聯聚方瑞大廈簡介 聯聚方瑞大廈坐落於台中市西屯區七期重劃區，基地緊鄰市政路，地理位置優越，結合便捷交通與完善生活機能，為住戶打造高品質的宜居環境。 一、地段優勢 本社區位於七期核心地段，周邊生活機能豐富，車程10分鐘內可抵達： 新光三越百貨 誠品480購物中心 台中國家歌劇院 夏綠地公園 無論是購物、休閒、藝文或親近自然，皆可輕鬆滿足，提供住戶多元而便利的生活體驗。 二、交通便捷 車程約4分鐘可達捷運水安宮站，日常通勤迅速方便。 車程10分鐘內銜接74號快速道路與國道一號，南北移動更有效率。 經由74快速道路約12分鐘可達高鐵台中站，快速連結全台。 三、完善公設規劃 社區內部規劃多樣高質感公共設施，包括： 交誼廳、會議室 游泳池、健身房 閱覽室、視聽室 Lounge Bar、SPA 瑜伽教室、兒童遊戲區 讓住戶在家中就能享受休閒、運動、社交與親子時光，滿足全方位的生活需求。

💖保和個案命名取自易經，意思為萬物和諧，欣欣向榮之意 💖聯聚保和大廈此次SRC規格，與台北101同級鋼構，客廳採用10米落地窗 💖地761坪，市政路退縮27米，打造香樟花園 💖大廳挑高9.5米，室內燈光照明設計愈加明亮 💖後院退縮27米，公設綠化造景，香樟迎賓花園 💖交誼廳、游泳池、Villa級SPA、圖書室、後花園，健身房、瑜珈室、舒壓按摩室+三溫暖、中+西式宴會廳、劇院 💖籃球場、遊戲室、健身娛樂室，頂樓讀書房、景觀空中花園 💖手機號碼加LINE預約賞屋

💖七期市政路SC純鋼骨 💖寶輝30年代表作，承襲豪宅王寶輝秋紅谷血統 💖洛杉磯知名建築師ScottJohnson設計，獨步台灣玻璃帷幕外觀 💖三套房規劃，格局方正，頂級標配氣派 💖次頂樓，全景視野，座落名宅，尊榮綠色意與自然景觀之美 💖完美角度收攬七期視野，地標身價不言而喻，點亮永恆的璀璨地標 💖凌空百米星空花園會館，七期迷人景色盡收眼底 💖商圈林立，近新光大遠百及捷運站 💖手機號碼加LINE預約賞屋

※台中七期的新世代豪宅，寶輝建設30年經典鉅作 ※市政路、府會園道名宅聚落，35層SC鋼骨地標 ※多進式紐約Moma藝術花園，身心放鬆絕佳場所 ※Sky Villa 凌空百米星空會館，擁抱城市夜景的壯麗 ※隱密尊榮的花園迴車道，極佳尊榮感受 ※室內近60坪，間間套房，隱密性高 ※市政路第一排，視野景觀絕佳，心曠神怡 管理費220/坪，汽車充電樁&機車位可向社區申請

💖豪宅御用大師王勝正操刀，歐洲貴族璀璨生活 💖稀有棟別B棟釋出，朝南高樓視野戶 💖基地三面鄰路，鄰惠來公園，棟距視野佳 💖SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，搭配70公分耐震翼牆 💖新古典搭配Art-Deco裝飾藝術風格 💖四樓公設整層會館，運動酒吧、交誼廳、KTV、閱覽室、輕食料理區、頂樓羅馬SPA池、空中健身房 💖建材有ZEYKO廚具、大金室外主機、Kohler衛浴、TOTO免治馬桶、Ariston烤箱、蒸爐

💖住一之A分區，面寬7米 多，臨10米道路 💖地下私人會所，景觀湯屋 💖社區六戶住戶單純 💖北單元二富人特區臨路電梯豪華別墅 💖黎明國小，黎明國中明星學區 💖全新電梯毛胚，格局方正，七間套房 💖近市政路、公益路、74號、國道交通便利 💖手機號碼加LINE預約賞屋

地段優越：位於七期重劃區核心地段，緊鄰市政中心、百貨商圈與各大建設，生活機能完善。 交通便捷：近台74線、捷運綠線及多條主要幹道，南北往返快速便利。 建築品質高：由知名建商打造，外觀設計時尚，建材選用高規格，兼具美觀與實用性。 社區規劃完善：擁有飯店級公設，如健身房、游泳池、交誼廳、閱讀區等，生活舒適便利。 住戶水準高：社區住戶以企業主與專業人士為主，居住品質與社區氛圍佳。 景觀視野佳：部分戶別可俯瞰市政綠帶、公園及七期天際線，採光通風良好。 增值潛力強：七期為台中最具代表性的豪宅區，長期具備穩定保值與增值空間。 周邊生活圈成熟：近百貨商場（如新光三越、大遠百）、美食餐廳、超市及學區，生活便利度高。

近市政路來去七期重劃區與台中工業區超方便 近高速公路.環中路.五權西路交流道 農建地:建蔽率:60  容積率:180 國土功能分區：城鄉發展地區第一類

★臨60米市政大道，七期精華地段，迅速連結國道1號、台74線 ★SRC鋼骨結構、挑高10米質感大廳 ★高樓層市政路第一排視野開闊 ★公設：健身房、露天花園、商務中心、會議室、頂樓宴會廳

1.使用分區：第一之C住宅區，用途可營登。 2.建蔽率：50% ，容積率：170% 3.毗鄰七期的單元二，臨74快速道路、市政路，交通動線很順暢。 4.位處在黎明路、河南路商圈，生活機能都超齊全，很優的地段。 5.附近有單元二最大公共建設【交通用地】，可享未來錢財滾滾！ 6.市政路上開很多連鎖知名的餐飲業，有星巴克咖啡、春水堂人文茶館等，帶動週遭人氣，讓本區塊越來越熱鬧。 7.西屯區七期重劃區已臻成熟商圈，憑藉60米市政路的加持，本基地就座落在其鄰近，盡享日常生活的方便動能。 8.黎明國中小學、行政院中部聯合服務中心就在黎明商圈，走過路過都很近喔！ 9.土地賣了一塊，就少了一個選擇的機會！ 10.雖然，本筆基地～小而美，但是其好地段是無庸置疑。

* 府授地易字第1140274179號* 1.此物件為可換約預售辦公大樓 稀有釋出（預計116年中完工） 2.物件挑高4米，位19樓高樓層  格局方正 內置ㄧ套衛浴 辦公大樓少有規格 市場稀有極品 3.位於正七期文心路.市政路交叉口 最精華地段 擁有保值、增值、創造被動收益的絕佳標的 4.預計八成貸款 ，低自備款 輕鬆付. 5.本棟大樓整體結構系為鋼骨鋼筋混泥土及鋼筋混泥土.具有承重、壓抗、防颱、防火等性能.安全無虞。 6.外觀採鋁窗搭配帷幕（Low-E複層玻璃），整體設計係搭配金屬板材.鐵件及磁磚和高級飾材.打造無可取代    之不朽典範 7.交通便捷：市政路直上74號中彰快速道路.國道一中港交流道.至台中高鐵站，約莫 10分鐘即可到達.

1.七期核心．尊榮百坪大戶 2.合併戶，室內使用106坪尊榮豪邸 (4坪不在權狀內) 3.六房三主臥，含1傭人房奢華大宅 4.超大客廳、廚房、餐廳 5.公共空間鋪1米見方磁磚 6.房間地板使用高級紫檀木 7.一手屋主，購屋時即全部重新更換較粗電線 8.天花板管線比照冷凍工廠防漏標準全部包覆施工，延長管線壽命  9.全室義大利建材裝潢、壁紙、大金空調 10.高樓層視野良好，永久棟距 11.近惠來公園，綠地好休閒 12.臨遠百、新光、歌劇院

生活機能超優，90米大棟距，名師設計千萬裝潢，無敵景觀七期核心。 客廳挑高7米，17人座大電梯，24小時管理。3主臥共6房，稀有釋出。 器宇磅礡等您入主。

1.七期SRC建築 2.頂樓社區游泳池 3.雙平面連號大車位 4.高樓視野戶 5.全室裝潢 6.總戶數103戶 7. 惠文完全學區 8.近台中商銀總部

1.七期市政路第一排，七期夜景盡收眼底。 2.聯聚保和大廈此次SRC規格，與台北101同級鋼構，客廳採用10米落地窗 3.公設齊全：游泳池、交誼廳、villa級spa、圖書室、後花園、健身房、瑜伽室、舒壓按摩室+三溫暖、中西式宴會廳、劇院、室內籃球場、健身娛樂室、頂樓讀書室、景觀空中花園。 4.後院退縮27米，公設綠化造景，香樟迎賓花園 5.社區內藝術品收藏品美不勝收，彷彿在美術館

🏙 七期㊣市政路核心地段・A級商辦特警保全管理嚴謹・合併戶 🏙 坐擁 七期市政精華地段，盡享高樓層 永久棟距，俯瞰無敵視野，白天繁華盡收眼底，夜晚燈火輝煌如畫！ 🏡 大坪數，收租自用皆宜 🔹 格局方正，空間寬敞 🔹 緊鄰誠品 480 百貨，精品購物、精緻餐飲、時尚生活一步到位 🔹 核心地段、稀有釋出，擁有七期黃金區域的極致便利與尊榮 💎 頂級地段 + 無敵視野 ，敬請把握！

在市政路上擁有一間高樓大宅，是許多人夢寐以求的生活方式。 這間位於16樓的房子，不只正面對市政路，從窗外望出去就是台中市政核心的繁華景致，白天陽光灑進室內，夜晚燈火點亮整個城市，視野開闊，生活質感瞬間升級。 更棒的是，這裡擁有寬敞的大室內空間，不論是三代同堂、打造舒適居家，還是規劃成兼具辦公與生活的複合式空間，都能輕鬆實現。 住在這裡，繁華便利盡在咫尺，卻依舊能在高樓裡享受寧靜與舒適，既有地段優勢，也有居住的自在感。稀有釋出，不看真的可惜！

現代設計輕屋齡別墅｜臨路雙車庫｜孝親房｜中科首選 市政路開通！！同具增值保值潛力。 🏡 空間與設計 1.四房三廳四衛，頂層大露臺，採光極佳、通風對流良好 2.前後採光陽台，居家視野開闊，通風對流佳，享受舒適生活 3.用心精美裝潢，簡單整理即可直接入住 4.一樓孝親房+衛浴、後陽台，銀髮族安心自在 🚗 停車與便利性 雙車位別墅，前後獨立停車，雙車家庭免煩惱 🏙️ 生活機能與交通 1.近世貿 JMall、中科東海商圈，商場、購物、娛樂一應俱全 2.澄清醫院、台中榮總雙醫療後盾，健康保障無憂 3.3分鐘到全聯，8分鐘散步世貿公園，日常採買輕鬆便利 4.車程7分鐘抵達JMall與家樂福，享受便捷生活 5.安和國中免接送，孩子就學更輕鬆 🌿 居住環境 1.活路靜巷純住宅區，獨享「離塵不離城」的靜謐感 2.科技新貴首選，交通便利，通勤無憂

1.西屯*台中七期旁*都計內農地<城鄉一> 2.近安和路*臨四米路*農機貨車好進出 3.市政路延伸工業區*長期待重劃增值 4.公告現值高*家族資產贈與節稅*上選 5.有農地農用*免再整土種植*輕鬆置產 6.周邊農地有大戶持續收購*價格近實登

※近74快速道路、市政路旁，交通便利 ※近國道1號，西屯區都市計畫內農地 ※整塊格局方正 ※臨近已開發市政路延伸段之農地 ※有水，有電，有地上物(未保存登記) ※目前地上物出租中，月收租12萬 ※傳家置產首選，黃金地段，安心又增值 ※擁有長線操作的配置優勢

1.都計內臨路農地,近國道1號及台中市安和路,臨近台中市市政路延伸工程主要道路旁,市政路延伸工程第一標工程自工業區一路至安和路段，預計2026年底完工.未來增值可期. 2.捷運藍線已確定動工,本地鄰近捷運藍線福安站,走路可到. 3.農地農用,資產配置節稅首選. 4.可分割出售,最小分割坪數250坪以上. 5.旁邊30公尺處將興建透天別墅建案,基地面積363坪,規劃16棟透天別墅,每棟地坪28-40坪,4層樓,預售價約3000~3600萬,預計2026年完工.本地未來變更為建地機率高,增值可期. 6.附近協成段農地最新成交行情113/6~8月每坪20.3~25.9萬,本案底價可談空價大,客戶有興趣歡迎洽承辦.

1.近台中工業區、市政路，生活機能佳 2.臨協和國小、安和國中，9年國教接送免煩惱。 3.近74號快速道路、國道一號，南來北往超便捷。 4.面寬約20米、深度約15米。 5.物件中含一筆旱地，坪數約10.6坪 6.建商自地自建，黃金選擇。

1.近台中工業區、市政路，生活機能佳 2.臨協和國小、安和國中，9年國教接送免煩惱。 3.近74號快速道路、國道一號，南來北往超便捷。 4.面寬約20米、深度約15米。 5.建商自地自建，黃金選擇

★面寬19米，深度22米，大地坪寬敞好規劃 ★現況有一未保存登記之建物 ★臨台中工業區、協和國小、中工商圈，生活便利 ★鄰近國道1、74、市政路，交通超級方便 ★市政路延伸計畫預計於2026年底完工 ★10.64坪為旱地

※七期燙金門牌，全新完工，適合小家庭 ※超大工作陽台，洗衣曬被好方便，採光充足 ※公設：SPA、游泳池、宴會廳、閱覽室…等 ※近誠品480、新光、大遠百、歌劇院，精華地段 ※水安宮捷運站450公尺，走路約6分鐘

總戶數145戶 1.合併戶，室內102坪六房三主臥，超大客廳、廚房、餐廳 2.高樓層視野良好，永久棟距 3.近惠來公園，綠地好休閒 4.臨遠百，新光，歌劇院，七期精華區 5.名師設計千萬裝潢，客廳挑高，質感優好住房，17人座大電梯