🍎正河南路黃金店面｜高曝光人流熱區 面寬約4.2米，臨主要幹道，人車潮穩定，招牌效益極佳！ 🍎邊間透天｜店住辦三用彈性高 稀有邊間，採光佳、空間好規劃，自用開店或收租皆適合。 🍎逢甲商圈生活圈｜機能成熟 鄰近逢甲夜市，商圈活絡，食衣住行一次到位，交通四通八達。 🍎穩定被動收入｜廣告看板收益佳 上方廣告看板已出租，月收約34,133元（含稅），年收約41萬，現成現金流！ 🍎屋主誠意出售｜空屋隨時賞屋 免等租約、立即可用，把握進場好時機！ ⭐1~5樓部分增建及陽台外推，現況為7房3廳5衛

🍎正河南路黃金店面｜高曝光人流熱區 面寬約4.2米，臨主要幹道，人車潮穩定，招牌效益極佳！ 🍎邊間透天｜店住辦三用彈性高 稀有邊間，採光佳、空間好規劃，自用開店或收租皆適合。 🍎逢甲商圈生活圈｜機能成熟 鄰近逢甲夜市，商圈活絡，食衣住行一次到位，交通四通八達。 🍎穩定被動收入｜廣告看板收益佳 上方廣告看板已出租，月收約34,133元（含稅），年收約41萬，現成現金流！ 🍎屋主誠意出售｜空屋隨時賞屋 免等租約、立即可用，把握進場好時機！ ⭐1~5樓部分增建及陽台外推，現況為7房3廳5衛

🔹 正臨正河南路，人車流量大，曝光度高 🔹 邊間設計，廣告效應佳，顯眼度十足 🔹 透天店面格局，彈性運用，可店可辦 🔹 大面寬＋挑高空間，招牌展示價值高 🔹 生活機能完整，鄰近商圈、交通便捷 ✨ 周邊環境 對面 寶雅停車場，人潮聚集點 老虎城購物中心、台中國家歌劇院 朝馬國民運動中心、逢甲商圈、市政府 👉 一級戰區黃金地段，品牌必爭 💡 適合業態 連鎖餐飲｜診所藥局｜美容美髮｜精品零售｜辦公展示 📞 歡迎來電洽詢｜預約帶看

面寬4.3米 深度17米 空地比合法增建到4樓 使用空間約100坪 1樓營業廳 2至5樓6房2廳3衛 適合各大行業 診所、服飾店、書店、公司行號 黃金地段 稀有釋出

物件特色 ✅ 優越地理位置：坐落於台中西屯核心地帶，周邊商圈林立，生活機能完善。 ✅ 交通便捷：鄰近文心櫻花捷運站，快速連結台中各大區域；國道一號近在咫尺，南北通行無阻。 ✅ 繁華商圈環繞：步行可達 新光三越、大遠百、老虎城購物中心、逢甲夜市、秋紅谷，吃喝玩樂一應俱全。 ✅ 文化與休閒並存：鄰近 台中國家歌劇院、福星公園，享受高品質藝文與休閒空間。 ✨ 這裡不僅是一間房子，而是結合便利生活與投資價值的絕佳選擇！ (以上交通資訊可由Google map搜尋取得，騎車與步行20分鐘內可達)

✅緊鄰西屯、河南、逢甲三大商圈。 ✅正河南路上，臨西屯路精華地段、逢甲大學在旁。 ✅格局方正，屋況佳可現成收租。 ✅社區有投幣洗衣區、烘衣機。 ✅24H管理員，垃圾子母車。 ✅生活機能佳，收租﹑自用皆宜。

1.51坪超大地坪，稀有少見 2.水湳經貿園區第一排，商業價值佳 3.鄰近逢甲商圈，具人潮車潮戰略位置 4.生活機能超好、交通便利 5.具整合開發價值，搶先進駐台中重點發展區域

逢甲商圈 逢甲夜市  出租率高 室內格局  採光佳 生活機能優  採買便利  鄰近國道1 74號 南來北往 交通便捷 

✅七期之上，逢甲之巔｜正河南路・傳世地標邊間透店 ✅正河南路門牌，車水馬龍，自帶百萬曝光率 ✅老闆的金賺錢透店｜店住合一｜置產保值地段收藏品 ✅側邊鐵架廣告看板含夜間照明，現況已出租，租金34,133含稅，年收約41萬，壁面現況未出租約可租36,000，共兩面看 板年收益約85萬，現成現金流 ✅空地比增建至5樓(增建約30坪)，總使用面積約百坪

    逢甲12期整棟 | 商業用地 | 資產增值潛力 | 收租王  1. 位於福星vs河南路口成熟商圈 商三用地 高投報穩定現金流   2. 年收租金NT$1080萬/月收租金NT$90萬 現成高收益   3. 整棟1-2樓金店面/3樓10間辦公室/4-12樓90間套房  

西屯區精華地段，位青海商圈近逢甲水湳 休閑綠地超多：福星公園-惠來綠園道-中央公園 下樓走路就到全聯-家樂福-櫻花市場-圖書館 騎車3分鐘到七期-歌劇院-新光三越 格局方正 衛浴干濕分離 有陽台 管理員11~23:00 有垃圾回收、室內機車場 ※自住-投資收租 皆宜!

※四房大坪數好規劃            ※入門玄關格局方正 ※附平車停車免煩惱 ※九年國教學區完整 ※河南商圈生活機能便利 ※下樓就有星巴克、寶雅、家樂福、麥當勞等...

✿水湳經貿園區旁，近捷運文華高中，擁12年明星學區，緊鄰水湳經貿園區與中央公園，坐擁未來，增值紅利。 ✿水湳逢甲雙商圈交匯，日夜採買超便利，精華與機能讓你一次到位。

★正和南路高樓層景觀套房，視野開闊、採光佳，居住感舒適不壓迫。 ★緊鄰西屯、河南、逢甲三大商圈，生活採買、用餐娛樂都非常便利。 ★正河南路上精華地段，臨西屯路與逢甲大學，租屋需求穩定強勁。 ★格局方正好規劃，屋況佳可立即出租，自住或收租投資皆合適。 ★高樓層景觀戶稀有釋出，遠眺城市景色，具備更好的居住質感。 ★鄰近家樂福與朝馬轉運站，採買購物、交通往返都方便，生活機能成熟完整。 ★24小時管理員駐守，垃圾子母車集中管理，安全與生活品質兼顧。 ★鄰近逢甲商圈與大學生活圈，學生、上班族承租客群來源穩定。

※成熟商圈環繞，文武市皆適合 ※面寬4.3米 深度17米 ※合法增建使用空間約100坪 ※住三使用分區、建蔽率：55%;容積率：280%

✨位於正河南路上，鄰近逢甲夜市，車水馬龍，做生意好選擇 ✨屋主惜屋 ，屋況良好，且空間大好利用規劃 ✨租金行情佳，正河南路屬於成熟商業大道，承租意願高，投資保值性強 ✨交通便捷，快速銜接 74號快速道路、國道一號，外縣市往來便利

✅正河南路黃金店面 ✅店面出租連鎖品牌 ✅樓上套房長期滿租 ✅防火巷加蓋到滿 ✅1樓店面+5套房+樓上基地台+廣告看板

逢甲商圈 逢甲夜市  出租率高 室內格局  採光佳 生活機能優  採買便利  鄰近國道1 74號 南來北往 交通便捷 

－特色－ ‧繁華地段稀有附車位小套房,單身小資首選。 ‧24小時物業管理，包裹信件收取方便。 ‧垃圾集中處理，免追垃圾車。 ‧鄰近上石國小、至善國中、逢甲大學，上學便利。 ‧下樓即公園和商圈：河南路商圈、逢甲商圈夜市、櫻花黃昏市場！近福星公園，鬧區內還隨時享綠意悠閒好去處。 ‧近國道1號、環中74號快速道，南來北往交通便利！ ‧生活機能佳，收租﹑自用皆宜

－特色－ ‧24小時物業管理，包裹信件收取方便。 ‧垃圾集中處理，免追垃圾車。 ‧原屋主室內收納裝修、採氣密窗，採光佳！ ‧鄰近上石國小、逢甲大學，上學便利。 ‧下樓即公園和商圈：河南路商圈、逢甲商圈夜市、櫻花黃昏市場！近福星公園，鬧區內還隨時享綠意悠閒好去處。 ‧近國道1號、環中74號快速道，南來北往交通便利！

1.緊鄰三個大學 a-逢甲大學 b-橋光大學 c-中國醫藥大學                                                                                                                                                                                    2.電梯套房開價一間188萬                                                                                                                                                                                                                                    3.穩定收租 萬年金雞母                                                                                                                                                                                                                                          4.屋主持有多年忍痛割愛  稀有釋出                                                                                                                                                                                                                      5.台中未來最大建設  當鄰居   超大巨蛋  綠美圖 國際會展中心 水湳經貿轉運站 水湳中央公園 台中影視文化成   等.....................................  最猛建設都在旁邊                        6.全部智能密碼鎖    房客穩定  收租首選    

－特色－ ‧社區內稀有高樓層釋出，格局方正採光佳！ ‧屋況佳，簡易流理臺，室內隔音佳！ ‧24小時物業管理，包裹信件收取方便。 ‧垃圾集中處理，免追垃圾車。 ‧鄰近上石國小、逢甲大學，上學便利。 ‧下樓即公園和商圈：河南路商圈、逢甲商圈夜市、櫻花黃昏市場！近福星公園，鬧區內還隨時享綠意悠閒好去處。 ‧近國道1號、環中74號快速道，南來北往交通便利！ ‧生活機能佳，出租自住皆宜！

1、緊鄰西屯、河南、逢甲三大商圈。 2、格局方正好規劃，自住或收租投資皆合適。 3、目前出租中，租月到116/06/30，租金 8000元/月 4、24小時管理員駐守，垃圾子母車集中管理，安全與生活品質兼顧。 5、社區有投幣洗衣區、烘衣機。 6、鄰近上石國小、至善國中、逢甲大學，上學便利。

▪️24小時管理，居住安心 ▪️下樓即享逢甲商圈、河南路商圈，美食林立 ▪️鄰近家樂福、福星公園，生活採買便利 ▪️鄰近國道1號、環中74號快速道，南來北往交通便利 ▪️收租、自住兩相宜，保值地段首選

🏡 西屯精華地段，交通便捷，生活便利，南來北往暢通無阻. 🏡 商圈成熟，學區完善，多種選擇，任君挑選. 🏡正河南路，近逢甲商圈，水湳經貿園區，未來可期.   🏡 小型商辦，自用出租皆適宜，現出租補習班多年，穩定收租.

1.青海、逢甲商圈，生活機能佳 2.超大室內使用空間，格局方正好規劃 3.一層兩戶，稀有入門玄關 4.三房+1和室 附1柱邊平車 5.社區樓下即星巴克寶雅全聯 機能優秀

🏡 西屯精華地段，交通便捷，生活便利，南來北往暢通無阻. 🏡 商圈成熟，學區完善，多種選擇，任君挑選. 🏡正河南路，近逢甲商圈，水湳經貿園區，未來可期.   🏡 小型商辦，自用、出租皆適宜，現出租補習班多年，穩定收租.

＊位於西屯精華地段，進逢甲商圈、青海商圈，生活機能成熟完善，食衣住行一次到位 ＊大套房格局、空間寬敞舒適 ＊採光通風佳，居住品質優 ＊鄰近74快速道路、國道一號，南來北往交通便利 ＊周邊商圈、超商、公園一應具全，自住收租皆適合 ＊低總價入主西屯核心地段，無論首購、自住或置產收租，都是值得把握的好選擇

• 正河南路二段黃金店面，醒目門面，廣告效益佳 • 地坪約32坪，建坪約95坪，空間寬敞好規劃 • 現有知名品牌承租，租金收益穩定，收租首選 • 鄰近新光三越、大遠百，七期商圈消費人潮旺 • 台灣大道、青海路旁，交通便利，四通八達 • 住商分區用途廣泛，餐飲零售診所皆適宜進駐 • 大地坪透店稀有釋出，自用置產、資產配置皆宜 • 西屯核心精華地段，地段保值，未來發展可期

西屯區最熱鬧區域，權欣整理，鬧中取靜，自住投資2相宜

正河南路上，臨西屯路、台灣大道、逢甲夜市附近超商小吃林立，機能超級好。 格局方正，凸窗可曬衣，屋況佳可現成收租。 社區有自助式投幣洗衣區、烘衣機。 24小時管理員，代收信代收包裹好方便。 垃圾子母車、免追垃圾車。