的現成印鈔機；亦可打造頂級傳家獨棟大豪墅。 📌黃金地段與未來增值（水湳經貿核心） • 重大建設環繞：中央公園、綠美圖、台中國際會展中心、水湳轉運中心、電影中心、捷運橘線規劃中。 • 高質感環境：正西屯生態段、港尾溪兩岸高綠覆綠廊，兼具十二期與水湳雙重重劃區優勢。 📌完美生活圈與交通（出租完全不愁客源） • 剛性租屋/自住需求：逢甲商圈、水湳商圈雙商圈；步行即達僑光科大、逢甲大學、中醫大教學大樓，周邊涵蓋西屯國小、至善國中、西苑高中完整學區。 • 極速路網：3 分鐘直上台 74 線快速道路、串聯國道 1 號（中港交流道）與國 3 / 國 4，南來北往極速暢行。

【水湳經貿園區8米面寬建地】 ✨臨 8米道路、面寬漂亮、現建築圖規劃五層建物 ✨台中國際會展中心、台中綠美圖、水湳轉運中心重大建設環繞。 ✨國道一號與台74線快速道路通勤、出差、南來北往皆便利。 ✨鄰近逢甲商圈 、水湳商圈 餐飲、購物、日常採買通通滿足，生活便利度高。

1.水湳生態經貿園區，台中未來的重點發展區，中央公園/水湳轉運站/綠美圖/台中會展中心/電影中心/未來捷運橘線等重要建設， 。 2.位處交通軸心，台中74號道、國道一號、銜接國道三號、四號，與國際接軌享受國際級規劃與增值。 3.已領建造執照，使用分區為第一種生態住宅專用區（建蔽率50%，容積率140%），可做特定營業類別使用。 4..生態住宅區位於重劃區的上方沿著港尾溪兩岸，以綠建築、景觀綠廊為規劃重點，簡單說就是豪宅別墅區，要將此區打造成永續生活、綠建築的住宅區，以清幽環境為社區理念，鄰近十二期重劃區。

位於水南經貿園區內，中央公園、綠美圖、國際會展中心、大巨蛋、智慧塔、流行影音中心.....皆近在咫尺 坐享台中未來核心的建設。 水湳經貿園臨路8.2米面寬建地，自地自建首選。 周圍學區多，未來就業人口多，可規劃成收租型套房。 原地主已申請建照通過，規劃五樓28透套，可馬上蓋造，收取租金。 開車3分鐘上國1及74快速道路，銜接高鐵，交通極便利。 走路4分鐘到僑光科大大門口。

1.臨路8米大面寬建地，已申請建照 2.周遭學區多，未來就業人口多，可規劃收租型套房，收租穩定，投報高 3.生態段綠覆規劃，宜居首選 4.明星學區加持，西屯國小/至善國中/西苑高中，步行約5分鐘可達僑光科大 5.使用分區：第一種生態住宅區，介紹附有示意圖

建地已申起建造(五層樓店套)。 生態段全區綠化設計，居住首選。 機能便利完善，鄰74道。

💰水湳經貿園區・收租型建地｜穩定收租首選 位於台中未來核心 水湳經貿園區，周邊重大建設陸續到位，包括 中央公園、綠美圖、台中國際會展中心、台中大巨蛋、智慧營運塔、台中流行影音中心等重大建設環繞，未來人口與商業活動持續進駐，租屋需求穩定成長。 📍臨路大面寬約8米建地 土地條件佳，非常適合規劃收租型透天套房產品。 ✨ 投資亮點 ・已有申請 建照核准 ・規劃 地上五樓・28間透天套房 ・可立即動工興建，縮短開發期 ・完工即可投入收租，創造穩定現金流 🎓 學生租屋市場穩定 步行約4分鐘即可到 僑光科技大學，學生租屋需求長年穩定。 僑光科大近年新生註冊率表現亮眼： 📊 新生註冊率 113學年度：90.75% 112學年度：81.23% 111學年度：82.85% 學校招生穩定，對於套房型產品租賃需求具長期效益。 🚗 交通便利性高 開車約3分鐘即可銜接 國道一號 台74線快速道路 南北往來與台中各區通勤皆十分便利。 🏆 水湳核心收租型建地 重大建設＋學區租屋需求＋未來就業人口進駐 具備長期穩定租賃市場，投資價值與增值潛力兼具。

面寬8.3米  深度35.4米 。 ✅ 建蔽率50%，容積率140%！ ✅ 正水湳經貿園區建地，黃金地段，增值潛力爆發！ ✅ 八米大面寬，已附建照，規劃五層建物、28間套房 ✅ 生態段綠覆規劃，宜居環境，投資首選！ ✅ 明星學區加持：西屯國小、至善國中、西苑高中，步行5分鐘即達僑光科大！ ✅ 交通便利：3分鐘上74快速道路，10分鐘接國道一號，串聯國際經貿核心！

🌟西屯逢甲商圈，超顯眼．人潮即錢潮．坪數好規劃 🌟住一建地 🌟適合企業總部．銀行．公司．店面．自住．倉庫 🌟臨路寬15米