規劃接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、游泳池、視聽室 KTV、兒童遊戲區及多功能空間，滿足全齡休閒需求，享受高質感社區生活。 鄰近文修公園、西大墩公園，坐享綠意休閒環境 交通串聯台74線、國道一號，南來北往便捷。 交通串聯台74線、國道一號，坐擁七期、中科、水湳三大核心生活圈 近逢甲、黎明商圈，交通便捷、生活機能完善。 B2車位充電樁管線已完成 約1,770坪大基地，社區入口綠意景觀搭配中庭花園，營造鬧中取靜、舒適宜居的生活氛圍

精品店面15戶，店面唯一釋出 店面寬5米5，挑高4米3 台中12期重劃高級住宅區 逢甲黃金生活美食圈、水湳經貿園區 穩定收租增值性高 💥本物件擁有採光充足、通風良好，居住環境清新舒適。交通便捷，出行無憂，生活機能完善，周邊商場、超市等設施一應俱全，無論是居住或投資皆為理想選擇。讓您輕鬆享受便捷的都市生活~

1.位於正西屯核心商圈逢甲十二期商圈黎明路黃金地段,生活機能成熟~惠宇禮仁住辦合一店面~有電梯1-3樓透天住店雙平面車位. 2.黎明路第一排店面總共15戶，路寬約15米,店面寬5米，挑高4米3,室內使用坪數約50坪,適合做醫美,診所,補習班,辦公室,設計公司...等等~每層樓都有廁所自用收租皆宜. 3.目前現況出租中(請勿打擾租客),年收租金約102萬,屋主佛心售屋心態超好~開價銀行鑑價估價的到.

1️全新未住尊榮四房，屋況如新免整理 2. 稀有雙平車配置，滿足雙車家庭需求 3. 惠宇經典建築品牌，質感社區高指名度 4.坐擁十二期核心，串聯七期水湳中科 5.換屋一步到位，舒適尺度值得珍藏 6.明星學區環繞，九年國教接送更便利 7.商圈公園市場齊備，生活機能成熟便利

✅社區共15戶透天型店面，面寬約5米，室內挑高規劃，每層皆有規劃廁所 ✅現況出租中，年收約100萬租金，穩定現金流 ✅稀有大樓社區透天型臨路店面，隱私性佳 ✅室內有電梯可使用，適用行業彈性好規劃 ✅本案售價目前含1平面車位，若有需要額外車位還可購買 ✅共1-3樓使用空間，社區公設皆可使用，接待大廳、中庭花園、視聽室、閱覽室、會議室、交誼廳、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、廚藝教室、兒童遊戲區、電影院

現況收租，年租金105.6萬/年 ▍環境 - 十二期南鄰七期、西向中科、北臨水湳、東近逢甲商圈，集政經、科技、休閒、交通、美食、購物商圈匯聚於此 ▍交通 - 鄰中彰、台灣大道、中港、中清二大交流道樞紐之地，且近逢甲商圈，生活機能豐富 ▍特色 - 面寬5.5米，挑高4.3米，每層樓都有廁所，附電梯精品店面，住店合一 ▍公設 - 會客區、閱覽室、健身房、多功能教室、視聽室、影音室、籃球場、游泳池

💰 現況穩定收租 年租金 105.6 萬元 現成包租收益，買進即可延續租約，兼具置產保值與穩定現金流。 📍 地段優勢 十二期黃金核心地段，南接七期新市政、西鄰中科園區、北擁水湳經貿園區、東連逢甲商圈，集結商業、科技、交通、生活與消費機能，未來發展潛力備受看好。 🚗 交通便利 鄰近台灣大道、中清路、中港交流道、中彰快速道路等重要交通幹道，快速串聯七期、水湳、中科與台中各大商圈，南來北往皆便利。 ✨ 物件特色 * 面寬約 5.5 米，店面展示效果佳。 * 挑高約 4.3 米，空間大器，可規劃夾層提升坪效。 * 每層皆設有獨立衛浴，使用便利。 * 附電梯精品店面，一至三樓皆可靈活運用，適合企業總部、診所、品牌旗艦店、辦公室或住店合一。 🏢 豐富公設 社區規劃完善，設有迎賓會客區、閱覽室、健身房、多功能教室、視聽室、影音室、籃球場及游泳池，兼具商務接待與休閒生活品質。

1.現況三房改兩房，格局可輕鬆恢復，滿足不同家庭需求 2.約1,770坪大基地，社區入口綠意景觀搭配中庭花園，營造鬧中取靜、舒適宜居的生活氛圍。 3.規劃接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、游泳池、視聽室、KTV、兒童遊戲區及多功能空間，滿足全齡休閒需求，享受高質感社區生活。 4.鄰近文修公園、西大墩公園，坐享綠意休閒環境，交通串聯台74線、國道一號，南來北往便捷。 5.惠宇品牌建築，經典新古典外觀*約1,770坪大基地，綠意景觀環繞 6.交通串聯台74線、國道一號，坐擁七期、中科、水湳三大核心生活圈，近逢甲、黎明商圈，交通便捷、生活機能完善。

1.惠宇口碑全台指名度高，資產抗跌性強，是投資置產的信心指標。 2.坐擁「逢甲、水湳、中科」金三角核心，地利優勢無可取代 3.鄰里皆為高收入住戶，具備穩定的高品質消費力，店效成長可期 4.挑高空間、大面寬規劃，視覺吸睛，適合打造至設計公司、醫美等門面店 5.2樓板增建區域：12.6平方公尺（3.8坪） 6.租金6.5萬~8萬不等

社區高質感指名度高 三改二房，平面車位 屋況良好，可直接入住 坐擁十二期核心，串聯七期水湳中科 公設配置：接待大廳、中庭花園、視聽室、閱覽室、會議室、交誼廳、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、廚藝教室、兒童遊戲區、電影院

惠宇建設，高質感指名度高 三改二房，可改回三房 雙平面車位，停車沒煩惱 屋況良好，可直接入住 B2車位充電樁管線已完成 坐擁十二期核心，串聯七期水湳中科 公設配置：接待大廳、中庭花園、視聽室、閱覽室、會議室、交誼廳、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、廚藝教室、兒童遊戲區、電影院

🎯惠宇品牌社區｜約 1,770 坪基地，綠意中庭與完善公設，享受舒適的社區生活。 🎯現況兩房，格局可彈性調整｜目前為三房改兩房，原格局可依需求評估恢復，滿足不同家庭的居住規劃。 🎯雙平面車位｜停車便利，適合重視用車品質的家庭。 🎯 交通與生活圈便利｜鄰近逢甲、黎明商圈，並可串聯台74線與國道一號，往返不同生活圈更方便。 🎯休閒公設豐富｜接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、游泳池、KTV、兒童遊戲區等，滿足全家人的休閒需求。

.黃金坪數：總建坪 84.32坪 / 室內實用 48.64坪 .專屬車位：配置珍稀雙平面車位，進出免煩惱 .挑高感官：室內大器挑高約4.3米，可彈性規劃夾層，高坪效更好用 .大器面寬：面寬約5.5米，廣告招牌展示效果絕佳 .靈活百搭：社區珍貴 15戶透天型臨路店面。室內配置電梯、每層皆有獨立衛浴，一至三樓空間可獨立亦可串聯。 .適合業種：企業總部、品牌旗艦店、醫美診所、補習班、或完美的住店合一傳家宅 .位於台中最精華的四大板塊交會處，匯聚商業與科技動能： .四核心樞紐：南接七期新市政、西鄰中科園區、北擁水湳經貿園區、東連逢甲商圈。 .交通超便捷：緊鄰台灣大道、中清路。快上中港交流道、中彰快速道路，南來北往極速通勤。

高質感社區/公設完善~游泳池.會議室.閱覽室.視聽室.健身房.兒童遊戲室.多功能教室.戶外籃球場 社區總戶數246戶/此棟一層四戶/共用兩部電梯 高樓層無限視野/朝東永久棟距 室內含陽台33.7坪/入門大玄關/寬敞客廳與獨立餐廳&廚房 質感輕裝潢/系統櫃完善/入住免整理 中科園區上班15分鐘/水湳商圈5分鐘/逢甲商圈5分鐘

★社區共15戶透天型店面，面寬約5米，室內挑高規劃，每層皆有規劃廁所 ★室內有電梯可使用，適用行業彈性好規劃 ★本案售價目前含1平面車位，若有需要額外車位還可購買 ★共1-3樓使用空間，社區公設皆可使用，接待大廳、中庭花園、視聽室、閱覽室、會議室、交誼廳、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、廚藝教室、兒童遊戲區、電影院

12期逢甲商圈黃金大店面 1樓挑高4米3，1-3樓使用空間大 穩定收租中 近水湳經貿，增值空間大

正逢甲商圈優質社區三改二可隔回三房附雙平車 近國道一/環中74號/交通南來北往超方便 文修公園/西大墩公園距離水湳中央公園也很近喔假日的好去處