寸土寸金，在土地越來越稀缺的時候，保有稀有的小面積一戶建地 正福科路稀有小建地 住三之一 建蔽55容積280  適合一戶建 店套 店住 住辦 歡迎來電了解土地詳情 卡位正福科路綠蔭建地 面寬約4.9X米 深度約18米

寸土寸金，在土地越來越稀缺的時候，保有稀有的小面積一戶建地 正福科路稀有小建地 住三之一 建蔽55容積280  適合一戶建 店套 店住 住辦 歡迎來電了解土地詳情 卡位正福科路綠蔭建地 面寬約4.9X米 深度約18米

地430坪，大面寬店面，超級好規劃    臨路25米，寬約33米，深48米   近福科商圈、水崛頭黃昏市場、家樂福，生活機能優   中科特區黃金核心商圈，附近就是麥當勞、春水堂、小北百貨、 玉山銀行、肯德基、7-11、全家、黃昏市場...等。

✨ 中科核心商圈稀有釋出✨ 正福科路30米大道 ✨ 住三之一建地｜高開發價值✨ 自用、置產、興建一次到位 📍 中科生活圈核心📍 西屯最成熟商業聚落 📍 商業機能與居住需求兼具未來發展持續看好 ✔ 縱深約33米✔ 前臨30米福科路✔ 後臨8米活路 ✔ 土地約68坪✔ 面寬約7米 ✔ 建蔽率55%✔ 容積率280%✔ 土地利用效益高 適合透店、企業總部、診所、商辦、自地自建豪墅

✅️福科路一級戰略位置，旁邊全聯、101文具、九號碼頭等連鎖餐飲集團群聚。 ✅️前臨福科路30米，後倚8米活路巷道 ✅️面寬7米，縱深33米 ✅️住三之一建蔽容積55/280

地段價值｜市中心最稀缺的黃金角地 坐落於台中市西屯區民安段，地處市中心核心樞紐，為成熟生活圈中的珍稀建地。 擁有三面臨路角地的無敵條件，不僅帶來極高的曝光效益，也象徵企業與豪宅門面的尊榮氣場。 鄰近文心路、漢口路與河南路三大主幹道，通勤動線流暢、商業能量飽和，生活機能更是一步到位。 這裡，不只是西屯區的地標級位置，更是資金與視野交會的價值戰略點。 土地條件｜完整整合・建築潛力無限 土地使用分區：住三之一種建地 臨路現況：三面臨路 基地形狀方正、臨路面廣，具備高靈活度的開發彈性，無論規劃為高質感透天別墅、商辦總部、或精品集合宅，皆能完美發揮土地價值。此區屬於高端住宅與商辦混合區，地價穩定成長，為投資人與開發商競相鎖定的戰略地段。 開發優勢｜兼顧投資報酬與品牌形象 ✅ 三面臨路高曝光｜企業門面一眼識別，商業價值極大化 ✅ 市中心核心地段｜鄰近七期、西屯主要商圈，坐享頂級生活圈紅利 ✅ 完整整合無縫開發｜兩筆地整合完成，節省整合時間與風險 ✅ 高容積使用彈性｜住三之一分區，容積率佳、規劃自由度高 這塊土地，不只是「建地」，更是一個品牌與資產雙重升值的起點。 生活圈配套｜繁華與靜謐並存的完美平衡 周邊匯聚多元生活機能： 商圈機能｜家樂福青海店、逢甲商圈 教育資源｜僑光科技大學、東海大學生活圈 綠意休閒｜國安公園、秋紅谷生活圈生活、教育、娛樂一應俱全，形成最具吸引力的「宜居＋投資」雙核心地帶。 ✨ ｜投資亮點總結｜ 三面臨路角地 完整整合136坪 住三之一高容積 市中心核心地段 開發彈性極高 這不只是一次購地機會，而是一場「資產升級的佈局」。地段只會愈來愈稀有，早一步入主核心，就早一步掌握未來。

地段價值｜市中心最稀缺的黃金角地 坐落於台中市西屯區民安段，地處市中心核心樞紐，為成熟生活圈中的珍稀建地。 擁有三面臨路角地的無敵條件，不僅帶來極高的曝光效益，也象徵企業與豪宅門面的尊榮氣場。 鄰近文心路、漢口路與河南路三大主幹道，通勤動線流暢、商業能量飽和，生活機能更是一步到位。 這裡，不只是西屯區的地標級位置，更是資金與視野交會的價值戰略點。 土地條件｜完整整合・建築潛力無限 土地使用分區：住三之一種建地 總面積：136坪整 臨路現況：三面臨路 基地形狀方正、臨路面廣，具備高靈活度的開發彈性，無論規劃為高質感透天別墅、商辦總部、或精品集合宅，皆能完美發揮土地價值。此區屬於高端住宅與商辦混合區，地價穩定成長，為投資人與開發商競相鎖定的戰略地段。 開發優勢｜兼顧投資報酬與品牌形象 ✅ 三面臨路高曝光｜企業門面一眼識別，商業價值極大化 ✅ 市中心核心地段｜鄰近七期、西屯主要商圈，坐享頂級生活圈紅利 ✅ 完整整合無縫開發｜兩筆地整合完成，節省整合時間與風險 ✅ 高容積使用彈性｜住三之一分區，容積率佳、規劃自由度高 這塊土地，不只是「建地」，更是一個品牌與資產雙重升值的起點。 生活圈配套｜繁華與靜謐並存的完美平衡 周邊匯聚多元生活機能： 商圈機能｜家樂福青海店、逢甲商圈 教育資源｜僑光科技大學、東海大學生活圈 綠意休閒｜國安公園、秋紅谷生活圈生活、教育、娛樂一應俱全，形成最具吸引力的「宜居＋投資」雙核心地帶。 ✨ ｜投資亮點總結｜ 三面臨路角地 完整整合136坪 住三之一高容積 市中心核心地段 開發彈性極高 這不只是一次購地機會，而是一場「資產升級的佈局」。地段只會愈來愈稀有，早一步入主核心，就早一步掌握未來。

🅰️ 中科台積電生活圈 - 周邊聚集半導體、精密機械、AI與科技產業，持續帶動商業活動與租賃需求。  🅰️ 土地價值高 土地約136坪 成熟商圈少見大面積土地 長期保值優勢 🅰️ 適合 ✔ 企業總部  🚗 交通便利 快速串聯 ✔ 國道一號 ✔ 台74線 ✔ 中科園區 🍎 資產配置首選

中科核心生活便利 土地方正好規劃 稀有正福科路!!! 建蔽率55%容積率280% 適合店套 店住 住辦 租屋需求高：近中科園區，吸引穩定租客。